Мысли о недвижимости

По мотивам поста smart-lab.ru/blog/news/297632.php

Мифы о недвижимости.

С постоянной периодичностью всплывают посты о недвижимости, и тут же начинаются споры о том, что недвижимость зло, пассив и вообще лучше жить в коробке из-под телевизора, а деньги отнести в поле, закопать и ждать пока вырастет золотое дерево на биржу.

Мысль.«Недвига, в которой живет семейство — это пассив, который постоянно отжирает деньги (налоги, содержание). Кэш — это актив, который приносит деньги.»

 Трудно поспорить с тем, что любой актив требует вложений на его поддержание, но также и кэш требует денег на его содержания, даже элементарная ячейка для хранения требует платы. Для того, чтобы купить акции также надо заплатить комиссию, да и депозитарий не бесплатно реестр держит. Депозиты которые приносят доход мы рассмотрим позже.

Тезис про семейство вообще трудно опровергнуть, так как он несодержателен. Не знаю нормального человека, который хотел бы чтобы его семейство всю жизнь скиталось по съемным квартирам.

 Мысль.«А так им ничто не мешает, например, продать квартиру за 500к, снять за 1к в месяц аналог, а 500к использовать для инвестиций и сказочного обогащения :)»

С точки зрения человека, у которого нет квартиры за 500к, это просто блестящая мысль. Да и по все раскладам все бьется. Только вот практика показывает, что «500к использовать для инвестиций и сказочного обогащения :)» получается далеко не у всех. Не хочется далеко ходить, я не знаю, чем там все закончилось у участника ЛЧИ2015, который шортил сбербанк, но надеюсь он не последовал этому блестящему совету, продав квартиру и сказочно «заинвестировав». Тот же пример с сказочным инвестированием известного и всеми нами любимого Василия О. (упоминание В.О. в посте дает +100 к карме) на прошлом ЛЧИ, показывает, что наверное лучше бы эти деньги вложить в пассив, который бы сейчас приносил гарантированный доход. При этом надо понимать, что В.О. достаточно опытный игрок на рынке, что уж говорить про большинство.

 Мысль «Купленная недвижимость, в которой проживает владелец — всегда пассив, потому что жрет деньги, это классика экономики». 

 Тут я даже не знаю, что сказать потому что это противоречит 2 мысли. Вроде бы всегда можно продать квартиру, а 500к использовать для инвестиций и сказочного обогащения :).

 Мысль «кэш у буржуев не имеются в виду наличные под подушкой. Имеются в виду свободные и максимально ликвидные средства, которые могут лежать не депозите в банке или быть вложены в акции и т.д.»

Самая частая альтернатива недвижимости — это депозит, вроде бы проблем нет, положил деньги в банк и кайфуй. Ходи раз в месяц, квартал, год и снимай процентики. В этом году банки закрываются с периодичностью 3-4 в неделю. Да есть какие то гарантии по АСВ ит.д., но АСВ не резиновый. Тезис о Сбербанке тоже не состоятелен, потому что и Сбербанк не панацея. У меня до сих пор лежит Сберкнижка с вкладом на 2000 рублей от бабушки от 90-какого то года. Лучше бы она купила мне квартиру ))).

 Тут еще много можно написать всего, совет один всегда думайте прежде чем что-то сделать и недвижимость не самый худший АКТИВ.

 Удачи в инвестициях.