Эталон акции

💡 Эталон. Остановка временная.Ликвидность и волатильность в бумаги снизились практически до нуля. Это временно.Основной план — здесь.При эт...

💡 Эталон. Остановка временная.Ликвидность и волатильность в бумаги снизились практически до нуля. Это временно.Основной план — здесь.При эт...

Ликвидность и волатильность в бумаги снизились практически до нуля. Это временно.

Основной план — здесь.

При этом дальнейший план остается прежним — продолжение нисходящего тренда с формированием еще одного снижения в район 30.0 рублей за акцию. 

ЛСР – надежный и стабильный, с минимумом долга и скорым завершением проектов. Эталон – молодой и дерзкий, с агрессивной мамой (АФК), которая допкой дала много земли, которую надо застраивать в долг. Кто лучше?

После разбора отчетности за полугодие мы захотели капнуть дальше и посмотреть более длинную историю этих компаний. Не только после завершения льготной ипотеки, но и сильно до…

👉разбор Эталон

👉разбор ЛСР                                            

Эталон: Основной рост пришёлся на Москву; в проекте «Шагал» продажи выросли почти вдвое до 43 тыс. м². Компания снова делает ставку на премиум: доля класса выросла до 7%, цель–20%. Для развития купили землю в Серебряном бору и держат 42 участка под застройку

ЛСР: пример стабильного и понятного строительного бизнеса. У компании свои производственные мощности, поэтому ЛСР это не только отдел продаж (как Glorax / Legenda / Страна девелопмент), а строительные заводы, карьеры. Компания не гналась за объемами и планомерно сокращала объем строительства…

◾ Девелоперская группа Эталон объявила о заключении трехстороннего соглашения с банком Синара и Московской биржей о запуске программы маркет-мейкинга с целью повышения ликвидности и инвестиционной привлекательности акций компании.

◾ Банк “Синара” с 10 ноября будет осуществлять функции маркет-мейкера, принимая на себя обязательства по поддержанию цен, спроса, предложения и объема торгов акциями компании. Маркет-мейкер будет поддерживать установленный объем заявок в биржевом стакане как на покупку, так и на продажу в течение основной и вечерней торговой сессии, обеспечивая большую ликвидность и более стабильную цену акций за счет сокращения спреда между ценами покупки и продажи, — говорится в сообщении девелопера.

◾ Как указывается в сообщении, Мосбиржа обеспечит технологическую и инфраструктурную платформу для реализации программы.

◾ В этом году группа завершила редомициляцию и автоматическую конвертацию депозитарных расписок Etalon Group PLC в обыкновенные акции МКПАО “Эталон Груп”. Мы нацелены на создание условий для устойчивого роста капитализации компании на Московской бирже и рассчитываем, что повышение ликвидности акций будет способствовать дальнейшему росту интереса инвесторов к группе, — приводятся слова вице-президента по экономике и финансам Эталона Ильи Косолапова.

ДОМ.РФ представил новые данные по рынку недвижимости, которые вселяют оптимизм.

🏆 Эталон вошел в ТОП-7 крупнейших застройщиков страны по объему запусков жилья за январь-октябрь 2025 года. Компания стабильно демонстрирует высокую активность в ключевых регионах присутствия, поддерживая предложение качественного и комфортного жилья.

📊 Поступление денег в строительство от продажи новостроек, как и объем выданной ипотеки, выросло в годовом выражении. В сентябре продажи квартир по ДДУ по всему сектору сохранились на уровне августовского максимума — 2,1 млн кв. м (+9% г/г) и достигли 432 млрд руб. (+16% г/г).

💰 Ускорение ипотечного рынка поддерживает спрос: в сентябре выдано 88 тыс. кредитов на 404 млрд руб. (+8% г/г после +5% г/г в августе), а в октябре банки выдали 102 тыс. кредитов на 456 млрд руб. (+13% к сентябрю и +24% г/г). По оценке ДОМ.РФ, рынок ипотеки полностью перешел к росту в годовом выражении и продолжит эту тенденцию в IV кв. 2025 г.

📈 Цены на строящееся жильё с начала года выросли на 5,2% (в реальном выражении – на 0,9%), что отражает постепенное восстановление покупательской активности.

Выручка 20 крупнейших девелоперов России по объемам строительства (по данным Единого реестра застройщиков) от реализации квартир по договорам долевого участия за девять месяцев 2025 г. составила 1,27 трлн руб (-14% г/г). Это следует из статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС)

Продажи жилья у этих застройщиков за это же время упали на 11% до 121 659 лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра по итогам реализации увеличилась на 11,6% до 244 700 руб.

По мнению экспертов, сокращение программы субсидированной ипотеки и удорожание рыночных кредитов привели к снижению спроса, а роста цен оказалось недостаточно, чтобы это компенсировать

Доходы от реализации жилья сократились у 10 крупнейших компаний. Сильнее всего – у «Югстройинвеста» (-36% до 40,5 млрд руб.), Setl Group (-35% до 78,3 млрд руб.), А101 (-30% до 74,3 млрд руб.), «Эталона» (-26% до 58,5 млрд руб.), Level Group (-25% до 46,2 млрд руб.) и «Самолета» (-20% до 152,5 млрд руб.).

Были на лучшей конфе и подготовили обзор в 3х частях: общее впечатление и доклады эмитентов. Сегодня третья часть – продолжение обзора эмитентов. Поехали 🥂

👉первая часть (обзор понравившихся спикеров)

👉отношение к Smart-Lab

👉обзор конференции в СПб

Т-Банк

Интересно, что Т-Банк первым начал сворачивать активность на рынке потреб.кредитов, закрывая предложения о бесплатных кредитках. И, похоже, спустя год, первым начинает наращивать. Обратите внимание на слайд: после объединения с Росбанком портфель из монолайнера (карты + потреб.кредиты) стал диверсифицированным

Самолёт

Больше 60 проектов в реализации – вот это масштаб. Докладчик отметил сохранение высокого спроса на недвижимость, подчеркнув растущую долю ипотеки в продажах: от 51% в старой Москве до 74% в области. От уровней конца 2024 года, доля ипотеки во всех сегментах выросла 10-14%

📌 Cделка по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость»

• Мы начали работу над объектами и уже интегрируем их в периметр «Эталона».

• Активы «Бизнес-Недвижимости» – действующий арендный бизнес, который генерирует денежный поток. Важно, что приобретенный портфель получил независимую оценку стоимости на основе существующего положения, а не девелоперского потенциала (единственное исключение – участки в Серебряном Бору), что сформировало привлекательную цену приобретения актива: ~70 тыс. руб./кв. м будущих улучшений только с учетом 18 проектов из первого пула.

• Перед покупкой мы провели детальный анализ портфеля «Бизнес-Недвижимости». В периметр сделки вошли наиболее перспективные участки, отвечающие стратегическим целям Группы. Ожидаем быструю интеграцию, которую планируем завершить до конца 2025 года.

💵Облигации

• разбор Европлана: лучшая компания в очень плохой отрасли. Резервы лизинговых разбирали здесь👈

• оферта в Системе: всё честно

• разбор Эталон: сильный квартал и отличный год. Но когда прибыль?

• разбор ЛСР: застой, или стабильность? Правила жизни по ЛСР’ски смотри тут 👈(спойлер: честность и порядочность)

• запустили автослед 👵🙃Бабуля мини: идеален для небольших сумм и регулярных пополнений

📈Акции

• прошлая неделя – ловушка для быков. Эта – ловушка для медведей?

• кризис в строительной отрасли? 2024 – второе место по темпам ввода за десятилетие
• место российского фондового рынка в мире (👉сравнение среднегодовой доходности по классам активов)

• монстрофонды: BlackRock, Vanguard, UBS

• норвежский фонд будущих поколений: почему 2 трлн инвестируют не в себя, а в другие экономики?

• технический анализ индекса на минималках: пробиваем треугольник вниз, поддержка на 2370 и 2100

• инфографика: зависимость европейских стран от российского газа. Доминирующие рынка Газпрома (в прошлом)

Акции «Эталона» оценили негативно.

▶️Аналитики «БКС Мир инвестиций» после отчета девелопера отмечают:

Несмотря на отставание динамики продаж относительно других публичных девелоперов в третьем квартале этого года, мы все равно оцениваем операционные результаты умеренно позитивно. В натуральном выражении динамика близка к результатам ЛСР благодаря смещению структуры продаж в высокие ценовые сегменты. Сохраняем «негативный» взгляд. Ожидаем отрицательный финансовый результат по итогам текущего года".

Стоимость акций компании снижается с июля.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Группа Эталон представила операционные результаты за девять месяцев 2025 года — и, несмотря на общее охлаждение рынка недвижимости, компания демонстрирует уверенное восстановление. Продажи в натуральном выражении составили 471 тыс. кв. м, что на 13% ниже прошлого года, но в денежном выражении сокращение оказалось умеренным — 109,1 млрд рублей (-6%). Такой результат стал возможен благодаря росту цен и смещению фокуса в сторону более дорогих проектов.

Главный фактор — изменение структуры продаж. Средняя цена квадратного метра выросла на 9%, до 232 тыс. рублей, а жилая недвижимость подорожала на 21%, до 323 тыс. рублей за метр. За этим стоит не просто инфляция, а осознанный стратегический поворот в сторону бизнес- и премиум-сегментов, где маржа выше и спрос устойчивее.

Особенно заметен прогресс в третьем квартале: продажи выросли на 27% год к году, до 46,9 млрд рублей, а объем реализованной площади — до 175 тыс. кв. м (+11%). При этом доля премиальных проектов в структуре продаж увеличилась с 4% до 7%, а выручка в этом сегменте почти удвоилась. Средняя цена квадратного метра в третьем квартале поднялась до 267 тыс. рублей, а в премиальном сегменте — до 790 тыс. рублей.

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует масштабный рост. Согласно обновленным данным Индекса стоимости такого жилья, который посчитали аналитики Sminex и «Финам», по итогам 3кв 2025 г. средняя цена квадратного метра в реальных сделках достигла рекордных 2,6 млн руб., показав рост на 14% за квартал и на 37% в годовом выражении.

Рекордной стала покупка пентхауса площадью 416 кв. м за 2,4 млрд руб. (более 5 млн за 1 кв. м).

Общий объем предложения достиг рекордных 238 000 кв. м, что в три раза превышает показатели пятилетней давности, когда рынок предлагал 74 000 кв. м по стартовой цене от 650 000 руб. за 1 кв. м.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/gorod/realestate/articles/nedvizhimost-moskve?from=copy_text

Продажи недвижимости увеличились до 175,2 тыс. кв. м (+11% г/г) и 46,9 млрд рублей (+27% г/г)

Доля ипотечных продаж составила 30%

Во вторник (21 октября) Эталон объявил операционные результаты по итогам 3кв25. Компания значительно восстановила объемы реализации за счет роста продаж в премиум и бизнес сегментах.

Объем реализации увеличился на 11% г/г (69% кв/кв) до 175 тыс. кв. м. Средняя цена за кв. м выросла на 14% г/г до 267 тыс. руб., в то время как средняя цена реализуемых квартир выросла на 25% г/г до 368 тыс. руб. за кв. м. Продажи выросли на 27% г/г (89% кв/кв) и составили 47 млрд руб. – новый рекорд квартальных продаж!

Основной прирост средних цен реализации связан с увеличившейся долей бизнес- и премиум-сегмента в продажах с 60% в 3кв24 до 71% в 3кв25. В частности, доля премиального сегмента выросла с 3% до 7%, компания планирует нарастить долю продаж в этом сегменте до 20% портфеля.

Девелоперская группа Эталон в III квартале 2025 года увеличилапродажи на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 46,9 млрд рублей.

Ключевые показатели за 9 месяцев 👇🏻

👉🏻 Общие продажи — 109,1 млрд рублей (471 тыс. кв. м) указывают на высокий спрос и эффективную реализацию проектов в текущих рыночных условиях

👉🏻 Премиальный сегмент вырос на 73% в денежном выражении и отражает фокус компании на более высокомаржинальных клиентов

👉🏻 Доминирование Москвы и Санкт-Петербурга (85% денежных продаж) подчеркивает ориентацию на наиболее ликвидных и высокодоходных рынках

👉🏻 Увеличение средней цены жилой недвижимости на 21% до 323 тысяч рублей за кв. м добавляет результативности показателям

👉🏻 Активный рост объёма введённой недвижимости в 3,6 раза (до 313,6 тыс. кв. м) свидетельствует о зрелости проектного портфеля

🔜 Менеджмент готовится провести SPO в ноябре 2025 года и разместить до 400 млн акций по номинальной цене 0,006 рубля за каждую по открытой подписке. 🎯 Цель чётко определена: финансирование приобретения АО «Бизнес-Недвижимость» у АФК «Система» за 14,1 млрд рублей. Это стратегический шаг для расширения земельного банка.