Максим Молчанов, смотрите на доходность с 2027, думаю, от нее следует отталкиваться, подходит или нет. И смотреть какие альтернативы сопоставимы.

Максим Молчанов, в Лог нет премии к СЧА, просто оценка висит старая, никак не обновят, надо ждать новый отчет оценщика, где будут учтены новые ставки аренды.

По НОРД в фин модели даже заложили снижение арендных платежей, посмотрим. Все равно у него выше выплаты, чем в новых фондах. Да и стоимость строительства не дешевеет.

Максим Молчанов, собственный бизнес скорее всего вне фемили офиса, по крайней мере на ранних стадиях (до передачи наследникам)

Максим Молчанов, тоже верно. Ведь и в моем топике в конце написано, что если есть доступ к выбору К, то и никакая математика не нужна.

Максим Молчанов, 

1. Это вопрос к ЦБ. Я написал только про наличие связи в политике изменения ставок с 28.02.22.
2. ЦБ не может торговать долларами и евро из-за санкций. 
3. Это вообще моя гипотеза только о динамике курса с 12.09.25, до этого никакой связи на торгах и не было. Точнее ЦБ постфактум привязывал ставку к результатам торгов до решения о ставке. 

Максим Молчанов, посмотрите мой предыдущий топик, на который ссылка. Как связаны ставка 7,5% с 19.09.22 по 21.07.23 с ростом  «курса» на 59%"?  И всё дальнейшие повышения ставки,  кроме одного в 2024-м, после(!) повышения «курса»., а снижение начинается со снижением.

Дата то, с которой считается изменение курса дана в таблице: 21.07.23, т. е. дата первого повышения ставки с 7,5%.

Максим Молчанов, главное, чтобы теория билась с практикой. Если теория верна, после размещения / ближе к концу размещения ДВН, СБЛ и КРАС в ЛОГ начнется рост. А новые размещения будут коррелировать с небольшими ценовыми спадами.

Исходя из этой же теории после завершения размещения ДВН будет небольшой рост цены с большими плитами чуть выше размещения — это активизируются спекулянты. Спекулянты будут идти волнами. Сначала те, кто плечи набрал, потом те, кто «на свои». Кто плечи набрал, может потом продавить цену вниз временно, когда поймет, что приближается к убыткам. 1 в 1 было в ЛОГ после финальной эмиссии, плечевики укатали цены ниже размещения.

Наблюдаем.

Максим Молчанов, вот в этой своей теме я поделился гипотезой на этот счет: smart-lab.ru/blog/1179391.php

+ полагаю, что инвесторы делали ребалансировку активов в пользу Крас, Двн, Сбл

+ есть интересное явление, что многие брали паи спекулятивно в надежде на переоценку после завершения эмиссии, эти люди фиксируют плюс свой