SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. kirilles
Ликбез по зарубежной недвижимости
- 25 августа 2019, 10:43
- |
Очень часто сталкиваюсь с заблуждениями относительно стоимости, величины цен и налогам по Испанской недвижимости.
1. Собственником может стать любой РФ физик.
2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт.
7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году.
8. Климат на юге Испании позволяет загорать круглый год. Без преувеличения.
9. Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку.
Грибочки не собирают, по крайней мере те что считаются съедобными у нас на родине.
На юге грибной сезон в ноябре. В озёрах рыба клюёт даже на голый крючок)
Фрукты растут на улицах круглый год, но как правило считаются не пищевыми.
А вот в огородах, или на территории ЖК можно порой встретить лимоны, апельсины, гранаты,
инжир, хурму, мандарины, бананы и пр.
Иногда даже всё и сразу.
Обычно на них просто не обращают внимания.
Вопросы:
1. В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2.
Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?
2. Про 2 ндфл — формальность. (как вы понимаете, не стоит сообщать этот момент сотруднику банка)
4. Комуналка, если обычный дом без зелёных зон и басика, порядка 30 евро вода/мусор в месяц, и 40-50 евро электричество раз в 2 месяца. Это на апартаменты 40-50 м2 при разумном использовании.
5. продукты стоят как в Рф, но качество выше, бензин 1,30 евро и сигареты 5 евро пачка. Все остальное как в рф.
Одежда за счёт сезонных распродаж стоит дешевле. Овощи фрукты тоже. Кофе в баре 1,20 евро, бизнес-ланч 8-10 евро, с вином и десертом. Пиво 1,50-2,50 евро/пинта.
Это на юге, не путать с севером.
1. Собственником может стать любой РФ физик.
2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт.
7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году.
8. Климат на юге Испании позволяет загорать круглый год. Без преувеличения.
9. Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку.
Грибочки не собирают, по крайней мере те что считаются съедобными у нас на родине.
На юге грибной сезон в ноябре. В озёрах рыба клюёт даже на голый крючок)
Фрукты растут на улицах круглый год, но как правило считаются не пищевыми.
А вот в огородах, или на территории ЖК можно порой встретить лимоны, апельсины, гранаты,
инжир, хурму, мандарины, бананы и пр.
Иногда даже всё и сразу.
Обычно на них просто не обращают внимания.
Вопросы:
1. В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2.
Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?
2. Про 2 ндфл — формальность. (как вы понимаете, не стоит сообщать этот момент сотруднику банка)
4. Комуналка, если обычный дом без зелёных зон и басика, порядка 30 евро вода/мусор в месяц, и 40-50 евро электричество раз в 2 месяца. Это на апартаменты 40-50 м2 при разумном использовании.
5. продукты стоят как в Рф, но качество выше, бензин 1,30 евро и сигареты 5 евро пачка. Все остальное как в рф.
Одежда за счёт сезонных распродаж стоит дешевле. Овощи фрукты тоже. Кофе в баре 1,20 евро, бизнес-ланч 8-10 евро, с вином и десертом. Пиво 1,50-2,50 евро/пинта.
Это на юге, не путать с севером.
теги блога ✔Бизне$$ Ангел ✰
- Brent
- Moderna
- Pfizer
- QUIK
- rim7
- RTS
- S&P500 фьючерс
- shanghai composit
- АД
- акции
- альфа директ
- ахтунг
- аэрофлот
- брексит
- брент
- брент нефть
- выборы выборы кандидаты
- выборы сша
- ГАЗ
- Газпром
- грааль
- днр
- Доллар рубль
- Евро рублю
- ЕВРОПА
- жить с рынка
- зима
- золото
- Инвестиции в недвижимость
- индикатор
- испания
- квик
- корона
- коронавирус
- Коронавирус новости
- кризис
- кризис 2020
- криптовалюта
- лонг
- Луна
- макрон
- Медведев
- Медь и китайцы
- метасток
- НАТО
- натуральный газ
- нефть
- новолуние
- нострадамус
- обман
- опаньки
- опек+
- опрос
- опцики
- Открытие Брокер
- ОФЗ облигации
- оффтоп
- политика
- послание
- процентная ставка
- Путин
- Ри
- ри - грааль
- Ри - лонг
- ри лонг
- риз
- РТС
- рубль
- рынки
- Рынок - взгляд
- санкции
- сбер
- СИ
- Си бакс
- СИПИ
- Сирия
- сишка
- смартлаб
- советники
- стата США
- сша
- сша китай пошлины
- теракт
- Технические проблемы
- торговая война
- Торговые войны
- торговые сигналы
- Трамп
- Турецкий гамбит
- Украина
- улучшения
- фрс
- ФРС ПАУЭЛЛ
- ФРС ставка
- фьчерс РТС
- фьюч
- фьючерс ртс
- ЦБ Турции
- экономика
- экономика сша
Если не проверяются, нафига их вообще просят?
В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
Или это осталось в прошлом?
существенно дороже чем в рф — бензин/энергия в общем смысле (электричество газ и тд). все остальное дешевле или вровень.
приличных городов на берегу только два — барселона (тут единственное место где движуха сравнимая с москвой) и валенсия (уже более спокойное место, просто большая деревня), все остальное — деревни менее или еще менее приличные.Примерно одинаковый — жил в двушке, питался на столько то тем то, ездил столько то, понятно что почти все будет по другому, но все же...
что — то вроде сравнимых условий, своего рода среднестатистическая стоимость проживания, не беря крайности
вот живет человек в РФ бюджет на месяц xx тыр, переехал в Испанию создает схожие условия и будет 2*xx или 1.5xx очень грубо примерно. Понятно что по каждому пункту можно детализировать, климат лучше, продукты качественнее, что-то дороже и пр и др
opti-men, очень грубо в валенсии я жил 1:1 к питеру.
в питере машина жрала овердохера больше 50тр в месяц, и на алкашку больше 10 в неделю, аренда 50тр на ВО + коммуналка 7-8 тр, на еду было 10 в неделю… спортзал 30 в год с бассейном. это до крыма еще...
в валенсии везде хватало велосипеда или электросамоката, аренда 3ккв 800 евро рядом со старым центром + электричество и вода 150 евро/мес, еда 500 евро мясо-рыба-салаты-фрукты из бухла вино тоже много но тут оно дешевое достаточно приличное по 2-3 евро за бутылку ну грубо 150 в месяц. спортзал в доме, плаваю в море 9 месяцев в году. в деревне под аликанте последние полгода живу (тупо на лето переехал пожить, валенсию на время отпусков выгодно сдал) аренда за сопоставимое в 2 раза меньше, но на машину уходит 40 в месяц налоги+страховки и 150-200 на бензин
на 40%, отвечает интернет
некоторые иностранные собственники платят в разы больше, зачастую просто соглашаясь с любой предложенной им суммой, ввиду незнания языка и законодательств.
среднестатистическое жилье качеством не блещет, можно найти, но это исключение и ценник под вопросом.
Индивидуальные проекты, да, может быть ок.
а так, либо скорлупа с хорошим климатом, либо «1.5 метра»)
а в церкви несколько раз в год бываю, в поездках в основном, а в США даже и купить церковь можно))
1.5метра — ну ок))
5. в последний год участились отказы в ипотеке банками жителям не-ЕС. требуют подтверждение доходов в европе. нерезидентам ставки начинаются от 2,75+ плюс сбор за оформление ипотеки и сопутствующее страхование существенно увеличивают «эффективную» ставку
7. консульство испании в рф очень часто творит херню и выдает визы исключительно под поездку/билеты даже собственникам недвижимости. то есть даже годовую визу могут и не дать, 2-3-5 лет за последние 2 года ни разу не видел чтобы кому-то дали при выборке в несколько десятков просителей.
ну москва-питер визовые центры испании дают плохо, инфа текущего года. дают мультик но на 1-3 месяца под обрез дат билетов даже близким родственникам пмж-резиков.
в питере хорошая альтернатива финляндия, в москве франция дает 2-3-5 летки легко.
мимо проходил, арендовать квартиру и получить внж-пмж-паспорт — для стандартных случаев надежнее и дешевле.
политических часто кидают (например пропадают основания считать что просителю что-то угрожает), с секс-меньшинствами не сталкивался, не знаю как оно на той стороне
на бирже эт точно, «ничего личного...»))
автор «1.5 метра» тоже наверно «ничего личного...»))
Для москвичей дорого. Они хотят всё бесплатно и чтоб им кланялись в ножки лишь за то что они приехали. Они ведь замечательный человеческий капитал. В Латвии когда подняли цены на ПМЖ (заставили платить 1000 eur в год), так у них истерика была. Они и митинг устроили и письма писали.
А вообще конечно надо поторопится купить недвижку в европе до кризиса, а то потом по-дешёвке придётся брать.
Слушай, не нужно обобщать. 3к евро в год с 300 метрового дома — это дорого без всяких москвичей и т.д.
И еще вопрос — в Италии где что-нибудь не растёт — там посажена солнечная батарея. В Испании не был, но по видео такого не наблюдаю. Действительно ли не популярны батареи солнечные?
юг всегда дешевле севера.Город выбирайте по своим критериям.
Солнечные батареи популярны и попадают под дотации.
Даже энергокомпании предлагают установить предприятиям солнечные батареи и платить за энергию со скидкой.Также повсеместно ставятся генераторы ветряные мельницы.Их стоимость частично компенсируется из Еврофонда.
Ну конечно, дорого. Говорю тебе как владелец объекта. Налог на недвигу обычно платится с кадастровой цены, а в кадастре объект ценой в 500к стоит не 500к.
Сейчас загуглил Испанию навскидку, ты уверен в своих 10 евро с метра?
2. " 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта"
посчитайте 1% от ваших 300 000=
3. я писал про не элитку, площадью 40-50 м2.
Инфу брал не из рунета а из реальной жизни.
4. «владелец объекта» искренне поздравляю!
можете так же уточнить геолокацию объекта, его параметры, и действующее законодательство в той географической области.
5. я поделился инфой относительно испанской недвижимости, то есть не планировал разводить полемику, ни опровергать чьи то доводы.
1) я не знаю испанский.
2)
Речь про кадастровую стоимость, она всегда ниже рыночной.
3)
Элитка не определяется величиной объекта.
4) я владею объектами не в одной стране ЕС и везде налог на недвигу платится с кадастровой стоимости, а не с метра.
5) и я не планировал разводить полемику, я задал вопрос. Научись корректно передавать инфу, если бы ты написал, что налог платится с кадастровой цены, а не с метра, у меня вопросов бы и не было.
я писал что «Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку»
я же указал среднюю налоговую нагрузку для апартаментов 40,50,60,70м2.
вот как рассчитать кадастровую:
El valor catastral al que el ayuntamiento aplica el porcentaje elegido lo calcula el catastro, a través de una serie de criterios. Entre ellos destacan:
Я подумал, что ты говоришь в целом за недвигу, а не за конкретную квартиру. И удивился. Поэтому я спросил про дом в 300 метров. И вот что ты ответил
Т.е. даже выше 10 евро за метр!
И как мне это понимать, если я не только считаю, но и знаю, что это дорого за не люксовую недвигу? Я уже писал выше, научись формулировать, тогда и непоняток не будет.
мне очень полезно ваше мнение.
я обязательно займусь этим в ближайшее время.
русский язык моё слабое место!
если будут ещё какие либо замечания и советы, пожалуйста, не стесняйте себя!
Погуглил по-испански (я знаю итальянский, это позволяет частично понимать испанский
заметил это давно, его постоянная тяга к доказыванию своей правоты.
И да, он часто ссылается на свою принадлежность к европейскому обществу, и что у него там есть 300м2 объект где-то.
Но к сожалению европейскими воспитанием и цивилизованностью он не блещет, хотя мне абсолютно нет до этого никакого дела)
А время потратил зря, это верно, сам себя сегодня поймал на этой мысли.
Спасибо за поддержку!
Вроде как Филиппины самые удобные по визе, но хз. Вся Азия и хочется и колется
А так Тай конечно хорош но виза раны уже трудно делать. Так что мне не подходит. Я все же хочу год хотя бы спокойной жизни там
мимо проходил, По просьбам трудящихся построили?
На пожертвования верующих. Там нет ни копейки гос.денег.Знаю точно.
Единственное, в чем я принимал участие, так это поставил подпись в коллективной жалобе жителей в прокуратуру на превышение уровня шума из мегафонов. Сначала они, т.е молящиеся забили. Пригласили роспотребнадзор, они замерили шум и оштрафовали.Те опять забили. Повторный штраф в два раза выше. А мечеть-это юр.лицо. После двух штрафов пригрозили закрыть общественное заведение за несоблюдение норм санитарного законодательства, а на настоятеля мечети завести уголовное дело за злостное и систематическое. Все в рамках действующего законодательства, т.к. те пытались подать жалобу на нарушение закона об оскорблении чувств верующих.Суд отклонил. Теперь муэдзин орет три раза в день без мегафона, просто голосом с минарета. Но я этого уже не слышу. При том, что кричать днем у нас не запрещено.