Блог им. cerenc |Недвижимость

    • 15 марта 2018, 16:47
    • |
    • cerenc
  • Еще
Цены на дачи в Подмосковье рухнули на 40% 
     

 Вслед за рынком жилья Москвы, где цены упали до 4-летнего минимума, а спрос сжался до рекордно низких значений за 10 лет, под откос покатился сегмент подмосковной загородной недвижимости.

По итогам 2017 года цены на дачи в Московской области обвалились на 40%, сообщило в четверг в обзоре агентство «Инком-Недвижимость».

В среднем объекты выставляются на продажу владельцами по 5,2 млн рублей. Цены на земельные участки рухнули на 13%, до 2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей.

Спрос на рынке сжался практически до нуля. Продавцы меняют ценники «от ощущения безысходности», высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей, рассказывает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.



( Читать дальше )

Блог им. cerenc |Недвижимость в кредит

    • 22 марта 2017, 15:09
    • |
    • cerenc
  • Еще

« По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), размер среднего дохода россиян, при котором комфортно обслуживать кредит по ипотеке, в 2016 году равен 73,1 тысячи рублей. Этот показатель можно считать индикатором доступности ипотечных кредитов ..."

Однако, как показывают расчеты для Москвы этого мало.

 " По данным НБКИ, для заемщиков комфортно платить кредит при соотношении платежей к доходам  на уровне 1/3. Все расчеты составлены по данным о среднем размере ипотечного кредита, который в 2016 году стал равен 1,96 миллиона рублей. При этом срок кредита — около 15 лет.

По данным аналитиков компании «Гранель», сумма ежемесячных выплат составляет 65 тысяч рублей на семью. В зависимости от банка минимальный совокупный доход семьи должен составлять не менее 92-130 тысяч рублей, считает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

 Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», приводит другие цифры. Учитывая выплату первого взноса, средней московской зарплаты каждому члену семьи для ежемесячного погашения кредита будет недостаточно:



( Читать дальше )

Блог им. cerenc |Нынешний кризис сравнивают с 1998 годом (из пересылки риэлторов)

    • 08 июля 2015, 12:28
    • |
    • cerenc
  • Еще

Эксперты, цена «квадрата» будет падать и дальше (сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании).

 Росреестр, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек — на 10%.

 Снизилась ликвидность недвижимости  — растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой.

 «ИНКОМ-Недвижимости» — динамика снижения объема предложения (квартир, выставленных на продажу), с начала года упала в 15 раз. Компании пришлось вернуть практику прямых обменов, которая была популярна в начале 2000-х, а затем исчезла.

 Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать.  Продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы.



( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW