Список проголосовавших за комментарий "Kiplinger, я считаю, что средний риэлтор знает рынок недвижимости сильно лучше среднего инвестора. Вот тут Дмитрий считает, что фонда — это сложно и думать надо, а недвига — безусловный минимальный доход (легко). Я придерживаюсь ровно обратного мнения. Пассивный фонд — это очень легко и доходность наверняка будет выше. А недвига сложнее, и менее доходно. Ну тупо вариативность сильно больше — район, комплекс, даже тип квартиры, все это важно. Все предпочитают однушки и студии сейчас, но, например, через несколько лет вполне возможно, что лучшую доходность будут давать хорошие трешки, которых будет дефицит. А мелкие объекты могут наоборот быть в профиците. Это то, о чем стоит подумать. У нас же никто практически не считает арендную плату на кваратный метр и на вложеный рубль. Вон человек купил парковочное место за 500 тысяч рублей, оно сдается за 8 тысяч (явный знак невостребованности), а коммуналка 1.5 тысяч в месяц. У вас 18 тысяч обязательных расходов в год, это 3.6% от цены объекта, представьте, как это будет тянуть доходность вниз, ведь коммуналка и цен объекта будут расти параллельно. А есть еще налог на недвижимость, машиноместо по льготной ставке будет 0.3% в год в лучшем случае. А еще надо платить НДФЛ, и хоть это многие не делают, в сравнительной доходности это надо учитывать. С 1 миллиона вкладов сейчас 210 тыс рублей освобождены от налогов.<br/> <br/> Да, в риэлторы приходят люди с улицы постоянны. Но те, кто купили по несколько квартир в ипотеку — они годами этим занимаются, не дурачки. Но пролетели капитально, потому что не вышли вовремя. Теперь придется ждать с остальными пассажирами."