ПИК СЗ акции

Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:

• Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.

• Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.

• Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.

Давайте подробнее изучим цены на недвижимость. Попробуем разобраться с тем, что сегодня происходит с ценами, что происходило в прошлом и какие можно сделать прогнозы на будущее. 

Оперативные данные по ценам на недвижимость публикует Росстат👉 

и Сбериндекс👉 

◾Как следует из постановления кабмина, опубликованного на официальном портале правовых актов, мораторий, действие которого истекало 30 июня, продлен до 31 декабря 2025 года.

◾Мораторий на штрафы застройщикам был введен кабмином в марте 2024 года, и подразумевает, что дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.




publication.pravo.gov.ru/document/0001202506200021

«Рост (цен на жилье) будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены — это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой», - сообщил в интервью РБК в ходе Петербургского экономического форума (ПМЭФ) заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

◾ Определённая коррекция выдач льготной ипотеки после отмены банками комиссий для застройщиков произошла — в июне возможно снижение выдач, сообщил журналистам первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царёв в кулуарах ПМЭФ-2025.

◾ «Определённое сокращение мы видим, оно не драматическое ровно потому, что сейчас конъюнктура с точки зрения стоимости денег и ставок стала чуть лучше, чем была перед Новым годом, когда ставки по депозитам были выше, чем ключевая ставка», — сказал он.

◾ «В июне, скорее всего, мы увидим тоже определённое снижение, потому что мы полный месяц проживём в периоде, когда уже этих комиссий не было», — добавил Царёв.

◾ Он напомнил, что до августа действует дополнительная субсидия Минфина по ставкам льготной ипотеки.

◾ «Если в августе она продлена не будет, тогда мы ждём, что, возможно, в августе мы увидим более сильное замедление. Если она будет продлена, я надеюсь, что ситуация будет относительно нормальная», — отметил первый зампред.

Сегодня в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12-15%, а в некоторых регионах и меньше. С учетом ненаполнения эскроу-счетов по действующим проектам эта рентабельность будет сокращаться.

ПАО «ПИК СЗ». Одна из интереснейших акций по волатильности на рынке. 6 июня 600 рублей, затем падение на 520 рублей, а сегодня уже стоит уже 565 рублей. И как ставка на снижение ключа она отыгрывает на 100%, но для долгосрочного инвестора вообще интересна?

Вот чтоб понять держать ли компанию или тупо спекулировать, пока рынок позволяет, я наконец решил изучить отчет компании за 2024 год. И картина не совсем такая радостная, как динамика акций.

Коротко — благодаря стандартам МСФО горькую правду укутали в красивую обертку «рост выручки на 15%»:

1. Выручка выросла на 15% год к году, но за счет уменьшения срока строительства домов. В этом вся и фишка, поднатужились, на пару этажей больше построили и признали больше выручки. МОЛОДЦЫ!!! А продажи, ну это другое, а мы дальше разберем продажи

2. И понятное дело, что выросли Ebitda, баланс и так далее, но это заслуги прошлых жирных лет

3. Поступления на счета эскроу за год сократились на 11%, а поступления от продаж всего сократились на 2%. При этом цены на новостройки в Москве выросли на ~10% год к году (по данным пульспродаж и дом.рф). И вот получается, что поступления сократились на 11%, а значит и продажи просели на эти же ~11%, а по не сданным объектам продажи вообще упали ~19%

«Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв. м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года», - сообщил в интервью ТАСС глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.

• Сейчас в предложении, которое Минфин направил на согласование в Банк России, говорится о том, что если у ребенка два работающих родителя, то каждый из них может получить вычет до 500 тыс. руб. Если родитель один — до 1 млн руб
• Вместе с ЦБ мы обсуждаем увеличение страхового покрытия по классическим вкладам сроком от одного года до трех лет и по депозитам от трех лет. Сейчас 95% вкладов и так покрываются текущей страховой защитой, но повышение страхования может дать психологический эффект.
• Мы также рассматривали налоговые стимулы по длинным вкладам, но пришли к выводу, что это не то, куда стоит эти стимулы направлять
• На подкомиссии мы рассматриваем не только сделки, связанные с «выходом» компаний, но и сделки купли-продажи недвижимости, выплату дивидендов. В совокупности это не менее ста заявок в месяц, ноесли говорить о сделках «на выход» — их десятки.
• Были точечные заявки, касающиеся покупок новых российских активов иностранными компаниями, которые уже работают в России. Заявок от ушедших компаний мы пока не видим

smart-lab.ru/blog/tradesignals/1168653.php :

📣Более не вижу смысла засиживаться в активе, импульс мы получили, 1 к 3 от риска забрали. 

#CHMF оставляю с целью 1025, около 3% в зависимости от ТВХ.

❗️Замечательно отработанный день, я считаю.

Ставьте уведомления и ждите новых идей, есть мысли🤝

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

Всех приветствую, коллеги!

Сегодня все более оптимистично с самого открытия торгов, а именно:

Мои вчерашние вечерние идеи по #CHMF, #PIKK дали импульсный рост, а именно +1,8% и +2,5%, соответственно.

Что самое важное

➡️Движения наиболее сильные относительно рынка, кто открывал по наводке позиции, можно частично фиксироваться, как минимум выходить в безубыточный стоп-лосс.

🇷🇺Удержание рынка выше 2750 приоритет, не смотря на происходящее, для меня это ключевая точка по индексу сейчас.

Как результаты, поймали сквиз?🔼

t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где новости, аналитика и торговые идеи появляются быстрее, чем где-либо, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!

• По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). «Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий», — отмечают аналитики. По их данным, на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году. Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в «Дом.РФ».

SAGITTARIUS_MFD, интересо, а как сделать так, чтобы перенаправлять колю к тебе?

шортите шортите ребята и главное плечи набирайте активно на каждом скачке