<HELP> for explanation

Рынок | Инвестиции в коммерческую недвижимость

Товарищ попросил помочь с поиском инвесторов. Суть предложения такова:

Требуется инвестор для реализации проекта по покупке коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду.
Описание объекта:
Торговый комплекс 2 этажа, расположенный в центре г. Калининграда,
рядом остановки общественного транспорта и Ж/Д вокзал, McDonalds.

Инвестиции в коммерческую недвижимость 
Варианты инвестиций:
1) Покупка всего 1 этажа здания:
Вложения = 147 000 000 руб.
Срок окупаемости = 7 лет
Далее гарантированный ежегодный доход инвестора от 25 000 000 руб/год 

2) Покупка помещения 61,35 кв.м. на 1 этаже здания:
Вложения = 18 036 900 руб.
Срок окупаемости = 5 лет
Далее гарантированный ежегодный доход инвестора от 4 300 000 руб/год

3) Покупка помещения 38,9 кв.м. на 1 этаже здания:
Вложения = 13 087 200 руб.
Срок окупаемости = 5 лет
Далее гарантированный ежегодный доход инвестора от 3 000 000 руб/год

4) Покупка помещения 85,37 кв.м. на 1 этаже здания:
Вложения = 21 513 240 руб.
Срок окупаемости = 5 лет
Далее гарантированный ежегодный доход инвестора от 5 000 000 руб/год

Риски – уменьшение стоимости аренды коммерческой недвижимости, как следствие увеличение срока окупаемости. Дополнительно 1-2 года. 

за дополнительной информацией обращаться по почте:

ManagementCo.PIK@gmail.com 
 

Тимоха, вот скажи, а на хрен инвестору твой товарищ? :)
avatar

No_named

No_named, ну как, товарищ продает же) ПИК, судя по мейлу…
demonictrade, неужели у ПИКа нет своего доменного почтового ящика?!
а как расчитывается срок окупаемости?
по моим расчетам стоимоть недвижки снизится на 30% в течении2х лет… и соответственно аренда так же…
avatar

Konstantin

3) Покупка помещения 38,9 кв.м. на 1 этаже здания:
Вложения = 13 087 200 руб.

вы ебанулись 10к баксов за квадратный метр!

пуст ь выпустит синтетический инструмент: я вшорчу)))
avatar

Konstantin

Konstantin, Да триста косарей за квадрат в среднем. Хоть бы привел среднюю стоимость квадратного метра на комерч. недвигу в калике.
Чтоб хоть «инвестор» мог оценить привлекательность такого вложения. Комерсы епта.
Hen, 5700 рублей за квадратный метр аренды пусть даже и в центре. Не кисло. Нужно посчитать количество желающих взять квадрат за 5700. Может быть их ноль.
Hen, А самая четкая оценка привлекательности это узнать Мак рядом сидит в аренде? Если да то по какой цене. Если в собственности то по какой цене куплено. Вот те и маркетинговое исследованные. Остальное от лукавого.
Hen, кто же будет говорить это?
alexstalker, :)) Когда речь о 150 млн. получить информацию легко! Ни у кого в лоб спрашивать не нужно естесно!
Hen, может быть, но для сбора информации придется поработать.
А сколько квадратов общая площадь первого этажа?
avatar

Хенкок

ни хуя себе цены в Калининграде: 61 метр — 18 милионов, 38 метров — 13 милионов!!!
Тима, забань себя навечно с таким офтопом и МММмом!!!
avatar

No_named

Сейчас инвестиция в бетон да ещё и коммерческий для сдачи, а не своего бизнеса, крайне нежелательная затея.
«Риски – уменьшение стоимости аренды коммерческой недвижимости, как следствие увеличение срока окупаемости. Дополнительно 1-2 года.» +5 лет ещё смело можно прибавлять.
В Нижнем Новгороде целый магазин на красной линии около ЖД вокзала можно найти за 7000 000-10 000 000руб (70-100кв.м.)
avatar

Art52

забавно звучит «гарантированный» :)
avatar

skatino

skatino, неужели в России можно что то ГАРАНТИРОВАТЬ, особенно в бизнесе. оч. забавно
avatar

ml

ml, а я о чем?
очень глупо звучит это слово в тексте коммерческого предложения, лучше заменить на «предполагаемый доход»

но имхо предложение реальное УГ
skatino, вот и я, УДИВИЛАСЬ, этому сленгу- ГАРАНТИРОВАТЬ, а говорить о каком то ДОХОДЕ, я уж промолчу.
avatar

ml

skatino, ха! Если есть долгосрочные контракты на аренду, почему нет? Тут вопрос зачем посредник? Какова структура сделки? Наличие тех же контрактов, это все надо учитывать. Хотя, конечно «гарантированый» — формулировочка веселенькая
Лучше в газпром по текущим ценам вложиться бы, на 18 лямов ))
avatar

Ed Litvinov

Какой ХОЗЯИН такой и сайт!!! Эта, откровенная ХУЙНЯ на главной и собирает плюсики от жополизов!!!
avatar

No_named

если есть риск уменьшения арендной стоимости, то как можно говорить о гарантированном ежегодном доходе?
avatar

Kostya_gro

Kostya_gro, как правило в договорах прописывают повышение а не понижение тарифа и отбирают арендаторов на 3-5 лет с возможностью пересмотра в сторону повышения но не более определенной величины. Штрафы за разрыв тоже прописывают.
В общем, у нас тут сейчас только флуд получится нет подробной информации — любые выводы бесполезны и будут притянуты за уши.
Цены конечно я в шоке!
avatar

Байкал

Не серьезно, надо по отдельному тегу (деньги в управление и инвестиции), там кстати, не работает раздельчик :)))
Площадь-то какая по п.1?
avatar

alexstalker

«гарантировано»- зуб дает?
avatar

mo

Вот народ. Лишь бы не делать ни куя, а в аренду сдавать. Поразительно.
avatar

IliaM

ну… на первый взгляд 147 дорого даже для всего этого здания.
avatar

HopeRope

Риэлтор че молчишь?! Поговори со своим народом столько вопросов и диалогов этот как всегда голову в песок или еще куда…
avatar

Хенкок

Тимофей, я сам калининградец. Место которой предлагается, очень живое, центр, проходимость шикарная. Только вот одна проблема, количество торговых площадей а Калининграде на 25% превышает среднюю потребность на 1000 жителей. Так что у нас куча комерц. недвижимости просто работает в убыток и еще продолжает возводится. Правда в центре места для застройки еще есть. Все очень дорого, поэтому многие предпочитают ездить в Польшу, где цены на 30-50% меньше чем у нас. Времени занимает поездка 3 — 4 часа включая оттоваривание в магазине.
avatar

vikgraf

В этом месте автовокзал обласных автобусов, целевой сегмент областные жители и молодежь отправляющаяся летом к морю. Так что торговать можно только пирожками и газ. водой. Сомнения есть что данный товар окупит такие вложения через 10 лет
avatar

vikgraf

Тимофей! цена получается 10 000 долларов за метр — это для Калининграда очень дороговато.
Касаев Александр. У меня знакомый арендует помещение 46 кв. м. для одной брокерской конторы рядом с предложенным местом, платит 50 000 в месяц. Как такая цена??????
avatar

vikgraf

vikgraf, 1000 рублей за метр примерно, для центровых мест региональных центров за исключением Москвы и Питера как правило такая цена, но после 2008 года многие арендаторы не осиливают такую цену и съезжают. я сам занимаюсь сдачей в аренду коммерческой недвижимости в Волгограде, так многим пришлось пойти на уступки снизить цену с 1000 до 600- 700, а некоторым и до 500 рублей
вот ни за что на свете не поверю, что кто-то в здравом уме будет платить от 417 тыс рублей в месяц за площадь 85 кв метров в Калининграде. ну зачем же так людей обманывать????
avatar

nevik

У Тимофея дела, похоже, совсем худо
avatar

AZbuka

AZbuka, тоже так думаю
avatar

oSLe

бизнес по-русски: не обманешь — не продашь
avatar

nevik

крупнейшие российские девелоперы опу рвут за IRR 20%, а тут вона деньги валяются…
avatar

nevik

похоже что «товарищ» хочет наебать инвестора…
avatar

Slider

)))))со стороны (имхо) очень в сильно приходит на ум «НА РЫНКЕ ВСЕГДА ДОЛЖНО БЫТЬ ДВА ДУРАКА-ОДИН ПРОДАВЕЦ, ДРУГОЙ ПОКУПАТЕЛЬ»…
П.с. хотя, всё решеют нюансы…
цены на недвижимость и на аренду полный бред. Для примера в Тольятти ЗА 350 р за метр хрен сдашь( офис).НАселение 700000 не бедный город
avatar

apll

Сдается магазин 36 кв.м. в Балтийском Бизнес Центре с оборудованием. Цена 30000 руб. в месяц коммунальные платежи.

Магазин 75 кв. м, ул. Челнокова на Сельме, последний квартал домов, сдается в аренду,1 этаж, отдельный вход, ремонт, холл, 2 зала, с/у 26 тыс рублей

Помещение торговое 190 кв.м, отдельный вход, Горького ул, евроремонт 190 тыс рублей

Сдается в аренду магазин 90 кв.м, ул.Багратиона, 1-я линия, отдельный вход, ремонт, с\у, витрина, 1-ый этаж, 2 зала, подсобка. 144 тыс рублей

Все в Калининграде
avatar

Байкал

Максим Гирько, скинь предложение по Багратиона
brus1976, зайди на сайт Из Рук в руки газета Калининград я там смотрел обьявления коммерческая недвижимость.
Тимофей, верни минусы за топики!
avatar

speedy

Тима, че с тобой происходит? Ты тупеешь на глазах ((( Может возраст сказывается и то что ради цели хуячишь по 12 часов?
Всем кто тупит и мнит из себя арендодателей, цена в Калининграде доходит до 8000(сам сдаю от 3 до 7) руб. за метр Комм недвижимости вообще путевой нет.Советский — лучший на данный момент объект в городе -можете поспорить
avatar

brus1976


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP