Инвестиции в недвижимость

примерно год назад было такое время когда турецкая лира рухнула и типа было выгодно в турции покупать недвижку
Тогда все туда поперлись
На видео с виду новые дома не устояли при землятресении
так что инвестируйте в девигу РФ, но это не точно, всем удачи!
ps: у меня сейчас складывается мнение, что лучше всего инвестировать в землю

t.me/autotradering

autotrade

Москва

499

39 435

с 9 марта 2012

20 Комментариев

vavan
11 февраля 2023, 11:22
Инвестиции в землю просто как инвестиции в России убыточны лет так 7
+1
- autotrade
  11 февраля 2023, 11:25
  vavan, не согласен, тут надо выбирать правильную землю
  +3
  - vavan
    11 февраля 2023, 11:39
    autotrade, так это в любой сфере так но именно с землей средняя температура по рынку глубоко в жопе
    На любом даже сильно падающем рынке можно работать в плюс но это не отменяет что рынок падает Рынок земли сейчас имеет стабильную тенденцию к падению что не отменяет сильный рост местных локаций
    Резкий рост кадастровой стоимости угроза изьятия земель используемых не по назначению снижение реальных доходов населения.Слишком много факторов давящих на ценник который в 2000-2010 рос на аксиоме земля всегда в цене.
    Хороший индикатор состояния рынка что в банке если ты и внесешь землю в залог то это будет даже не 50% стоимости от цен циана
    +3
    - autotrade
      11 февраля 2023, 14:22
      vavan, покажи мне где земля дешевеет и я ее куплю, кадастровый номер чтоб не было рядом да около
      +2
      - vavan
        11 февраля 2023, 14:54
        autotrade, регион проживания какой? И назначение земли какое? Практически в любом регионе кроме краснодарского края сельхоз земля имеет нулевую или отрицательную инвестиционную привлекательность Земли промышленности без инсайда нулевая привлекательность
        Ижс и садоводство в зависимости от локации в массе компенсация инфляции Рост был в сразу после пандемии но все вернулось на те же уровни Опять же на сроке 5-7 лет привлекательность земли околонулевая или отрицательная
        Сложно обсуждать не понимая четких параметров земли Мы говорим о конкретном регионе типе земли или о рынке в целом и факторах которые убрали привлекательность инвестиций в землю?
        +1
        ves2010
        12 февраля 2023, 10:19
        vavan, помню бисмарк инвестировал в лесные участки… 2% был рост стоимости земли и 2% давал лес
        +3
      - vavan
        11 февраля 2023, 15:03
        autotrade, отвечу за себя и за свои земли Сельхозка купленная в в 2012 в дальнем подмосковье за 20 тыс за гектар стоит сейчас максимум 30
        6 соток переоформленные от родителей 3 года висят в продаже по 80 тыс за сотку Спроса нет Текущая цена сейчас про предложениям 70-80 тыс
        Производтственная земля в пределах цкад сложно оценить так как куплена в начале 2000 и много раз себя окупила даже еще при продаже я за нее сам доплачу.
        Единственно что в хорошем плюсе земля под домом в 10 км от мкад Там все перекрыто с лихвой но последние 4 года стоимость сотки плюс минус одинаковая в этом районе так как предложение минимально
        +1
        autotrade
        11 февраля 2023, 15:20
        vavan, я бы рассматривал 50км от мкад с песпективой включения в городскую черту ЛПХ земли
        0
        vavan
        11 февраля 2023, 15:52
        autotrade, Так как я живу в Москве и интересуюсь инвестициями в землю то готов на конкретных примерах подискутировать.
        Так как дача под сергиев посадом то несколько лет назад разгорелся скандал который разом обесценил всю инвест привлекательность района на многие годы kopeika.org/obshestvo/11-poselkov-mogut-snesti-pod-sergievym-posadom
        
        Расширение запретной линии газопроводов и лэп Выброс банками на рынок большого обьема земли накопленной в начале 2000 из за угроз изьятия земель неиспользуемой по назначению плюс государство вплотную взялось за цифровизацию и учет земель.Вообще не факт что земля про которую Вы думает что она Ваша государство с Вами согласится.
        Все это как то в совокупности лично меня сильно отталкивает от инвестиций в земли подмосковья так как риски перестали быть просчитываемыми
        Но одновременно я сейчас плотно изучаю рынок арестованного загородного имущества и том числе и земли .
        И если на рынке квартир дисконт 5-10% это максимум то на загородке и 30-50 % норма что косвенно говорит о непривлекательности рынка земли в том числе
        +1
        autotrade
        11 февраля 2023, 15:50
        vavan, ссылка не открывается
        0
        vavan
        11 февраля 2023, 15:58
        vavan, что то ссылки криво вставляются
        смысл статьи 11 поселков могут снести под Сергиевым Посадом из за документа 1986 года
        Огромную территорию фактически задним числом признали охранной со всеми вытекающими последствиями
        
        +2
        autotrade
        11 февраля 2023, 16:35
        vavan, если добросовестный покупать то не должно волновать
        0
        vavan
        11 февраля 2023, 17:14
        autotrade, так на ценообразование наличие обременения явно не в плюс влияет что уж говорить про инвестпривлекательность Для меня инвестпривлекательность импортозамещения сейчас гораздо привлекательней инвестиций в землю. Но при наличии хорошего дисконта я бы и землю рассмотрел Но явно не сейчас Нет полной уверенности что останусь в России при текущей политике властей
        +1
        autotrade
        11 февраля 2023, 18:50
        vavan, турция сейчас тоже не вариант
        0
Андрей Федоров
11 февраля 2023, 12:33
О кстати там же сейчас цены рухнут.
+1
- Андрей
  11 февраля 2023, 13:25
  Игорь Утесов, ну с одной стороны, да, люди увидели, что опасно иметь недвигу в этом регионе. Но с другой, десятки тысяч домов разрушены, значит оставшееся должно подорожать. Смотря что перевесит.
  +1
jaśnie wielmożny pan Szczur
11 февраля 2023, 12:47
складывается мнение, что лучше всего инвестировать в землю

+1
SAA
11 февраля 2023, 17:36
Если в Москве был бы землетряс, то дома от ПИК рухнули бы первыми. Предполагаю, что и в Турции строил местный ПИК.
+1
- autotrade
  11 февраля 2023, 18:54
  SAA, в мск они на землятряс и не рассчитаны
  0
- Агния Медведева
  15 февраля 2023, 10:09
  SAA,
  Турки абсолютно по другому строили дома, с тем же пик сравнить, небо и земля.
  
  0