<HELP> for explanation

Блог им. Aydar

Как захеджироваться от падения недвижимости?

На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет. 
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?



 

как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
avatar

Aydar

Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
продать пока еще не поздно
avatar

toster

toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.
avatar

Aydar

Aydar, тоже тильтует значит.
avatar

nk1

продать и купить акций Арсегеры1111
Профессор Преображенский, +100500
заложить за рубли и купить долларов на них…
avatar

Lawburo

Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
avatar

Aydar

Самый простой вариант покупка путов на RTS
тема гуд… имхо такое
1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
avatar

ves2010

ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
avatar

Aydar

Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
Продать или обменять на что-нибудь получше
avatar

Andray

Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
avatar

Aydar

Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
avatar

Aydar

Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
avatar

Aydar

Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP