$€ С 2022 года многие ждали и прогнозировали обвал цен на недвижимость. Однако с тех пор цены за квадратный метр только растут, за исключением короткой паузы в 2022-2023 годах.



( Читать дальше )

🎙️Интересно кстати развивается дело Долиной. Это конечно не про биржу. Но это касается рынка недвижимости. А это важная составляющая нашей экономики.

➡️Стало известно, что истец проиграл апелляцию. И покупатель остаётся и без денег, и без квартиры.

➡️И теперь это дело может стать примером для других дел. Хотя наше правосудие и не прецедентное.

➡️В итоге стало понятно, что покупать квартиру у пожилых людей — это теперь высокий риск. Соответственно большое количество недвижимости будет стоять невостребованным, и покупатели будут обходить их стороной. Или нет?

❓Вы бы купили квартиру у пожилых людей. Со скидкой если? 😊

Мой тг про инвестиции.
t.me/SolomonTrade

$€ Как продавать квартиры, если их не хотят и/или не могут покупать? Действительно, застройщики последний год испытывают серьёзный кризис. Из-за высокой ставки ЦБ и отмены многих льгот, продажи обвалились.

Рекордные площади жилой недвижимости остаются не распроданными. Потому что основная часть недвижимости продавалась по льготным ипотечным программам. А теперь бошьшая часть этого недоступно населению. В итоге продаж нет. И что делать?

То что придумали — это действительно гениально. Скажу сразу, сложно проверить и оценить правдивость этой информации. Но она публично озвучена высокопоставленным лицом. И суть в следующем.

Возможности купить по льготным программам действительно стало меньше. Но ведь это не единственный способ покупки квартиры. Есть те, кому не нужны никакие льготы. Рекордное количество денег россиян находятся на банковских вкладах. Там их десятки триллионов рублей.
______________________________________
Около 60 триллионов на начало мая.
______________________________________

( Читать дальше )

$€ Эта короткая статья как раз о такой мысли, когда нужно остановиться и задуматься. Осознать, что происходит на самом деле.

Суть в том, что государству приходится брать в долг, чтобы мы могли брать ипотеку. И это показывает, какая непростая и запутанная ситуация в экономике России. Как это происходит?

Существует льготная ипотека. Заёмщики берут кредит под 7% годовых, когда на рынке деньги стоят около 20%. Поэтому если бы банки давали такие кредиты сами, то работали в большой минус. Из-за этого была придумана схема, где остальные проценты банку доплачивает государство.

Раньше, при ставке ЦБ в 8%, государство доплачивало всего пару процентов. А в 2024 году при ставке ЦБ в 21% — это 13%. А это уже получается очень крупная сумма. И в бюджете на всё это денег нет. Планируемый дефицит бюджета на 2024 год составляет чуть более 3 триллиона рублей.

Откуда государству брать эти деньги? Тут всё на поверхности — через механизм ОФЗ. Правительство продаёт инвесторам облигации и платит по ним проценты.

( Читать дальше )