Блог компании Mozgovik |Президент продлил семейную ипотеку


Владимир Путин высказался о продлении семейной ипотеки.

«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена — продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем».

Разговоры о продлении этой программы уже давно были. Любопытно, что решили оставить 6%. Окончание текущего варианта — 1 июля 2024 года (льготная ипотека также заканчивается 1 июля).

Разница, которую Дом.РФ компенсирует банкам гигантская (2/3 кредита), но важно какой уровень ставок будет через полгода.

Президент продлил семейную ипотеку




( Читать дальше )

Блог компании Mozgovik |ПИК накопил нераспределенной прибыли на треть капитализации


Самолет обогнал ПИК по объему текущего строительства, об этом мы писали в декабрьском обзоре рынка после введения корректировок в льготные программы.

Согласно данным «Единого ресурса застройщиков» динамика объема текущего строительства выглядит так:

ПИК накопил нераспределенной прибыли на треть капитализации


Самолет купил Миц, благодаря чему вплотную приблизился к Пику. Но загвоздка в том, что объем строительства — это еще не значит наращивать продажи.



( Читать дальше )

Блог компании Mozgovik |Все что нужно знать про публичных девелоперов и их перспективы в 2024 году и после изменения льготных программ



Девелоперам будет трудно в следующем году — это популярный тезис, который всплывает ежегодно. В рамках этой заметки постараюсь опровергнуть или подтвердить его. Также наглядно постараюсь подсветить некоторые нюансы деятельности компаний, из-за которых такие утверждения всплывают и возникает путаница. 




( Читать дальше )

Блог им. AnatoliyPoluboyarinov_86b |Ипотека бьет рекорды на повышении ставок

Самые оперативные данные о кол-ве сделок выходят на Домклике (Сбер). Данные на август рекордные, видимо, на повышении ставок все кто откладывал, уже не откладывали.

На январь-август в штуках уже сопоставимо с годовыми результатами: 

Ипотека бьет рекорды на повышении ставок

Месячная динамика:



( Читать дальше )

Блог им. AnatoliyPoluboyarinov_86b |Низкая база по выданной ипотеке


Статистика по выданной ипотеке по Домклику

Началась низкая прошлогодняя база, в апреле +192% по количеству выданных кредитов, май 2022 года был еще хуже.

Низкая база по выданной ипотеке

По объему текущего строительства статистика с сайта ЕРЗ:



( Читать дальше )

Блог компании Mozgovik |Законопроект, который уничтожит рынок недвижимости


Госдума вчера приняла поправки в закон об электронных повестках и ограничениях для тех, кто уклоняется. Что грозит, если не явишься в военкомат?

👉Запрет на государственную регистрацию физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

👉Запрет на постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

👉Приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

👉Ограничения на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами и запрета на их регистрацию.

👉Отказ в заключении кредитного договора, договора займа.



Здесь самое неочевидное, как будет работать применение данных ограничений. Относительно краха рынка недвижимости наткнулся на следующие тезисы и рассуждения (пост целиком):



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн