Новости рынков | Минфин предложил брать страховые взносы с больших зарплат

Налоговики заставят россиян дружить с родственниками

Государство запланировало рост налога на недвижимость. Эксперты полагают, что отчисления могут постепенно вырасти, стоимость аренды удержит рынок, а люди будут искать новые способы снижения платежей в случае, если они окажутся слишком высокими.

Осенью депутатам Госдумы предстоит рассмотреть отложенный в минувшую сессию законопроект, который предусматривает увеличение налоговых выплат за недвижимость. Нововведение будет оформлено как замена действующего налога на имущество налогом на недвижимость, однако при этом предлагается предусмотреть резкое увеличение расчетной стоимости и сокращение льгот для пенсионеров.

В течение июля Дума будет собирать поправки к закону, и, возможно, увеличение не будет слишком резким. Но оно неизбежно, поскольку новая ставка будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилой недвижимости, не слишком сильно отличающейся от рыночной.

Напомним, что сейчас ставка налога на имущество колеблется от значений, близких к нулю за недорогую недвижимость, до 2% с суммы свыше 500 тыс. руб. Если эти ставки будут сохранены, то ежегодные платежи за «однушку» в Москве вырастут до $3-4 тыс. По сути, эта реформа может сломать модель финансового благополучия тех, кто сейчас предпочитает сдавать в аренду столичную недвижимость, а сам либо путешествует, либо занимается дауншифтингом где-нибудь на Гоа. Существенно пострадают и пенсионеры, которые сдают «лишние» квартиры, чтобы не умереть от голода.

«Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной — в отличие от инвентаризационной, которая используется сейчас. Закономерно возникают опасения в росте налоговой нагрузки на граждан, однако это будет заметно только в случае владения несколькими объектами недвижимости», — успокаивает финансовый аналитик Lionstone Investment Services Ltd Сергей Еременко. Он полагает, что для единственного объекта в собственности будет действовать вычет, размер которого зависит от типа объекта. Однако если в собственности будет находиться несколько объектов, то даже пенсионер сможет получить льготу только по одному из них, а остальные придется оплачивать полностью.

Эксперт уверен, что после утверждения законопроекта можно будет ожидать волны сделок купли-продажи недвижимости между родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку на одного человека. Кроме того, он ожидает увеличения предложения на рынке аренды жилья, поскольку инвестиционная недвижимость, которая до этого была популярным способом сохранения капитала, станет экономически невыгодной. Впрочем, падение цен на рынке аренды Еременко не считает неизбежным. Цена будет зависеть от спроса и предложения и вряд ли существенно снизится, особенно в эконом-сегменте, полагает эксперт. Проблема ведь состоит еще и в том, что существенно сократится интерес к ипотечному кредитованию, поскольку налоги сильно увеличат ежемесячный платеж за квартиру. «Объемы ипотеки будут снижаться. При наличии недвижимости, брать квартиру в ипотеку с целью вложения средств будут реже, то есть она будет постепенно терять свою инвестиционную привлекательность», — поясняет Еременко.

Партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов настроен более оптимистично. Он уверен, что переход на кадастровую модель взимания налога увеличит налоговую нагрузку всего в 2-3 раза от существующего уровня, хотя увеличение будет зависеть от региона. Например, говорит эксперт, в Москве налог может вырасти в 10 раз. Однако, по его расчетам, повышение налога не станет критическим для большинства россиян, и вряд ли кто-либо из-за нескольких тысяч рублей в год всерьез задумается о переезде в более дешевое жилье с целью налоговой экономии. При этом эксперт отмечает, что, согласно официальной статистике ФНС, совокупные начисления по налогу на имущество физических лиц составили около 25 млрд руб. Это означает, что один налогоплательщик по инвентаризационной стоимости платил в среднем менее 800 руб. в год.

Батанов предполагает, что собственники помещений пожелают переложить свои расходы на арендаторов, но увеличение годовой суммы арендной платы на несколько тысяч рублей не окажется чувствительным. «То же можно сказать и об ипотечном кредитовании: расходы, связанные с уплатой налога, не будут играть существенной роли для заемщика. Кроме того, налог будет взиматься только после регистрации права собственности за заемщиком, то есть при привлечении ипотечного кредита на период строительства, налог, в принципе, не будет влиять на общую финансовую нагрузку заемщика. Если совокупная сумма налога после перехода на кадастровую оценку будет составлять не более нескольких тысяч рублей в год, то вряд ли кто-либо станет задумываться над налоговым планированием», — отмечает он.

Аналитик FIBO Group Юриц Цигуш, в свою очередь, надеется, что если сумма нового налога в итоге превысит прежнюю, будут вводиться понижающие коэффициенты, чтобы смягчить нагрузку. При этом он полагает, что общие доходы государства от введения новой налоговой системы все-таки вырастут за счет раскрытия теневых схем и высоких налогов с элитной недвижимости — процентов на 15-20.

По его оценке, ожидать продажи квартир можно будет от тех людей, которые на этом зарабатывали и строили свой бизнес, а также от тех, кто владеет несколькими элитными квартирами или домами — именно их в первую очередь коснутся налоговые изменения.

Цигуш прогнозирует, что изначально арендная плата, скорее всего, вырастет, поскольку никто не захочет меньше зарабатывать на аренде. Но через некоторое время спрос сбалансирует цену — арендодатели предпочтут получать чуть меньшую прибыль, чем платить за простой квартиры налоги из своего кармана.

Если же платежи окажутся слишком высокими, люди будут пытаться их снизить. «Думаю, не останется без внимания возможность получить группу инвалидности, чтобы не платить налоги, или действия по получению льгот по другим категориям. Поиск путей обхода будет всегда. Это власть должна учесть — и создать такие лояльные условия и законы, чтобы не было большого смысла их обходить или нарушать», — подчеркивает эксперт.
Владислав Кузьмичев
Источник: rosbalt.ru

Дозволяется простому народу иметь один ложка, один кружка, один табуретка, один детка и 18 кв.метров. Все лишние метры, что получили в наследство или вам подарили должны не навязчиво изыматься или записываться на подставное лицо)))

Россия простила Кубе $30 млрд долга

Россия списала Кубе долгов на $30 млрд. Задолженность не могли урегулировать 20 лет, но Госдума успела сделать это накануне визита Владимира Путина в Гавану. Долг простили не бескорыстно, уверены эксперты. Российские нефтяные компании ищут нефть на шельфе Кубы, недалеко от американской Флориды.

Владимир Путин начнет свое латиноамериканское турне 11 июля с посещения Кубы (далее президент посетит Аргентину и Бразилию). Это официальный визит, и пройдет он по приглашению кубинского лидера Рауля Кастро, сообщила пресс-служба Кремля в пятницу.

Эта новость совпала с инициативой правительства по списанию долга Кубы перед Россией.

Правительство внесло в Госдуму законопроект о ратификации межправительственных соглашений с Кубой, согласно которым латиноамериканской стране прощаются $31,7 млрд из $35,2 млрд задолженности перед Россией. То есть депутатам было предложено простить острову Свободы 90% долга.

В пятницу Госдуме было предложено ратифицировать списание долга. «Остаток долга — $3,5 млрд — подлежит погашению 20 равными долями в течение десяти лет. Суммы, поступающие в счет погашения этого остатка долга, зачисляются на счет Внешэкономбанка в Национальном банке Кубы, подлежат использованию на инвестиционные проекты, реализуемые на территории республики», — пояснил представитель Минфина Сергей Сторчак на пленарном заседании Думы. Его выступление было кратким. Предполагалось, что возражений не будет. Когда слово предоставили депутату Валентине Терешковой, она напомнила депутатам: «Когда беда пришла в нашу страну в 1986 году, взрыв на Чернобыльской АЭС, Куба приняла 40 тыс. наших ребятишек на лечение и отдых», — сказала Терешкова, предложив депутатам не забывать об этом факте, когда они будут голосовать.

Но ратификация не прошла гладко. Депутат Антон Ищенко (ЛДПР) тоже вспомнил былое, но совсем с другим прицелом.

«Когда речь заходит о списании задолженности даже братским странам, почему-то мы всегда забываем о своих собственных гражданах. Почему не был поставлен правительством вопрос, например, о предоставлении бесплатных путевок всем гражданам страны на Кубу? Почему не прорабатывался этот вопрос?» — возмутился Ищенко.

Затем он огласил внушительный список предложений по справедливому списанию долгов: списать селянам кредиты, взятые в государственном Россельхозбанке, сделать скидку в 90% всем россиянам, взявшим кредиты в Сбербанке на ипотеку…

«Я понимаю, что здесь братская страна, может быть, по братскому принципу нужно относиться. Тогда я предлагаю, уважаемые коллеги из партии технического большинства, предложите вашим хотя бы однопартийцам, членам партии «Единая Россия», которые берут ипотеку в Сбербанке, предложите им 90-процентную скидку на этот кредит. И я думаю, что они по праву оценят ваше предложение», — ехидно предлагал либерал-демократ.

Неплохо было бы дать всем гражданам скидку в 90% на услуги ЖКХ. Или выделить $30 млрд на на поддержку промышленности, продолжил он оглашать список заветных списаний.

«Мы поднимаем налоги с нашего населения, поднимаем налоги с бизнеса только для того, чтобы заткнуть дыры. Эти деньги уходят на докапитализацию Внешэкономбанка, уходят на неэффективные какие-то проекты, которые потом разворовываются. Когда же этому наступит конец? Когда мы будем думать о своих гражданах?» — наседал Ищенко.

В заключение он высказал обиду на думский комитет по бюджету и налогам, на заседании которого в адрес некоторых депутатов прозвучали слова «демагог» и «демагогия». Фракция ЛДПР на комитете голосовала против принятия этого закона. Слово «демагог» в переводе с греческого дословно означает «народный политик», а «демагогия» — это «диктатура народа», уточнил Ищенко и призвал не поддерживать ратификацию законопроекта.

