<HELP> for explanation

Блог им. Zmey84

Московская недвижимость обновила низы начала года.

Московская недвижимость ниже 3000 долларов за квадратный метр. Вечная ценность падает первой и она обновила низы начала годы. Спрос практически сошёл на нет, а предложение растёт и скидки с каждым месяцем становятся всё щедрее. Фундаментальные факторы и волновая разметка только подтверждают направление вниз. Прогноз, сделанный в начале года, по-прежнему актуален. Первые цели 1400 долларов за московский квадратный метр.
Московская недвижимость обновила низы начала года. 

Ставки аренды снижаются даже в рублях. В прошлом году двушки в Южном Бутово без проблем улетали за 40 тысяч, сейчас они на 20% дешевле. Доходы у людей сокращаются и для многих семей съёмная квартира становится непосильной ношей. Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

Стоимость аренды не единственный аргумент в пользу падения. С прошлого года выросли процентные ставки, которые убивают ипотеку на вторичном рынке. Кроме того, постоянно растут всевозможные сборы и коммунальные платежи. Рентная доходность московской недвижимости упала ниже 4%. С такими цифрами можно согласиться если рынок постоянно растёт, а инвесторы получают профит от переоценки актива. В нынешних условиях это нонсенс. Объективно цены завышены примерно в 2 раза.

В отличии от 2008-го года строить продолжают даже далеко за МКАДом и новое предложение сильно давит на рынок. Девелоперы сильно закредитованы. Они не могут остановиться и продолжают убивать рынок своими руками. Глобально они обречены. С нашей коррупцией и их маржой в 20% спасут только распасы, девальвация то есть. Но совсем не та, которую мы видим сейчас, а настоящая девальвация с горьким привкусом гиперка. Иных способов поддержать рублёвые цены просто нет.

Последний и самый главный фактор падения, это инвестиционные квартиры. Пока инвесторы не спешат фиксировать убыток. Чай не последние деньги вложили, да и психологически падение не страшно, когда оно только начинается. Кажется, совсем недавно были другие цены и они вот-вот устремятся обратно. Страшно станет, когда к падению все привыкнут. Вот тогда мы увидим и хорошие обороты и совсем неприличные скидки, как в магазинах одежды.

В Питере ситуация аналогичная. Первые цели 1000 долларов за квадратный метр. График можно посмотреть здесь.
Оригинал:  http://zmey.info/forecast/article_post/vechnaya-tsennost-padayet-pervoy

 

Добрый день, всем, всем добра!
1400$ это конечно перебор, но тенденцию вы поймали.
avatar

Analitig

пошел смотреть циан…
avatar

goose hiddink

Насчет «профита за счет переоценки» — феерично. Это не акции, профит за счет переоценки инвестор в бетон может получить только в момент продажи. Полной и окончательной. После чего куковать на куче обесценивающихся бумажек. Как правило, бетоноинвесторы не умеют больше ничего. Оттого и нет фиксации: сидеть в бетоне им легче, чем зафиксировать убытки и переложиться во что-то другое.
avatar

FXFighter

FXFighter, не совсем так. Кто-то покупал на котловане, потом продавал квартиру в сданном доме и покупал новую. И профит оставался. Кто-то покупал в 2004-05 году, а потом сдавал. Но цены на аренду росли каждый год, так что реальная доходность всё равно была очень хорошей. А теперь да, пора сливать воду.
avatar

Zmey

Zmey, депозит по 10 % выгоднее аренды в 2 раза практически любой квартиры в Москве
paranormalduck, а депозит в долларах ещё лучше!
avatar

Zmey

Zmey, кризис как раз и устраивают сильные мира для того чтобы заставить сливать воду тех у кого нервы слабые )
Alexander kazan, извините за резкость, но это бред. Кризис результат естественной цикличности и он валит всех кто потерял бдительность. И сильных вроде Леман Бразерс и простых людей, кто не вовремя ипотеку взял.
avatar

Zmey

Зашел на циан вижу бестолковые квартиры которые стоят очень дорого
paranormalduck, на Циане достаточно квартир в том же Бутово двушек за 30-32 штуки. А те, кто 40-45 просят по полгода стоят пустые. На днях со знакомым риэлтором общался, говорит что арендаторы теперь и с самых бюджетных предложений скидки просят. Просто денег нет у многих.
avatar

Zmey

Поэтому все накопления держать в валюте, инвестировать и спекулировать только в валюте за бугром.
avatar

fasfsafsdfg

paranormalduck, ужас. за этот медвежий угол от силы 5 млн я бы дал со всеми накладными расходами вместе взятыми. И то дорого.
Dmitry Rynza, медвежий угол! Как метко :)))
paranormalduck, ковёр на месте — можно брать!
avatar

VpnS

Почему Вы все время анализируете долларовые цену, а не рублевую? Поверьте, сейчас почти любой актив в долларах имеет тот же график, что и недвижимость. Рубль девальвируется — вот и падает цена.
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, все активы нужно считать в старшей валюте. Это что за такая инвестиция если в рублях цены не меняются, а рубль падает со скоростью света? С таким же успехом можно считать активы в зимбабвийских долларах — будет вечный рост.
avatar

Zmey

Zmey, Это все вопросы бухгалтерии и подсчета. Мы живем и тратим рублями. В них и следует считать. Пока же инфляции 100% нет.

Если следовать такой логике, то надо всю прибыль за 10-летнее укрепление рубля корректировать в минусовую сторону
kbrobot.ru, считайте в рублях если Вам нравится. Вы не хотите признать, что таким образом сами себя обманываете. Конечно, бумажек станет больше, можно радоваться и говорить всем какой я хороший инвестор. Но у нас другая задача — увеличивать свой капитал, чем быстрее тем лучше. И в долларах у людей за год прибыль 100%, даже у тех, кто вообще не брал плечей и терминал не открывал ни разу. А в недвижке Вы при своих за год и дальше владельцы баксов всё равно обойдут.
avatar

Zmey

Zmey, Я купил достаточно приличную сумму баксов сразу же во время первого отката после Крыма.
Мне считать, что прибыли я вообще не получил, так что ли?
На полученные рубли то я сейчас могу позволить себе гораздо больше благ, чем ранее.
Или все таки я прибыль не получил и мне сидеть расстроенным?
kbrobot.ru, получил прибыль и нехило. Сейчас хочешь в недвижку перейти?
avatar

Zmey

Zmey, Как я мог получить прибыль, если что раньше это было 200 грина, что сейчас это 200 грина?

В недвижку нет желания, конечно. ПОтому что ситуация дико не стабильная. Если бы просто нефть упала, то мы бы это пережили как -нибудь. НО.......
kbrobot.ru, счёт прибыли это вопрос подхода. Но по-любому лучше иметь просто баксы, чем активы, которые в этих баксах дешевеют.
avatar

Zmey

Zmey, Это полностью согласен. Сейчас тоже вижу только один актив — это бакс. Желательно за рубежом его хранить.
kbrobot.ru, купи нефть к нг удвоишься))
Gsimplov777, Ларри Вильямс говорит что перелой будет к концу осени. У меня нет оснований ему не доверять.
kbrobot.ru, станете мелочиться из-за нескольких баксов?!
Analitig, Вообще планой нефть покупать нет.
kbrobot.ru, уже больше 20% есть
iqreview.ru/economy/real-inflation-in-russia-in-2015/
Человек который все переводит в доллары, объясните, почему же рублевая цена не падает? А вы получается зарплату в баксах?
avatar

nfrag_pain

nfrag_pain, дык тот же ирн посмотрите они в рублях тоже уже о5 падают...
Просто в баксах заметнее…
nfrag_pain, я живу с трейдинга и многие операции провожу на валютных счетах. Что касается рублёвой цены, то она будет зависеть как раз от курса рубля. Пока скорость падения недвижки и скорость падения рубля примерно одинаковы. Если девальвация остановится, то недвижка упадёт и в рублях, но это плохой сценарий. При нём все девелоперы полетят под откос и просрочка будет расти в прогрессии. Поэтому девальвация лучший вариант. Будет бакс по 200 и недвижка по этим ценам в рублях останется.
avatar

Zmey

Zmey, хорошо, предположим вы правы) предположим курс рубля упал аж до тысячи рублей, сколько в рублевом эквиваленте будет стоить квартира:????
nfrag_pain, она определённо вырастет. В конечном счёте стоимость метра всё равно будет определяться не курсом рубля, а реальной экономикой — доходами людей, стоимостью строительства, процентными ставками и денежной массой. А курс рубля может быть вообще любым через несколько лет.
avatar

Zmey

Zmey, видите)вы говорите что вырастет)))))тогда где смысл))))в баксах понятное дело будет может и падать цена, но в рублях)уж извините нет)вырастет вы правильно подметили)
nfrag_pain, не успокаивай себя и так всем ясно пузырь там там раздули цены
nfrag_pain, по-моему нормальная цель для человека (тем более читателя смартлабика) получить прибыль. Ну или купить хату для жизни как можно дешевле. Так что сейчас рациональное поведение сидеть в баксах и ждать пока упадёт в баксах. А рубли-то причём, если через 5 лет на 100 деревянных рулон туалетной бумаги не купишь?
avatar

Zmey

если у вас есть 10 мильёнов и вам нужно жить в москве вы что будете делать, покупать квартиру двушку за эти деньги или снимать за 35 тыс. в месяц и получать 10% с 10 лямов? Ответ очевиден, никто на вторичке ничего покупать не будет пока цены не будут адекватными
avatar

autotrade.ru

autotrade.ru, если будет лишних 10млн можно и купить для себя )
НО! Тут можно поторговаться и купить с дисконтов 5%, а иногда и 10-15% если людям бабло срачно надо :)
Тут конечно каждый за себя решает сидеть на «иголка» в чужой хате или курить бамбук в своей — пусть и «дороже»
Свой Мужик, можно и на иголке если каждый год по ляму на счет капает
autotrade.ru, ну по ляму не выйдет, над же за съем платить… и там небось останется 300-400к.
А так люди у кого есть 10 лямов лишних давно себе все купили, а те кто хотят купить хату за 10 в лучшем случае имеют своих 5, т.е. они в лучшем случае могут снять хату за 10 и выйти в ноль с 10% годовых…
Свой Мужик, реально и по 15% вклады делать
autotrade.ru, да реально :) потом еще из АСВ 1.000.000 вместо 10.000.000 получить :)
Когда 10 заработаете расскажите как поступите.
Свой Мужик, дубина в разных банках надо
autotrade.ru, сам дубина — хороший %% обычно от хорошей суммы, хотя муль ща хорошая сумма.
Да и что обсуждать все равно у тебя нету 10 :)
Свой Мужик, % он и в африке %, если ты лям считаешь хорошей суммой, то с тобой все ясно
autotrade.ru, :)
Свой Мужик, нынче лям ничто
autotrade.ru, печально, что вы юмора даже со второго раза не поняли :) отдыхайте, будет 10 отпишитесь как поступите…
Свой Мужик, лопата забыл сказать
на счет бабла тебе лаканично объяснили что на падающем рынке покупать бессмысленно
.Агрегатор., все верно :) особенно если нету ни бабла ни хаты :)
Тачки тоже можно не покупать, а ездить на метро прекрасно…
.Агрегатор., идиот?
да что вы все в баксах считаете в рублях смотрите
avatar

Байкал

Цена недвижимости — отстающий индикатор в экономическом цикле. Лаг по нему в России примерно полгода-год. Так что направление пока задано.
avatar

SergeyJu

По средней цене судят о тренде, что верно. Но к примеру, хорошие сталинские 4-х комнатные квартиры в цене не упали так сильно. Да, увеличился срок экспозиции при продаже, но цены в долларах упали всего на 15-20%
Николай Ширяев, сталинские? Да ну! В них осталось что-то хорошее или повсюду австострады под окнами и даже зелёной полосы нет. А вообще если кто-то смог продать с такими смешными скидками, то он везунчик прикупа — выскочил из под топора с целой головой, только волос немножко потерял.
avatar

Zmey

Николай Ширяев, не факт что их с 10-15% дисконтом не продают от заявленной цены…
Свой Мужик,
Ну да. В среднем сейчас на них около 4 тыс. за метр. Район Ленинский/Ленинградский пр-т (5 мин. от центра) без выхода окон на проспекты. Вы реально считаете, что в этих районах сейчас квартиры стоят меньше 30 млн. рублей???
Николай Ширяев, стоят и продают разницу чувствуете? :)
Свой Мужик,
Да, поэтому сроки экспозиции выросли с 1-2 месяцев до 3-4 в среднем. Но то, что подобные квартиры реализуются в течение полугода — факт. А за месяц сейчас продать что-либо мало удается. Поэтому цена продажи «здесь и сейчас» всегда будет меньше цены с учетом экспозиции.
Николай Ширяев, лол :)
Смотрю некоторые хаты в более скромном диапазоне стоят уже больше 6 месяцев :)
62 000 за кв. м. в Питере? Такое было, если верить тому же БН в 2007. А инфляция даст такую цену увидеть? Очень сомневаюсь.
avatar

Mistrallis

Mistrallis, 1000 баксов за метр будет, когда доллар сильно выше 100 уйдёт. В рублях 62000 не будет.
avatar

Zmey

Zmey, тогда ок =)
Zmey, В Москве — порядка 30-50 тыс. себестоимость строительства дома(материалы+ работа), 10-15 тыс. создание инфраструктуры, 10-30 тыс. разрешения различные, 5-25 тыс. обслуживание кредита, 5-10 тыс. обслуживание продаж. Земля, различные взятки, маржа застройщика(строится не один год) — ?
avatar

Isis

Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

Уже. Есть примеры среди знакомых.
павел петрович попов, например я))) свалил оттуда и не жалею.
Автор-ещё большой оптимист)… Жду цену кв.м. в новостройке по 800-900 зеленых и 100-120 т.р. в 2017… Дальше-хуже… Дно на 400 баксов… И это будет)…
Георгий Васильев, я у Кремля тогда квартиру возьму. Чтобы окна В.В. Путина были видны.
Не не будет 400. Не верю.
на украине в городе миллионнике сейчас цена 500 долларов за квадрат на вторичке. Да спроса нет. Но просто не строят ничего и цена вот такая. Так какая там задница, зарплата 200 долларов и смертность выше рождаемости. в москве такого не будет, нафиг такая задница, мечтать о таком чтобы купить в жопе квартиру и быть королем среди оборванцев? Вам самим это не надо. Лучше мечтать о чем то более приятном и для себя и для страны
avatar

павел

павел, при чём тут мечты??.. Ты на каком сайте находишься?.. Верю-не верю, в ромашку чтоль играем?.. Сколько я за свою жизнь слушал такие комментарии, только оные уже далече, а пароход идет)…
Георгий Васильев, ответил так, потому что подумал, что вы формируете дефляционные ожидания, а это самое плохое для экономики в кризис)
не рассматриваете вариант, что американцы опомнятся и поймут что дорогой доллар их убивает, вместо повышения ставки включат станочек?) а я вот рассматриваю
павел, всё на рынке возможно)… но я пока вижу другой вариант развития событий…
павел, 400 будет если в мск средняя з.п. будет как в 90х — 100$, т.е. как и сейчас метр стоит 4-5 месячных средних зарплат...
Но тогда действительно ну ее на%уй эту Масхву :)
Когда нефть 80 была, тоже думали, что это дно. А потом…
avatar

Zmey

вопрос лишь в том: сколько на тот момент будет стоить доллар?
Андрей Чарыков, -150+…
Все почему то кричат — доллар однозначно будет расти а недвижимость падать! Я вам скажу что кто своим трудом заработал себе и своей семье денег на квартиру понимает ее ценность и вы его никогда не уговорите ее продать и вложить все деньги в «бумажки» которые называются доллары. Пойдите к своим родителям и заявите — квартира и дача будет продана (недвига падает в цене) поэтому поднимайте свои задницы с уютного дивана так как готовимся к переезду в съемную квартиру… а все деньги переведете в баксы и положите (тоже интересно куда?) Пошлют вас с вашими идеями мудрые родители и все. Может конечно где то по России недвижимость и перегрета но в общем это все равно актив который может выполнять много функций в том числе сбережения денег и их генерацию через ренту. Понятно что можно говорить о большей доходности других инструментов но у них есть и свои недостатки.
Трофимов, есть ещё Ынвесторы на Руси. Значит, есть куда падать.
avatar

Zmey

Zmey, да ток они самые упертые :) На другом форуме общался с несколькими товарищами — нет нихуя даже сдавать не будут, пусть стоят однушку на черный день если че продам...
У них в голове что если они 15 лет на этом бабки «рубили» то и дальше чуть погодя опять смогут.
Но вот именно поэтому недвига резко и не будет падать в цене т.к. они еще ох как долго ничего продавать не будут, у них и без этого бабла хватает.
Свой Мужик, это легко исправляется. Отсутствием доходов и ростом налогов, сборов, коммунальных платежей. Кроме того, недвижка у всех на виду. Если в стране станет совсем хреново, то им не только налоги впендюрят, но ещё и спрашивать начнут где взял. Нужно будет кого-то виновным назначить за все грехи.
avatar

Zmey

Zmey, совсем уж страшилка выходит )
Свой Мужик, почему вас так заботит сколько будет стоить недвижимость? Или хотите купить?

Зашортить то недвижимость нельзя, так что видимо самые ярые ненавистники недвижимости, желают ею обладать. Иначе какой смысл вообще о ней говорить?
avatar

Isis

Isis, хочу продать кое че :) думаю будет падать но не так как пишут было 3000 стало 700 :)
Трофимов, Согласен с вами. Продавать буду в самую последнюю очередь, а перед продажей еще и коллективное обращение к президенту или премьеру составят — мол помогите!
Тем кто купил в валюте — насколько я помню- им, как раз, помогли… И, кстати, вот яркий пример для нашей дискуссии. Купили в валюте, а зп то в рублях… Вышло не очень-то хорошо, хотя цены в бакса вроде как падали…
Трофимов, бессвязные причитания про выселение мудрых родителей — аргумент не для этого ресурса. Это на литтлван. А по делу все очень просто: вы путаете потребительскую роль бетона и инвестиционную. Понятно, что никому выезжать из родного дома не хочется. Это и не нужно, т.к это обсуждение вообще не для тех, кто имеет ЕДИНСТВЕННОЕ жилье. Инвестиции вообще не для нищеганов, инвестируют СВОБОДНЫЕ средства.

Ну а тем, у кго еще есть выбор «пожить на сьеме» или «вляпываться в ипотеку» — стоит подумать 10 раз, прежде чем вляпываться ИМЕННО СЕЙЧАС. Что б там «мудрые родители» не говорили. «Мудрые родители», я вам напомню, СССР слили в унитаз…
FXFighter, Я не путаю а говорю о ценности как таковой чтобы было понятней для вас же. Ресурс для чего как не для обсуждения инвестиций и спекуляций? Это ваши умозаключения про ипотеку стоит делать не здесь а где нибудь в сельской газете. Про унитаз СССР и родителей как вы их воспринимаете вам вообще куда нибудь в оппозиционную партию, там свои мысли с трибуны кричать будете.
Трофимов, у вас какая-то каша в голове: оппозиция, ипотека, спекуляция… Примите диазепаму.
FXFighter, не знаю что за препарат мне рекомендуете да и не принимаю я лекарства. Спишем неумение вести вами диалог на вашу юность и не зрелость а соответственно отсутствие мудрости общения с собеседником. Хотя может учитесь быть доктором так они только что и могут рекомендовать препараты а не лечить пациента.
Если бы вы купили газпрома по 230 в апреле 2011 то в пересчете на доллары потеряли сегодня более чем в три раза! Что то ФР в доллары особо не пересчитывают а недвижимость частенько.
Что бы недвижимость начала падать в Москве надо 2-3 года неуклонного снижения цены и (для ускорения падения)повышения бремени содержания.
Если нефть будет дешеветь долго(не резко, упала-отскочила, а падает-падает-падает… или упала и лежит-лежит-лежит)два-три и более лет, тогда недвижимость будет дешеветь заметно для всех.
Рублёвые цены обрушатся только при жёсткой привязки руб. к доллару, таких признаков не вижу.Поэтому, думаю, рублёвые цены будут расти отставая от инфляции, потом нагоняя её.
Жизнь в Москве для экономически активного населения всегда(очень долго-долго,15-25-50 и т.д. лет)будет выгоднее, чем в большинстве других городов России.
avatar

Look De

Меняю жилье в сибири вокруг гребы и ягоды все натуральное на каменые джунгли Москвы.
avatar

Кучум

Блажен, кто верует...

1) Многие уже очень давно ждут падения цен, и так и продолжают ждать. Есть реальный пример — два коллеги, один все ждет и не покупает, второй купил в 2008 накануне кризиса в ипотеку, сейчас он в профите, примерно на стоимость квартиры, а второй коллега — все ждет пока снизятся цены..
2) Да, конечно, профит рублевый, ну так и зп. большинство из нас получают в рублях и покупать будут в рублях. А вот цены на недвижку растут регулярно, и, что самое смешное, она следует за баксом. Бакс вырос — проходит пару тройку месяцев — растет цена. Продавцы корректируют свои цены в рублях вслед за баксом вверх. А то что она в баксах дешевле стала..., да это ни о чем… Если и зп твоя в них же стала меньше.
3) Реально спрос падает только на аренду, как нежилового, так и жилого фонда. И прежде всего нежилого. Тут еще наложился рекордный ввод площадей в прошлом 2014 году...
4) И ещё, что касается продаж, они стагнируют во вторичке старого жилого фонда… Никто не торопится там покупать, и это понятно, вокруг вводится куча новостроек, вся москва по периметру плотно застраивается. И вот что интересно, это жилье сметают как пирожки. Левый берег ХИмки, прошлым летом были свободные дома ( которые еще даже не построили) Этим летом там уже все распродано. А ПИК строит не дом и не два — а целые кварталы отстраивает… Да и еще этот ЛЕвый берег рядом с грандиозной горой-помойкой построили..., между помойкой и кварталом новую трассу москва -питер продожили… Ничего никого не смутило. Цена там была далеко не низкая, но все распродали. И это единичный пример. Как ни крути — все жилье, так или иначе, растет.
4) Есть локальные сливы — да кого то прижало, он продал. Но это очень узко и локально… Недвижка в России это последняя ценная вещь — по сути это своего рода вторая национальная валюта, инвесторов — не так то и много, а вот семей, тех кто покупает на века — почти все.
avatar

Утро

Цена следует за баксом? Как так получилось что она с 08-го года в 2 раза упала? Кто позволил? И кто тогда мешает ещё в 2 раза грохнуться? И вообще Вы риэлтор, Химки свои продаёте.
avatar

Zmey

Zmey, ну, конечно, я риэлтор :)) вы меня раскусили...

Как растет?, да так и растет, была цена 4 млн, теперь от 8 до 9,5 за 2-ку (60 квадратов) в среднем. В рублях, конечно...

Химки это вообще для примера, так как раз в прошлом году очень плотно смотрел рынок именно с инвест целью… Не просто смотрел цены на циане… А ездил по ним, смотрел квартиры, смотрел цены/сколько свободно. Был и Мытищах, и Путилково, а самих вариантов рассмотрел довольно много...
Год спустя — сверил, что было и что стало… Вот поэтому и привел пример. И почему конкретно Левый берег меня зацепил, так потому, чтос самого начала его застройки, я был в большом удивлении… как вообще застройщик отважился там строить. Сам родился и жил долго в Долгопрудном. И эта помойка ТБО глаза мозолила всю жизнь… И когда стали возводить прямо напротив нее жилые кварталы, с перспективой трассы москва-питер между ними, а напротив еще и трубы от ТЭЦ… Думал — хрен, кто купит...- ПИК Идиот… Но ничего, раскупили… Наверное подействовали рекламные лозунги (и это не шутка) — экологически чистый район, рядом леса и пойма...:)

Это я к тому, что реальность она по-другому выглядит, не как в заумных статьях от РБК.
Утро, Долгопе привет! Бывал там. Но я Вам другой пример приведу. Куча людей есть, которые от трейдинга вообще далеки. Вот они последние 3-4 года покупали баксы и хомячили на депозит. Получили больше 100% прибыли в рублях, не считая несколько процентов в год дохода по депозиту. Итого 110-120%, если считать в деревянных. И почти никаких рисков, если это Сбер или какой-то другой банк из первой десятки. А в такой рост цены я, извините, не верю. Я тоже несколько лет присматриваюсь к Новой Москве. Так вот в Коммунарке у Авгура цены не выросли в рублях (если сравнить котлован два года назад и котлован сейчас), как были 5 с копейками за двушку, так и остались. А в Воскресенском, в Газпромовском квартале (это вторичка, кирпич, 94-ого постройки, самые лучшие дома, в которых я бывал по качеству строительства), цены вообще упали процентов на 20 в рублях. Вот так.
avatar

Zmey

Zmey, искренне рад слышать, что бывали в наших краях:)

1) По поводу дохода — тут я с вами не спорю, бакс чемпион по доходам.
2) Мои посты прежде всего о том, что именно в сфере недвижки ждать обвала не стоит (как об этом многие вещают), но и насчет дохода не все так прозрачно. С другой стороны, она всегда была оплотом надежности и рост всегда был. Не вижу пока причин, чтобы чтото поменялось.
3) И еще заметил следующую тенденцию, коррекция в ней идет не вниз а вбок. То есть, цены в целом — не падают, а даже пытаются расти, НО старый фонд — как раз в аутсайдерах, население старается расширяться, старый продать, и выехать за Москву, но на новый фонд и большее количество метров, вот здесь цены растут быстрее, и ликвидность лучше. При чем, сейчас речь идет уже не о ближнем подмосковье, а и о дальнем… В целом, жилье стали строить качественнее, интереснее и с лучшей инрафструктурой.
4) То есть, коррекция на самом деле идет, но не так, как ожидалось бы в традиционном случае. А вообще, как научил рынок, все получат хорошенькую трепку не тогда, когда это ждут :) Рынок недвижки может и рухнет в рублях, но либо это произойдет совсем не скоро, либо причина будет совершенно уж неожиданная! :) Сделают вот Питер столицей завтра — и ХЗ )
Утро, там где есть печатный станок, вообще обвала ждать не стоит. Все коррекции выбираются за счёт роста денежной массы. Я думаю, что в рублях цена сильно не упадёт, рубль продолжит падать относительно доллара, вместе с недвижкой. А вот насчёт новостроек опасное дело. Нужно сначала разбираться где, кто и как строит.
avatar

Zmey

Zmey, Согласен
Утро, а фигле его ждать-то, обвала? Обвал уже произошел.
Посмотрите цены в РУБЛЯХ в 2008 году, посмотрите сейчас, наложите инфляцию — и вам все станет ясно.
хочу тот же график в рублях

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP