Сергей Хорошавин, ну тогда и авторский 40% дисконт бессмысленен.

Eugen Invest Malina, ваши доводы не опровергают утверждение выше. 1. Досрочное погашение подразумевает наличие средств. 2. Это не отменяет выгоду на тот период, пока процент депозита выше кредита. 3. Смысл может быть в разнице между ключевой ставкой и процентом по ипотеке. Как пример 1,6 млн руб в 18% облигациях может обслуживать ит ипотеку в 4 млн. руб.

Stepan K, итоговая через 20 лет, пока дождется разориться.

Eugen Invest Malina, причем здесь купон, если они сейчас ниже номинала, я вам про итоговую доходность, вы не умеете считать доходность облиг что ли? Номинал вам в конце отдадут, а купона все равно хватает на ипотеку в 2 с лишним раза на льготку. А по второму это всё сейчас есть и без риска, а дисконты 40% пока вилами по воде.

Stepan K, по крайней мере можно хорошо навариться если пронесет

Евсей Иванов, а зачем гасить тело кредита на 40% выше чем в рыночном объекте?

Eugen Invest Malina, ну в этом случае дисконты 40% тоже ничего не дадут )

Stepan K, купон там не 15 а 13.3
А зачем покупать офз на 20 лямов когда можно за 12 сразу готовуб брать? Без схематозов

Stepan K, 1917, дикрет о упразднении частной собственности

1) деньги у ипотечников есть, тк средний срок закрытия ипотеки был 7 лет (сейчас не будет).
Все деньги сверх минимального платежа кладем на депозит, а не на досрочное погашение и получаем профит.
2) все это работает пока депозит выше ставки по ипотеке. Как только сравняется, депозит идет на досрочное погашение.
3) при ит ипотеке под 4% вам достаточно иметь четверть стоимости квартиры, чтобы выплачивать проценты чисто с депозита. То есть вы можете купить квартиру за четверть стоимости. Да и дисконт 40% в Москве редок. Обычно 20% разница с бу.

Не забывайте, что в статье речь про инвесторов. У них бабки есть.

Курц, как раз бетон в нашей истории не отбирали никогда, в отличие от депозитов, ценных бумаг и т д

Eugen Invest Malina, пункт два легко сейчас решается самыми длинными ОФЗ с постоянным купоном, фиксируем 15 процентов на 15 лет легко.

Прямо сейчас можно взять 247 или 248 ОФЗ и зафиксировать доходность 15 до 39 года. А льготки это 5-6%, айти и семейная. Так что никаких проблем не вижу даже если в моменте цена просядет. И это я не говорю про инфляцию, которая вряд ли резко снизится в ближайшее время.

Евсей Иванов, 
1. Денег у большинства ипотечников нет что бы с депозов процент получать
2. Ставки по вкладам не вечные
3. Смысл держать на депозе деньги в сумме стоимости оверпрайсовой новостройке когда на рынке вторички -30-40%

Абсурд. Зачем гасить ипотеку раньше срока, а это 25 лет. Клади деньги на депозит и с процентов гаси минимальный платеж по ипотеке.
Вечный двигатель и платит за все государство.

Курц, вы верите что госву важны семьи а не собственный карман?

Иванов М., были, особенно одарённые самокатчики сливали хаты по любой цене. Нужно искать

В 2022 году дисконтов 40% не было, сейчас то откуда

Курц, 

Гос-во будет делать всё, чтобы бетон перешел в их руки. 

Думаю государству плевать в чьи руки перейдет. У них цель прозаичней — ошкурить население и поддержать строймафию