Блог им. Krojter |Банк Канады готов взорвать громадный пузырь недвижимости

    • 14 июля 2017, 06:55
    • |
    • BCS
  • Еще

Несколько лет назад главный экономист по международным рынкам Deutsche Bank Торстен Слок представил несколько графиков, которые показали, что Канада испытывает серьезные проблемы из-за чрезмерной зависимости от пузыря в недвижимости, а также вследствие того, что в отличие от США, среднестатистическое канадское домохозяйство не смогло своевременно сократить свое долговое бремя.

Банк Канады готов взорвать громадный пузырь недвижимости

 

Кроме того, он продемонстрировал, что риски исходят не только из зависимости от ипотечного кредитования. В качестве риска он выделил то, что рынок труда стал особенно полагаться на рост сектора недвижимости, и, если рынок жилья развернется или даже замедлится, то главный источник новых рабочих мест в последние годы начнет сжиматься.

Банк Канады готов взорвать громадный пузырь недвижимости

( Читать дальше )

Блог им. Krojter |Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?

    • 31 мая 2017, 07:08
    • |
    • BCS
  • Еще

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

Сегодня мы рассмотрим еще один пузырь, хотя и более локальных масштабов.

Речь идет о Канаде

Цены на новостройки в Канаде растут второй месяц подряд. В апреле средняя цена составила CA$751,881 (US$559,123). В канадских долларах прирост равен 11% относительно аналогичного периода годом ранее.

Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?
Источник: Zerohedge

В долларах США динамика более консервативна и составляет 2,6%, хотя долгосрочное расхождение налицо.Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?

( Читать дальше )

Блог им. Krojter |Пузырь №2? Ситуация на рынке недвижимости США

    • 02 мая 2017, 07:09
    • |
    • BCS
  • Еще

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

В последнее время складывается настораживающая картина. Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах США Case-Shiller приближается к уровням 2006 года. От минимума 2012 года показатель взлетел на 44%.

 Пузырь №2? Ситуация на рынке недвижимости США

Заметно восстановились рынки Лас-Вегаса и Сан-Франциско, раздутые в преддверии кризиса 2008 года. Денвер и Даллас не слишком активно участвовали в предыдущей лихорадке, теперь цены на дома в этих городах набирают обороты.

Пузырь №2? Ситуация на рынке недвижимости США

( Читать дальше )

Блог им. Krojter |Где может притаиться новый финансовый кризис?

    • 22 марта 2017, 06:48
    • |
    • BCS
  • Еще

Обещания Дональда Трампа поддерживают фондовый рынок США. Бизнес оптимизм набирает обороты, а ФРС настроена на повышение процентных ставок, будучи уверенной в американской экономике.

Однако не все так просто. Проблемы притаились где-то рядом. Далее мы представим пять критических точек, которые могут затруднить жизнь Трампу.

• Рынок недвижимости

На фоне все еще низких ипотечных ставок цены на дома в больших городах США взлетели достаточно высоко. Наблюдается переизбыток новых апартаментов. Рост ставок ФРС может положить предел этой феерии. В определенный момент жители могут осознать, что переплачивают за недвижимость.

Где может притаиться новый финансовый кризис?

• Студенческий долг

Объем студенческих займов в Штатах сейчас превышает $1,4 трлн. При этом более 40% заемщиков находятся в состоянии просрочки по платежам или дефолта. В конечном итоге, федеральному правительству либо придется пойти на выручку, либо банки и держатели соответствующих облигаций примут на себя убытки. Все это риск для финансовой стабильности.



( Читать дальше )

Блог им. Krojter |«Проклятие небоскребов» может плохо кончиться

    • 02 февраля 2017, 06:42
    • |
    • BCS
  • Еще

Несколько лет Китай переживал бум строительства небоскребов, но мы подозреваем, что 2016 год окажется годом, когда эти неэффективные инвестиции все же достигли своего пика.

В следующей диаграмме Goldman Sachs иллюстрирует, как поразительно Китай вырвался вперед с точки зрения ввода в эксплуатацию новых небоскребов в 2016 году…

 «Проклятие небоскребов» может плохо кончиться

Может, рекордное строительство небоскребов – это сигнал чрезмерной экспансии в экономике и нерационального использования капитала?

Следующая инфографика “Проклятие небоскребов” от компании EWN Interactive, проводит экскурс в историю шести различных вершин, достигнутых рынками за последние 100 лет, и последующими за ними крахов.

 

«Проклятие небоскребов» может плохо кончиться

( Читать дальше )

Блог им. Krojter |Ахиллесова пята китайской финансовой системы

    • 28 октября 2016, 06:53
    • |
    • BCS
  • Еще

Отток капитала из Китая усиливается, и его темп достиг самых высоких значений с момента валютной паники, случившейся в начале этого года.

Последний кредитный цикл, длящийся 18 месяцев, уже был на своем пике. Пекин вынужден надавить на тормоза для того, чтобы взять под контроль спекуляции в секторе недвижимости, которые случились благодаря участию самих властей.

Случившееся в Китае поражает, с учетом того, что премьр Ли Кэцян сам неоднократо предупреждал, что избыточное кредитование становится все более опасным и в конечном счете может привести средние доходы в ловушку.

Между началом и серединой 2017 года станет понятно, что экономика Китая замедляется все сильнее, а лежащее в ее основе «качество роста» ухудшается. «Мы думаем, что восстановление выдохнется в начале следующего года», — говорит Чанг Лиу из Capital Economics.

Этот цикл замедления и роста – привычная для всех модель – накладывается на зарождающийся глобальный дефицит ликвидности, на что намекает рост ставок по долларовому LIBOR и по евродоллару. Повышение ставки ФРС сделает положение дел еще более затруднительным.



( Читать дальше )

Блог им. Krojter |Один из богатейших людей в Китае обнаружил «крупнейший пузырь в истории»

    • 30 сентября 2016, 06:31
    • |
    • BCS
  • Еще

Второй по величине состояния китаец после Джека Ма – Ван Цзяньлинь – крайне обеспокоен состоянием рынка недвижимости КНР.

Рынок домов Китая был назван миллиардером «крупнейшим пузырем в истории». Отметим, что Ван Цзяньлинь является экспертом в этой области, ибо он — владелец наибольшей в Поднебесной девелоперской компании Dalian Wanda Group.    

Отметим, что регуляторы Китая пытались охладить рынок домов Китая, однако это не в полной мере получилось. В августе продажи недвижимости выросли на 31,8% относительно аналогичного периода прошлого года.

Ван Цзяньлинь отметил, что на данный момент не видит оптимального решения проблемы. Было указано на расхождения между ценами на дома в мегаполисах и небольших городах. В первом случае цены продолжают расти, во втором — нет. Ранее миллиардер заявлял, что понадобится 4-5 лет для ликвидации запасов непроданных домов в маленьких городах, где избыток предложения давит на цены.

По мнению Ван Цзяньлиня, проблема заключается в том, что экономика Китая пока не восстанавливается. Если пытаться охладить рынок недвижимости путем снижения левериджа (уровня долга), то экономика Поднебесной может пострадать. Остается ожидать ее восстановления и принятия мер после этого.  

БКС Экспресс


....все тэги
2010-2020
UPDONW