<HELP> for explanation

Блог им. M_Maxim

"Записки риэлтора"

Добрый вечер. 

Давно ничего не писал на любимом смарт-лабе.

Последние посты были о недвижимости. Год как помимо торговли на СиПи 500, я занимаюсь недвижимостью. И надо признать я в этом за год преуспел. Ждать снижения цен не пришлось год,  как планировал, да и покупать одному что-либо не пришлось- покупал в складчину с партнёрами. Не буду вдаваться в подробности, но покупать сейчас можно и возможно даже нужно. 
Почему? Да потому что возможностей это сделать сейчас по минимальной цене шансов гораздо больше, чем через  … цать месяцев/лет. 

Не отслеживаю недвижимость в других городах,  но в Краснодаре все очень хорошо.
Первичный рынок: застройщики продают по определённой цене, но в уже в отделе продаж можно спокойно торговаться,  и дают минимум на 1 т.р./ кв.м меньше. Ну это ещё ладно,  так застройщики расплачиваются с подрядчиками квартирами в своей стройке, и тут начинается самое интересное.  Подрядчики- это ребята,  с которыми можно договориться на безумно щедрую скидку ( от 3% до 10 % от цены застройщика). 
Единственный застройщик, который не даст ни одной квартиры своему подрядчику — это AXIS. И это ему только на пользу, так как подрядчики хоронят самого застройщика, продаж ведь у него нет,  все идут к подрядчикам. По-этому менее рискованно покупать квартиры у подрядчиков на завершающей стадии строительства,  в это время и инвесторы начинают выразить,  хотя у них цены не такие сладкие, и риски, что дом не сдадут ничтожно малы.
Кстати,  о Axis,  у него есть очень интересная стройка и непривычное жилье для Краснодара,  как апартаменты: один большой минус- нельзя прописаться,  и по суду перевести в жилое нельзя будет. Но большой плюс -это как раз уровень самого комплекса,  такого еще не было в Краснодаре,  сам думаю купить там однокомнатную квартиру, цена ведь всего 2400 т.р. в самом центре города. 
В общем,  во всем можно найти плюсы и минусы,  смотря что искать! 
Если нужна помощь по недвижимости в Краснодаре,  обращайтесь. 

Удачи Вам!

 
 

хм сейчас примерно такие же цены в тех же Химках и Балашихе 2,5-2,6 млн на однушки, мне кажется перспективней чем Краснодар.
avatar

Роман

Роман, готовое жилье 2.6 млн? однушка
Роман, посмотрел на Циане таких цен нет
Байкал, я брал недавно в Химках в жк солнечной системе по переуступке, со сдачей в конце года, однушку за 2,8 млн. 4 этаж площадь 32 м плюс балкон 3 м он не считается в площади.
Что бы там не говорил Демура про недвижимость, решил всё таки вложится, а там что будет то будет, я рассматриваю квартиру для жизни.
Роман, а тогда понятно если долевка то да и 32 квадрата, я смотрел готовое однушки от 40 квадратов примерно идут от 4 млн
Байкал, на мой взгляд просто квартира в ближнем подмосковье (Одинцово, Красногорск, Химки, Люберцы, Мытищи, Реутов итп ) перспективней чем Краснодар… Лучше добавить лишние 5 тысяч дол и купить уже в том же Одинцово. В Краснодаре жить хорошо, но вот с работами там завал полный… если за 16-18 тысяч устроишься там, то тебе несказанно повезло.
Роман, ну да
Роман, Краснодар это экология. Подмосковье это онкология. Ты знаешь зачем нужны деньги когда ты уже умираешь от рака? Я например незнаю.
Infernus, не знал что от рака из всей России умирают только в Москве. Химки и Балаха это точно не вариант. Я один раз до Балашихи от мкада 2 часа ехал. Есть куда более интересные варианты. Химки-Балашиха-Щелково обычно покупают приезжие. С экологией и пробками там полная жопа.
Infernus, НАверное именно по этой причине люди в МСК живут на 8 лет дольше остальных
kbrobot.ru, Это данные из твоей головы
Infernus, Это данные с Росстата
kbrobot.ru, Ссыль?
Infernus, Гугл- росстат
kbrobot.ru, Ну я ж выше написал что твоя выдумка и вот ты подтвердил:) Молодец!:)
Infernus, ТЫ просто живешь мифами об плохой экологии в Москве. Ну и живи дальше.
Роман, По Краснодару все так, в Сочи еще жестче. В Краснодаре исторически всю жизнь была самая высокая трудовая конкуренция в России, плюс туда каждый год переезжает по 50 тр человек со всех регионов, поэтому там всегда за еду работали. Туда надо ехать не «на работу» а заниматься свои бизнесом, там очень дешевые люди работают. Конечно кубанойды еще те работнички, под кожу залезут только в путь!
Роман, Т.е. вопрос почему город называется Химки тебя вообще не волновал, да?
Infernus, вы перед тем как говорить что-либо хотя бы подготовьтесь… Химки — это северо-запад Москвы, который является самым благополучным в плане экологии, так что не надо ля-ля.
Incognito, Почему ты никогда себя не спрашивал от чего Химки так называются?:)
Роман, Если для жизни, то следует брать и не думать. Сейчас самое время. На рынке депресняк
Скрытый маркетинг;)
avatar

DJSich

Апарты — это коммерция, там из минусов еще налоги нехорошие, и к/у конские. И прописки нет. Ну нафиг это счастье.
avatar

AlexeyM

AlexeyM, Прописка умрёт как юридическая нелепость. В ЕС и США прописки нет:)
Infernus, В ЕС есть регистрация, и зарегистрироваться в коммерции не получится.
В России тоже есть регистрация, которую до сих пор называют пропиской :) Впрочем, я в терминах не силён.
В любом случае, когда умрёт, тогда и поговорим :)) А пока это — минус.
приветствую двойной коллега.
сам тоже пользовался схемами от подрядчика, и еще более интересными схемами. это интересная тема.
«один большой минус- нельзя прописаться, и по суду перевести в жилое нельзя будет»
кому нельзя прописаться? любому купившему? как такое возможно?
avatar

Ivor

Бессонный, я не понимаю. Я, как физ.лицо, покупаю у AXIS квартиру и не могу в ней прописаться или что?
avatar

Ivor

Ivor, именно так. Так как помещение нежилое
Бессонный, вот щас понял. спасибо!
avatar

Ivor

Бессонный, да, это должно работать по идее.
а возможно ли теоретически сделать такое, чтобы ООО скупало квартиры, и вместо выплаты 13% свыше миллиона, банкротить его?
avatar

Ivor

Бессонный, «и как ты перекидывать будешь активы с ООО?» — вот этот момент и самый сложный. Судя по всему, никак.
avatar

Ivor

Бессонный, вы про обход 13%? тогда можно еще проще ведь, принять сумму стоимости квартиры на руки без каких либо документов, а саму квартиру оформить в дар, нет?
avatar

Ivor

Ivor, Это Россия. Тут прописывают на 16 ом этаже 2 этажного дома и люди так живут и работают и все документы на такую прописку делают:)
«Да потому что возможностей это сделать сейчас по минимальной цене шансов гораздо больше, чем через … цать месяцев/лет. „

Полностью с Вами солидарен!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP