sergik99, может быть: Каббала, не?

У населения 104 трлн ликвидных активов на сегодняшний день. Из них, почти 50 трлн на рублёвых депозитах. И это деньги не 10 человек а миллионов россиян. И этим деньгам некуда будут идти когда ставки поползут вниз. Кто будет покупать? у кого деньги и кто эти богатые? Да у нас только в Тайланд за год летают на отдых 6 млн человек. Там уже из Тая Геленжик блин сделали.  И эти 6 млн явно не живут на ЗП в 100К.  Кто хочет зарабатывать по 200К в месяц вариантов дофига, только мозги надо иметь или булками шевелить. Почему то приезжие курьеры въёбывают с утра до ночи за 150К и рожают и берут ипотеки а наши только стонут что им платят мало. Бля, c  кем из бизнеса не поговори, причём бизнес в разных регионах, то хрен найдёшь хороших рабочих при том что ЗП за два года уже удвоились или утроились. Крутой сварщик, каменщик или плиточник уже хрен найдёшь и ценник от 200К в месяц. Да даже врачи -обычный врач педиатр в том же Медси ну в МСК ЗП по 120-150 по другим городам 80-120К. Кароче спрос есть и будет. Я вот куда больше боюсь гиперинфляции и жопы в экономике после окончания СВО. И если запахнет девалом или гиперком то тогда в бетон ещё быстрее триллионы побегут. 

sergik99, теорию олигополий почитайте на досуге…

«вы что, хотите чтобы я рисковала жизнью?». Получается, миллионы россиян ежедневно рискуют жизнью, добираясь до работы.

Ты не понял
Риск заключается в том что нормальные люди увидев в метро эту депутатшу попытаются запинать ее ногами

My Shadow, Если вас не устраивают цена на товар или услуги, то отойдите, не мешайте другим покупателям купить. Вы же не один на рынке.
И без вас товар купят. Если нет, это проблемы продавца, может снижать цены.

Не бывает более или менее рыночных цен.
Рыночная цена такая при которой максимальная выручка у продавца.
Повышение или снижение цены ведет к снижению выручки.

Программа «недоступное жилье» -единственная реализованная в рекордный срок в 1 год

 кстати, если есть ребёнок до 6 лет, или повезло оказаться айтишником, то получается проще.

Единственно что мне не нравится в этой схеме — мои налоги тогда идут на компенсацию банкам разницы по ставке :)

А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).
Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.

 а зачем с такой ставкой брать на 30 лет? там платёж увеличится на тысячу если на 20 взять. да и если 15 — тоже почти незаметно.

льготная ипотека вводилась в надежде что даже поимевшие проблемы с доходами во время ковида всё равно смогут купить.
Но так как кто-то «не догадался» ввести правило как с вычетом по ипотечным платежам, «один раз в одни руки», то вышла жопа.

Top Trader, аренда выгодней сейчас, арендуйте за городом и копите. Да, тяжело. Ну а как вы хотели?

Igor, Сочи — большой. Точнее длинный. И в большинстве мест трое будут на 20 кв. метров пляжа. А кое-где и на 200.
А подобные «новости» — типичная журналистская погремушка. Троим невозможно улечься на 1 м2 даже в обнимку.

Как-будто раньше ипотека была не кабалой- а лёгкой прогулкой ))

Ratio_, а жить где и на какой хрен. Ипотека для доступности жилья, а не потому что у всех денег навалом, что бы не морозить в ипотеку идут.

Кабала
Кабаны
КАБы 
Что я пропустил? Кто остался?)))

Весь этот процесс помощи россиянам превратился в «хотел как лучше, а получилось как всегда»

Потому что правила игры подразумевают, что все новые деньги, создаваемые банками путём ничем не обеспеченной эмиссии, должны быть выданы в долг! Отталкиваясь от этого правила владелец казино задаёт условия игры:
1) новичкам ставка всегда ниже, а сумма больше
2) лучше выдавать в кредит яхты, чем квартиры
3) лучше выдавать в кредит квартиры, чем машины
4) лучше выдавать в кредит машины, чем айфоны

Итого мы имеем следующий расклад:
а) за счёт снижающейся ставки и растущего объёма кредитования мы получаем постоянный рост цены товара
б) постоянный рост цен на товар вызывает приток спекулянтов, товар из разряда потребительского превращается в инвестиционный
в) как следствие — льготные кредиты берут те, у кого и без того есть деньги, дети, машины, квартиры, бизнес, рабы.
г) отбивается кредит через сдерживание роста зарплат рабов и через подъём цен на конечную продукцию и услуги бизнеса

И такая фигня происходит по всему миру! Трендмейкер любых глобальных процессов — это США!!! Поэтому и войны в которых они участвовали, становятся мировыми)))
А что делают США?!..

В период пандемии коронавируса программа QE продолжалась с марта 2020 г. по февраль 2022 г. ФРС объявила, что она будет покупать неограниченное количество казначейских облигаций и ипотечных ценных бумаг. Одновременно была снижена ключевая ставка до 0–0,25%. Объем выкупа достиг $120 млрд в месяц — US Treasuries на $80 млрд и ипотечные бонды на $40 млрд.

Единственный выход из этого замкнутого круга — это обрушение рынка с падением цен, либо насыщение потребительского спроса, когда у людей отпадёт само желание покупать недвижимость (2020), авто (2021), холодильник (2014)

sergik99, не так давно, без эскроу и льготок цены были куда рыночнее и адекватней, дефицита и очередей тоже не было…

В Питере еще ладно, 150к в месяц легко можно платить, а вот в Москве уже надо будет по трактору ежемесячно заносить. минимум. поэтому в идеале на эти же деньги взять просто европлан на все плечи и наслаждаться.

Олег Каширин, я в самом общем смысле — «рожание» прямо зависимо от доступности квадратов и прочего.

И хорошо, а для не рожающих — квартира под грифом недоступно ?!

Идём по капиталистическому пути США — снимать, но не владеть.

Ребята, ипотечные ставки высокие, глупо отталкиваясь от таких ставок считать зарплату. Если ставка будет 100%, ипотечник что, должны получать ЗП в год больше стоимости квартиры что ли?
Не проще ли тогда сменить стратегию и не считать какая нужна ЗП для ипотеки под 20%, а просто накопить за 5 лет стоимость кредита не влезая в кабалу?
Что, так можно было? Да, так не запрещено.
Вроде тут инвесторы были, вот и расскажите людям как сберечь и собрать на квартиру…

Как вариант — вкладывать ЗП в фонды ликвидности под ключевую ставку. Темпы роста цен на жилье будут отставать от размера ключевой ставки, это уже очевидно, на рынке стагнация грозящая перейти в спад.

Накуя нужна всем квартира? Не понимаю.У меня есть две, не знаю как продать. Хочу жить где угодно, быть свободным как птица!
Давай новую тему, как продать вторичку!!! Новинка на ближайшие годы!;)
Может замутить арбитраж новостой-вторичка, схематоз…

Когда предлагают ипотеку по 20% на 15 лет это безумно дорого, переплата безумное количество X. Когда предлагают офз на тоже срок по 16%(п корп можно и ближе к 20% найти) это полная ерунда так как инфляция превратит ваши сбережения в пшик и вы все потеряете.