ПИК СЗ акции

сегодня ожидаем: PIK отчет, Выручка $6,7B

см. календарь по акциям

Девелопер ПИК не имеет ограничений по выплате дивидендов.
realty.ria.ru/20220314/dividendy-1778132553.html

📈Fitch снизило рейтинги "ПИКа" и ЛСР до "СС" с "В"


📈PIKK +0% 📈LSRG +0% Международное рейтинговое агентство Fitch снизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) ПАО «ПИК специализированный застройщик» и ПАО «Группа ЛСР» до «СС» с «В». Агентство обычно не дает прогнозы для рейтингов ниже уровня «ССС», отмечается в сообщении Fitch. Понижение рейтингов отражает новые ограничения, которые могут повлиять на способность компаний своевременно обслуживать свои долги перед иностранными кредиторами, а также снижение суверенных рейтингов России агентством 8 марта. Рейтинг на уровне «СС» говорит о вероятности невыполнения компанией обязательств по своим долгам. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Спрос на жилье в Москве вырос на 56% после повышения ключевой ставки.
Застройщики на 10-15% повышают цены на «первичку».

Москва. 4 марта. INTERFAX.RU — Спрос на столичные новостройки увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%», — сказали в компании.

Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса. Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20% и более. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.

В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку» уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).

Интересно, что предложение при этом выросло, причем довольно заметно — на 5% в старой Москве (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% в новой Москве (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно.

Не упал объем предложения и на вторичном рынке. Только 8% продавцов приостановили сделки после ухудшения политической обстановки. «Однако для вторичного рынка это не стало критичным — экспозиция сейчас пополняется за счет выхода на рынок владельцев квартир, которые ранее не планировали их реализовывать, однако сейчас решили воспользоваться ситуацией», — говорят в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Эксперты компании также отмечают, что спрос на самые бюджетные объекты в регионе (стоимостью до 5-6 млн рублей, преимущественно в Московской области) увеличился на 15%. Они отмечают, что клиенты часто отказываются приобретать квартиры в новостройках, опасаясь, что строительство не будет завершено, в том числе из-за возможных проблем с финансированием от банков. Поэтому они отдают предпочтение вторичному рынку жилья.

Говоря о ценах, эксперты не ожидают в нынешнем году снижения на вторичную недвижимость, наоборот, с большой вероятностью собственники будут повышать ценники в надежде продать недвижимость подороже. Постепенная коррекция цен в сторону уменьшения возможна в случае стабилизации сферы экономики и возвращения среднего уровня ставок по ипотеке хотя бы к 12-15%.
www.interfax.ru/business/826221

Российские девелоперы начали замораживать новые проекты
Все уже запущенные проекты реализуются по плану, но сложнее дела обстоят с новыми объектами, сообщили Известиям в девелоперской группе Талан

Сегодня ни девелоперы, ни банки не могут оценить себестоимость строительства, поскольку цены на стройматериалы стремительно растут. Кроме того, с увеличением ключевой ставки по проектному финансированию поднялись до 20–25%, сказали в компании

iz.ru/1300940/2022-03-05/developery-zamoroziat-novye-proekty

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦИАН сообщает, что решение ЦБ поднять ставку до 20% привело к ажиотажному спросу на жилье в России, — РИА
По его данным, за день число просмотров объявлений выросло в 1,5-2 раза, средние цены тоже ускорили рост — в Москве и Петербурге увеличились до 1,5% в недельном выражении.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все денежные операции группы, проводимые через банк внутри России, доступны в полном объеме без ограничений. 

Санкции в отношении ВТБ не отразятся на деятельности девелопера ПИК — компания (fomag.ru)

Ага, только деньги за погашенный 25 февраля выпуск облигаций ПИК, почему-то до сих пор не поступили.

Санкции против ВТБ не отразятся негативно на бизнесе ПИК — компания

Санкции против банка не отразятся негативно на нашем бизнесе. ПИК не является дочерней компанией банка (доля владения менее 20%). ВТБ не является нашим крупнейшим кредитором. В целом у нас в портфеле нет монокредиторов — ни у одного из банков, с кем мы работаем, доля не превышает трети всего объема долга компании

На международном рынке мы работаем с другими банками

— компания

Все денежные операции группы, проводимые через банк внутри России, доступны в полном объеме без ограничений. 

Санкции в отношении ВТБ не отразятся на деятельности девелопера ПИК — компания (fomag.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Думаю 850-900 нормальная цена (ниже не дадут)

123qwe456, 600

Мультитрендовый, 400

ХренСгоры, именно! я до этого тож писал про 400 если полистаешь комменты тут) Я вернул свои 70р с процентами с пикура! 200р заработал на нем, он мне их задолжал 3 месяца!

Думаю 850-900 нормальная цена (ниже не дадут)

123qwe456, 600

Мультитрендовый, 400

ХренСгоры, да тож думал 400, наверно не пойдет все таки туды в ближайшее время, все таки 600)

Мультитрендовый, исполнено)

сегодня ожидаем: #smartlabonline с компанией ПИК

см. календарь по акциям

Ну что отмели забугорных инвесторов теперь вот на 500-600 можно взять

Алекс Мага, рынок стал интереснее и веселее

Ну что отмели забугорных инвесторов теперь вот на 500-600 можно взять

900-950 нормальная цена для входа

123qwe456, ну вот я же говорил 600, даже справедливо было бы 400!!! Единственно неповезло ребятам кто в айпио ворвался, ну и себя жалко ПИКур меня на 70р кажеться киданул!

Ну что, вот и война не за горами, там и акции будут копейки, там и будем скупать

Какие 600 ))) 800 БЫ ДАЛИ ЗА СЧАСТЬЕ)))

123qwe456, набирай. Счастье привалило.

21 февраля в 18.00мск проведём #smartlabonline с компанией ПИК. Задавайте вопросы в комментариях!

21 февраля в 18.00мск проведём  #smartlabonline с компанией ПИК https://www.pik.ru
Спикер:
👉Юрий Ильин — Вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам

Задавайте вопросы компании ПИК под этим постом!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК

ПИК

#PIKK

Текущая цена: 943
Оптимальный уровень дисконта: 798
Месячная скользящая средняя: 960
Годовая скользящая средняя: 1080

Аргументы «за»:
✅Высокий рост активов
✅Высокий рост выручки
✅Цена ниже годовой скользящей средней

Аргументы «против»:
⛔️Нейтральный рост прибыли
⛔️Низкая рентабельность
⛔️Нейтральное улучшение финансовых показателей
⛔️Цена ниже месячной скользящей средней
⛔️Цена выше уровня покупок

Дисконт: ⭐️⭐️⭐️⭐️
Оценка компании: ⭐️⭐️⭐️⭐️
Интерес к покупке: ⭐️⭐️⭐️⭐️

Узнайте топ 5 акций для покупки

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пузыря на российском рынке недвижимости нет — зампред правления Сбера

Что касается насыщения спроса, то до этого еще далеко. Пока обеспеченность россиян жильем остается низкой по сравнению со многими странами — 27–28 квадратных метров на человека. Это как раз является одним из драйверов роста отрасли. В 2021 году цены на жилье выросли по топ-50 городов Российской Федерации, включая Москву и Санкт-Петербург, более чем на 30 процентов. Но, полагаю, в этом году начнется стабилизация и большого роста цен на жилье не будет

— зампред правления Сбербанка Анатолий Попов

realty.ria.ru/20220215/tseny-1772820145.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Москва установила рекорд для января месяца по продажам новостроек.

14.02.2022
Спрос на московские новостройки в январе оказался рекордным для этого месяца. Покупателей не спугнули ни рост цен, ни дорожающая ипотека

В январе продажи новостроек обычно показывают самые низкие значения за год, но в 2022 году затишье на рынке оказалось не таким уж и «тихим»: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) хотя и снизилось относительно декабря, но оказалось рекордным для первого месяца зимы, рассказали опрошенные участники рынка.

В январе 2022 года в Московском регионе заключили 12 300 ДДУ на квартиры — это рекорд для января, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Ни в один предыдущий год таких высоких значений в январе не было, подчеркивает он. По данным Росреестра за январь 2021 года в Москве зарегистрированы 5257 ДДУ на квартиры, в январе 2020 года — 4950 договоров.

Сервис Dataflat.ru приводит схожие данные: 12 468 ДДУ заключено в Московском регионе, из них 5214 ДДУ в «старой» Москве, 1886 ДДУ в Новой Москве и 5368 ДДУ в Подмосковье.

Рост числа сделок относительно января прошлого года Циан оценивает в 23,4%, Dataflat.ru — в 24%. На запрос Forbes в Росреестре ответили, что подсчет количества ДДУ еще не завершен. По сравнению с декабрем количество сделок снизилось примерно на 30%, но этот сезонный спад никого не удивляет.

«Чудовищный рост»
Новостройки в январе дорожали, хотя и не высокими темпами, как в 2021 году. Растет и средний чек сделки, рассказали опрошенные участники рынка.

Средняя цена квадрата по проданным в «старой» Москве лотам составила порядка 320 000 рублей, отмечает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, в начале 2021 года стоимость квадрата была около 260 000 рублей, в январе 2020 года — чуть более 200 000 рублей. «Фактически за два года метр новостройки в Москве подорожал на 100 000 рублей. Это, конечно, чудовищный рост», — заключает она.

