Блог им. portocarras |Онлайн-платформы и сервисы краткосрочной аренды в странах Европы массово дали течь...

Собственники недвижимости в странах Европы массово покидают онлайн-платформы и сервисы по краткосрочной аренде жилья и апартаментов.
С конца первого квартала 2020 года, с порталов типа Airbnb, собственниками были удалены десятки тысяч объектов недвижимости по всей Европе.
Основная причина - резкое падения спроса на краткосрочную аренду во время пандемии.
Заполняемость по краткосрочной аренде жилья и апартаментов в странах Европы сегодня практически отсутствует и упала не «на» а «в».
И это, несмотря на то, что все месяцы второго и третьего кварталов 2020 года, средняя стоимость аренды за ночь, даже в районах с высоким спросом в центре столиц в Европе, постоянно снижалась и местами её падение уже тоже составило в разы.
Отсутствие посетителей из-за границы, отрицательно сказалось на доходах арендодателей, поэтому, многие из них всё чаще покидают этот рынок…

Блог им. portocarras |«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.

Топ городов разных стран, с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости:

— Мюнхен
— Франкфурт-на-Майне
— Торонто
— Гонконг
— Париж
— Амстердам
— Цюрих

Москва вошла в ТОП-20, заняв 17 место с пометкой «переоценённый рынок». Годом ранее, Москва занимала в этом рейтинге переоценки стоимости стоимости кв.м. жилья 18-ю позицию.
«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.






Блог им. portocarras |Фонды и инвестиции.

Поизучал инвестиции двух небольших иностранных фондов за прошлые годы и инвестиции этих двух фондов по состоянию на сентябрь 2020 года.

Что интересно, оба иностранных фонда основаны практически в одни те же годы — в 1991 и в 1987 г.г. 
Изначальные суммы в обоих фондах для инвестиций на момент их основания тоже были практически одинаковыми - $2,2 млрд и $1,8 млрд.
И нынче, размер портфелей этих двух инвестиционных фондов тоже почти сопоставим - $27,7 млрд и $26,1 млрд.
На плаву оба фонда находятся соответственно 33 года и 29 лет.
 
Так куда и во что проинвестировали эти два иностранных фонда в 2020 году?

Фонд инвестирует с 1991 горда. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $27,7 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,5% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 9%).
Фонды и инвестиции.

Фонд инвестирует с 1987 года. Фонд, с инвестиционным портфелем на 2020 год в $26,1 млрд. За 2019 год, доход фонда от инвестиций составил 6,2% (в 2018 году доход фонда от инвестиций составил 11%).

( Читать дальше )

Блог им. portocarras |Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.

За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.

Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.

Последний раз, магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.

Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.

Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, оказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.

Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.


Блог им. portocarras |В США запустили стартап Civvl для принудительного выселения тех, кто не может платить за съемное жилье или по ипотеке...

В США запустился стартап Civvl, который занимается принудительным выселением людей из съёмного жилья. Сервис называет себя самым быстрорастущим и прибыльным бизнесом в условиях пандемии и экономического кризиса...

Civvl: «… Зарабатывайте с нами до $125 долларов в час. Зарегистрируйтесь и начните работать меньше чем через неделю. Безработица сегодня на рекордно высоком уровне, и многие не могут или просто не вносят арендную плату и выплаты по ипотечным кредитам. Разочарованные владельцы недвижимости и банки заключают с нами контракт на обеспечение защиты отобранной жилой недвижимости. Работы для вас полно из-за падения экономики, пандемии коронавируса и кризиса».

Иными словами, обычным гражданам США, в основном из числа рабочего класса и безработных, предлагают зарабатывать на таком сервисе и выселять принудительно тех, кто не может нынче сам заплатить за съемное жильё или по ипотечному кредиту. И что интересно, данные вакансии от стартапа Civvl в США оказались нынче востребованными просто как горячие пирожки... Бригада!

www.vice.com/en_us/article/ep435n/gig-economy-company-launches-uber-but-for-evicting-people

Блог им. portocarras |IDF Eurasia: Каждый третий вкладчик планирует забрать из банка депозит и вложиться в нечто иное...

По данным исследования компании IDF Eurasia (работает под брендом сервиса онлайн-кредитования Moneyman), забрать свои деньги с банковского вклада, в ближайшее время планируют 32% опрошенных вкладчиков. Причина такого решения — в низких ставках. Средневзвешенная ставка по рублевым вкладам сроком до года, сейчас составляет 3,43% годовых. Кроме того, граждане напуганы витающими в воздухе перспективами платить с 2021 года со сбережений на банковских счетах на общую сумму свыше 1 млн рублей, налог с полученных процентов. Те, кто из опрошенных заявил, что думает о закрытии своего или своих банковского(их) депозита(ов), ответили, что хотят направить эти освободившиеся с депозитов денежные средства на: текущие расходы, покупку иностранной валюты, приобретение драгметаллов, покупку недвижимости, инвестирования в ценные бумаги. Доля тех, кто ни при каких условиях не намерен забирать свои накопления с банковских депозитов и вкладывать их в нечно иное, составила 43%. КТО ХОТЕЛ, УЖЕ ДАВНО ЗАБРАЛ И ВЛОЖИЛСЯ В РАЗНЫЕ ИНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ!!! Остались те, кто постоянно собирается и всё хочет/не хочет или никак не решается!

Блог им. portocarras |Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...

А что так? Тоже решили ретироваться из самого центра Нью-Йорка? А почему не передали безвозмездно для нужд BLM, как жест доброй воли, с извинениями за прошлое? Да и потом, что так мало запросили? А наценка, за семейный бренд и громкое имя?

Недвижимость бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера занимает весь 15-й этаж здания на Пятой авеню. Квартира на Пятой авеню, которую бывший вице-президент Нельсон Рокфеллер купил непосредственно у застройщиков ещё в 1960-х годах, впервые в истории поступила на рынок недвижимости за $11,5 миллиона. Блок занимает весь 15-й этаж кооператива, окна которого выходят на Центральный парк и включает в себя 23-метровую террасу с видом на верхушки деревьев парка. Нельсон Рокфеллер был вице-президентом при президенте Джеральде Форде с 1974 по 1977 год и умер в 1979 году в возрасте 70 лет, купил эту недвижимость в 1963 году, во время своего 12-летнего пребывания на посту губернатора Нью-Йорка, и эта недвижимость оставалась в собственности семьи Рокфеллеров в течение почти 60 лет и теперь принадлежит одному из его сыновей, Нельсону Рокфеллеру-младшему, который и решил выставить ее на продажу.
www.mansionglobal.com/articles/rockefeller-familys-longtime-manhattan-apartment-lists-for-11-5-million-219636
Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...




Блог им. portocarras |Давление США и ЕС на Кипр.

На Кипре уже и не скрывают, что очень сильное давление США и Евросоюза на власти Кипра, с требованиями избавиться от всех токсичных денег и активов как физических, так и юридических лиц, от токсичных компаний, заново пересмотреть и проверить все списки получателей по программе «золотых паспортов» за все 18 лет её действия, может привести к массовой продаже банками Кипра, компаниями, инвесторами, жителями острова приобретенной ранее недвижимости, а резкий рост, в разы, предложения недвижимости на острове, может стать причиной резкого падения цен на эту самую кипрскую недвижимость...

И такие распродажи уже неизбежны, ибо с одной стороны, на кипрское правительство и кипрские банки оказывают давление власти Евросоюза и прежде всего Еврокомиссия и Европейский Центробанк, с другой стороны, очень сильно давят США, ну и коронавирусный кризис конечно принес очень большие убытки для острова. А это всё, подталкивает банки, компании, бизнес, жителей острова избавляться от самых разных активов, что приведет к дальнейшему росту огромных убытков для Кипра. И это, не считая того, что за 8 месяцев 2020 года банки Кипра и так уже уже накопили много проблемных кредитов и залоговых активов, из-за коронавируса, отсутствия туристов и инвесторов, схлопывания и массового закрытия бизнеса, ухода компаний с острова и как результат, снижения или отсутствия финансовых поступлений и налогов, снижения или отсутствия зарплат по всем этим причинам у жителей острова.

Блог им. portocarras |Около 40% наиболее платежеспособных граждан покинули Нью-Йорк с мая 2020 года...

"… Что делать, когда почти половина основных налогоплательщиков Нью-Йорка уезжают и уже не возвращаются? В самых богатых кварталах Нью-Йорка, жилое население сократилось с мая 2020 года почти на 40 процентов и более, а чем выше доход у жителей того или иного района Нью-Йорка, тем быстрее он пустеет… Более трети квартир, к примеру, в каждом 300-квартирном высотном доме Нью-Йорка, сегодня уже пустуют, а те, что продаются или сдаются в аренду, привлекают очень мало покупателей и это даже худший показатель, чем после трагедии 11 сентября… Очень небольшая часть офисных работников в офисных центрах Manhattan вернулись на работу после того, как в Нью-Йорке дали компаниям зеленый свет вернуться в здания, которые были закрыты в марте 2020… Неразбериха, преступность, грабежи, ограничение полиции в действиях по наведению порядка и защите граждан, продолжают опустошать Нью-Йорк и те, кто еще совсем недавно жили в мегаполисе с самым высоким прогнозируемым ростом ВВП среди всех остальных городов, просто задаются вопросом, что будет, если основные платежеспособные граждане сегодня покидают Нью-Йорк, то кто же тогда останется платить за Нью-Йорк и не позволит превратить Нью-Йорк в какой-нибудь латиноамериканский мегаполис..."


www.theamericanconservative.com/articles/when-half-of-nycs-tax-base-leaves-and-never-comes-back/

Блог им. portocarras |Молодые взрослые американцы и совместная жизнь с родителями...

Более 52% молодых американцев в возрасте 18-29 лет в 2020 году продолжают жить вместе со своими родителями.

Некоторые из них признаются, что на ипотеку и ежемесячные платежи по ней они просто не готовы, как и на непосильную для них ежемесячную плату за аренду жилья, да и сильно давят долги по кредитам за обучение и получение образования… Есть и такие, кто признается что им так более удобнее, комфортнее и безопаснее.

Это на 8-10% больше чем во времена экономического кризиса 2008 года и почти сопоставимо с цифрами времен Великой Депрессии
(Great Depression) 1929-1939 г.г. и одинаково с цифрами времен Второй Мировой войны 1939-1945 г.г....

Молодые взрослые американцы и совместная жизнь с родителями...



....все тэги
2010-2020
UPDONW