Блог им. portocarras |Куда все бегут?

Раньше прошла новость в американских СМИ о том, что в Нью-Йорке удвоились продажи элитного жилья, а те кто арендовал жилье в Нью-Йорке прежде и уехали, возвращаться в Нью-Йорк не планируют… И, народ сразу начал рассуждать, мол все сдернули из Нью-Йорка во Флориду, туда где тепло, солнечно и близко море...

Теперь вот оказывается что и во Флориде, в Майами, тоже удвоились продажи элитного жилья, на 122%-140% (как на рынке кондоминиумов, так и на рынке домов), по сравнению с отчетным периодом 2019 года, в то время как количество продаж более дешевого жилья увеличилось в Майами только на 15%-27%, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Больше всего предложений о продаже элитного жилья в округе Палм-Бич, где находится клуб президента США Дональда Трампа «Мар-а-Лаго».
Окружение Трампа решило ретироваться из Майами за своим лидером? И куда бегут теперь?

Или поверить на слово американским экспертам и аналитикам, что такой взрывной рост продаж дорогой недвижимости в Майами, связан с экономическими последствиями от пандемии коронавируса, отсутствием спроса, отсутствием туристов, отсутствием арендаторов, финансовыми проблемами у собственников жилья и давящими большими налогами (которые могут еще серьезнее вырасти с приходом Байдена)?


www.mansionglobal.com/articles/miami-luxury-house-sales-more-than-doubled-in-october-221414



Блог им. portocarras |Коронавирусное бремя аренды...

Сеть закусочных Prime Аркадия Новикова требует с арендодателя, от АО «Деловой квартал», через суд снизить арендную плату на 41% с 5 по 27 марта, на 100% — с 28 марта по 22 июня, когда в Москве был введен локдаун из-за пандемии коронавируса, и на 60% — с 23 июня по настоящее время.

Действующие в России законы дают право арендатору требовать снижения или отсрочки платежей, а в случае отказа расторгнуть договор до 1 октября 2020 года.

А требование снизить арендную плату на 41%, на 100% и на 60% — это такая вот односторонняя хотелка арендатора?

Да, весьма интересный подход… Было бы интересно понаблюдать, если бы арендодатель через суд потребовал от ФНС, монополистов и банков снизить ему за этот же самый период размер обязательных платежей тоже на 41%, на 100% и на 60%...

Чуток раньше, весной 2020 года в интервью, Аркадий Новиков констатировал: "… Если бы я знал, что такое произойдет в 2020 году, я продал бы все свои рестораны за год до этого..."





Блог им. portocarras |Манхэттен опустел...

В октябре 2020 года на Манхэттене зарегистрировано 16 145 пустующих арендных квартир, что стало самым высоким уровнем за последние 14 лет.

Количество незанятых апартаментов на Манхэттене, по сравнению с октябрём 2019 года (5 100), утроилось!!!

Многие жители Нью-Йорка, которые покинули город в самый разгар пандемии еще весной 2020 года, предпочли не возвращаться обратно, в том числе и по причине того, что в данный момент город переживает стремительный всплеск преступности.

Довольно сильно упала и средняя арендная плата за аренду в Большом Яблоке в годовом исчислении и сегодня находится у самой низкой отметки за последние девять с половиной лет, несмотря даже на то, что в октябре 2020 года, по сравнению с октябрем 2019 года, рыночная доля скидок на аренду апартаментов на Манхэттене, более чем удвоилась, а владельцы апартаментов на Манхэттене уже предоставляют арендаторам два месяца аренды бесплатно.


www.dailymail.co.uk/news/article-8943715/Manhattan-apartment-vacancies-climbed-16-145-October-despite-rent-prices-falling-16.html

Блог им. portocarras |США и резкий, вертикальный рост невозвратки по ипотеке.

Нынешний рост невозвратки по ипотеке в США даже более резкий чем был в 2007-2008 г.г., вертикальный практически...
А ведь вроде как и «ветолетные» деньги на каждого члена семьи раздали...

США и резкий, вертикальный рост невозвратки по ипотеке.



Блог им. portocarras |Онлайн-платформы и сервисы краткосрочной аренды в странах Европы массово дали течь...

Собственники недвижимости в странах Европы массово покидают онлайн-платформы и сервисы по краткосрочной аренде жилья и апартаментов.
С конца первого квартала 2020 года, с порталов типа Airbnb, собственниками были удалены десятки тысяч объектов недвижимости по всей Европе.
Основная причина - резкое падения спроса на краткосрочную аренду во время пандемии.
Заполняемость по краткосрочной аренде жилья и апартаментов в странах Европы сегодня практически отсутствует и упала не «на» а «в».
И это, несмотря на то, что все месяцы второго и третьего кварталов 2020 года, средняя стоимость аренды за ночь, даже в районах с высоким спросом в центре столиц в Европе, постоянно снижалась и местами её падение уже тоже составило в разы.
Отсутствие посетителей из-за границы, отрицательно сказалось на доходах арендодателей, поэтому, многие из них всё чаще покидают этот рынок…

Блог им. portocarras |«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.

Топ городов разных стран, с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости:

— Мюнхен
— Франкфурт-на-Майне
— Торонто
— Гонконг
— Париж
— Амстердам
— Цюрих

Москва вошла в ТОП-20, заняв 17 место с пометкой «переоценённый рынок». Годом ранее, Москва занимала в этом рейтинге переоценки стоимости стоимости кв.м. жилья 18-ю позицию.
«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.






Блог им. portocarras |Фонды и инвестиции.

Поизучал инвестиции двух небольших иностранных фондов за прошлые годы и инвестиции этих двух фондов по состоянию на сентябрь 2020 года.

Что интересно, оба иностранных фонда основаны практически в одни те же годы — в 1991 и в 1987 г.г. 
Изначальные суммы в обоих фондах для инвестиций на момент их основания тоже были практически одинаковыми - $2,2 млрд и $1,8 млрд.
И нынче, размер портфелей этих двух инвестиционных фондов тоже почти сопоставим - $27,7 млрд и $26,1 млрд.
На плаву оба фонда находятся соответственно 33 года и 29 лет.
 
Так куда и во что проинвестировали эти два иностранных фонда в 2020 году?

Фонд инвестирует с 1991 горда. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $27,7 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,5% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 9%).
Фонды и инвестиции.

Фонд инвестирует с 1987 года. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $26,1 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,2% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 11%).

( Читать дальше )

Блог им. portocarras |Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.

За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.

Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.

Последний раз, магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.

Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.

Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, оказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.

Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.


Блог им. portocarras |В США запустили стартап Civvl для принудительного выселения тех, кто не может платить за съемное жилье или по ипотеке...

В США запустился стартап Civvl, который занимается принудительным выселением людей из съёмного жилья. Сервис называет себя самым быстрорастущим и прибыльным бизнесом в условиях пандемии и экономического кризиса...

Civvl: «… Зарабатывайте с нами до $125 долларов в час. Зарегистрируйтесь и начните работать меньше чем через неделю. Безработица сегодня на рекордно высоком уровне, и многие не могут или просто не вносят арендную плату и выплаты по ипотечным кредитам. Разочарованные владельцы недвижимости и банки заключают с нами контракт на обеспечение защиты отобранной жилой недвижимости. Работы для вас полно из-за падения экономики, пандемии коронавируса и кризиса».

Иными словами, обычным гражданам США, в основном из числа рабочего класса и безработных, предлагают зарабатывать на таком сервисе и выселять принудительно тех, кто не может нынче сам заплатить за съемное жильё или по ипотечному кредиту. И что интересно, данные вакансии от стартапа Civvl в США оказались нынче востребованными просто как горячие пирожки... Бригада!

www.vice.com/en_us/article/ep435n/gig-economy-company-launches-uber-but-for-evicting-people

Блог им. portocarras |IDF Eurasia: Каждый третий вкладчик планирует забрать из банка депозит и вложиться в нечто иное...

По данным исследования компании IDF Eurasia (работает под брендом сервиса онлайн-кредитования Moneyman), забрать свои деньги с банковского вклада, в ближайшее время планируют 32% опрошенных вкладчиков. Причина такого решения — в низких ставках. Средневзвешенная ставка по рублевым вкладам сроком до года, сейчас составляет 3,43% годовых. Кроме того, граждане напуганы витающими в воздухе перспективами платить с 2021 года со сбережений на банковских счетах на общую сумму свыше 1 млн рублей, налог с полученных процентов. Те, кто из опрошенных заявил, что думает о закрытии своего или своих банковского(их) депозита(ов), ответили, что хотят направить эти освободившиеся с депозитов денежные средства на: текущие расходы, покупку иностранной валюты, приобретение драгметаллов, покупку недвижимости, инвестирования в ценные бумаги. Доля тех, кто ни при каких условиях не намерен забирать свои накопления с банковских депозитов и вкладывать их в нечно иное, составила 43%. КТО ХОТЕЛ, УЖЕ ДАВНО ЗАБРАЛ И ВЛОЖИЛСЯ В РАЗНЫЕ ИНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ!!! Остались те, кто постоянно собирается и всё хочет/не хочет или никак не решается!

....все тэги
UPDONW