<HELP> for explanation

Блог им. bikov

Брать или не брать актив (не про фондовый рынок!)

Добрый день, прошу совета.

У меня есть свободные средства, надо куда-то вложить.
В данный момент мне предлагают вариант – покупка земельного участка 8 гектар.
Вводные:
— территориально – Костромская область
— земля с/х назначения, но дачное строительство на такой разрешено
— прямо на берегу реки Волги (300 м до воды) в деревне, которую уже на 100% оккупировали дачники.
— земля долго не обрабатывалась, поросла кустарником и  травами
— круглогодичная дорога
— деревня электрофицированна – есть подстанция
— кругом леса, луга, лоси, кабаны, грибы – дачный рай, короче
До:
-Москвы – 400 км
-Ярославля (800 тыс. население) – 100 км
-Иваново и Кострома (по 400 тыс. население) – 50 км
-Плес – 30 км
-Волгореченск, Приволжск – 20 км
Просят: за 8 гектар – 2 мл. рублей! Это примерно 2500 рублей за сотку _______________________
Вы бы взяли  ? 
PS
В земле не понимаю ничего, беру просто как актив — вложение на будущее.
Пока план такой — провести кадастровую нарезку  всего учаска на участки по 20-30 соток и не спеша продовать их по рыночной цене дачникам близлежащих населенных пунктов.
 

В кризис цены на землю сложились в 2 раза.

На мой взгляд выгоднее вложиться в новостройку на этапе фундамента. И потом ее тут же начать продавать.

Это гарантированные 50% прибыли. А то и все 100%.
avatar

lucky luke

lucky742, за 2 мл.? вы имеете ввиду регионы?
avatar

bikov

bikov, да, подмосковье. 14 км от мкада, можно купить 1.5 млн однушку и 2.5 двушку.

Главное выбрать получше место и зайтройщика. Цены почти всегда +50% делают.
lucky742,
Уже давно однушки от 3 млн. 2шки 3,5 млн.
avatar

Moga

lucky742, хахаха, гарантированные 50% прибыли…
пусть и не про трейдинг… а есть ли спрос у тамошних дачников, или они уже при дачах все… может есть какие-то объявления в их газетах, куплю дачный участок или что-то в этом роде…
avatar

Long Poberi

novelty, я не рассчитываю на быструю продажу, а насчет спроса при адекватной цене думаю проблем не будет — в среднем сотка в этих местах я узнавал — 8000-10000 руб.
avatar

bikov

bikov, я бы так сделал, в целях подтверждения спроса, и если есть немного времени, дал бы объявление о продаже маленьких участков например 6 соток, после процедуры кадастровой нарезки (вообщем сформулировать текст с отсрочкой по каким-то причинам), и обозначил желаемую цену, если звонки есть, желающие есть, то можно рискнуть. земля в цене упала, главное чтобы еще не под-упала, а то тренд пока нисходящий ))
novelty, хороший совет!
avatar

bikov

не лучшее вложение, если ты не собираешься пользовать эту землю по прямому назначению. мертвый груз. покупать надо то, что приносит хоть какие-то деньги — квартиру под аренду или офис какой. земля в глуши стоит копье — что тебя в цене то удивляет?
traxtenberc, а то, что средняя цена 1 сотки в этой же местности не на берегу Волги стоит в 5-7 раз дороже, чем предлагают мне
avatar

bikov

для того, чтобы поделить поле по 20 соток и продавать под стройку — нужна дорога, газ, свет. знаешь, сколько это бабла стоит? че, в глубинке костромской области земли на всех не хватает? послушай совет — не морозь деньги.
traxtenberc, дорога, свет есть, а газификация в для дачи не главное, вроде
avatar

bikov

Земля в заднице — жуткий неликвид.
avatar

Spekyl

а где именно место то?
avatar

karapuz

karapuz, это правый берег судя по описанию
так?
karapuz, в личку написал
avatar

bikov

нет не взял) есть более выгодные предложения и территориально более приятные и удобнее) конкретнее побережье азовского моря) но не за такие цены это да дороже)
avatar

Вадим

Вадим, это азовское море с детства терпеть не могу — лужа, а не море, не забуду пионерско-лагерные будни в тех местах )
avatar

bikov

bikov, хозяин барин спросили ответил) и не лагерь выбираем)
Вадим, и что участки прямо на берегу? Краснодарский край это получается? Что по чем ради интереса?
avatar

bikov

bikov, нет это ростовская обл дальше к краю на границе азов сити игорную зону хотели строить)
опять же что лужа верно но там коса) точнее павло очаково) там проводят соревнования по скай сёрфингу на косе купатся нормально) а земля чернозём)
хотя волга тоже не плохо) но там холодно)
avatar

Вадим

если вы не знаете что делать с объектом инвестирования и как его использовать — ответ однозначный, ни в коем случае не покупать!
Начнём с того что земля сама по себе не генерирует прибыли, в отличии допустим от влоежний в облигации или акции.
С землёй в пригородах России проблем нету, её у нас сколько хочешь, вкладывать деньги в актив который доступен практически в неограниченных объёмах, это самое глупое что можно только сделать.
купить в надежде перепродать дороже — полный бред. Кому будете продавать? другому человеку который будет надеяться продать кому-то ещё дороже, и так далее?
сомневаюсь что получится, скорее всего вы окажитесь тем, кто будет с этой землёй сидеть до старости…
— если расматривать эту землю как вложение для с/х использование то вложение не выгодное, при такой цене рентабельность будет очень низкой, для этих целей нужно ориентироваться на цену в 50 тысяч за гектар + быть колхозником, что бы как минимум организовать производство.
=========
Если хотите использовать под застройку, то вам нужно быть как минимум застройщиком, что бы адекватно оценить проект, а также его реализовать… уверяю вас — НИКТО, вам не заплатить премию выше текущей цены, просто потому что вы её купили сейчас.
Скорее всего наоборот, когда вам понадобятся деньги, вы будете как ошпаренный бегать и искать кому-бы продать эту землю хотя бы за половину этой цены, и будете сильно удивлены, что покупать всё равно никто не хочет.
кроме шуток — купи лучше бакс… свои 50-70% сделаешь
а есдли через фьючерс — то и 200-400 сможешь сделать…
уже даже ВШЭ сказала что через год бакс будет минимум 44 рубля
демура говорит про 59
avatar

Konstantin

купи Землю!
avatar

Brahman

А налог на землю, а местное законодательство по земле изучил, а неиспользование земли по назначению, а перевод земли из с/х по ИЖС (взятки, гемор с местной властью и т.д.). Про остальные подводные камни сказали выше. Нужно либо самому мотаться туда и решать все вопросы, либо нанимать человека, которому доверяешь (очень и очень)… ИМХО нах такую затею.
Андрей_ММВБ, согласен и я писал о покупке для себя о продаже как инвестиции в землю наваерное рано думать цены ещё как минимум год такие будут возможно после олимпиады что то стронется так что инвестинровать в землю по моему рано)
Странно, я не обнаружил ни одного коммента за покупку. В радиусе 50 км 5 городов, из них 2 областные центры, здесь же река Волга. Сомневаюсь, что в действительности такой лот может существовать. Рисков не вижу. Налог на земли с/х назначения невысокий. Может быть на этой земле нельзя разбивать участки?
Батарин Игорь, никаких ограничений по разбитию нет, как раз сегодня звонил землемерам, готовы приступить, беру короче…
avatar

bikov

Спрашивается — зачем топик заводить?

Человек для себя все решил, а здесь непойми зачем…

50 км — это для Москвы не расстояния, а для Кастромы пилит на дачу за 50 км — дураков еще поискать.

А еще если учитывать возрастающие политические риски, то вкладываться в такой неликвид как земля — вообще понятно.

Изучи динамику цен на землю и недвигу в Украине в период 2002-2010. И обрати внимание, как падали цены после оранжа. Вот мы к этому сейчас подходим.
Рустам Мингазов, лучше изучи динамику цен в России — с 2002 по 2010 — тоже никакого роста цен на землю не было, Москву и область в расчет не брать.
PS
Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь, ок?
avatar

bikov

bikov, «лучше изучи динамику цен в России — с 2002 по 2010 — тоже никакого роста цен на землю не было» — ну тем более. В чем тогда логика?

«Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь» — :-) Да я не возмущаюсь. Ради Бога.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP