Seroja, смотрю на модель ЗПИФ Активо 20. По сравнению с остальными годами, в первый год из существенных затрат заложен капитальный ремонт, на уровне коммунальных платежей. Думаю это объясняет большие затраты в первый год и меньший процент, на который вы указываете.
Ну или можете показать пример, как вы задали этот неудобный вопрос активо и опубликовать ответ. Действительно, пример, которому хочется подражать.