Облигации Гарант-Инвест

swipe
Имя Лет до
погаш.
Доходн Цена Купон, руб НКД, руб Дата купона Оферта
ФПКГарИнP1 0.0 0.0% 0 0 0000-00-00
ФПКГарИнP2 0.0 0.0% 0 0 0000-00-00
ФПКГарИнP3 0.5 11.5% 100.39 59.84 56.88 2020-06-17
ГарИнв1P04 0.2 -38.7% 115 59.84 33.86 2020-08-26
ГарИнв1P05 3.8 14.9% 96 29.92 21.04 2020-07-05
ГарИнв1P06 2.5 13.8% 96.61 28.67 26.15 2020-06-16
Я эмитент
  1. Просматриваю обзор по «горячим» документам на 1 апреля 2020 года
    www.consultant.ru/cabinet/archive/hotdocs/2020-04-01/
    замечаю «Постановление Правительства Москвы N 273-ПП от 31.03.2020 „О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП“, вижу фразы:
    Правительством Москвы торговля и бытовые услуги населению включены в перечень сфер деятельности, на которые распространяется продление сроков уплаты некоторых налогов, торгового сбора и освобождение от уплаты арендных платежей
    ...
    Напомним, что названным постановлением до 31 декабря 2020 г. включительно продлен срок уплаты ..., а также введено освобождение от уплаты арендных платежей на период приостановления деятельности соответствующих хозяйствующих субъектов.


    чуть со стула не съехал, т.к. являюсь обладателем облигаций АО „Коммерческая недвижимость ФПК “Гарант-Инвест».

    Если перейти на само постановление (исходник), и если я правильного все понял, то в нем речь только о земле и объектах, находящихся в собственности города Москвы (если я правильного все понял). ФПК «Гарант-Инвест» вроде говорило, что они собственники своих объектов, и стабильность платежей по арендной плате в их адрес от арендаторов не предполагает изменений.
    Никто случаем не встречал информацию, что и они в платежах уже пошли на изменения под формулировку «обстоятельства непреодолимой силы»?

    Vlad7, присоединяюсь к вопросу. Имею желание докупиться, но если этот дивный корабль готовится на дно, воздержусь.
  2. Просматриваю обзор по «горячим» документам на 1 апреля 2020 года
    www.consultant.ru/cabinet/archive/hotdocs/2020-04-01/
    замечаю «Постановление Правительства Москвы N 273-ПП от 31.03.2020 „О внесении изменения в Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. N 212-ПП“, вижу фразы:
    Правительством Москвы торговля и бытовые услуги населению включены в перечень сфер деятельности, на которые распространяется продление сроков уплаты некоторых налогов, торгового сбора и освобождение от уплаты арендных платежей
    ...
    Напомним, что названным постановлением до 31 декабря 2020 г. включительно продлен срок уплаты ..., а также введено освобождение от уплаты арендных платежей на период приостановления деятельности соответствующих хозяйствующих субъектов.


    чуть со стула не съехал, т.к. являюсь обладателем облигаций АО „Коммерческая недвижимость ФПК “Гарант-Инвест».

    Если перейти на само постановление (исходник), и если я правильного все понял, то в нем речь только о земле и объектах, находящихся в собственности города Москвы (если я правильного все понял). ФПК «Гарант-Инвест» вроде говорило, что они собственники своих объектов, и стабильность платежей по арендной плате в их адрес от арендаторов не предполагает изменений.
    Никто случаем не встречал информацию, что и они в платежах уже пошли на изменения под формулировку «обстоятельства непреодолимой силы»?
  3. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))

    Сергей Дем, здания остаются, а покупателей нет(

    Роман Ранний, Эпидемия. Она не вечна

    Сергей Дем, верно, но не все её переживут
  4. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))

    Сергей Дем, здания остаются, а покупателей нет(

    Роман Ранний, Эпидемия. Она не вечна
  5. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))

    Сергей Дем, здания остаются, а покупателей нет(
  6. К чему вся эта риторика вокруг Гарант-Инвеста? Кому-то легче станет от разорения или банкротства той или иной компании?
    Если есть сомнения — скиньте облиги и живите спокойно. Чего попусту молоть всякое?

    elit1960, в Вашем посте инфы в виде цифр тоже не много )))
    Пришлось самому капать. На конец 2018 г.
    Стоимость портфеля объектов недвижимости 24 882 млн. р.
    Значение кредитного рейтинга на дату окончания отчетного квартала от АКРА (АО): ВВВ (RU), прогноз по рейтингу «Стабильный».
    Немного успокаивает )))
  7. К чему вся эта риторика вокруг Гарант-Инвеста? Кому-то легче станет от разорения или банкротства той или иной компании?
    Если есть сомнения — скиньте облиги и живите спокойно. Чего попусту молоть всякое?
  8. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))

    Сергей Дем, это точно. А если мышка выбежит из домика, то обратно может не вернуться, потому что там уже будет медведь :-) Поэтому аренду будут наверное сохранять
  9. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))

    Сергей Дем, да, но компании, ими управляющие — разоряются))
  10. Что за паника. Вирусы проходят, а здания остаются)))
  11. www.rbc.ru/business/24/03/2020/5e7a1ec69a79476211f821a9?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffrom%3Dspecial&utm_source=YandexZenSpecial

    Armenco, надеюсь, Мишустин их услышит

    Кирилл С, сейчас Собянин на коне, к нему надо обращаться, тем более московскому Гарант-инвесту

    Agartyan, не уверен насчет коня. СМИ как раз говорят, что полномочий у него не много по рулению в чрезвычайных ситуациях
  12. www.rbc.ru/business/24/03/2020/5e7a1ec69a79476211f821a9?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffrom%3Dspecial&utm_source=YandexZenSpecial

    Armenco, надеюсь, Мишустин их услышит

    Кирилл С, сейчас Собянин на коне, к нему надо обращаться, тем более московскому Гарант-инвесту
  13. Купон 1Р06 приходил кому-нибудь?

    Armenco, а вы где его ждёте? Купон приходит на счёт, посмотрите в втб онлайн. В приложении мой инвестиции его не будет, на брокерское счету.

    Макс, точно, блин :-)
  14. Комментарий АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в свете распространения коронавируса и ситуации на фондовых рынках
    В связи c распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), введенными ограничениями в сфере массовых мероприятий и сложившейся экономической ситуацией АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» заверяет, что обеспечит необходимый уровень эпидемиологической безопасности на всех своих объектах коммерческой недвижимости и продолжит добросовестно исполнять свои обязательства перед клиентами, партнерами, инвесторами. Компания не видит существенных условий для ухудшения своего финансового положения по причине ряда факторов, а именно:

    Формат торговых и многофункциональных центров на транспортных узлах и районных торговых центров наиболее кризисоустойчивый и имеет наименьший риск, чем крупные торговые центры. В наших торговых центрах нет кинотеатров и других развлекательных центров. Более 90% — это товары и услуги первой необходимости и ежедневного потребления.

    Стресс-тестирование, которое регулярно проводит АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», позволяет с уверенностью утверждать, что все обязательства перед держателями облигаций и банками-кредиторами будут выполнены. Тем более, что погашение кредитов приходится на 2027 – 2029гг, а биржевых облигаций на 2024г.

    АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» не подвержена влиянию колебания курсов валют ввиду отсутствия кредитов и других обязательств в иностранной валюте.

    Компания не ожидает серьезного изменения поведения наших постоянных покупателей, так как торговые центры расположены в непосредственной близости от станций московского метрополитена, на крупных автомагистралях и трассах федерального значения, в шаговой доступности от остановок наземного общественного транспорта, в районах массовой жилой застройки, где существует потребность в любой ситуации совершать необходимые покупки и получать услуги.

    Более 85 % площадей занимают арендаторы ведущих мировых и российских компаний, финансово устойчивых и обеспечивающих большую часть населения качественными товарами и услугами.

    Существенную часть арендопригодной площади занимают арендаторы сегмента «Продуктовые супермаркеты», на который приходится более 13% выручки компании. Кроме того, в ближайшие несколько месяцев выручка в данном сегменте может вырасти на 10 и более процентов. Компания допускает временное снижение выручки в сегменте «Одежда, обувь» (9% от общей выручки). При том, что товаров из Китая в наших ТЦ менее 5 %.

    На 55% площадей в портфеле Компании заключены договоры аренды на срок более 10 лет. Стоит отметить, что на долю краткосрочных договоров приходится 10 % от всех арендуемых площадей.

    Все договоры аренды включают фиксированную ставку арендной платы, таким образом в краткосрочной перспективе выручка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» гарантирована вне зависимости от выручки арендаторов.

    Торговые, офисные и многофункциональные центры АО «Коммерческая недвижимость» ФПК «Гарант-Инвест» в сегодняшних условиях работают строго в соответствии с распорядительными документами Правительства РФ, Мэра Москвы, Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных органов. Со своей стороны на всех объектах мы усилили меры общественной гигиены и увеличили частоту уборки помещений до 30 минут.

    Массовые детские и семейные праздники, промо акции, выставки и другие развлекательные и обучающие программы временно приостановлены, при этом мы продолжаем подготовку к комплексу мероприятий, посвящённых 75-летию Победы, которые запланированы на период с 1 по 10 мая 2020г.

    На протяжении более чем 26 лет ФПК «Гарант-Инвест» устойчиво работает на Российском рынке и обладает необходимым опытом оперативного реагирования на кризисные ситуации.

    Ольга Брундасова, читал тоже в пятницу когда звонил узнать где купон мой :-) сказали на сайте есть раскрытие информации и там указано что купон по 1Р06 выплачен все ок
  15. Комментарий АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в свете распространения коронавируса и ситуации на фондовых рынках
    В связи c распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), введенными ограничениями в сфере массовых мероприятий и сложившейся экономической ситуацией АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» заверяет, что обеспечит необходимый уровень эпидемиологической безопасности на всех своих объектах коммерческой недвижимости и продолжит добросовестно исполнять свои обязательства перед клиентами, партнерами, инвесторами. Компания не видит существенных условий для ухудшения своего финансового положения по причине ряда факторов, а именно:

    Формат торговых и многофункциональных центров на транспортных узлах и районных торговых центров наиболее кризисоустойчивый и имеет наименьший риск, чем крупные торговые центры. В наших торговых центрах нет кинотеатров и других развлекательных центров. Более 90% — это товары и услуги первой необходимости и ежедневного потребления.

    Стресс-тестирование, которое регулярно проводит АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», позволяет с уверенностью утверждать, что все обязательства перед держателями облигаций и банками-кредиторами будут выполнены. Тем более, что погашение кредитов приходится на 2027 – 2029гг, а биржевых облигаций на 2024г.

    АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» не подвержена влиянию колебания курсов валют ввиду отсутствия кредитов и других обязательств в иностранной валюте.

    Компания не ожидает серьезного изменения поведения наших постоянных покупателей, так как торговые центры расположены в непосредственной близости от станций московского метрополитена, на крупных автомагистралях и трассах федерального значения, в шаговой доступности от остановок наземного общественного транспорта, в районах массовой жилой застройки, где существует потребность в любой ситуации совершать необходимые покупки и получать услуги.

    Более 85 % площадей занимают арендаторы ведущих мировых и российских компаний, финансово устойчивых и обеспечивающих большую часть населения качественными товарами и услугами.

    Существенную часть арендопригодной площади занимают арендаторы сегмента «Продуктовые супермаркеты», на который приходится более 13% выручки компании. Кроме того, в ближайшие несколько месяцев выручка в данном сегменте может вырасти на 10 и более процентов. Компания допускает временное снижение выручки в сегменте «Одежда, обувь» (9% от общей выручки). При том, что товаров из Китая в наших ТЦ менее 5 %.

    На 55% площадей в портфеле Компании заключены договоры аренды на срок более 10 лет. Стоит отметить, что на долю краткосрочных договоров приходится 10 % от всех арендуемых площадей.

    Все договоры аренды включают фиксированную ставку арендной платы, таким образом в краткосрочной перспективе выручка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» гарантирована вне зависимости от выручки арендаторов.

    Торговые, офисные и многофункциональные центры АО «Коммерческая недвижимость» ФПК «Гарант-Инвест» в сегодняшних условиях работают строго в соответствии с распорядительными документами Правительства РФ, Мэра Москвы, Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных органов. Со своей стороны на всех объектах мы усилили меры общественной гигиены и увеличили частоту уборки помещений до 30 минут.

    Массовые детские и семейные праздники, промо акции, выставки и другие развлекательные и обучающие программы временно приостановлены, при этом мы продолжаем подготовку к комплексу мероприятий, посвящённых 75-летию Победы, которые запланированы на период с 1 по 10 мая 2020г.

    На протяжении более чем 26 лет ФПК «Гарант-Инвест» устойчиво работает на Российском рынке и обладает необходимым опытом оперативного реагирования на кризисные ситуации.

    Ольга Брундасова,
    Спасибо за обнадёживающий релиз. Будем надеяться
  16. При покупке облигации стоимость вместе с НКД образует расходы и наоборот при продаже образует доход. Если положительное сальдо по году взыскивается налог. Получаемые купоны живут своей жизнью 6+5 не облагается налогом, что выше налог 35%
  17. Комментарий АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» в свете распространения коронавируса и ситуации на фондовых рынках
    В связи c распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), введенными ограничениями в сфере массовых мероприятий и сложившейся экономической ситуацией АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» заверяет, что обеспечит необходимый уровень эпидемиологической безопасности на всех своих объектах коммерческой недвижимости и продолжит добросовестно исполнять свои обязательства перед клиентами, партнерами, инвесторами. Компания не видит существенных условий для ухудшения своего финансового положения по причине ряда факторов, а именно:

    Формат торговых и многофункциональных центров на транспортных узлах и районных торговых центров наиболее кризисоустойчивый и имеет наименьший риск, чем крупные торговые центры. В наших торговых центрах нет кинотеатров и других развлекательных центров. Более 90% — это товары и услуги первой необходимости и ежедневного потребления.

    Стресс-тестирование, которое регулярно проводит АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», позволяет с уверенностью утверждать, что все обязательства перед держателями облигаций и банками-кредиторами будут выполнены. Тем более, что погашение кредитов приходится на 2027 – 2029гг, а биржевых облигаций на 2024г.

    АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» не подвержена влиянию колебания курсов валют ввиду отсутствия кредитов и других обязательств в иностранной валюте.

    Компания не ожидает серьезного изменения поведения наших постоянных покупателей, так как торговые центры расположены в непосредственной близости от станций московского метрополитена, на крупных автомагистралях и трассах федерального значения, в шаговой доступности от остановок наземного общественного транспорта, в районах массовой жилой застройки, где существует потребность в любой ситуации совершать необходимые покупки и получать услуги.

    Более 85 % площадей занимают арендаторы ведущих мировых и российских компаний, финансово устойчивых и обеспечивающих большую часть населения качественными товарами и услугами.

    Существенную часть арендопригодной площади занимают арендаторы сегмента «Продуктовые супермаркеты», на который приходится более 13% выручки компании. Кроме того, в ближайшие несколько месяцев выручка в данном сегменте может вырасти на 10 и более процентов. Компания допускает временное снижение выручки в сегменте «Одежда, обувь» (9% от общей выручки). При том, что товаров из Китая в наших ТЦ менее 5 %.

    На 55% площадей в портфеле Компании заключены договоры аренды на срок более 10 лет. Стоит отметить, что на долю краткосрочных договоров приходится 10 % от всех арендуемых площадей.

    Все договоры аренды включают фиксированную ставку арендной платы, таким образом в краткосрочной перспективе выручка АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» гарантирована вне зависимости от выручки арендаторов.

    Торговые, офисные и многофункциональные центры АО «Коммерческая недвижимость» ФПК «Гарант-Инвест» в сегодняшних условиях работают строго в соответствии с распорядительными документами Правительства РФ, Мэра Москвы, Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных органов. Со своей стороны на всех объектах мы усилили меры общественной гигиены и увеличили частоту уборки помещений до 30 минут.

    Массовые детские и семейные праздники, промо акции, выставки и другие развлекательные и обучающие программы временно приостановлены, при этом мы продолжаем подготовку к комплексу мероприятий, посвящённых 75-летию Победы, которые запланированы на период с 1 по 10 мая 2020г.

    На протяжении более чем 26 лет ФПК «Гарант-Инвест» устойчиво работает на Российском рынке и обладает необходимым опытом оперативного реагирования на кризисные ситуации.
  18. Налог берется с дохода, превышающего размер «Ставка ЦБ+5%». Т.е. не со всего размера купона. Если завтра ЦБ поднимет ставку на 0,5%+, то весь следующий купон не будет облагаться налогом.
  19. Спасибо.

    «Налог в 35% на превышение ЦБ+5% удерживается сразу при выплате купона со всей суммы купона.
    То есть, если Вы купили бумагу за день до выплаты купона, и практически полностью оплатили при покупке купон в виде НКД, всё равно при выплате купона будет удержан полный налог и вы получите меньше, чем заплатили НКД при покупке. На это накладывается налог на прибыль с учетом НКД, в итоге начинается такая математика, в которой даже не хочется разбираться.»

    Налог в 35% со всей суммы купона? или с превышения 6+5=11%? Не совсем понял
  20. Почему то купон пришел не 28,67 руб, как должен был а 28,38 руб. Поделил сумму, которая пришла на количество облигаций.

    Странно все это.

    Алексей Николаевич Бугайчук, потому, что с тебя сняли налог. Налог не берут с купона ставка цб + 5%, с остальной суммы 30% налог.

    Макс, www.banki.ru/blog/BAY/9810.php
  21. Почему то купон пришел не 28,67 руб, как должен был а 28,38 руб. Поделил сумму, которая пришла на количество облигаций.

    Странно все это.

    Алексей Николаевич Бугайчук, потому, что с тебя сняли налог. Налог не берут с купона ставка цб + 5%, с остальной суммы 30% налог.
  22. Почему тогда по другим бумагам не так?
  23. Почему то купон пришел не 28,67 руб, как должен был а 28,38 руб. Поделил сумму, которая пришла на количество облигаций.

    Странно все это.

    Алексей Николаевич Бугайчук,
    Февраль-короткий месяц

Гарант-Инвест

Облигация КНФПК Гарант-Инвест
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: