Когда выкладывалсвои ожидания на 2024й год, то указывал банковский сектор и застройщиков как одни из наименее интересных в среднесрочной перспективе. Прошло меньше месяца и появились прогнозы ЦБ. За 2023й год суммарный объем долга по ипотеке увеличилсяна 34,5% и достиг суммы 18,2 трлн рублей. В 2024м году ЦБ ожидает рост на 7-12%, т.е. ипотечный портфель по верхней планке вырастет примерно на 2,2 трлн рублей, вместо почти 4,7 трлн.

Также, ЦБ РФ рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году. Более того, ЦБ РФ прогнозирует прибыль банков в 2024 г. в диапазоне 2,3-2,8 трлн рублей, против 3,3 трлн рублей в 2023м году (т.е. падение на 15-30%).

👆 Понятно, что это прогноз средний по отрасли и он скорее даже оптимистичен. Конечно, более эффективные банки (Сбер и Тинькофф) вряд ли сильно потеряют в прибыли, а вот тот же ВТБ по традиции может показать себя с худшей стороны + у БСПБ могут сократиться разовые статьи доходов и т.д.

📈 Что касается цен, то в 2023м году новостройки, по подсчетам портала «Мир квартир», прибавили больше 15% стоимости. «Вторичка» — порядка 14%.Это в условиях более мягких условий по кредитам, работающей на полную льготке и сильной девальвации рубля.

( Читать дальше )

 ▫️ Капитализация:77 млрд ₽ (750₽ за акцию)
▫️ Выручка ТТМ: 149 млрд ₽
▫️ скор. EBITDA ТТМ: 40 млрд ₽
▫️ Чистая прибыль ТТМ:8,7 млрд ₽
▫️ Net debt/EBITDA: 2,75
▫️ P/E ТТМ:8,9
▫️ fwd P/E 2023:7,5
▫️ P/B: 0,84
▫️ fwd Див. доходность 2023: 10,4%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 Операционные результаты по итогам 2023:

▫️Новые контракты: 216 млрд (+132% г/г)
▫️Введение в эксплуатацию: 974 тыс. кв. м (+36,8% г/г)
▫️Доля контрактов с ипотекой: 75%





✅ ЛСР отчитался о рекордных операционных результатах по итогам года. Основной прирост пришёлся на Московский регион, где компания нарастила портфель новых контрактов до 88 млрд (+252% г/г).

✅ Если по итогам 2023г ЛСР решит выплачивать стандартные дивидендыв 78 рублей на акцию и дальше наращивать долг (на конец 1П 2023г ND/EBITDA = 2,75), доходность к текущим ценам составит10,4%.

❌ Надо понимать, что 2023г был рекордным для всего строительного сектора и ЛСР не исключение. Но в среднесрочной перспективе такие результаты сложно будет повторить. Заявления банков о нулевой марже выдачи ипотечных кредитов — будут поводом для ужесточения оценки платежеспособности заемщиков, а высокие ставки уже давят на спрос и делают ипотеку менее доступной. Естественно, для застройщиков это негатив (как и для банков).

( Читать дальше )

  По данным Росреестра, продажи квартир в московских новостройках в октябре 2022 упали на 54% г/г и на 40,1% м/м. Это серьезное падение, продаж, которое не может не сказаться на ценах на недвижимость. Соответственно, в регионах ситуация не сильно отличается.

Все обзоры: t.me/taurenin/1031

Причины происходящего, я думаю и так всем понятны. Цены на недвижимость начали очень медленно снижаться. Очень медленно, потому что продавать в убыток недвижимость, которая «всегда растёт» не хочет никто. Однако, иногда продавать в убыток приходится, цены на недвижимость тоже иногда корректируются, поэтому немного поговорим о рисках и возможностях, которые есть на данный момент.

📊 Льготная ипотека сейчас под вопросом. Напомню, что льготную ипотеку вводили в апреле 2020 года, во многом из-за этого цены на недвижимость (первичку) в 2020м выросли примерно на 23% к 2019 году.

( Читать дальше )

 ▫️ Капитализация: 55 млрд р
▫️ Выручка 2021: 130,5 млрд р (+10,5%)
▫️ Прибыль 2021: 16,3 млрд р (+35%)
▫️ Net debt/EBITDA: 1,9
▫️ fwd P/E 2022:10
▫️ P/B: 0,6

👉 Все обзоры: t.me/taurenin/651

✅Отчет 2021 года отражает бурный рост отрасли в постпандемийный период на фоне крайне низких ставок по ипотеке (средняя в 2021 составила 7,9%) и большого объема субсидий.

✅Выручка в 2021 году выросла на 10,5% г/г, достигнув 130,5 млрд. Прибыль выросла на 35% г/г, а показатель EBITDA достиг 35,8 млрд, что соответствует росту на 31% г/г.





👉Операционные результаты за 1кв2022 позитивны: ▫️Выручка 1кв2022: 41 млрд р (+116% г/г) ▫️Объем продаж 1кв2022:

( Читать дальше )

 ▫️ Капитализация: 77,1 млрд р
▫️ Выручка TTM: 127,8 млрд р
▫️ Прибыль TTM: 15,2 млрд р
▫️ Дивиденды 2020: 59 р (7,7% к тек. цене)
▫️ Forvard P/E 2021: 4
▫️ Прогнозные дивиденды за 2021: 9%
▫️ P/B: 0,9

👉 Компания заявляет, что рекомендации по дивидендам составляют 20% от прибыли по МСФО, но обычно компания направляет около 50% от прибыли на выплаты.

👉 Бизнес компании состоит из строительства (80% выручки) и производства строительных материалов (15% выручки). Строительство и недвижимость формируют 91% EBITDA компании.

👉 Ключевые регионы деятельностив 1П2021 (выручка➡️EBITDA):
Санкт-Петербург — 23,6➡️8,1 млрд р (+12/+21% г/г)
Москва — 16,3➡️5 млрд р (+23/+316% г/г)
Урал — 3,9➡️0,6 млрд р (+8,3/-5% г/г)

✅  У компании небольшие долги: долг/скорректированная EBITDA = 1,08. Хотя, общий долг увеличился с начала года на

( Читать дальше )