<HELP> for explanation

Блог им. madmax

Моя лучшая инвестиция за 15 лет.

Моя лучшая инвестиция за 15 лет.

Далёкой зимой 1999-2000 года, недалеко от моей дачи (150 км от МКАД), приглядел ветхий домик на 17 сотках земли.

Из коммуникаций-только электричество.

Покупка вместе с оформлением обошлась в 750 уё

оформление (приватизация) самой земли 150 уё

один завоз б/у строй-материалов 500 уё

стройматериалы для забора и др. около 1000 уё

итого: всего затраты 2400 уе

Все эти траты были растянуты по времени в эти 15 лет.

Стоимость сотки земли (земли поселений) в этом р-оне сейчас около 500 уе

Итого 8500 уё приблизительная минимальная оценка.

Сам дом требует серьёзного капитального ремонта.

Подвод газа до населённого пункта запланирован на ближайшие 3 года.

Теоретическая прибыль 6100 уё = 255% за 15 лет ( 17% в год в уё )

Если учесть, что на Ф.Р. за это время слито несколько счетов,

надо же выделить хоть какой то позитив из жизненного опыта )

 
 

4+! :)
avatar

Gugenot

Gugenot, Витя привет, давно не виделись )))
avatar

Bim

коноплю посади и продавай в розницу, будет вообще шикарная у тебя инвестицЫя.
avatar

Olleg

Olleg, да. и в тюрьме макароны бесплатные. хоме на заметку…
Добрый человек, и за коммуналку платить не нужно.
avatar

Olleg

Olleg, да. вообще пох на инфляцию
Добрый человек, вообще на все пох будет, единственное что волнует и заботит там, где достать курить и чай.
avatar

Olleg

Как то Вы оптимистично посчитали, простыми процентами....
Сложными выходит все как обычно — 8.8%.
Халявы нет.
avatar

AlexeyT

AlexeyT, как раз считал простыми ))
madmax, ну я говорю-оптимистично (не правильно)
madmax, Тут даже считать ничего не надо. Инвестиция была гениальная. Недвижимость надо было мести с конца 90-х по начало 2000-х на все имеющиеся средства. Ибо она была неоправданно дёшева по сравнению с аналогами в других странах. А перекосы рано или поздно закрываются. Более того приведу пример — мой друг на все прибыли покупал квартиры и землю. Сейчас помимо квартиры, в которой он живёт, у него однушка и двушка, которые он сдает, и на эти деньги строит на таком же участке, как у тебя, райские кущи для отдельно взятой семьи. Все счастливы. Жена, родители, дети (пока малые). Он, кстати, отправляет своих туда с весны по осень. А не будь всего этого он бы сидел 14 часов у компа и все бы думали, что он тунеядец, лентяй и вообще никчёмный человечешко.; р)) Так что не бери в голову… Всё правильно сделал.
Макс, недвижка всегда была, есть и будет удачной инвестицией.
а газ проведут, ваще в несколько раз за сотку цена подлетит.
так что, держи! не продавай ;)
Ирина Яковлева,
если не свалю, буду держать )))
madmax, если свалишь, отдай тогда в долгосрочную аренду своему этому… путешественнику-охраннику))))
Bass, Да, такой риск присутствует, не спорю, ликвидность в недвижке всегда слабое место.
Bass, Я там пол участка уже разработал, урожаем окупил на самом деле всю стоимость, и продавать, как бы не особо собираюсь.
madmax, а зачем тогда писать про инвестицию?
если продавать не собираетесь
то это щитайте конечный продукт
который и выбросить жалко и «продавать не собираюсь»

а все речи о процентах бутафория
astray, Чистая теория )))
Максим а налогом вас уже порадовали? :)
А то мне тут теще пришел за 2013 год налог был 3700, а стал 19300р %)
Сейчас вся земеля подешевеет обратно в 2000й год )
Свой Мужик, да, да, теперь 450р в год, за место 45р )
да и не деньги тут главное! домик в деревне. у моего деда такой же под новогородом. часто там детство проводили… а сейчас дом на хуторе почти один остался, но никогда бы его не продал… это некая история подороже фантиков
avatar

$OFF

.Агрегатор., в Питере 2000г. метр жилой площади стоил 250 у.е.
avatar

911k55

Bass, налог уже подняли в 10 раз, (теперь 450 р за год).
И да, работать в саду мне очень нравиться, всё тёплое время стараюсь проводить за городом, на сколько это возможно :)
Kaiman, 255 делим на 15 = 17 Разве не так? ( без всякой капитализации )
Bass, Считать теоретическую прибыль мне тоже нравится )))
Зачем человеку кусок поля в 150км от МКАДа?
cosmichorror, это не поле, а достаточно большая деревня )
За МКАДом жизнь есть!
avatar

Look De

Надо жждать… через 15лет гораздо выше цена будет
avatar

IK


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP