Блог им. kirilles

Перспективы зарубежной недвижимости. Пример.

пример: Испания.
Пик падения цен на недвижимость, 2013 год. Посткризис 2008 года.
С того момента по 2019 год цены выросли в среднем по стране на 30%.
Ставка по ипотеке снизилась после снижения EURIBOR.
Если еще и перевести в рубли, получим 60% профита.
Сейчас крупные фонды, Блэкрок и Баффета скупают там недвижимость, часть той, что может быть направлена на социальный сектор, часть той что считается элитной. Средняя стоимость м2 по стране .
Перспективы зарубежной недвижимости. Пример.




Насчёт того же фонды скупали недвижимость в РФ информации не видел.


Трёхмесячная ставка EURIBOR упала до рекордного минимума в -0.491%
Перспективы зарубежной недвижимости. Пример.

Средняя ставка по ипотеке с фикс % ставкой около 2% годовых.
С плавающей можно найти и 1,5%.

Налог на недвижимость 315 евро в год за жилплощадь в среднем по стране.

После Мадрида жители Кастельона должны приложить больше усилий и внести в государственную казну 419,8 евро в среднем за эту концепцию, за которой внимательно следят леонцы, чей городской совет соберет 407,3 евро на душу населения. Из четырех каталонских столиц три из них, Таррагона, Барселона и Лерида, будут стоять на следующих местах, с налогом в диапазоне от 370 до 399 евро, в зависимости от муниципалитета. Выше среднего по стране, расположенного в 315 евро, и с максимумом на душу населения 357 евро, находятся девять других столиц провинции: Сьюдад-Реал, Сеговия, Овьедо, Толедо, Сантандер, Сория, Жирона, Кадис и Саламанка.
★1
17 комментариев
Недвижка в другом городе или другой стране геморрой…
avatar
Владимир, как и в томской обл))
avatar
Bazilius, про томскую не понял.
avatar
Владимир, мне до испании ближе чем до томской обл))) + там полная депрессия начинается, прям по Достоевскому. 
avatar
Bazilius, ну вы еще скупите недвижку в умершем моногороде, Воркута походит…
avatar
Владимир, не, я на Коста-Рике смотрю… но пока получается аренда лучше. Недвига это якорь.
avatar
Испания пользуется большим спросом у европенсионеров для проживания .Потому там свой коленкор и без Баффетов и Блэкроков. Да и где в Европе цены на надвигу падают? везде растут и будут дальше расти. Чем ниже ставка, тем выше цена недвиги и тем менее она доступна большинству населения. Это только в России почему то мечтают, что снизится % ипотеки( до среднеевропейского) и цены притом ещё и припадут, вот, тогда и типа буду брать :)
avatar
Anest, в Болгарии падают (ну точнее не растут. в проебалтике — падают). так что не везде растут то
avatar
В Испании налоги на недвижимость очень большие, если вы получаете ВНЖ по золотой визе, надо будет платить повышенный налог (выше 13%) еще и там. Вдобавок ко всему вашу недвижимость могут занять окупаи. Это блин вообще правовой нонсенс.
avatar
ICEDONE, 
надо будет платить повышенный налог (выше 13%)

Если это имеется в виду ежегодный налог на владение, то не может быть такого.

Если затраты во время покупки, то возможно.
avatar
Geist, не я про получение ВНЖ. Там так же как и в Америке облагается мировой доход.
avatar
ICEDONE, 315,2 евро в год, средний налог по стране.
Окупас это временно, сейчас этот вопрос решается законодательно.
avatar
Бизне$$ Ангел, я к тому что пока в качестве инвестиций если это движение существует, испанская недвижимость не очень. Или там надо жить, а это проблема с повышенным налогообложением. В принципе если есть подушка финансовая Испания самая привлекательная страна для жизни. Я с вами согласен полностью.
avatar
60% за 7 лет это всего 7% среднегодовой доходности (cagr) в рублях, ниже даже депозита.
avatar
Коммунальные платежи в месяц за 70м квартиру: 30евро за подъезд,30 за газ,100 за свет,40 за воду.Налог в год 250 евро.
avatar

теги блога Бизне$$ Ангел

....все тэги



UPDONW