Блог им. Klinskih-tag |Российский рынок недвижимости: чего ждать?

🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.

✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.

✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.

✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.

✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.

✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем  годом ранее.

( Читать дальше )

Блог им. Klinskih-tag |Рынок недвижимости достиг точки насыщения?

Минувший год с одной стороны оказался COVIDным и очень сложным для мировой и отечественной экономики, однако если посмотреть на картинки, представленные ниже, то можно увидеть, что по итогам 2020 года количество сделок на первичном рынке недвижимости даже выросло, аппетиты людей в плане квадратных метров (по крайней мере, в московском и петербургском регионах) только выросли, а цены к концу года взлетели до небывалых высот.

🏦 И спасибо здесь нужно сказать в первую очередь гос.программам, которые были введены в самый разгар пандемии и оказались очень кстати. Программа льготной ипотеки под 6,5% и субсидирование ставок по кредитам застройщиков помогли избежать самых негативных сценариев, благодаря чему сейчас объёмы ипотеки, выдаваемой на первичном рынке жилья, примерно в два раза превышают уровень аналогичных периодов годичной давности.

По различным оценкам, в случае, если бы программы субсидирования ипотечных ставок не было, по итогам 2020 года можно было бы увидеть потенциальный спад продаж у застройщиков минимум в 20-30%. Да и за статистикой далеко ходить не надо: группа ЛСР ранее сообщала, что за первые три квартала минувшего года доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 16% за последние 12 месяцев — с 48% до 64%.



( Читать дальше )

Блог им. Klinskih-tag |Почему растут акции ЛСР?

​​❓Почему растут акции ЛСР?

Ответ на этот вопрос нужно искать в комплексе тех драйверов, которые так или иначе могут оказывать положительное влияние на котировки бумаг компании. Предлагаю отметить наиболее возможные из них:

✅ Возможно, ЛСР уже запустила программу обратного выкупа акций, под которую запланировано в общей сложности около 5 млрд рублей. Напомню, из-за принятого решения о байбэке вместо привычного дивиденда в 78 руб. мы на сей раз довольстовались куда более скромной выплатой в размере 30 руб. на бумагу.

✅ Застройщики могут стать одними из главных бенефециаров гос.программы по восстановление российской экономики после коронавирусного простоя, и при всём при этом ЛСР имеет высокие шансы на субсидированную государственную ипотечную программу.

✅ Не забываем также про намерения ЦБ и дальше снижать ключевую ставку, что сделает ипотеку ещё более доступной для россиян, а также стабилизацию на валютном рынке, которая также оказывает благотворное влияние на сектор в частности и на деловые настроения в целом.



( Читать дальше )

Блог им. Klinskih-tag |Фискальный обрыв начинает постепенно проявляться

Взято отсюда: http://klinskih-tag.livejournal.com/1067511.html

Фискальный обрыв, наступивший 1 марта, начнёт оказывать влияние на макростатистику из США соответственно на мартовские данные и далее. А потому я с любопытством ждал сегодняшних данных, которые уже начинают выходить за март месяц.

Начнём с индекса деловой активности. И что мы тут видим? Данные ниже прогнозов:

Фискальный обрыв начинает постепенно проявляться


Идём далее. Индекс доверия потребителей и вовсе упал сразу на 10 п.п! Причём прогнозировалось, что доверие потребителей незначительно упадёт по итогам марта, а в итоге настоящий провал более чем на 15%!

( Читать дальше )

Блог им. Klinskih-tag |Американцы потихоньку отходят от кризиса?

Источник: klinskih-tag.livejournal.com/918345.html
 

На минувшей неделе появилась очень важная статистика по рынку американской недвижимости, которая традиционно является двигателем мировой экономики №1.

В понедельник были опубликованы данные по объёмам продаж на вторичном рынке жилья, и они оказались чуть лучше ожиданий:

Американцы потихоньку отходят от кризиса?
Однако главный сюрприз поджидал во вторник, когда вышли данные по количеству начатого строительства. Вместо ожидаемых 840 000 домов по итогам октября было начато строительство сразу 894 000 новых домов!

( Читать дальше )

Блог им. Klinskih-tag |Сейчас отличный момент для покупки акций!

Статистика, вышедшая сегодня в США по рынку, неожиданно порадовала, однако рынки её не заметили, продолжая сливаться вниз.

Итак, стало известно, что в апреле в Штатах было продано 343 000 новых домов, что на 15 000 больше, чем в прошлом месяце, и на 8 000 больше ожидаемых значений. Более того, последний раз такие значения мы видели ровно два года назад, то есть рынок «первички» хоть потихоньку, но пытается выкарабкаться из этой ямы:

Сейчас отличный момент для покупки акций!

Однако фондовые рынки всего мира продолжают падать уже второй месяц кряду, в том числе и российский. Однако, если взглянуть на индекс ММВБ, то всё кажется не так уж и плохо. Более того, текущие уровни лично я считаю отличными для инвестиций. Так что, если вы считаете себя в меру рискованным человеком, дерзайте:

Сейчас отличный момент для покупки акций!

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW