👉 С 19 по 22 год цены на недвижимость активно росли. Квадратный метр в Москве подорожал со 180 до 270 тыс ₽.

Всё дело в льготной ипотеке. Россияне не становились богаче. Они просто набирали больше кредитов.

Застройщики не могли этим не воспользоваться и стали строить всё больше и больше. ПИК даже построил несколько заводов бетонных плит в подмосковье.

Но после 21 сентября всё изменилось. Многие уехали из России и стали продавать свою недвижку. Спрос уменьшился, предложение увеличилось.

☝️ Естественно цена на вторичку упала, а застройщики цены почти не понизили. В связи с чем у них упали продажи до рекордно низких значений.

‼️ ПИК в это время всё строит и строит больше и больше нового жилья. Так как иначе встанут заводы по производству бетонных плит!

При этом всём темпы переезда граждан в Москву из других регионов последние годы падают.

КОРОЧЕ ГОВОРЯ:

Рынок недвижки ждёт длительная стагнация, а застройщиков – проблемы. Они строят гораздо больше жилья, чем рынок может поглотить.

$PIKK $LSR $ETLN $SMLT

Недвижка с сентября упала уже процентов на 10. Продажи новостроек рекордно низкие, хоть льготную ипотеку и продлили до '24 года.

Себестоимость постройки жилья для застройщиков только растёт, потому что растут в цене строительные материалы.

У ПИК'а есть 2 своих завода железобетонных изделий, которые постоянно производят бетонные плиты. Плиты нужно куда-то девать, вот они строят дома, хоть квартиры уже почти не продаются.

При этом реальные доходы населения не растут, и спрос на недвижку будет оставаться низким.

🤷‍♂️ Короче говоря, по моему мнению, всё плохо. Очень плохо. Ловить отскоки в акциях застройщиков теоретически можно попробовать, но долгосрочно я туда точно не полезу.

✌ Подписывайтесь на блог, что бы не пропустить актуальные обзоры, последние новости, мои наблюдения и советы, комментируйте и ставьте лайки!