Ребята, на длинные выходные подготовили для вас подкаст, который мы успели записать с основателем и генеральным директором SimpleEstate Никитой Корниенко

Обсудили:

🔸Что происходит с рынком недвижимости в 2026 году?

🔸Стоит ли заходить в коммерцию при высокой ключевой ставке?

🔸Могут ли инвестиции в недвижимость конкурировать с депозитами под 12–15%?

⚡️Разобрали:

— Когда жильё теряет инвестиционную привлекательность
— Как высокая ставка влияет на цены и спрос
— Что происходит с офисами и стрит-ритейлом
— Какова реальная доходность коммерческой недвижимости
— Какие ошибки совершают частные инвесторы
— Почему трафик важнее «красивой локации»
— Как работает модель коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость c SimpleEstate, в которых вход возможен от 100 000 ₽

Видео можно посмотреть на любой удобной площадке!

ВКонтакте

Rutube

Дзен

Ютуб

Это разговор для тех, кто мыслит стратегически на горизонте 3–10 лет.

✔️Кому будет полезно:

Выходные время рефлексии, например мне стало интересно, а пенсия она какая ?

С блэкджеком или в своем доме на кресле-качалки у камина.

Для этого я зашла на сайт СФР в пенсионный калькулятор

❗️На размер пенсии влияют :
— стаж работы
— пенсионный коэффициент
— отчисления работодателя.

У меня лично не хилые такие отчисления по 70-90 тыс в месяц 👋 Привет парням из СВО, можете не благодарить ))

Ммм а результаты по пенсии отрезвляющие, пока мне обещают 18 786 р к 60 годам. Рис 1

Тоесть отчисления я делаю 70 т.р в месяц, примерно 40 лет трудового стажа, что равно каким-то 33. 600 000 руб !!

Вполне себе законно потребовать на старости лет фанфар или хотя бы достатка.

А вместо этого я получу платёж в 18.700 р. На протяжении 10 лет в лучшем случае 20 лет до 🪦, что равно 3 366 000 р без учёта инфляции конечно. (Да, да нужно учитывать весь стаж, индексацию с учётной инфляции и.т, но и учитывать что возраст изменят или отменят совсем, да и я не собираюсь работать в найме ещё 30 лет, поэтому беру грубо)

На днях банк опубликовал результаты за 9 месяцев, что интересного?

Прибыль выросла на 6,4% — до 1,27 трлн рублей за 9 месяцев г/г.

За сентябрь удалось заработать 150,3 млрд рублей, это рост на 6,9% г/г. Рентабельность капитала по итогам девяти месяцев составила 22,4%.

Начало расти кредитование. В сентябре портфель юрлиц прибавил 2,7%, а физлиц — 1,1%. Понимая тренд на снижение ключевой ставки, самые нетерпеливые начали брать кредиты под «быстрое» рефинансирование ставки. Но не тут то было — вмешался Минфин с налогами :) Поэтому мы можем увидеть замедление по результатам октября -ноября. Многое будет зависеть от риторики ЦБ 24.10. Однако глобально снижение ставки будет и дальше стимулировать кредитование.

Что самое интересное:

1. Если покупать его уже сейчас, можно забрать 12% дивидендами

2. За продолжительный период неопределённости на рынке ( который весьма вероятно ещё продолжится) фундаментально Сбер только крепнет. Пока котировки не растут, бизнес продолжает расти в прибыли и развиваться технологично. ИИ уже приносят прибыль.

Ребята, стратегия Купонная зарплата была пополнена 10 июля и это результат всего 5и полных дней работы стратегии за которые мы видим доходность в +1,41% 

Итак в первых 3 шагах:

1. Выбрали цель

2. Определились с тем сколько можем откладывать или какой капитал готовы вкладывать.

3. Узнали какая фин.подушка может быть, где её хранить и что такое ступенчатая система заначек.

Переходим к 4 шагу, который как и цель сильно влияет на вашу будущую стратегию.

Шаг 4. Риск-профиль или уровень тревожности.

От этого шага зависят доли вашего будущего инвест.портфеля и самое главное, инструменты, которые будут в нём лежать.

Так что читаем внимательно!

Вдруг кто-то забыл: Риск-профиль — это характеристика инвестора, отражающая степень готовности к риску.

Основные типы риск-профилей

1. Консервативный инвестор

Консервативные инвесторы предпочитают низкий уровень риска и стабильный доход. Такие инвесторы выбирают активы с низким уровнем волатильности, такие как ОФЗ, депозиты банков и другие инструменты с фикс. доходом.

Особенности:

— Низкий уровень риска

— Фиксированный доход: Инвесторы стремятся получать стабильный, предсказуемый доход.

Самый распространенный вопрос любого человека, который задумывается о своём будущем: «Хочу инвестировать. С чего мне начать?» — очень часто слышу этот вопрос у себя в канале и на эфирах.

Поэтому я решила дать вам систему из 9 шагов, которые выработались из моей личной практики и накопленного опыта. Эта серия постов станет отличным дополнением к рубрике о финансовой грамотности на канале.

Шаг 1. Цель.

«Банальщина» — скажите вы. Но я не знаю ни одного успешного человека, который бы не знал чего хочет.

А на рынок часто приходят люди, которых я спрашиваю: «Что Вы хотите и какие у вас ожидания от фондового рынка?» — и в ответ получаю: «Ну у меня МАСШТАБНЫЕ цели, я хочу больше денек» — или что-то вроде: «Пусть прибыль будет больше депозита!» — но кто вам вообще может гарантировать прибыль больше депозита? Инвестиции — это риск, в них нет несгораемой суммы в 1,4 млн.р

Цель — ваш ориентир, ваш фокус, ваша мотивация, ваш первый параметр стратегии.

Наконец можно сравнить Фонды денежного рынка между собой и выбрать лучший! 🔥

Что такое фонд денежного рынка я писала в этом посте

Если кратко, LQDT — фонд денежного рынка, который позволяет держать кэш на счету под процент примерно равный ключевой ставке, что безусловно выгодно в условиях высокой ключевой ставки или когда ставка растёт.

💸За счёт чего такая прибыль?

Фонд получает средства от инвесторов — нас и вкладывает их в финансовые инструменты или активы. В основном — это обратное РЕПО с центральным контрагентом, то есть покупка ценной бумаги с обязательством передать ее обратно продавцу через определенное время по определенной цене. Полученная в результате прибыль увеличивает стоимость долей — паев. Риски потерять деньги практически нулевые, даже на самые сильные просадки по рынку фонд не реагирует.

🤓Ближе к делу:

Такой фонд в приложении брокера Т-банк до недавнего времени был один $LQDT — Вим ликвидность (от ВТБ), соответственно фонд брал комиссию не только за управление, но за сделки покупки/продажи паев, то есть, чтобы получить выгоду от вложения в фонд $LQDT деньги на нём должны находиться не менее 3х недель.

🎤По четвергам (не каждый, но всё же) в 19:00 по МСК

Я приглашаю на эфир разных авторов стратегий и в этот раз с нами будет автор канала @zloysnegovick и автор успешной стратегии «Зелёная миля» Асад Магомедов

На пятом эфире Strategy talks, мы узнаем:</b>

— Больше об опыте автора
— На чем основывается стратегия автора
— Как она она приносит деньги?
— Чем интересна стратегия и какие у неё особенности.

В конце встречи я задаю вопрос автору «Какая на рынке сейчас топ идея по мнению автора 😏»

И конечно, Ваши живые вопросы в прямом эфире! Подключаетесь !

Слушайте в эфире «Strategy talks с Kapmar VV» 6 марта в 19:00 по МСК

_______________

💡Как родилась идея создать такие эфиры?

1. Автостратегий, как и авторов сейчас много, площадка которую я создаю поможет узнать людям о разнообразных стратегиях и их авторах больше, и выбрать свою.
2. Более того на основе полученных знаний и опыта автора стратегии ВЫ сможете узнать рецепт доходных стратегий и создать свою!

Новый год начинаю с интервью сегодня в 14:00 в прямом эфире.
Евгения Новикова репортер и талантливый интервьюер пригласившая меня в свою студию в Сочи.
Начнем этот год с правильных финансовых привычек.
Поговорим о финансовой грамотности. Раскроем мою личную историю и путь Инвестора
Ответим на вопросы:
— как бороться с инфляцией;
— как купить 5 квартир пока ты еще молодой.

Буду рада видеть вас на первом интервью и прямом эфире этого года! Смотреть тут vk.cc/cH0AVR