За прошедший год средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве выросла на 27%, до 219 000 рублей. Ценовая динамика последних трех месяцев не превышала 2%, уточняет коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

В целом же по Москве в январе 2022 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках составила 267 000 рублей, что на 1% больше, чем месяцем ранее. По сравнению с январем 2021 года показатель вырос на 25%, а в сопоставлении с январем 2020 года (то есть за два года) — на 41%, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Люди продолжают тратить на квартиры больше денег. Средний бюджет сделки в январе составил 11,4 млн рублей, показатель вырос за год на 12%, говорит директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский.

Почему растут цены и спрос
Небольшая корректировка цены обусловлена увеличением стадии строительной готовности в части проектов, ростом цен на строительные материалы и уровнем инфляции, полагает коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Объем предложения на первичном рынке Московского региона уменьшается третий месяц подряд, по итогам января он сократился на 3,3%, подчеркивает Попов из Циан. По его словам, это связано с большим числом лотов, проданных в конце прошлого года. Они пока не заместились новыми. В январе 2022 года на рынок вышло мало новых предложений (всего 30 корпусов), почти в два раза меньше, чем в декабре и ноябре 2021 года. На конец января к продаже от застройщиков доступны 73 000 квартир и апартаментов по сравнению с 75 500 месяцем ранее.

В «старой» Москве объем предложения (квартиры+апартаменты) в январе сократился по отношению к декабрю: лотов стало на 1% меньше, 32 500 штук. Это на 10% больше, чем годом ранее, но все еще почти на 23% меньше, чем в январе 2020 года, добавляет Доброхотова.

Если бы продажи новостроек существенно снизились, то и цены бы зафиксировались на текущем уровне, а в некоторых проектах застройщики, возможно, бы пошли и на точечные скидки, полагает Доброхотова.

Ипотека за скобками
В январе 2022 года на сделки с ипотекой приходится 65% всех ДДУ. Относительно прошлого месяца доля не изменилась, подсчитал Попов из Циан. Повышение ипотечных ставок, вопреки опасениям участников рынка, в январе не отразилось на спросе. Этому есть две причины.

Во-первых, субсидировать ставку продолжают застройщики. «Повышения рыночных ипотечных ставок покупатели по факту пока не чувствуют. С сентября 2021 года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам колеблется на уровне 6%-6,5%, несмотря на фактическое прекращение господдержки в Москве, потому что практически все заемщики воспользовались программами субсидированной ипотеки от застройщиков», — говорит Боим из «А101». Все опрошенные участники рынка отметили, что застройщики продолжают поддерживать спрос с помощью субсидирования ипотечных ставок.

Во-вторых, рост ключевой ставки не сразу доходит до конечного потребителя. Нужно понимать, что одобрение кредитов покупатели получают на один-три месяца, то есть сейчас регистрируются сделки, для которых банки могли предоставить ипотеку несколько месяцев назад по меньшим ставкам. Эффект от повышения ставок до 9-10% полностью проявит себя через один-два месяца, поясняет генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

По данным Дом.РФ, средневзвешенная ставка топ-15 крупнейших ипотечных банков на конец января составляла 9,85%. Так что двузначной ставка стала только сейчас, и еще рано делать выводы насколько это повлияет на спрос, рассуждает Моребис из Est-a-Tet.

Думаю 850-900 нормальная цена (ниже не дадут)

123qwe456, 600

Мультитрендовый, 400

ХренСгоры, да тож думал 400, наверно не пойдет все таки туды в ближайшее время, все таки 600)

Думаю 850-900 нормальная цена (ниже не дадут)

123qwe456, 600

Мультитрендовый, 400

Опять наверное замутят SPO, на этом и сползает вниз((

Николай, конечно, норм тема продавать на IPO по 1100, потом они падают до 800 и выкупать их и потом снова IPO бизнес в котором даже не надо ничего производить)

Думаю 850-900 нормальная цена (ниже не дадут)

123qwe456, 600

ПИК вновь стал самым дорогим брендом отрасли в России и впервые в Европе

ПИК вновь стал самым дорогим брендом отрасли в России и впервые в Европе (по оценке британской консалтинговой компании Brand Finance — ред.): за год стоимость бренда по оценке Brand Finance выросла на 87% и достигла 1,25 миллиарда долларов (89 миллиардов рублей)

— компания

Группа ПИК также является самым быстрорастущим брендом отрасли в России и Европе.

ПИК стал самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы — ПРАЙМ, 10.02.2022 (1prime.ru)

Авто-репост. Читать в блоге >>>