Блог им. Aydar

Как захеджироваться от падения недвижимости?

    • 22 сентября 2015, 10:24
    • |
    • Aydar
  • Еще
На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет. 
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?



    ★1
    22 комментария
    как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
    avatar
    Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
    Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
    avatar
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    продать и купить акций Арсегеры1111
    Профессор Преображенский, +100500
    avatar
    заложить за рубли и купить долларов на них…
    avatar
    Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
    avatar
    toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.
    avatar
    Aydar, тоже тильтует значит.
    avatar
    Самый простой вариант покупка путов на RTS
    avatar
    тема гуд… имхо такое
    1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
    avatar
    ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
    avatar
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    avatar
    ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
    avatar
    Продать или обменять на что-нибудь получше
    avatar
    Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
    avatar
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    avatar
    Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
    avatar
    Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
    Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
    avatar
    Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод

    теги блога Aydar

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн