Почему никакого пузыря на рынке недвиги нет

   Цены на недвижимость диктуются не только реальной потребностью, но и как спекулятивный товар.
Не важно то, что средний москвич за свою жизнь не заработает на квартиру. Вообще то он и не должен. Точно так же и средний американец может только мечтать о миниатюрном кондо в NY/сан-франциско и т.д. Недвижимость себя зарекомендовала как высоконадежный, дивидендный актив, цена на который только растет. Особенно в нашей стране, когда цены на недвигу растут как в кризис, так и при росте экономики, одновременно и защитный и растущий актив. Поэтому покупают и будут покупать не только с целью жизни, а и с целью вложений — а для этого совсем не обязательно, что бы недвига соответствовала среднем доходу.
   Другой вопрос — есть более и менее перспективная недвига. Например подмосковье показало себя отвратительно, есть ясно перегретые регионы — например Симферополь — по сути провинциальная дыра, а цены как в Питере. Есть более менее недооцененные, например Ялта стоит в среднем почти в два раза дешевле Сочи за метр. Если сравнивать Москву с другими мировыми столицами — цены сейчас более чем адекватны.
  Лично я давно сделал выбор инвестиций в пользу недвижимости против фондового рынка и пока планирую все свободные средства вкладывать туда по мере возможностей, например дивы (сдача в аренду) одной квартиры 8% годовых, другой — 5%, что выше депозитов причем цены на квартиры растут тоже.
   Можно приводить в пример что дескать в недвижимость может прилететь метеорит/снести мерия/начаться война — это так, но риски обвала все равно кратно выше. Даже в том же Донцке не смотря на войну приличная однушка стоит не меньше .1.2 млн, что в общем не так уж далеко от соседнего и более благополучного Ростова и совсем недалеко от Харькова в цене.