Облигации Джи-групп

Ждать ли кризиса в девелопменте?

Этот вопрос разберем вместе с экспертами отрасли в прямом эфире 15 ноября в 17:00. В гостях у PRObonds генеральный директор G-Group Линар Халитов и заместитель генерального директора Унистрой Искандер Юсупов.

Также поднимем следующие темы:
— Сколько продержится льготная ипотека?
— Как на продажи жилья влияет запретительная ключевая ставка?
— Почему у публичных девелоперов (и Джи-Групп в частности) растут рейтинги?
— Кому нужны ЦФА? Плюсы и минусы для инвесторов и эмитентов.

Ждем ваших вопросов о рынке девелопмента в целом и к Джи-Групп в частности. До встречи на эфире

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Экспертное мнение

Компания умерено-высокого инвестиционного риска. Финансовое состояние удовлетворительное, но его динамика ниспадающая, ниже порога надёжности. Финансовая устойчивость низкая. Динамика чистой прибыли отсутствует. Прибыль в большей частью у нуля. За исключением 2021 года, где компании удалось подоить дочек. Резкий рост любого показателя ведёт к не менее резкому падению в последующие периоды у 80% контор. Поэтому ждать ещё одного рывка по чистой прибыли нет смысла, так как этот процесс носит случайный характер и просчитать его сложно. Контора сильно закредитована. Долговая нагрузка максимально возможная. Весь капитал компании — заёмные деньги, которые равномерно распределены между долгосрочными финансовыми вложениями и денежными эквивалентами, за счёт последних компания ликвидна. Учитывая то, что у конторы 2 погашения в следующем году, а она ничего не заработала, можно предположить куда пойдут вновь занимаемые деньги.

• Экспертное мнение о других конторах
  

  ПАО «Ашинский Метзавод» — https://fapvdo.ru/db-7401000473/

«Джи-Групп» ― девелопер из Казани (бренд «Унистрой»).

Работает во всех сегментах недвижимости, но 80% выручки формируется за счет жилищного строительства. Коммерческая недвижимость (торговые центры) приносит 12% выручки. 

занимает лидирующие позиции по объемам строительства в Республике Татарстан. В масштабах всей страны ― на 37-м месте. При этом компания сильно продвинулась вверх списка ― когда-то была на 80-х местах. 

Кредитные рейтинги: BBB+ от Эксперт РА и A- от АКРА. 

Недавно АКРА повысило рейтинг Группы с BBB+ до A-. Переход в категорию класса «А» ― большой позитив для любого эмитента, может сказаться на ценнике бондов. 

Почему повысили рейтинг?

1. Бизнес активно растет. «Джи-Групп» вышла на рынки Уфы, Тольятти, Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга. Состав земельного банка теперь следующий: 63% ― Татарстан, 14% ― Санкт-Петербург, 11% ― Екатеринбург, 8% ― Пермь. Землей компания обеспечена на 10+ лет строительства.

Было небольшое затишье в начале сентября по новым облигациям, не все готовы брать в долг при высокой ключевой ставке, но смельчаков хватает, вот и строители из Джи-Групп предложили свой новый выпуск, правда доходность по нему не сказать, что отличная (но и не ужасная).

Ориентир купона такой же, как был ориентир у Делимобиля (14,5%), но по нему купон в итоге снизили до 13,7% — мдауш. Больше, чем у сильно нравящихся мне выпусков ФЭС-Агро (14%) и Интерлизинга (13,5%), но меньше, чем у коллег-строителей из ДАРС (15%). Это из более-менее свежих. Правда у ДАРС рейтинг BBB-, на 2 ступени ниже. 

Объём выпуска — 2,5 млрд, доходность 14,25–14,75%. Срок 3 года, без оферты, с амортизацией (на 6 купоне 10%, далее по 15% с каждым купоном). Купоны 4 раза в год. Рейтинг BBB+ от АКРА (сентябрь 2022) и Эксперт РА (май 2023).

Джи-Групп — основанный в 1996 году застройщик. Представлен тремя брендами: Унистрой (жилая недвижимость), UD Group (коммерческая недвижимость) и Corner (ИЖС). Основные регионы: Казань, Санкт-Петербург, Тольятти и Уфа, в 2022 году добавились Екатеринбург и Пермь. Тикер: 👷🏗 Сайт: https://g-group.global

«Джи-групп» занимается строительством жилой недвижимости под брендом «Унистрой» и коммерческой недвижимости под брендом UD Group, а также индивидуального жилья под брендом My Corner в результате приобретения активов в феврале 2022 года.

Старт приема заявок: 21 сентября

• Наименование: Джи-групп-002Р-03
• Рейтинг: ВВВ+
• Купон: ~14.25-14.75% (квартальный)
• Дата погашения: 3 года
• Объем: ~ 2.5 млрд.₽
• Амортизация: да (6 купон 10%, 7-12 купон по 15%)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 рублей
• Организатор: БКС КИБ, Газпромбанк, банк «Синара»

Дмитрий Zы, Я уже все понял — Вы не знаете. Но на банках.ру знающий чел уже пояснил.

Казанский девелопер «Джи-групп» выпустил цифровые финансовые активы с привязкой к стоимости квадратного метра строящегося жилья. Объем годовых ЦФА, размещенных на площадке «Атомайз», составил 50 млн рублей. Стоимость одного ЦФА — 99,3 тыс. рублей. Для компании это уже третий опыт использования нового инструмента привлечения инвестиций. Почему эмитент рынка высокодоходных облигаций решил развиваться на рынке ЦФА, в чем он видит плюсы «цифрового квадратного метра» и как вообще чувствует себя компания в эпоху экономической трансформации — в интервью Boomin рассказал генеральный директор «Джи-групп» Линар Халитов.

«Нам было важно протестировать новый инструмент»

— В сентябре прошлого года «Джи-групп» выпустила дебютные ЦФА как аналог дисконтной облигации. Почему теперь решили выйти с предложением «цифрового квадратного метра»?

— Учитывая профиль нашего бизнеса, предложение напрашивалось само собой. К примеру, два месяца назад ЦФА с привязкой к стоимости квадратного метра выпустила группа «Самолет». Правда, тот выпуск был адресован исключительно квалифицированным инвесторам. Мы же ориентированы на самый широкий круг — от частных до институциональных.

Михаил Б, примите как аксиому. Брокер врёт, биржа врёт, все сайты всегда врут. И рассчитывайте доходность самостоятельно. Карандаш и калькул...

Объясните пожалуйста кто-нибудь почему по Джи-групп 002P-01 (RU000A103JR3) доходность в стакане 14,5%, при том что торгуется она выше номина...

Дмитрий Zы, Не надо много букв! Ответ в студию!

Михаил Б, я не знаю ????

Человечек, вы такой смешной…

Вам надо тему изучать, а не попрошайничать на форумах «а чооо? а кааак?». Если вы т...

Дмитрий Zы, Я уже все понял — Вы не знаете. Но на банках.ру знающий чел уже пояснил.

Михаил Б, конечно есть — изучайте какие бывают типы доходности.
В терминалах указывается один тип доходности, а вы сравниваете с купонной д...

Дмитрий Zы, БКС, Финам и Тинькоф — у всех одинаково. Доходность, как известно, указывает биржа. По сути вопроса есть что ответить?

Михаил Б, в стакане какой брокерской компании? Недоброкер чёрный банк олега?

Михаил Б, в стакане какой брокерской компании? Недоброкер чёрный банк олега?

Объясните пожалуйста кто-нибудь почему по Джи-групп 002P-01 (RU000A103JR3) доходность в стакане 14,5%, при том что торгуется она выше номина...

Экспертная группа по вопросам защиты прав розничных инвесторов Ассоциации развития финансовой грамотности сообщает об уточнении рядом брокерских компаний информации об условиях выкупа и досрочного погашения облигаций АО «Джи-групп». Соответствующее предложение было направлено в организации, клиенты которых обратились в Экспертную группу АРФГ за разъяснением о корректности информирования колл-центрами и чат-ботами брокеров по данному вопросу.

22 февраля эмитент АО «Джи-групп» разместил на своей странице раскрытия информации сведения об обязательной оферте для облигаций с ISIN RU000A103JR3. Позднее соответствующее сообщение о корпоративном событии номер 782737 разместил на своем сайте Национальный Расчетный Депозитарий. Условия оферты предусматривают, что владельцы облигаций могут подавать заявления об их досрочном погашении с 27.02.2023 по 20.03.2023. В свою очередь, эмитент обязан погасить облигации не позднее 7 (Семи) рабочих дней после даты окончания указанного срока. Досрочное погашение облигаций по требованию их владельцев производится по 100% непогашенной части номинальной стоимости облигаций и накопленного купонного дохода (НКД) по ним, рассчитанного на дату досрочного погашения Облигаций. Никаких дополнительных требований и условий по данной оферте объявлено не было.

Возникновение у владельцев облигаций эмитента права требовать от эмитента досрочного погашения принадлежащих им облигаций.

В связи с раскрытием Эмитентом в Ленте новостей и на странице Эмитента в сети Интернет настоящего сообщения, определен срок, в течение которого владельцами Облигаций могут быть поданы заявления о досрочном погашении Облигаций: с 27.02.2023 по 20.03.2023

e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=b-CZ1NyuLQ0iqvJDSEPGouA-B-B&attempt=1

Сообщение от эмитента.

Джи-групп объявляет оферту на частичное приобретение второго выпуска облигаций компании

Напомним, что при организации выпуска серии 002P-01 среди ковенант был аудит годовой отчетности Эмитента представителями «большой четверки».

В прошлом году международные аудиторские сети ушли из России, но их российский бизнес сохранил основной коллектив и продолжил работать под новыми брендами. Годовая отчетность Джи-групп в этом году будет проаудирована компанией Kept (ранее — KPMG). Однако по формальному признаку у владельцев второго выпуска облигаций возникнет право требования досрочного погашения.

«Финансовое положение Джи-групп позволяет в полном объеме выполнить обязательства перед инвесторами. Однако тем, кто хочет сохранить наши облигации в своем портфеле, мы готовы предложить 4 оферты в изначальные даты амортизации выпуска по цене 102% от номинала.»

Подробно с условиями и датами оферты можно ознакомиться здесь www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37978&type=10