TOP Топиков по добавлению в избранное

Как бесплатно использовать риелтора

    • 14 марта 2024, 21:14
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году

    • 13 марта 2024, 22:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:


( Читать дальше )

Безумие японских рынков 80-x - несколько интересных фактов

Индекс акций Nikkei наконец-то в 2024 году превысил свой уровень времен пузыря 1990 года...  (прошло 34 года!!!)

Давайте вспомним, что происходило на пике японского пузыря в конце 1980-х.

  • Ипотечные кредиты выдавались на 100 лет;
  • В 1991 году недвижимость в Токио стоила в 40 раз дороже, чем аналогичная недвижимость в Лондоне. Пожизненного заработка среднего офисного работника было недостаточно, чтобы купить даже небольшую квартиру в Токио;
  • Общая стоимость недвижимости в Японии в 1991 году оценивалась в 20 триллионов долларов, что было в 5 раз больше, чем в США, и в 2 раза больше, чем совокупная стоимость мировых фондовых рынков!;
  • Якудза активно занималась заимствованиями, спекуляциями и часто работала рука об руку с инвестиционными банкирами. Один из главарей банды Сусуму Исии в 1987 году получил 50-кратную прибыль от своего инвестиционного фонда и использовал вырученные средства для строительства новой штаб-квартиры стоимостью 113 000 долларов за квадратный метр;


( Читать дальше )

7 облигаций с постоянным купоном 16% и выше

7 облигаций с постоянным купоном 16% и выше


При покупке облигаций обычно обращают внимание на доходностью к погашению, но ещё нужно смотреть нужно на величину купона. В условиях высокой ключевой ставки есть возможность зафиксировать доход по облигациям с постоянным купоном. Есть выпуски, у которых купон 16% и выше и, соответственно, выше дюрация. Посмотрим на такие облигации (конечно есть и более доходные, но риски там соответствующие). Доходность указана без учета налога с учётом реинвестирования купонов. Ее можно увеличить при инвестировании на ИИС.

1. Интерлизинг 1Р07
Лизинговая компания с 20-летним опытом работы.
Рейтинг: ruA- (эксперт РА)
ISIN: RU000A1077Х0
Стоимость облигации: 100,68%
НКД: 1,75 р.
Доходность к погашению: 16,6% (купоны 16%)
Периодичность выплат: ежемесячные с амортизацией
Дата погашения: 31.10.2026

2. Брусника 2Р2
Строительная компания, основана в 2004 г.
Рейтинг: А- (АКРА)
ISIN: RU000A107UU5
Стоимость облигации: 99,65%
НКД: 5,34 р.
Доходность к погашению: 17,7% (купоны 16,25%)
Периодичность выплат: ежемесячные



( Читать дальше )

Чему полезному учит биография самого богатого инвестора в мире?

Дочитал биографию Баффета от Роджера Ловенстайна (автор книги «Когда гений терпит поражение»). Это по-моему третья книга, которую я прочел на английском языке. Читать ее было сложнее чем принципы Рэя Далио, т.к. у Рэя очень простой практически «газетный» язык, в то время как у Ловенстайна было много художественных оборотов и литературных выражений. 
Чему полезному учит биография самого богатого инвестора в мире?
Все-таки эта книга вышла в 1996 году, а мое издание просто дополнено послесловием от 2008 года.

Когда начинал, не думал, что будет так интересно. Кстати сам Баффет не дал ни одного интервью Ловенстайну, когда тот писал книгу, поэтому ему приходилось рисовать портрет и биографию Баффета по рассказам его близких людей. 

Книга рисует портрет Баффета как невероятно честного, прямолинейнего, порядочного и невероятно сфокусированного человека.
В нем сочеталось удивительное: умение уходить в себя и погружаться в чтение, и быть центром всеобщего внимания в любой компании.

чему полезному можно научиться у него?

👉чтению корпоративных отчетов с большим энтузиазмом (это не так-то просто искренне любить это дело). Баффет читал 10 годовых отчетов в неделю (и я тоже буду😁).

( Читать дальше )

Заметки о жизни на ночь: следующий уровень для людей с капиталами

Доброй ночи, дорогие товарищи! 

Все-таки 42-я весна весна моей жизни добавляет оптимизма сейчас мне больше, чем что-либо. Больше света, больше тепла, больше солнечных лучей.
Мне, как жителю Петербурга, осознавать весну особенно радостно.

Иной раз задумываюсь вот о чем. 
Люди — достигаторы по мере роста все время хотят улучшений своей жизни. Вот ты заработал чуть чуть — купил тачку. Заработал еще — купил хату. Сверхбогатые люди, не чуждые мирских удовольствий, рано или поздно, хотят продолжать потреблять блага все более высокого уровня, поэтому хотят домик у Гайд-Парка в Лондоне, квартирку с видом на Эйфелеву Башню и домик в Форте Дей Марми. Переезд куда-нить типа в США для богатых из России выглядит как следующий уровень цепочки их достижений. Им кажется, что Россия — это уже пройденный этап в их игре.


( Читать дальше )

Демография и ….. 2НДФЛ!?

    • 12 марта 2024, 19:15
    • |
    • alt
  • Еще

Демография   и  ….. 2НДФЛ!?

Информация для тех кто в теме… или может столкнуться  с подобным.

На днях взорвал меня  один вопрос  ..

На заявление близкого человека в москве в одел соц. защиты на пособии на ребёнка пришёл отказ!!??

Стал разбираться, что за хрень… !!?

          Первый звоночек-в мск отделы соц. защиты прикрыли  в этом году от слова совсем.. Остались некие осколки в округах которые занимаются  только вопросами умерших..

          А по вопросам социальной защиты всех повесили на один  телефон кол. центра… И понеслось..

         На данный день бывший брокер(открытие) 2 НДФЛ ещё не формирует… Просит подождать до 20 марта!  Но- в налоговую они уже закинули что то типа 2 НДФЛ… На этого человека несколько лет как открыт брокерский счёт и в прошлом году никаких вопросов с детским пособием не возникало!

И тут… Смотрю этот типа 2 ндфл сформированный не очень умным человеком.



( Читать дальше )

Топ накопительных счетов, где можно снова стать "новичком" и получать максимальную доходность

т.е. где возможна так называемая «реинкарнация» (полезно для тех, кто перекладывает деньги из банка в банк по кругу :) Указанные ставки действуют для новых клиентов банка.
Приветственные ставки отдельно: smart-lab.ru/blog/998467.php
1️⃣ Накопительный счёт «Газпромбанка» — 16,5% годовых на минимальный остаток до 1,5 млн руб. в первые два месяца.

Новичками считаются клиенты, у которых в последние 90 календарных дней до момента открытия счёта не было действующих договоров вкладов и накопительных счетов с остатками больше 100 руб.

2️⃣ «ВТБ-Счёт» от «ВТБ» — 16% годовых на ежедневный остаток от 1000 до 1 млн руб. в первые три месяца (с «Привилегией» — до 10 млн руб.). У пенсионеров есть возможность получить +2% к ставке.

Новички — клиенты, у которых в прошлые 180 дней остатки на рублёвых накопительных счетах и вкладах в «ВТБ» были меньше 1000 руб.

3️⃣ «ИТБ.Приветственный» в «Инвестторгбанке» — 16% годовых на ежедневный остаток до 1 млн руб. в первые два расчётных периода.

Новичками считаются клиенты, у которых минимум 90 дней не было вкладов в банковской группе «ТКБ», а остатки по накопительным счетам не превышали 100 руб.

( Читать дальше )

10 облигаций с ежемесячным купоном и высокой доходностью

Лучше, чем получение пассивного дохода от инвестиций, может быть только получение пассивного дохода от инвестиций ежемесячно. Большинство облигаций имеют купонный период 3 месяца, также часто встречается период в 6 месяцев. С одномесячным периодом можно, так сказать, получать равномерный доход a.k.a. купонная зарплата.

Лучше, чем получение пассивного дохода от инвестиций, может быть только получение пассивного дохода от инвестиций ежемесячно.

Но для инвесторов ежемесячный купон интереснее в первую очередь из-за возможности реинвестирования — доходность таким образом увеличивается. Сегодня — про них. Смотрим, где высокая доходность и нет оферты.

Что ещё посмотреть по облигациям и дивидендным акциям:



( Читать дальше )

Наше рублевое будущее...

    • 12 марта 2024, 20:56
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
6 Марта девочки в ЦБ опубликовали предварительную оценку денежной массы (М2) за Февраль в сумме 99.3 трлн. рублей. Как показывает практика, точность их прогноза составляет более 99% от официальной цифры, публикуемой в конце месяца. Поэтому, оценку вполне можно брать за основу для планирования жизни на рублевой зоне. Например, покупать или не покупать длинные ОФЗ?

Годовой график рублевой денежной массы выглядит так:

Наше рублевое будущее...

Как видим, до круглой (и токсичной для населения) цифры в

100 трлн.

осталось всего ничего — 700 млрд. С вероятностью 100% этот уровень будет превышен после очередного голосования электората за прошлое. Тут без вариантов. Будущее страны предопределено. Все будет так, как было раньше.

А что было раньше?

30-летний график рублевой денежной массы выглядит натурально, как состав преступления, совершенного в «святые» девяностые:



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн