Тему топика взял отсюда: Почитал очередное обсуждение на счёт падение недвижки (smart-lab.ru)

А у меня как раз есть калькулятор по данной теме...
Ниже график, показывающий разницу между годовой инфляцией (красная линия) и изменением стоимости недвижимости по результатам конкретного года — зеленая линия. Инфляция взята официальная, цена недвиги -  индекс IRN. Все в процентах.
Желтые столбики суммируют инфляцию и рост (падение) стоимости кв метра, показывая реальную доходность. Если на графике желтый столбик внизу: реальная стоимость недвижимости отрицательная, если вверх: соответственно положительная.
Что тут интересно? Если смотреть с 2000 года, то ДА — реальная стоимость недвиги обогнала инфляцию. А вот, если взять посткризисные времена с 2009 года, то простое суммирование желтых столбиков даст минус 13.8%. Т.е при всем том росте, что случился за 2020-2021 год, реальная стоимость московского квадратного метра за 13 лет потеряла почти 14%. Сложные проценты дадут еще более серьезные убытки.  

( Читать дальше )

Давно не следил за курсом инкора и инкура.
Сегодня решил обновить...
Напомню, что  считать капитал в фантиках (рублях, долларах, и т.п.) — это уже не модно из-за проснувшейся инфляции.
Хардкорные инвесторы делают это в твердых нефиатных валютах. Например в курицах «несущих золотые яйца» или коровах «дающих молоко».
Кому интересны детали -  сюда и сюда, для точного расчета — сюда, а тем, кто умеет считать в уме скажу лишь, что одна инвестиционная корова (эквивалент капитала приносящий каждый день доход равный стоимости 20 литрам молока) подорожала за год с 9 до 10 миллионов рублей.
Точнее с 8.8 до 10.2 — на 15 процентов.



… а инвестиционная курица (эквивалент капитала приносящий каждый день доход равный стоимости одного яйца) за год даже незначительно подешевела с 41543 руб до 40771 руб.




Удачи! Считайте свои капиталы правильно :)
Cashplan.

Начну пост с двух слов: "уверенность" и "спойлер".
С простой целью — сэкономить ваше время. Его всегда не хватает. Мне вот в свое время не хватило, чтобы до конца разобраться с ЛДВ.
Так вот… У меня есть 100 процентная уверенность, что про Льготу Долгосрочного Владения ценными бумагами абсолютное большинство читателей Смартлаба знает достаточно, чтобы случайно не попасть «впросак как я» и не «заморозить» свои деньги на полгода-год (срок, который при нынешних темпах жизни является достаточно значимым).
Если вы относитесь к тому большинству, которое про ЛДВ знает все, дальше не для вас.
И второе слово "спойлер". Если вы все же в меньшинстве и были не в курсе, как работает ЛДВ у российских брокеров, а читать дальше времени нет, то для вас самое важное: ЛДВ не работает «автоматом», а является заявительной льготой. Чтобы ее получить надо что-то делать. Что делать — внизу поста в ИТОГАХ.

Теперь подробнее для тех у кого время на чтение есть :).
У меня в инвест сундуке

( Читать дальше )

Пятничная тема для «расслабиться и посмеяться».

Курица несущая золотые яйца — любимая тема мотивационных книг для начинающих инвесторов. Все читали и все помнят: история заканчивается нелепой и преждевременной смертью курицы от рук хозяина-недоинвестора. Птичку жалко, конечно, но сказ не об этом. Курица по-прежнему жива в нашей памяти и вызывает много вопросов, один из которых: какую стоимость подобная курица компания имела бы, если бы торговалась на бирже? Попробуем ответить.

Что нужно для расчетов:
— вес золотого яйца. Средний объем куриного яйца 53 куб см, Плотность золота 19320 кг/ куб м. Выходит масса яйца 1 кг.
Примечание: неожиданно тяжелое яйцо, но это факт. 1 кг золота — это шар диаметром всего 46 мм.

— стоимость золотого яйца. На сегодня 4326 руб за грамм. Соответственно наше яйцо стоит 4 млн 326 тыс руб.

— пусть каждое золотое яйцо — это дивиденд от курицы выплачиваемый ежедневно. 365 яиц дают нам годовой дивиденд в 1 578 990 000 (полтора миллиарда) руб. (сопоставимо с дивидендами за 2020 год от «Белуги» или «Мать и Дитя»).

( Читать дальше )

Интересный вопрос, уважаемые инвесторы, сколько стоит антиЗОЖ?
Смотря что и как считать, скажете вы. Потерянное здоровье еще можно как-то оценить по стоимости лечения: доктора, клиники, анализы, лекарства… Но расчет будет очень неточным, потому как невозможно рассчитать ни потерянное на лечение время, ни упущенные из-за недостаточно хорошего здоровья возможности. Недожитые до желаемого возраста годы оценить вообще нельзя — они бесценны… А вот прямые расходы на антиЗОЖ посчитать несложно. Сколько стоят вредные привычки? Курение, алкоголь, … Полпачки сигарет в день и баночка пива? Вроде немного. Но каждый день. Вчера, сегодня и завтра. А если посчитать на годы вперед? А если по формуле сложного процента?

Очень серьезный момент вашей жизни, уважаемые «антиЗОЖ инвесторы». Вы читаете до конца статью. Вы считаете. Вы размышляете и… понимаете безумные размеры денежных потоков как уже потерянных, так и стоящих в плане на потерю для вашего будущего. А затем, возможно прямо с сегодняшнего дня… Принимаете решение бросить курить и, если не прекратить употреблять алкоголь вообще, то существенно уменьшить его количество в своей жизни.

( Читать дальше )