<HELP> for explanation

Блог им. ejik

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.

И снова про недвижимость.
 Цена в долларах и рублях за понедельник.

И снова про недвижимость. 
 Цена в долларах за 17 августа. 
 Куда летим ваши прогнозы?
 

2500-2200-2000 USD
avatar

goose hiddink

По «волнам» (в баксах) похоже в зону 1500-2000.
Андрей, не ругайтесь матом потом этими руками хлеб трогаете.
Странно, в такой перспективной и стабильной стране недвижимость дешевеет. Ничего не понимаю… ©.
Желторотый инвестор, стабильной и перспективной вы, видимо, имели в виду в кавычках?;)
Желторотый инвестор, у нас только одна перспектива-протянуть трубу в китай
Байкал, культурный однако
Ипотечные пузыри сдуваются на 70 — 80%.
avatar

11udaf

Демо-график демо-недвижимости? Какой хоть инструмент? ))
avatar

surinam

Гон это все! Никто ничего дешево не продает в мск! Смотрю домофонд — звоню! Цены просели только в баксах из-за девальвации! В рублях даже подросли, irn не понятно откуда стату берут
avatar

Darth Vader

Да пока не летим — пока выгребают что поприличнее (значит дороже чем самое дешевое), а хлам остается :( — поэтому такое вялое, движение которое называют — «падением».
Смотрю за объектами с лета некоторые даже подорожали… — понимаю, что люди просто е%анутые, хотелка растет, но что делать...
P.S. Выставил участок в среднем по рынку, за месяц опустил ценник на 20% — ни одного звонка :) соседи не опускаются… продавать не буду за эти деньги, но мне уже интересно на каком уровне начнут звонить…
Свой Мужик, если звонков нет, вы неправильно определили «среднее по рынку»
surinam, т.е. надо на 10% обратно поднять?
Свой Мужик, рыночная цена это та, по которой проходят сделки, а не оффер. Все очень просто.
surinam, дык откуда их взять :) когда их нету попросту… поясню: все знакомые продать не могут еще с весны :)
Подобно примеру с низу от Сергея…
Свой Мужик, у меня трое знакомых купили участки в течение года. И вообще с 2008 года земли стало больше. Поставят столб 15 квт на ЛПХ и готово.
surinam, тут деревня — ИЖС. Газ и свет по границе — один фиг никому не нужно… ценник как у всех 300 рублей за сотку...
Люди с водопроводом продают — один фиг куй :)
Свой Мужик, У меня есть 2-ушка в подмосковье (Люберцы), средняя цена в обьявлениях 4.200-4.700… Выставлял по 3.3 (выставлял еще когда доллар по 30 был)… Реакции ноль… Очень Активно звонят риелторы, предлагают помочь продать своим клиентам(по базе) за деньги… Смысла нет продавать… Сейчас только пересиживать кризис и сдавать в аренду… Да подкупать баксики наличные…
сергей, у меня участок — налог на него 19.000р рублей если бы не налог не дергался :)
Более того участков два таких :)
Свой Мужик, где участок?
autotrade.ru, 12км от мкада… рядом с Домодедово )
перед кризисом 2008 года, сосед хотел забрать за 250.000$ :)
Сейчас ценник другой...
сергей, да так же один звонок был — давайте мы Вам поможем продать...
PPS в 2011 продал за неделю без объяв участок еще хуже был :)
Ну и как я писал выше — параллельно ищу в другом месте — ценник с лета на месте (скидывают 100 макс), но большинство стоят или подымают :)
При это все больше объяв где есть приписка — «или меняю участок/дом на квартиру»
Для себя я сделал однозначный вывод — рынок сошел с ума.
Свой Мужик, сколько соток за сколько продаете?
дно в недвиге обычно при цене менее 100-150 месячных арендных платежей… поэтому крайне легко посчитать...
наприер треха в миракс парке… аренда 150к в месяц этозначит цена дна в районе 15-20мио… счас там ценник 40-50мио… т.е либо арендавырастет вдвое либо цена вдвое упадет
avatar

ves2010

в нашем городе, если в прошлом году за эти деньги только на двушку можно было рассчитывать, то в этом трешки стали по этим ценам продавать.
avatar

calnago

Только одно не могу понять: как можно по одному графику оценивать не биржевой инструмент? Волны, Фибо и всякая другая хрень здесь, в принципе, не применима.
Андрей Чарыков, мир живет по законам
autotrade.ru, о полноте которых он не имеет никакого понятия.
Андрей Чарыков, тем не менее всё эта «хрень» здесь очень четко прослеживается — и даже более того — гораздо лучше и красивее, чем на многих биржевых графиках
Лёва Соловейчик, особенно на истории)
Байкал, там новая станция тропаревская рядом
Dmitry Rynza, лет 5-6… реально цена упасть не может… ибо весь неликвид у застройщиков выкупает государство… т.е государство своей поддержкой ипотеки и застройщиков само надуло цены на недвижку… еслиб государство реально хотело помочь людям с жильем то делали бы дешевую аренду через социальный найм жилья… как и было при ссср… когда все жили в государственных квартирах… ну а кто побогаче в частных домах и кооперативах…
Dmitry Rynza, в новом доме в Москве такая цена — нереальна.
Вы не на «индексы» смотрите, а в реальности попробуйте купить, что-нибудь более-менее приличное. Задайтесь вопросом, как рассчитывается этот индекс IRN?

Более-менее нормальная цена для квартиры в которой можно жить в Москве 250-300 тыс за м.
avatar

Isis

Байкал, ты видать не помнишь 2008год… когда область выкупалась по 56000р за квадрат а москва по 85000р
ves2010, сейчас такого нет, ипотеку поддерживают
Байкал, к удивлению, достаточно много(в Москве)

еще тысяч 20-30 за кв м на ремонт
avatar

Isis

странный вопрос вниз конечно: smart-lab.ru/blog/tradesignals/282327.php
avatar

autotrade.ru

Dmitry Rynza, красава
Dmitry Rynza, жму руку, неистово плюсую:)
Dmitry Rynza, еще можно добавить, что у них этих квартир давно уже далеко не по одной; и если вторую квартирку еще может многие и прикупают, то третья-пятая-десятая им уже не нужна, хотя, как тут пишут, позволить они себе могут, да -)
Байкал, соцжилья нет, зато есть льготная ипотечка, даже так и называется — «с государственным участием»
Ожидаю падения где-то в 1,5 раза в рублях и в 2 раза в долларах. Ну это примерно, конечно — всё зависит от того, как будет проходить девальвация — я привел консервативный вариант для сценария мягкой девальвации, при котором в рублевых активах должна быть мягкая дефляция (вариант 2008-го года). При сценарии же активной девальвации, как в конце прошлого года, снижения в рублях наверно ждать не стоит, но в долларах от падения в те же 2 раза будет не уйти. Можно рассмотреть еще вариант — отсутствие девальвации при сильном сжатии рублевой массы — тогда динамика в рублях ~= динамике в валюте, и в этом случае даже в рублях падение будет в те же два раза. Однако последний вариант совсем маловероятен, даже не рассматриваю его как рабочую версию. Ну и конечно, для выполнения перечисленных прогнозов нужно, чтобы нефть не насрала и вообще, вела себя прилично;)
Владимир, ну у вас вообще ценник на месте топчится :)
Байкал, Анна Сергеевна, матушка — да неужели ж вы не знали — что ваша дочь занимается ВАЛЮТНОЙ ПРОСТИТУЦИЕЙ ?, дорогой — да неужели ж ты не знал, что твое любимое государство делает всё для раздувания и поддержания ипотечного ценового пузыря недвижимости у нас в стране? -))

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP