Рынок термальных комплексов России: рост, консолидация и перспективы для инвесторов

Рынок термальных комплексов в России переживает фазу активного роста: расширяется география, цены растут быстрее инфляции, усиливаются сетевые игроки. Отрасль масштабируется по всей стране и постепенно консолидируется вокруг крупнейших операторов, формируя новую инвестиционную категорию. Разбираем, как устроен рынок сегодня и почему инвесторы начинают смотреть на этот сегмент по-новому.

Когда мы говорим о городских термах, большинство представляет бассейны, сауны и SPA-процедуры. Но для инвестора это — быстрорастущий сегмент российской экономики с устойчивым спросом, масштабируемой бизнес-моделью и выраженной тенденцией к консолидации.

За последние несколько лет urban wellness превратился в один из самых динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости, а термальные комплексы — в востребованный формат для частных и институциональных инвесторов.

По данным исследования NF Group за 2025 год, рынок показывает двузначные темпы роста, расширяется географически и формирует новую структуру лидеров. Особенно заметна роль сетевых операторов, которые постепенно концентрируют значительную часть рынка.

Termoland сегодня занимает лидирующую позицию по объёму действующих площадей и продолжает активно усиливать присутствие в регионах.

В этой статье мы подробно разберем ключевые цифры, тренды и объясним, почему этот рынок становится всё интереснее для частных инвесторов.

Присоединяйтесь к нашему сообществу инвесторов в телеграм канале для получения актуальной и полезной информации об инвестиционных продуктах сети Термолэнд.

Рекордный рост рынка: итоги 2025 года

На конец 2025 года в России функционировало 76 термальных комплексов общей площадью 460 тысяч квадратных метров.

Только за один год рынок пополнился 16 новыми объектами, что стало абсолютным рекордом за всю историю сегмента. Общая введённая площадь составила 140 тысяч квадратных метров — ещё несколько лет назад это было сопоставимо с объёмом всего рынка.

Что это значит для инвестора?

Рынок не просто растёт — он ускоряется. Формат городских терм перестал быть нишевым и перешёл в категорию массового спроса. Устойчивый интерес со стороны потребителей формирует фундамент для масштабирования, а инвестиционная привлекательность усиливается за счёт понятной операционной модели и стабильного денежного потока.

Что ожидать в будущем?

Динамика сохранится и в 2026 году: уже анонсировано открытие ещё 20 термальных комплексов общей площадью 131 тысяча квадратных метров в 13 регионах страны. Это означает почти 30% прироста к текущему числу объектов всего за один год.

География экспансии: рынок становится всероссийским

Если раньше основные термальные комплексы концентрировались преимущественно в Москве и крупных туристических направлениях, то сегодня рынок уверенно становится всероссийским.

Впервые объекты появились сразу в шести регионах — Ярославская область, Брянская область, Омская область, Оренбургская область, Республика Карелия и Севастополь.

Всего на конец года термальные комплексы работали уже в 31 регионе России.

Основное предложение сформировано в следующих регионах:

• Московский регион — 21% общей площади рынка
• Санкт-Петербург — 10%
• Самара
• Екатеринбург
• Челябинск

При этом в Волгограде, Воронеже и Уфе подобных объектов пока нет.

Таким образом, рынок постепенно наполняется и действительно становится всероссийским — перед сетевыми операторами открываются огромные возможности для экспансии.

Консолидация: как сети меняют структуру рынка

Одна из ключевых тенденций — консолидация. Сегодня 5 крупнейших сетевых операторов занимают около 50% всех действующих площадей, а к концу 2026 года их доля, по прогнозам, вырастет до 58%.

Это означает постепенный переход рынка к модели олигополии, где основная стоимость и управленческая эффективность концентрируются у лидеров.

Лидер рынка — Termoland

Абсолютным лидером по объёму действующих площадей сегодня является Termoland с долей 29% рынка. За 2025 год было открыто 7 новых терминальных комплексов в разных регионах страны:

На сегодняшний день сеть включает 16 объектов в Москве, Санкт-Петербурге и 7 регионах России.

Другие сети тоже не дремлют. Например, «Баден-Баден» анонсировала строительство более 10 курортов в 5 регионах, но в отличие от нас, они развиваются преимущественно в курортном, а не городском формате. В ближайшие годы могут стать сетевыми такие игроки, как «Новые термы», «Мира термы», Gremm.

Вывод для инвестора: рынок идёт к олигополии, и вложения в лидирующую сеть — это ставка на победителя, который будет наращивать долю и усиливать операционную эффективность.

Ценообразование: цены растут быстрее инфляции

Цены на посещение термальных комплексов растут быстрее инфляции из-за высокого и устойчивого спроса. Однако в 2025 году темпы роста немного замедлились.

Основные цифры

• Средневзвешенная цена 1 часа пребывания — 755 рублей
• Рост за год — +14,4%
• Инфляция за тот же период — около 9–10%

Средняя стоимость безлимитного билета для взрослого в будний день составила 2 830 рублей, в выходной — 3 430 рублей. Особенно заметно выросли цены на двухчасовые билеты — на 25–28%, в то время как безлимитные форматы прибавили 13–14%. Для детей рост составил около 16%. 

Разница между классами огромна. Стоимость безлимита выходного дня в термах премиум-класса более чем в 3 раза выше, чем в классе «эконом». Это говорит о зрелости рынка: есть чёткая градация по качеству, набору услуг и целевой аудитории.

Посещаемость и поведение потребителей

Зрелые объекты, работающие более одного года, показали рост посещаемости в среднем на 8% по сравнению с 2024 годом. При этом увеличение выручки происходит не только за счёт входных билетов, но и за счёт сопутствующих направлений: SPA-услуг, гастрономии, программ парения и дополнительных развлечений.

Кто основная аудитория?

• молодые люди 20–40 лет
• семьи с детьми

В объектах семейного формата доля детской аудитории может достигать 20% от общего годового потока.

Особенно важным фактором становится наличие круглогодичного уличного бассейна — такие комплексы практически не испытывают выраженной сезонности. Пиковая загрузка традиционно приходится на июль и январь, а внутри недели — на вечер пятницы и выходные дни.

Сегментация терминальных комплексов

По данным NF Group, почти половина объектов относится к среднему сегменту. Запрос рынка меняется: людям нужен полноценный оздоровительно-развлекательный опыт на целый день.

Именно поэтому отрасль постепенно движется в сторону гибридных форматов: термы + банный комплекс + SPA + фитнес + развитая детская инфраструктура + гастрономические пространства. Фактически речь идёт о новой форме городского отдыха, которая конкурирует не только с классическими SPA, но и с фитнес-клубами, аквапарками и развлекательными центрами. 

Но и монобрендовые объекты не уходят в прошлое — они просто становятся более качественными: минеральные и грязевые купели, интерактивные парения, бесплатные бьюти-процедуры. Всё это уже входит в стоимость билета и формирует лояльность гостей.

Перспективы и выводы

Рынок термальных комплексов России:

• растёт двузначными темпами по количеству объектов и площадям;
• консолидируется вокруг сетевых операторов;
• имеет устойчивый спрос, несмотря на общую экономическую ситуацию;
• дифференцируется по цене и качеству, создавая ниши для разных игроков.

Termoland — не просто участник этого роста, а его драйвер и лидер. Наша доля 29% — это почти треть рынка. И мы намерены её увеличивать, открывая новые комплексы в регионах, внедряя инновационные услуги и повышая стандарты сервиса.

В следующей статье мы подробно разберём, как устроена компания Termoland: операционные показатели, принципы работы, инфраструктура комплексов и планы развития до 2030 года.

Использованные источники:

• NF Group. «Рынок термальных комплексов России», 2025.
• Собственные данные Termoland.

Присоединяйтесь к соообществу инвесторов Термолэнд в нашем телеграм канале для получения актуальной и полезной информации о наших инвестиционных продуктах.