комментарии Utkonos на форуме

мне интересно, почему новые объекты, ну, хотя бы 1 объект не хотят приобретать в фонд?

Ольга Пальниченко, Потому что нужно купить об'ект 1) По дешёвке 2) С более высоким арендным потоком. Сама по себе покупка ради покупки не нужна

Utkonos, Высококлассные объекты. ежемесячные выплаты. Это не застой, а достойный актив))))

uraykult, Ууууу… В прошлые годы ПНК продавал старые об'екты задолго другим желающим, а на вырученные деньги покупал новые об'екты с более высоким доходом с аренды. За счёт этого доходность фонда повышалась. А если так не делать то доходность от аренды будет только с индексацией на 5% в год. А мы тут избалованные…

Привет.
При ежемесячной выплате брокер удерживает налог? Или самому в конце года отчитываться нужно?

Дмитрий Владимирович, Налог удерживает не брокер, а УК Индустриальная недвижимость. Брокеру выплаты уже приходят с удержанным налогом. Брокер клиентам с уже удержанным налогом деньги перечисляет. Справка 2НДФЛ от УК появляется в личном кабинете налоговой в марте следующего года. Так что самостоятельно отчитываться не нужно. Но удержанный налог с доходов по паям можно вернуть в качестве вычета по декларации 3НДФЛ (в отличие от налога, удержанного с дивидендов). Поэтому можно декларацию и подать, чтобы свои денежки вернуть.

Utkonos, СЧА на 1740 а продают по 2000+. Смысл покупать ЗПИФ?

Пётр, Доход ежемесячный. В год 10,4%. Доходность выше депозитов. Индексация арендных платежей на 5% в год. СЧА переоценивается со временем.

Utkonos, а сбер7 чето припал, видимо в самом Сбербанке кто то прикупает (по 106), кто то сдает (в стакан по 86) через отделения, а брокер ту...

Sergey_ssw, Акции сбербанка вместо зпиф покупают

Похоже все. Перевелись желающие продать. А если падать не будет, значит постоит сколько-нибудь и начнет опять расти...

Utkonos, в этот раз, возможно, до последнего дня будут молчать, а в Сургуте молчать умеют

Parad, Будем держать Сургут молча…

Utkonos, будет ли он… Может опять решат отмолчаться

Патриот, но не идиот, Что, и про дивы будут молчать?

У сургута в каком месяце обычно отчеты?

dmb1980, в апреле. До последнего тянут: пока годовой отчёт сделают, пока аудит… Не спешат

Utkonos, среди нормальных зпифов пнк рентал самую хорошую доходность и сейчас даёт. Плюс производством сами, на треть увеличил

Sergey_ssw, Пока в пнк застой. Нет возможностей для развития — пишет управляющий в комментарии за декабрь. Нужно ждать когда опять строить начнут. А то скучно так сидеть.

Utkonos, пока 2тр ровно за 4квартал выплатят, но думаю должны 110 тр цену сделать, иначе некамильфо им

А я чето еще пнк добрал по 2042р, нр...

Sergey_ssw, Это значит вы нам тут цену разгоняет… Нет чтобы уронить посильнее для начала

Utkonos, чето особо вниз не везут, не могут

Sergey_ssw, мне удалось из ПНК в сбер своевременно перепрыгнуть бОльшей частью. Как только удалось прыгнуть — оно вверх поехало. Повезло. А там посмотрим.

Опять по одному паю на продажу понаставили чтобы сверху вниз свозить. И так без конца…

Я прикупил достаточно много этих сбер7, подумал халява по 87, причем еще перед отсечкой самой в дек.
На отсечку вобще никак не реагировали, ...

Sergey_ssw, Значит не только паи пнк после отсечки выросли

Utkonos, количество как раз сейчас увеличили и раздают, дробление еще провели 1:3

Sergey_ssw, По 87500 дробление как-то все равно дорого для ликвидности. Примерно столько Транснефть преф стоит. А она не особо ликвидная.

Utkonos, мне менеджер хвасталась, что зпиф на 10 млн.р. клиентке продала, правда сама менеджер не в курсе, что в стакане по 86-88

Sergey_ssw, Нету большей радости чем делать людям гадости…

Utkonos, может и такое, но думаю расторгуются

Sergey_ssw, Для этого нужно достаточное количество паев в обороте, низкая цена пая (1000 рублей или меньше) и маркет-мейкер. Без этого ликвидности не будет.

Utkonos, на смартлабе обитает «Финансовый Архитектор», он обозревал большинство фондов недвижимости, вроде сбер7 у него есть и там много воп...

Сергей Аноним, Судя по перечню об'ектов, 2 об'екта приобретены у ПНК. А ПНК дёшево не продает. Поэтому расчетная стоимость высокая, об'екты по цене приобретения считают.

Utkonos, а вы не являетесь випом в сбере? Випов часто «приглашают» к персональному менеджеру, он пытается впарить ИСЖ и всевозможные ПИФы. И...

Сергей Аноним, Нет, у меня в Сбере маленький брокерский счёт. Неосновной.

Utkonos, там может быть «круговорот паев». Сбер выкупает паи по 87к и продает их своим «клиентам» по 105к.

Сергей Аноним, Где ж такие клиенты водятся?