В Дании потребителям платят деньги за то, что они занимают деньги.

В тот момент, когда вы думали, что мировые денежные рынки не могут стать более странными, приходят новости о том, что некоторые ставки по ипотечным кредитам в Дании стали отрицательными. Это означает, что вместо того, чтобы платить проценты по ипотеке, ипотечная компания платит вам за кредит.

Я собираюсь написать это еще раз.

Ипотечная компания ПЛАТИТ ВАМ, чтобы вы взяли кредит.

Если вы просто сидите и думаете об этом некоторое время, вы можете подумать, что совершенно очевидно, что такая ситуация не может продолжаться долго. Однако, как обсуждалось ранее, мир отрицательных процентных ставок может продолжаться до тех пор, пока банки могут брать кредиты по более низкой отрицательной ставке, чем они платят.

Дания может быть опережающим индикатором и показывать, что отрицательные ставки по ипотечным кредитам скоро станут мейнстримом. В течение многих лет датские процентные ставки находились на отрицательной территории, и теперь количество облигаций с отрицательной доходностью в мире снова растет все быстрее. Чем дольше действуют отрицательные процентные ставки, тем больше это состояние становится нормальным. И это кошмар, который будит центральных банкиров посреди ночи. Отрицательные процентные ставки для потребителей сродни сбрасыванию денег с вертолетов. Кроме того, как это будет работать в безналичном обществе? И что больше всего боятся центральные банкиры, так это то, что люди берут эти деньги и вместо того, чтобы тратить, копят их.

( Читать дальше )

Напоминание о днях до обрушения рынка жилья более десяти лет назадВ конце 1990-х годов некоторые люди бросали свою работу, чтобы заняться торговлей акциями — как раз к большому медвежьему рынку, открывшемуся в 2000 году.

Но к 2003 году оптимизм вернулся — и на этот раз многие люди обратились к другому способу быстрого обогащения: спекуляции домами.

Майский финансовый прогноз Elliott Wave 2003 года принял это к сведению и сказал:

Яркие заявления о будущем недвижимости включают множество книг об использовании «недвижимости, чтобы быстро разбогатеть». В недавнем выпуске «Детройт Фри Пресс» были рассмотрены восемь различных изданий на темы «Спекуляции недвижимостью», «Лазейки для недвижимости», «Инвестиции в недвижимость» и т. д.… Недвижимость ждет исторический обвал.

Мания в недвижимости продолжалась какое-то время. Но, как вы знаете, большой спад последовал за максимумом цен на жилье в США в 2006 году.

( Читать дальше )

«Жилищные бумы имеют тенденцию быть относительно безжалостными»

Мы все слышали, что тремя наиболее важными факторами в сфере недвижимости являются местоположение, местоположение и местоположение.

Но как насчет времени?

Другими словами: представьте, что вы нашли это идеальное место, но не поняли, что рынок жилья созрел для разворота в тот самый момент, когда вы были готовы переехать?

Конечно, проблема в том, что никто не знает будущего.

Однако, как и на других финансовых рынках, волновой анализ Эллиотта и другие индикаторы могут быть очень полезны в сфере недвижимости.

Вот пример из нашего финансового прогноза волны Эллиотта в марте 2005 года:Пятиволновая модель 1990 года говорит о том, что январское падение продаж домов является началом гораздо более крутого долгосрочного спада.

Во-первых, быстрое напоминание о том, что большинство наблюдателей на рынке жилья в то время, не говоря уже о покупателях и продавцах недвижимости, по-прежнему были настроены оптимистично. «Последнее, что я слышал, новую землю не делают», — был обычный смешной ответ скептику по недвижимости.

( Читать дальше )

Пока продолжается сага о Brexit, цены на недвижимость в Великобритании продолжают падать.

Обычно суровые чиновники Европейского союза (ЕС) демонстрировали редкое чувство юмора после рабочего обеда поздно вечером 10 апреля, позволив Соединенному Королевству Великобритании и Северной Ирландии (Великобритании) отложить «Брексит» до Хэллоуина, который отмечается 31 октября, в канун западно-христианского праздника Дня Всех Святых, время литургического года, посвященного памяти мёртвых. О, как они, должно быть, посмеялись над тем, насколько уместно это после их вечерних встреч в Брюсселе.

Тем не менее, Brexit может даже не произойти в этот день. Великобритания может покинуть ЕС раньше, если она так решит, или вообще не сможет уйти, если растущий призыв к другому референдуму будет успешным. Таким образом, в Великобритании продолжится раздражение, и деловые люди по всей Европе продолжат рвать на себе волосы в условиях, казалось бы, вечной неопределенности. Эта неопределенность уже проявляется на рынке недвижимости.

( Читать дальше )

«Самые большие бумы недвижимости, как правило, имеют тенденцию резко разворачиваться»
Большинство людей, которые выросли в середине 20-го века, считали свой дом домом, а не частью «рынка».

Тем не менее, в последнем или двух последних поколениях покупатели рассматривают покупку дома как инвестицию… и место для жизни. В свою очередь, цены отражают ту же психологию, что и другие активы финансового рынка. Это включает в себя значительные колебания цен.

Это становилось все более очевидным в 1990-х годах, и очень выразительно к 2004-2005 гг.

Тем не менее, вот заголовок CNN Money от 4 мая 2005 года:

«Недвижимость: обвалы не следуют за бумом»

Другими словами, несмотря на то, что в статье сообщалось, что «число мегаполисов США, испытывающих бум цен на недвижимость в 2004 году, выросло на 72 процента», домовладельцы не должны беспокоиться о предстоящем кризисе.

( Читать дальше )

Рынок жилья Австралии остывает.


Эти два заголовка с веб-сайта Австралийской радиовещательной корпорации дают вам представление о том, каким горячим он был:

Аукционное безумие, поскольку Сидней продолжает лидировать по ценам на недвижимость в Австралии (14 апреля 2015 г.)

Цены на жилье: когда мы дойдем до того, что скажем НЕТ? (1 марта 2017 г.)

С этой точки зрения, вот что имел сказать финансовый прогноз Эллиотта на июль 2018 года:

В Австралии спад с пикового уровня цен на жилье в Сиднее в августе 2017 года ускорился до 4,2% в годовом исчислении в мае. Это был пятый спад подряд, самый длинный отрезок с сентября 2008 года. В то время как снижение цен на жилье в Австралии «наиболее заметно в Сиднее», они сейчас распространяется… Это только первые клочки дефляции, которая в конечном итоге поглотит глобальные экономики.

( Читать дальше )

«Самые большие бумы недвижимости, как правило, быстро разворачиваются»

Еще в 2006 году преобладало мнение, что цены на жилье в США будут продолжать расти. Многие люди думали, что покупка дома была настолько близка к «верной», насколько это возможно.

Но, как вы хорошо помните, финансовый кризис 2007-2009 гг. Сильно ударил по рынку жилья. На таких горячих в прошлом рынках, как Лас-Вегас и Майами, цены упали на 50% и более.

По словам CoreLogic, время, которое потребовалось, чтобы достичь дна, было извилистым и не наступало до 2011 года.

После этого цены на недвижимость росли вместе с фондовым рынком.

Но не за горами ли еще один кризис жилья?

Ну, октябрьский теоретик волн Эллиотта 2018 года обратил внимание на ценовое движение в некоторых ключевых городах:

«Лас-Вегас, Сан-Франциско и Сиэтл росли, как будто недвижимость была биткойнами, но эти бумы закончились, поскольку в структуре цен наконец появляются трещины:

Цены продавцов домов падают, особенно в КалифорнииCNBC 20 сентября 2018

( Читать дальше )

Через несколько минут после того, как генеральный директор Pulte Homes предупредил, что 2019 год будет «непростым» для строителей жилья, Case-Shiller сообщает, что его индекс цен в 20 городах вырос в ноябре лишь на 4,68% г / г (значительно ниже ожидаемых 4,89% и октябрьских 5,02%).

Это самый слабый рост цен на жилье с января 2015 года ...Все 20 городов в индексе показали годовой прирост, в лидерах 12-процентный рост в Лас-Вегасе и 8,1-процентный росту в Финиксе.

Самые слабые результаты были в Вашингтоне, Чикаго и Сан-Диего. В Нью-Йорке также наблюдался слабый рост на 3,5 процента.

Примечательно, что во всех городах, кроме Вашингтона, цены на жилье растут быстрее, чем доходы ...

( Читать дальше )

Давайте посмотрим на Европу: акции, облигации, евро — и недвижимость
Одним из уникальных аспектов финансовой бури в 2008 году было то, что она прошла сквозь финансовые убежища, которые ранее защищали инвесторов. Например, в разгар кризиса 16 сентября 2008 года старейший денежный фонд в Соединенных Штатах, как известно, «сломал доллар». Действительно, Резервный первичный фонд в 62 миллиарда долларов упал ниже чистой стоимости активов в один доллар и быстро собрал 60 миллиардов долларов в запросах на выкуп. Другими словами, испуганные инвесторы выбросили активы на фондовый, облигационный, валютный и кредитный рынки, которые утопили даже на первый взгляд безопасные активы и вынудили правительства создать программы временной гарантии.Сегодня также произошла переоценка рискованных активов. Этот график, например, иллюстрирует четыре ключевых актива на рынках акций, кредитов, валюты и недвижимости, которые сейчас падают в унисон. Поскольку индекс Euro Stoxx 50 (верхний график) развернулся с максимума в октябре 2017 года, инвесторы также начали подвергать сомнению более рискованный суверенный долг. В прошлом месяце итальянско-немецкий 10-летний спрэд (второй график) расширился до пятилетнего максимума в 326 базисных пунктов. Та же тенденция прослеживается на всех рынках суверенного долга Южной Европы. Спреды между корпоративным долгом низкого и высокого уровня также расширились, как мы обсуждали в разделе «Кредитный рынок» в этом месяце.



( Читать дальше )