Другой депутат от ЛДПР Иван Сухарев возмутился тем, что в очередной раз Россия списывает долги, на этот раз Кубе. А при этом задолженность российских регионов составляет огромную сумму. «Хотелось бы услышать официальную позицию по поводу проведения бюджетно-кредитной амнистии в отношении наших субъектов», — потребовал Сухарев.

В ответ глава комитета по бюджету Андрей Макаров предложил «не спекулировать на наших внутренних проблемах, когда речь идет о Кубе». По мнению Макарова, списание долга — это требование элементарной справедливости.

«Никогда, когда предоставлялись эти деньги Кубе, и мы должны это понимать, не предполагалось, что их придется отдавать, не предполагалось это ни Кубой, ни Советским Союзом», — заявил Макаров.

Он добавил, что «ни в коем случае не распространяет слово «демагог» на фракцию ЛДПР». Но адресует это «тем конкретным людям, которые с подобными заявлениями выступают».

На этом дискуссия завершилась, законопроект ратифицировали.

Размер долга Гаваны и механизм его списания и реструктуризации согласовывали 20 лет, уточнил Минфин. В активную фазу переговоры о списании вошли в прошлом году. К этому моменту размер задолженности составлял $32 млрд, потом долг увеличился еще на $3 млрд. В апреле о завершении переговоров о долге сообщал глава МИДа Сергей Лавров.

Кубинский долг — последний из долгов стран, бывших советскими сателлитами: Никарагуа, Ангола, Вьетнам. В 2008 году Россия списала Ираку $12 млрд, Афганистану — $12 млрд. Эти долги были реструктурированы в 2007–2008 годах. Всего с 1996 года Россия простила долги 23 странам почти на $100 млрд (не считая Кубы).

Кроме того, кубинский долг — самый значительный из всех, имевшихся у Советского Союза, отмечает директор Института стран Латинской Америки Владимир Давыдов. По его словам, кубинский долг имеет внушительные размеры по той причине, что большую его часть составляли кредиты на покупку Кубой российской военной продукции.

«Задолженность Кубы соответствует масштабу былых геополитических амбиций СССР, враждовавшего с США», — добавляет Давыдов.

«Списать — это прагматичное решение. Все равно Куба не смогла бы вернуть кредиты в ближайшее время. На продаже кофе, сахара и сигарет много не заработаешь. Как и на туризме, а уровень туристического сервиса на Кубе оставляет желать лучшего», — говорит доктор исторических наук, профессор РАН Борис Коваль.

Эксперты считают, что Россия больше приобретет от списания безнадежного долга. Освободившись от долгового бремени, кубинская экономика сможет ускорить свое развитие. После кубинской революции 1959 года по решению лидера страны Фиделя Кастро все предприятия на острове были национализированы. Его преемник и младший брат Рауль Кастро, пришедший к власти в 2008 году, объявил курс на либерализацию экономики. В 2009 году Россия предоставила Кубе новый госкредит в размере $150 млн для финансирования поставок российской строительной и сельскохозяйственной техники. Всего в 2010–2013 годах реализовано 25 экспортных контрактов на общую сумму $166,7 млн с участием 16 российских экспортеров и пяти кубинских импортеров продукции. Куба исправно выплачивает проценты по этому кредиту, отмечала ранее Счетная палата России.

В российском МИДе говорят, что часть списанного долга будет реинвестирована в кубинскую экономику. «Мы рассматриваем проект создания на территории Кубы грузопосадочного международного узла с участием России и других стран», — уточнял Лавров.

Кроме того, российские компании «Роснефть» и «Зарубежнефть» подписали с Кубой соглашение о разведке морских залежей нефти у берегов Кубы, неподалеку от американской Флориды. Соглашение предусматривает строительство в кубинском порту Мариэли базы для проведения буровых работ, а также строительство сети трубопроводов и вертолетной площадки. Область проведения буровых работ расположена к северу от Гаваны, рядом с Гольфстримом. В этом месте течение идет от Кубы к побережью Флориды.

В случае разлива нефтяное пятно достигнет пляжей Флориды в течение недели, предупреждают экологи.

Будет экологическая катастрофа, предотвратить которую США не смогут. Русские не допустят на свои буровые ни представителей власти, ни «зеленых».

Американские СМИ называют кубинский проект «Роснефти» инструментом внешней политики Кремля. В пику санкциям, наложенным западными странами, Россия начала активно развивать энергетические проекты, в том числе на Кубе.

Визит Путина на Кубу, судя по всему, закрепит намечающийся тренд на возобновление когда-то тесных экономических связей между двумя странами. По крайней мере, Путин и Кастро планируют обсудить развитие торгово-экономических связей, сообщает пресс-служба Кремля. Совместные проекты, как предполагается, могут быть реализованы в области энергетики, транспорта, гражданской авиации, мирного использования космоса и здравоохранения. www.gazeta.ru/business/2014/07/04/6098109.shtml

Интересно, что скажут пацриоты)))