Блог им. sadnesscurer |Собственная квартира - актив или пассив? По следам Кийосаки, или как планировать бюджет при проживании в собственой квартире

Дисклеймер 1: я НЕ занимаюсь прогнозированием доходностей и ставок, поэтому они в каком-то смысле взяты «от балды», из средне благоприятных прогнозов.

Дисклеймер 2: актуально для тех, кто планирует (или мечтает) переехать в Москву в ближайшее время. Для тех, кто-то в столицу переезжать не намерен или, наоборот, намерен уехать из столицы, этот пост также не актуален.

Роберт Кийосаки в книге «Богатый папа, бедный папа» предложил прекрасную концепцию разделения собственности на активы и пассивы. Идея не нова, но позволяет иначе взглянуть на собственность.

Актив — вся собственность, которая приносит доход (ценные бумаги, банковские депозиты, доходная недвижимость)
Пассив — собственность, которая приносит расходы (долги, ипотечная квартира, автомобиль, бытовая техника и т.д.)

Но одна и та же собственность, в зависимости от управления, может быть как активом, так и пассивом.

Рассмотрим конкретные примеры

Случай 1.
Молодая пара живет в собственной квартире стоимостью 5 млн. рублей на окраине Москвы (родители подарили, случай маловероятный, но иногда возможный). Доход пары в месяц — 50 — 80 тысяч рублей (оклад + нестабильные премии).

( Читать дальше )

Блог им. sadnesscurer |Формула идеального капитала: зависимость от времени

Так получилось, что я сразу после окончания вуза устроился на работу в научную полугосударственную организацию на полставки. Параллельно имею практически аналогичный доход от подработок «на стороне» (репетиторство). Начальный капитал частично был скоплен за время учебы в вузе (вкладывался в драгметаллы, ПАММы, валюту — это был 2010 — 2015 год), частично был получен в качестве свадебного подарка (вложил в валюту в декабре 2015 — январе 2016). В прошлом году, после потери части капитала на падении ПИФов, связанных с валютными ETF, я начал заниматься инвестициями более детально. Но для адекватного управления инвестициями необходимо четкое понимание структуры своих доходов. Доход в моем случае непостоянный и диверсифицированный по источникам, что в условиях кризиса немаловажно, хотя и существенно усложняет управление. Опытным путем я пришел к следующей (примерной) формуле капитала С:

Формула идеального капитала: зависимость от времени

( Читать дальше )

Блог им. sadnesscurer |Умеренно рисковые долгосрочные инвестиции как защита от роста тарифов и цен

Дисклеймер 1: МНОГО букв.

Дисклеймер 2: автор не несет ответственности за приведенные цифры дивидендной доходности, т.к. они ежегодно меняются.

Многие люди, не отличающиеся финансовой грамотностью, жалуются на вечное повышение тарифов и высокую инфляцию. Финансово грамотные люди от этого защищаются и с этим борются. Опять же,  финансовыми методами (а не митингами и  протестами). Итак, о борьбе с повышением тарифов.

Идея проста: рост инвестиционного капитала (или дивидендный + купонный доход) должны в программме-минимум перекрывать рост тарифов, а в программе-максимум — и все расходы на обязательные платежи и издержки.

Посчитаем среднегодовые обязательные расходы семьи (пара в собственной квартире на окраине Москвы) на обязательные платежи.
Жилье: электроэнергия 4000 в год, отопление 6000 в год, вода+прочие графы квитанций 24000 в год. Тут всякие капремонты, содержание/ремонт помещений и прочее. Интернет + телефон — 16000 в год. Проезд на метро и автобусах — 40000 в год, Проезд в поездах дальнего следования к родителям и в отпуска — 40000 в год.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW