SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. tramontana
Квартира или депозит на реальном примере за 4 года
- 19 сентября 2015, 07:23
- |
Итак:
Сделала простой расчет:
Депозит 2,5 % в долларах в банке в топ 5 опережает квартиру на 6 912 313
Какой смысл покупать квартиру как средство сохранения капитала, если она даже от официальной инфляции не спасает?
Если квартиру сдавать, то она как раз покроет отставание от официальной инфляции.
Т.е. депозит получается выгоднее, чем покупка квартиры и ее сдача.
Вопрос: почему люди продолжают покупать квартиры? чтобы не заморачиваться и не отслеживать рейтинг банков и экономическую ситуацию?
Я сделала для себя вывод, что если покупать кваритру то на ранней стадии стройки. Но депозит и здесь лучше, ликвидность и меньше рисков.
| 5 500 000 | цена квартиры в марте 2012 |
Сделала простой расчет:
Квартира отстает от официальной инфляции на 1 188 576
Депозит 9% в рублях в банке в топ 5 опережает квартиру на 1 263 699
Депозит 2,5 % в долларах в банке в топ 5 опережает квартиру на 6 912 313
Какой смысл покупать квартиру как средство сохранения капитала, если она даже от официальной инфляции не спасает?
Если квартиру сдавать, то она как раз покроет отставание от официальной инфляции.
Т.е. депозит получается выгоднее, чем покупка квартиры и ее сдача.
Вопрос: почему люди продолжают покупать квартиры? чтобы не заморачиваться и не отслеживать рейтинг банков и экономическую ситуацию?
Я сделала для себя вывод, что если покупать кваритру то на ранней стадии стройки. Но депозит и здесь лучше, ликвидность и меньше рисков.
теги блога tramontana
- AMP Trading
- cny
- commodities
- Goldman Sachs
- quik
- S&P500
- Standard & Poor's
- Альфа
- втб 24
- деньги
- депозит
- доллар
- инвестирование
- недвижимость
- оффтоп
- ПИФ
- РТС
- фьючер ртс
- юань
но вывод сделан правильный
при покупке на ранней стадии вы кредитуете застройщика под 17% годовых, строит он дом два года, отсюда вы получаете надбавку к вложенной +34%
у многих нубов из-за этого складывается ощущение что хатки растут
но это просто еще один вариант вкладывания в депозиты, естессна с большим риском
калькулятор в руки
расчеты дал
хатка от котлована до сдачи вырастает на 30-35%
строят два года, в чем сложность проверки расчета?
за какой период… сколько лет?
яже вам открытым текстом написал
что идет сравнения просто двух депозитов
банковский с 9% годовых
и кредитный застройщика под 17% (с рисками недостроя)
только то чток вартиры растут… это не о том
они не растут… как вы в принципе и сами видите
Только наивные могут думать что топ 5 «вечные»
Отслеживать по фейковым цифрам, не смешите.
«человек умный» (который умеет хорошо считать) В первую очередь накуканят .
но не говорят, сколько раз они накуканили своих вкладчиков
Или Сбер только на моей памяти раза 3 кидал вместе с деноминациями или там облигациями итд, итп...
Такое твпечатление, что Вы не в РФ живете...
Тут все умные в 98 году отслеживали ГКО и курсы долларов...
Ну и чего много кто заработал?
1 к пенсии, если самому в ней жить
2 если стоимость квартиры < 100-150 арендных платежей за эту квартиру
3 стоимость аренды>= ипотеки
счас например сдаю хату за 50к т.е ее цена 5-7.5мио реально ее брали за 12мио в 2011г… имхо так делать нельзя
Может однушки у метро повыгодней? Их и сдавать легче и продавать. Правда цена на них до сих пор немалая.
Самая жесть — это квартиры или таунхаусы загородом. Чистый развод покупателей, особенно если они работают в городе. Цены кошмарно завышены, но — «руководитель Мортона сказал — обанкротимся, но цены снижать не будем». Вот такие пироги.
меня еще поражают реэлторы, которые подбиваю людей покупать сразу же после продажи, аргументируя что вы потом не сможете купить :)))) адъ
суть в том что пронести деньги как деньги через большой промежуток времени невозможно
пронести их можно только через ЧТО ТО
Все равно — есть что-то странное в том, что 3-шка в КПД на Юго-Западе Москвы стоила с учетом ремонта миллион долларов, да и вообще цены на такую же недвижку и в других региональных центрах стоили сотни тысяч. Причем ипотечники их скупали — сколько они заплатят по таким процентам и какой у них должен был быть доход? Обалдеть.
Хотя, если потребительские кредиты гребли под умопомрачающие проценты для покупки чего-то, что стоило выше, чем сейчас в разы (в валюте), то можно сделать выводы о наших людях — как дети дорвавшиеся до «халявного» магазина игрушек ( Но и отвечать также уже начинают отказываются-) судя по статистике.
За период в десятки лет пузыри всегда сдуваются.
То есть за 30 лет каждому жителю, включая младенцев, примерно по 30 квадратов строят. Вот и прикидывайте через сколько лет количество жилья на душу населения выровняется.
Да и еще пусть даже 2% добавьте 5% от сдачи в среднем. За 40 лет при реинвестировании сложный процент даст вам 14 кратную прибыль…
5% с аренды вряд ли будет, учитывая ремонт, мебель, простой, налоги и т.п.
.и вам никакая квартира не нужна и никакая инфляция нестрашна
и даже на банковском кризисе при активности на рынке у вас будет не 0 на вкладе, а процентов +50% на пирже )
Так что надо смотреть.
Вот мы говорим о пирамиде акций и облигаций, банковских активов, а ведь настоящая пирамида в недвижке и всегда была в 2000-х.
Потом, как вы заберете многомиллиардный валютный депозит из банка, даже ВТБ и Сбера — это невозможно. Сургут имеет 30-35 млрд долларов на депозитах, а это 2 триллиона с хвостиком рублей. Думаете у банков есть такие деньги?
Но да сейчас проперло...
А какой головняк в сдачи хаты вы увидели?
Другое дело, когда купили квартиру в 2007-2014 за 200000$ и стали сдавать за 1000$, а при нынешнем курсе за 500-600$.
Депозит в банке с 2007 года приносил выгоды уже больше, а с конца 2014 в несколько раз больше, чем от сдачи в аренду.
Тренд квартир прошел. Бизнес под сетевиками, маржа упала в разы и частнику не выжить. Платежеспособность населения значительно снизилась, закредитованность неимоверная.
Сейчас новый тренд- деньги делают деньги. Или депозит в банке или спекуляции на валютном и фондовом рынке.
Из актива этот инструмент превратился в самоокупаемый пассив.
Полностью с Вами согласен. Двухкомнатная квартира у нас в городе в новом кирпичном доме в рублях с 2007 года в цене не ВЫРОСЛА ни на копейку.
А по поводу вкладывать на стадии котлована, за Питер и Москву не скажу, максимум что Вы сможете заработать за 2 года, если купили одними из первых ( в первые 20 человек) — это максимальная скидка и продали при сдаче дома — 18% за два года — это самый максимум, обычно 10-14% за 2 года, то есть 5-8 % годовых. Речь идет о квартирах начиная с двухкомнатных, однушки, причем самые маленькие по квадратуре — можно заработать чуть больше. Причем всегда существует риск застройщика (банкротство, долгострой и т.п.)
Это Вы мне как хозяину строительной фирмы говорите )))).
Она стоила 62-65 за м2 в 2007 г., так и сейчас стоит 62-65 за м2.
Новый такой дом, соседний, на стадии котлована строили в 2013 году за 55-57 за м2
за мою двушку в новом доме давали в 2007 -м 4 ляма
в этом мае скинул ее за 3,75
Все кто вкладывают свои последние деньги в квадраты думают, что с них потом можно заработать. Не понимая и не учитывая огромного количества сопутствующих расходов — налогов, коммуналки, ремонта и т.п. Не смотрите Вы на чиновников — они свои «откатные» деньги пристраивают, а Вы свои заработанные за полжизни.
а у меня даже упала ))
Живем здесь и сейчас, увы.
Понятное дело, что если есть свободный капитал, то обязательно надо иметь для себя квартиру, дачу, землю и свободный кеш.
Диверсификация это главное.
Но ТС неверно все опять сравнивает — надо говорить не о том что было 4 года назад — поезд ушел, а о том что делать сейчас...
Покупать баксы класть на депозит или рубли на депозит, ну или ловить момент гнуть застройщика/продавца на вторичке, а можно гнуть до 20-30% если повезет :) И брать хату которую можно сдавать и хотябы инфляцию отбивать, а что будет потом уже пох.
Все цифры приблизительные, НО есть и точные!!!!
покупка кв. 78 кв. м. апрель 2000 г. 50 000 долл
Быстрая продажа сегодня (если просто скинуть дешевле всех) 140 000 долл за эту цену квартира продастся в течении двух дней (на миллион дешевле самого дешёвого предложения)
Просьба к математикам оценить доходность и довести до автора поста сию арифметику )))
Зы
У меня получилось вклад под 9% в валюте с капитализацией, в банке который конечно может разрушится от землетрясения или пожара, но все равно надежнее топ 5 )))
вкладов в валюте под 9% не бывает!
Это рост всего в 6 раз — могла, так как 1999 — 2000 год это практически минимальная база, плюс еще если это город миллионник. У самого квартира в Подмосковье подорожала с 2002 года, когда покупал на стадии котлована почти в 5 раз.
В декабре 2014 года некоторые банки и такие вклады в валюте предлагали. Другое дело, что такой вклад сейчас невозможно пополнить и скорее всего лицензию у данных банков отзовут, если уже не отозвали ))))
моя стратегия проста каждому свою спиногрызу обеспечить максимум комфорта для вступления в жизнь. Поэтому квартиры, земля, машины приветствуется )
Если есть дети — берите хаты, земли, машины я бы не стал — пусть сами покупают :)
Если нету детей — заливайте бабло в банки/акции, на большом таймфреме (встретимся через 10/30 лет) поговорим :)
Квартира, земля — да.
Но машина — это уж точно не вложение денег, которые можно передать по наследству через 10 лет )))
Вложение что бы передать — детям!
Заметьте, все ждут падения для того чтобы КУПИТЬ!) А это значит что есть спрос, жилье востребованно! И покупать эти люди будут позже когда недвижимость начнет дорожать…
Некоторые богатые люди, знаю и таких, стали серьезно подумывать, чтобы продать часть своей «ненужной» недвижимости, так как содержать ее каждый год становиться все затратнее, а иметь 4-6 домов в принципе не обязательно.
Вопрос что делать сейчас…
Знал бы прикуп, жил бы где душе угодно )))).
Одно знаю, что чем больше диверсификация по активам — тем надежнее.
Надо было покупать домены!
Домен business.com продан за сумму от 340 до 360 миллионов долларов США
Напомним, что в 1999 году домен business.com был продан за 7,5 миллиона долларов.
Ну или биткоины — есть смысл их и сейчас прикупить например!
Т.ч. пост без сравнения этих двух составляющих — ничто!
Зайдите на любой аукцион
А еще лучше — изобрести машину времени и ты себя и родственников до скончания времен обеспечил ))))))
Даже не сейчас а в след. году…
А так, можно на свои деньги и в недвижку вкладывать и в доллары, что-то из ценных бумаг подбирать — здесь правильно заметили про диверсификацию. Но недвижка все-таки ИМХО очень дорогая и надо быть весьма богатым гражданином. Однако не забывать, что и недвижка иногда падает и доллар может подешеветь))) И еще, не забывайте про здоровье, образование свое и детей. Это недешево сейчас — соизмеримо с недвижкой.
Почему депозит? Нехватает на квартиру или нет идей для более активной позиции. Но самое главное просто на черный день. Каждый отложил 10 тышь рублей и вот остатки на счетах уже 1.5 триллиона )))))
не пали грааль )
Недвижимость не совсем таки вариант для сохранения капитала. Да, конечно, в крайнем случае вы можете в нее переехать или отдать детям/внукам. Но многие инвестируют в прибыльную недвижимость( элитные ЖК на первоначальном этапе), сдача квартиры в аренду ( если купить большое кол-во квартир, то можно превратить в хороший бизнес). Значительное кол-во человек видят в недвижимости вариант для аномальной доходности. Нужно умело подходить к выбору района и экономической ситуации в стране.
К примеру, инвесторы в Англии получали доходность выше 10% с момента кризиса 2008-9 года. Учитывая, что валюта британский фунт, то можно спокойно было обогнать любой депозит.
я продавал квартиру на пролетарской за 3 года цена не изменилась
7 000 000 как была так и осталась, за столько же я ее и продал
аренда 30 000 в месяц была все время
депозиты были всегда под 12 % (сейчас поймал по 20% (140 000 р в месяц )
У меня уже в трех банках депозиты схлопнулись, благо сумма менее 1.4кк была, вернули через 2 недели
А какой смысл хранить деньги в банках первой десятки, если вклады в них не покрывают даже официальной инфляции. Если, конечно, у Вас не сотни миллионов рублей )))