Блог им. kirilles

Ликбез по зарубежной недвижимости

Очень часто сталкиваюсь с заблуждениями относительно стоимости, величины цен и налогам по Испанской недвижимости.
Ликбез по зарубежной недвижимости


1. Собственником может стать любой РФ физик.
2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт. 
7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году. 
8. Климат на юге Испании позволяет загорать круглый год. Без преувеличения.
9. Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку. 
Ликбез по зарубежной недвижимости
Ликбез по зарубежной недвижимости
Грибочки не собирают, по крайней мере те что считаются съедобными у нас на родине.
На юге грибной сезон в ноябре. В озёрах рыба клюёт даже на голый крючок)
Фрукты растут на улицах круглый год, но как правило считаются не пищевыми.
А вот в огородах, или на территории ЖК можно порой встретить лимоны, апельсины, гранаты, 
инжир, хурму, мандарины, бананы и пр. 
Иногда даже всё и сразу. 
Обычно на них просто не обращают внимания.


Вопросы: 
1. В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2.
Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?
2. Про 2 ндфл — формальность. (как вы понимаете, не стоит сообщать этот момент сотруднику банка)
4. Комуналка, если обычный дом без зелёных зон и басика, порядка 30 евро вода/мусор в месяц, и 40-50 евро электричество раз в 2 месяца. Это на апартаменты 40-50 м2 при разумном использовании.
5. продукты стоят как в Рф, но качество выше, бензин 1,30 евро и сигареты 5 евро пачка. Все остальное как в рф. 
Одежда за счёт сезонных распродаж стоит дешевле. Овощи фрукты тоже. Кофе в баре 1,20 евро, бизнес-ланч 8-10 евро, с вином и десертом. Пиво 1,50-2,50 евро/пинта.
Это на юге, не путать с севером. 
★51 | ₽ 1000
85 комментариев
Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются

Если не проверяются, нафига их вообще просят? 

Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку.

В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
avatar
Живете там? Или просто в теме разбираетесь?
avatar
Давайте по другим странам: Италия, Германия, Франция… Хочется же помечтать
avatar
Интересно ЕС-пашпорт нахомячить с помощью недвиги можно там сейчас будет?
Или это осталось в прошлом?
avatar
Великую Россию променять непонятно на что?  Какая то Испания…
Диванный аналитик-практик, аааа дайте две
avatar
Диванный аналитик-практик, Испания далёкий заМКАД, Под-под-подмосковье.
avatar
А можно про мейнтенанс уточнить? А то, налог на недвижимость — это одно (и, кстати, это для нерезов Е10/м.кв или для местных?), а всякие электричество, вода на поливку травы, подстригать траву постоянно, ремонт подьездных дорожек, отсыпка песка, электрик на замену лампочек, дератизация итд итп — это совсем другие расходы, и платятся они безотносительно того, живете вы в кондоминиуме своем или нет.
avatar
bobr, электричество/вода по счетчикам, примерно раз в 5 дороже чем в РФ, мелкий майнтенанс 50-60 евро в месяц, чистка бассейна 50-60 раз в неделю-две, мелкий уход за растительностью 50-60 раз в две недели/месяц в зависимости от. если не в закрытой урбанизации, то еще охрана/сигнализация 100+ в месяц
avatar
Dron Lapizev, если взять примерно одинаковый уровень условий проживания в РФ(Мск) и Испании во сколько Испанская «жизнь» дороже?
avatar
opti-men, одинаковый уровень — это как? в испании в любой деревне на берегу моря на 50-100 тыс жителей инфраструктура (школы/больницы/дороги/спорткомплексы/торговые центры) на уровне москвы-питера, но без пробок, смога и тд.

существенно дороже чем в рф — бензин/энергия в общем смысле (электричество газ и тд). все остальное дешевле или вровень.

приличных городов на берегу только два — барселона (тут единственное место где движуха сравнимая с москвой) и валенсия (уже более спокойное место, просто большая деревня), все остальное — деревни менее или еще менее приличные.
avatar
Dron Lapizev, не так жестко)
Примерно одинаковый — жил в двушке, питался на столько то тем то, ездил столько то, понятно что почти все будет по другому, но все же...
что — то вроде сравнимых условий, своего рода среднестатистическая стоимость проживания, не беря крайности
вот живет человек в РФ бюджет на месяц xx тыр, переехал в Испанию создает схожие условия и будет 2*xx или 1.5xx очень грубо примерно. Понятно что по каждому пункту можно детализировать, климат лучше, продукты качественнее, что-то дороже и пр и др
avatar

opti-men, очень грубо в валенсии я жил 1:1 к питеру.

в питере машина жрала овердохера больше 50тр в месяц, и на алкашку  больше 10 в неделю, аренда 50тр на ВО + коммуналка 7-8 тр, на еду было 10 в неделю… спортзал 30 в год с бассейном. это до крыма еще...

в валенсии везде хватало велосипеда или электросамоката, аренда 3ккв 800 евро рядом со старым центром + электричество и вода 150 евро/мес, еда 500 евро мясо-рыба-салаты-фрукты из бухла вино тоже много но тут оно дешевое достаточно приличное по 2-3 евро за бутылку ну грубо 150 в месяц. спортзал в доме, плаваю в море 9 месяцев в году. в деревне под аликанте последние полгода живу (тупо на лето переехал пожить, валенсию на время отпусков выгодно сдал) аренда за сопоставимое в 2 раза меньше, но на машину уходит 40 в месяц налоги+страховки и 150-200 на бензин

avatar
Dron Lapizev, А совсем неприличные деревни есть? как у нас, чтобы домик небольшой, садик, огородик? и до моря минут 15 на велосипеде? и пляж дикий? а то боюсь с непривычке депрессия может случиться. нельзя  так резко жизнь менять.
avatar
shapoklyak, есть конечно, посмотрите регион мурсия, там диких дешевых мест много
avatar
Dron Lapizev, спасибо. приятно пообщаться со знающими людьми.
avatar
bobr, ответил в тексте поста. 
некоторые иностранные собственники платят в разы больше, зачастую просто соглашаясь с любой предложенной им суммой, ввиду незнания языка и законодательств. 

avatar
Стены в постройках, как скорлупа яичная, тонюсенькие. В России 1.5 метра толщина стены и за это можно заплатить, но постройки из скорлупок не могут столько стоить.
Диванный аналитик-практик, Вы что круговую оборону от стенобитных машин собрались держать?  Хотя…
avatar
Михаил Prozz, он еще про двухметровый забор забыл написать, которым в эрефии принято огораживаться от всяких там…
avatar
Диванный аналитик-практик, 1.5 метра)))) это где??? Давно такое не строят.
среднестатистическое жилье качеством не блещет, можно найти, но это исключение и ценник под вопросом.
Индивидуальные проекты, да, может быть ок.
а так, либо скорлупа с хорошим климатом, либо «1.5 метра»)
avatar
мимо проходил, в нулевые вроде было проще по схеме ВНЖ-ПМЖ-гражданство
avatar
мимо проходил, не думаю, что автор церкви у моря сдает))
а в церкви несколько раз в год бываю, в поездках в основном, а в США даже и купить церковь можно)) 
avatar
Налог какой то суровый ну жить только полгода это мало…
мимо проходил, без права на работу внж испании можно и без покупки недвиги получить, через 5 лет пмж, в итоге через 10 паспорт без всей этой инвестиции в 500тыс-2млн
avatar
мимо проходил, так и не догнал, к чему в этом топике церковь приплели?
1.5метра — ну ок))
avatar

5. в последний год участились отказы в ипотеке банками жителям не-ЕС. требуют подтверждение доходов в европе. нерезидентам ставки начинаются от 2,75+ плюс сбор за оформление ипотеки и сопутствующее страхование существенно увеличивают «эффективную» ставку


7. консульство испании в рф очень часто творит херню и выдает визы исключительно под поездку/билеты даже собственникам недвижимости. то есть даже годовую визу могут и не дать, 2-3-5 лет за последние 2 года ни разу не видел чтобы кому-то дали при выборке в несколько десятков просителей.

avatar
Dron Lapizev, не соответствует действительности, по крайней мере не во всех регионах такой напряг с выдачей виз, кое где дают мультяхи не глядя. 
avatar

ну москва-питер визовые центры испании дают плохо, инфа текущего года. дают мультик но на 1-3 месяца под обрез дат билетов даже близким родственникам пмж-резиков.

в питере хорошая  альтернатива финляндия, в москве франция дает 2-3-5 летки легко.

avatar

мимо проходил, арендовать квартиру и получить внж-пмж-паспорт — для стандартных случаев надежнее и дешевле.

политических часто кидают (например пропадают основания считать что просителю что-то угрожает), с секс-меньшинствами не сталкивался, не знаю как оно на той стороне

avatar
Dron Lapizev, а внж на каком основании выдают?
avatar
alx4ever, доходы надо показать определенного уровня + место для жительства в Испании (без разницы, покупка или аренда).
avatar
alx4ever, если внж без права работы — наличие средств на проживание (на банк.счете из расчета примерно 20 тысяч евро на человека в год), медстраховка (примерно 400е в год на человека), наличие где жить (купить или арендовать что-то достаточное для проживания). через 5 лет внж превращается в пмж, всё что выше становится необязательным + дают право работы.
avatar
мимо проходил, про 10 евро налог надо смотреть, чет мне кажется что у меня на одном объекте 3 евро в год налог + 4 евро тсж, на другом 4 евро налог + 5 тсж за метр в год, но это муравейники а не отдельные виллы так что бывают варианты
avatar
мимо проходил, дом еще куда ни шло, если уметь с недвигой работать чтобы инвестиция была инвестицией, а вот остальные пункты в виде долей в компаниях/финансовых институтах при том как испанцы работают или испанские бонды при текущих доходностях это сюр
avatar
мимо проходил, 
на бирже эт точно, «ничего личного...»))
автор «1.5 метра» тоже наверно «ничего личного...»))

avatar
 разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?

Для москвичей дорого. Они хотят всё бесплатно и чтоб им кланялись в ножки лишь за то что они приехали. Они ведь замечательный человеческий капитал. В Латвии когда подняли цены на ПМЖ (заставили платить 1000 eur в год), так у них истерика была. Они и митинг устроили и письма писали.

А вообще конечно надо поторопится купить недвижку в европе до кризиса, а то потом по-дешёвке придётся брать.
avatar
Dmitry, 
Для москвичей дорого. Они хотят всё бесплатно и чтоб им кланялись в ножки лишь за то что они приехали.

Слушай, не нужно обобщать. 3к евро в год с 300 метрового дома — это дорого без всяких москвичей и т.д.
avatar
Dmitry, согласен. Когда грянет кризис вся эта недвига не будет стоить и гроша. Я помню, как в Европе шли вниз цены в кризис 2008. 
avatar
Интересно - чем север Испании отличается от юга в плане цен на жизнь? И есть ли смысл выбирать для жизни не курортные города?

И еще вопрос — в Италии где что-нибудь не растёт — там посажена солнечная батарея. В Испании не был, но по видео такого не наблюдаю. Действительно ли не популярны батареи солнечные?
avatar
MoneyHarvester,
юг всегда дешевле севера.Город выбирайте по своим критериям.
Солнечные батареи популярны и попадают под дотации.
Даже энергокомпании предлагают установить предприятиям солнечные батареи и платить за энергию со скидкой.Также повсеместно ставятся генераторы ветряные мельницы.Их стоимость частично компенсируется из Еврофонда.
avatar
MoneyHarvester, была достаточно странная ситуация из-за монополистов в энергетике — существовал доп.налог на микрогенерацию который отменили только в прошлом году, поэтому тема солнечной генерации не очень развивалась. сейчас стало лучше, инвестиции в микрогенерацию (от 10кв до 100 — то есть уровня многоквартирного дома или небольшой фабрики) начинают заходить
avatar
мимо проходил, Радуйтесь, что у вас церковь под боком. У меня в шаговой доступности мечеть с мегафонами и три раза в день намаз.
мимо проходил, просто не удобно полгода в одном месте, полгода в другом. Нужно делать вмж
 Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2. Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?

Ну конечно, дорого. Говорю тебе как владелец объекта. Налог на недвигу обычно платится с кадастровой цены, а в кадастре объект ценой в 500к стоит не 500к.

Сейчас загуглил Испанию навскидку, ты уверен в своих 10 евро с метра?
Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI), ставка которого одинакова для резидентов и нерезидентов — 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.
avatar
Geist, 1.вы принципиально пользуетесь рунетом?
2. " 0,4 – 1,1 % от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта" 
посчитайте 1% от ваших 300 000=
3. я писал про не элитку, площадью 40-50 м2.
Инфу брал не из рунета а из реальной жизни.
4. «владелец объекта» искренне поздравляю!
можете так же уточнить геолокацию объекта, его параметры, и действующее законодательство в той географической области.
5. я поделился инфой относительно испанской недвижимости, то есть не планировал разводить полемику, ни опровергать чьи то доводы.
avatar
3euros,

1) я не знаю испанский. 
2) 
посчитайте 1% от ваших 300 000=

Речь про кадастровую стоимость, она всегда ниже рыночной. 
3) 
я писал про не элитку, площадью 40-50 м2

Элитка не определяется величиной объекта.
4) я владею объектами не в одной стране ЕС и везде налог на недвигу платится с кадастровой стоимости, а не с метра.
5) и я не планировал разводить полемику, я задал вопрос. Научись корректно передавать инфу, если бы ты написал, что налог платится с кадастровой цены, а не с метра, у меня вопросов бы и не было.
avatar
Geist, я писал что налог платится не с кадастровой, есди да то покажите где.
я писал что «Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку» 
avatar
3euros, налог не может рассчитываться с метра, блин! Предположим, человек владеет старым, но большим (350-400м) домом с невысокой рыночной стоимостью (пусть будет 150к) и еще более низкой кадастровой (80к). Ты хочешь сказать, что у него налог будет 3,5-4к евро? Не верю, дай выдержку из закона, где такое написано.
avatar
Geist, причём тут закон, в законе написано именно так, как написано, с кадастровой, вы сами цитату приводили.
я же указал среднюю налоговую нагрузку для апартаментов 40,50,60,70м2.
вот как рассчитать кадастровую:

El valor catastral al que el ayuntamiento aplica el porcentaje elegido lo calcula el catastro, a través de una serie de criterios. Entre ellos destacan:

  • La localización del inmueble
  • El valor de mercado que considera para cada casa
  • El coste de ejecución materialde las construcciones
  • Los tributos que gravan la construcción o la calidad
  • La antigüedad del edificio, entre otros
avatar
3euros, ты читать умеешь? Прочитай, что ты написал

9. Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку. 

Я подумал, что ты говоришь в целом за недвигу, а не за конкретную квартиру. И удивился. Поэтому я спросил про дом в 300 метров. И вот что ты ответил

Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2. Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?

Т.е. даже выше 10 евро за метр! 
И как мне это понимать, если я не только считаю, но и знаю, что это дорого за не люксовую недвигу? Я уже писал выше, научись формулировать, тогда и непоняток не будет.
avatar
Geist, как хорошо что вы мне указали на неумение читать и формулировать мысли.
мне очень полезно ваше мнение. 
я обязательно займусь этим в ближайшее время. 
русский язык моё слабое место!
если будут ещё какие либо замечания и советы, пожалуйста, не стесняйте себя! 
avatar
3euros, хорошо, не буду стеснять ;)
avatar
3euros, погуглил по-английски, то же самое написано, с кадастровой стоимости.

Погуглил по-испански (я знаю итальянский, это позволяет частично понимать испанский
Base imponibile 

Está constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles que se determina, notifica y es susceptible de impugnación conforme a las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.
avatar
3euros, вы зря тратите время. Персонаж Geist — это ольгинский тролль с легендой проживания в ЕС. Он не привел ни единого веского доказательства своего проживания на Западе, в отличие от, к примеру, Дмитрия Солодина или Seven17.
avatar
Retired_IBanker, благодарю.
заметил это давно, его постоянная тяга к доказыванию своей правоты.
И да, он часто ссылается на свою принадлежность к европейскому обществу, и что у него там есть 300м2 объект где-то.
Но к сожалению европейскими воспитанием и цивилизованностью он не блещет, хотя мне абсолютно нет до этого никакого дела)
А время потратил зря, это верно, сам себя сегодня поймал на этой мысли.
Спасибо за поддержку!
avatar
мимо проходил, спасибо. посмотрела. Но Испания или Болгария мне больше нравиться из-за климата, моря, растительности. Только правда хотелось бы деревеньку глухую, чтобы еда натуральная, народу поменьше, чем в курортном месте. Как то смотрела передачу про север Испании. Там заповедник в горах, дикая природа, просто красота. Правда к морю спускаться надо по отвесной скале. Но мы же легких путей не ищем. Чуть что и в депрессию от хорошей жизни. А так все время в тонусе.
avatar
мимо проходил, А реально купить дом на море (не в курортной зоне)?
avatar
мимо проходил, я сейчас как раз южную Азию смотрю. В Тайланде проблема с визой. Дают на 2 месяца потом еще надо получать с этими виза ранами. Неудобно. Говорят есть программы обучения где числишься номинально, но опять ведь геморр да и могут спустя пару лет спросить.

Вроде как Филиппины самые удобные по визе, но хз. Вся Азия и хочется и колется
мимо проходил, из комментариев «Я в Таиланд езжу каждый год с 2012 в основном в Бангкок. 50% это красивая история для тех у кого есть деньги чтобы купить недвижимость. я понимаю зачем это рассказывают потенциальным клиентам, но зачем нести эту ахинею здесь мне не понятно»

А так Тай конечно хорош но виза раны уже трудно делать. Так что мне не подходит. Я все же хочу год хотя бы спокойной жизни там

мимо проходил, По просьбам трудящихся построили?

 

На пожертвования верующих. Там нет ни копейки гос.денег.Знаю точно.

Единственное, в чем я принимал участие, так это поставил подпись в коллективной жалобе жителей в прокуратуру на превышение уровня  шума из мегафонов. Сначала они, т.е молящиеся забили. Пригласили роспотребнадзор, они замерили шум и оштрафовали.Те опять забили. Повторный штраф в два раза выше. А мечеть-это юр.лицо. После двух штрафов пригрозили закрыть общественное заведение за несоблюдение норм санитарного законодательства, а на настоятеля мечети завести уголовное дело за злостное и систематическое. Все в рамках действующего законодательства, т.к. те пытались подать жалобу на нарушение закона об оскорблении чувств верующих.Суд отклонил. Теперь муэдзин орет три раза в день без мегафона, просто голосом с минарета. Но я этого уже не слышу. При том, что кричать днем у нас не запрещено.

 Немножко непонятен механизм получения ипотеки в европейском/испанском банке именно в настоящее время. Насколько все прозрачно? 
avatar
Игорь Гурин, что подразумевается под прозрачностью? Если есть 30-50% от стоимости недвиги и регулярные доходы, шанс получить ипотеку в Европе будет 99%.
avatar
И стоит добавить, что многое усложнилось после 2010-2011 гг
avatar
Эти регулярные доходы должны быть «белыми»?
avatar
Игорь Гурин, они должны подтверждаться бумагами, соответственно, ответ да. Но бумаги трудно проверить, соответственно… ;) Главное, они должны быть регулярными, причем банки больше любят видеть зарплату, чем какие-либо еще доходы.
avatar

теги блога Бизне$$ Ангел

....все тэги



UPDONW