<HELP> for explanation

Блог им. dkonst

Ответ любителей: недвижимость!

По просьбам читателей!
Ответ любителей: недвижимость!

Ответ любителей: недвижимость!
Приватное видео
Ответ любителей: недвижимость!
И как говорит дядя миша: не надо лохматить бабушку… мы все сами прикрасно видем!

и бонус от меня Ответ любителей: недвижимость!
А оттутда в космос!
 

smart-lab.ru/blog/84923.php
А тут говорят: Таким образом, можно констатировать, что российский рынок недвижимости продолжает свое развитие, не смотря на укоренившиеся мнение о том, что до окончания мирового экономического кризиса (начавшегося как раз с рынка недвижимости) развитие российского рынка невозможно. В частности по приведенному выше графику мы видим, что условия ипотечного кредитования сейчас даже более привлекательные, чем в докризисный период 2008 года. На конец второго квартала 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 14,3% в годовом выражении, на рынке Санкт-Петербурга рост составил 11,2%.

надо покупать?
avatar

Konstantin

Какой гнусавый голос
avatar

VP

VP, вы ошиблись номером… секс по телефону этажом выше!
Konstantin, Извини, если обидел.

По существу, я недавно получил на мэйл обзор по нашей недвижке с заголовком «Сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в кредит». Это как сигнал для шорта:)))
avatar

VP

VP, першли мне на konstantin собак dubrovin.org
Ремейк трудов господина де'Mуры.
Пора фанклуб открывать
Так С. Демура один в один про это рассказывал, видео выложено давно, даже график один в один.

youtu.be/NBeyz5PdvFQ
Геннадий Петров, да это было записано и разжовано для одного сообщества… просто видео в тему к сегоднешнему посту одних управленцев + новый график
Определённым ПРЕДИКТОРОМ будущей динамики
цен на недвижимость, имхо, является
текущая динамика цен аренды на недвижимость…
по крайней мере, в Москве и иных мегаполисах РФ…
Цены на аренду московской недвижимости
на данный момент не имеют тенденции ни к стагнации
ни, тем более, к падению…
Так что…
:)))…
avatar

Gugenot

Gugenot,
1 стоимость аренды привязана к стоимости ипотеки в месяц… счас разница просто неприлична 2 раза… это с учетом 30% начального взноса по ипотеке…
2 цена нормальной двушки 60метровой в панельке в москве = 14лям… почти пол ляма баксов
3 себестоимость строительства 30000руб за квадрат… все остальное не пойми чо…
4 кстати в сентябре был пик цен… счас вижу цены откатились…
5 количество сделок учитывает альтернативу… а надо считать чистую покупку…
ves2010, по подробнее про иппотеку… что то не опнял
Konstantin, пример…
1 аренда однушка 35к в месяц
2 ипотека та же однушка 2кк первый взнос + месячный платеж 70к на 25лет+ ремонты + замена бытовой техники+ коммуналка
т.е. ипотека писец как не выгодна… счас ипотеку используют в основном при альтернативах когда надо добавит 1-2кк
ves2010,
Насчёт взаимосвязи стоимости аренды и размера ежемесячного арендного платежа — да, соглашусь, но при этом мне, правда,
представляется, что истинным «движителем» стоимости аренды является всё же баланс в моменте спроса и предложения на аренду…
В настоящий момент спрос плавно растёт — в основном,
за счёт приезжающих работать в Москву иногородних граждан;
предложение же — в силу особенностей градостроительной политики господина Собянина — падает… так что… :)
Gugenot, я б уточнил ваши выводы… воднее смотерть не цены ренты а доходность.
вы кстати свою продали*?
не думали по недвижке посчитать уровни карамиллы?
Konstantin,
1. Возможно, Вы правы… по поводу доходности…
только в таком случае, имхо, имеет смысл учитывать
как бы «бинарную» доходность
(с учётом не только «дивидендной» доходности
(арендные платежи), но и — прироста стоимости базового актива...)

2. кое-что продал… кое-что оставил…
как-то так… :)))…

3. нет, уровни Camarilla по недвижке не считал…
мне представляется, что ТА в данном вопросе не работает…
Gugenot, попробуйте очень интересно ваш результат увидеть
Gugenot, не думаю… всетаки доходность( в процентах) уже учитывает и изменение ренты и изиенение стоимости… и самое главное можно сравнить и с депозитов и другими вариантами…
еще не мало важно нивелируется разница в локэйшене
вам становится не важно стоимость мтера… по сути хоть 100к хоть 200 к если доходность ренты для них будет одинакова

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP