<HELP> for explanation

Блог им. shenlan

Горе-инвестор , история моего переезда с Минска в Екатеринбург .

В своё время занимался перепродажей недвижимости в Беларуси по Минску, влаживался в наши депозиты под 67-70 процентов годовых, и буквально за года 2 удалось увеличить капитал в 2,5 раза, покупал впервые квартиру под Минском в новостройке в начале 2012 года за 28 тысяч дол, ровно через год в 2013  цена этой квартиры стала уже 65 тысяч, я быстренько её продал и вложился уже в другое строительство в центре возле метро, и через полгода дом был готов и вторую квартиру уже продал за 72 тысячи, третья моя квартира в самом лучшем  районе Минска ушла уже за 79 тысяч дол как раз осенью 2014  , мне казалось так будет всегда, и тут когда я смотрел на кризис в России мне уже как то не хотелось покупать у нас недвигу, казалость слишком завышенны цены. Если даже в Гродно откуда я родом квартиры продавались дороже чем в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге, при том в Гродно устроится даже грузчиком в магазин за 12-13  тысяч можно лишь по большому блату . 
 Мне захотелось воспользоваться этой ситуацией и когда доллар поднялся до 48 руб, а потом стал опускаться до 45 я в этот момент поменял половину долларов по 46 ещё и полетел в Екатеринбург, решил вложиться там в недвижимость, так как хорошо знал этот город и жил почти год, да и родственников много, купил однушку в новостройке в пригороде Екатеринбурга в Верхней Пышме, за 45 тысяч дол примерно… Плюс потратил ещё около 3-4 тысяч на недорогой ремонт мебель и технику. Мне казалось что кризис вот вот пройдёт и она стабильно мне будет приносить каких 500 дол в месяц при сдаче =) какой же наивный я был. Что получилось в итоге. пожил какое то время сам, но понял что на урале жить я не смогу, сама атмосфера, люди, климат на меня стало так всё давить… решил её сдать, двоюродный брат согласился проследить за ней переодически заглядывая и забирал деньги, сдал за 13 тысяч, потом пришлось скинуть до 12, так как по городу стала везде снижаться аренда и жильцы меня попросили скинуть цену ... 
Я так прикинул что весь этот геморой,  с арендой и получать всего каких то 200 дол не стоит всего и решил всё продать, Если ещё вначале весны эту однушку мог продать  за 2,2-2,4 млн,  то теперь просто рынок колом встал риэлторы мне сказали если хочешь продать а не ждать 3-5 месяцев, то нужно скидывать цену в итоге продал за 2,1 млн  ....  А теперь вот нужно думать что делать дальше с рублями, либо вкладывать в недвижимость только уже поближе к дому или Города с нормальным климатом ... 
Кто что может посоветовать в плане недвижимости по Российским регионам  ? и стоит ли вообще вкладываться, в Минске сейчас даже с 3-3,5 млн  ловить нечего,  хотя зарплаты сейчас хорошие  18-20 тысяч считаются для Минска… В том же Екатеринбурге  30 тысяч для парня можно всегда найти что-нибудь,  если есть руки и ноги… но вот климат никакой на урале ...
Поколесив по России теперь стал ценить и понимать что я потерял, теперь моя заветная мечта вернуться в Беларусь, всё таки культура люди и менталитет наш куда ближе…  
        Вот и надумал вложится в недвижимоть в России в надежде что когда-нибудь цены вновь сравняются с беларусскими, Сейчас получается квадратный метр в Витебске стоит 1000 дол, а в ближнем Смоленске находящегося всего в 100 км цена на квадрата уже 550 дол… Жильё в Могилёве и Гомеле дороже чем в Сочи… При том в Рб нет ипотеки совсем лишь под 40 процентов.да и зарплаты ниже российских 
Странное расхождение конечно…  
 

Раз уж здесь написал, то ответ очевиден: владывайся в форекс кухню и руби зарплату парня с руками и ногами из Екатеринбурга за день.
купи камаз и на нем работай
Вася Кошкин, не сможет он на камазе работать, тяжелое это дело
avatar

Olleg

Обалдеть у вас цены.
avatar

Байкал

Байкал, европа...
в Беларусских обл центрах средняя цена в панельке около 1000 дол за квадрат, ипотека 39-40 процентов годовых...
Зарплата 15-16 тысяч считается хорошей, правда и устроится сейчас хоть куда проблематично вакансий практически нет.
avatar

Роман

Роман, что то мне подсказывает, что либо белорусский рубль девальвируется, либо недвижка в РБ упадет раза в 2!
Данила Беренцев, ну он уже упал вместе с российским за осень зиму с 9800 за дол до 15500 за дол а цены всё равно в дол стоят на машины квартиры. беларусам наверно пофиг на курс )))
Роман, Пипец… Думаю, что корректос по недвижимости там будет жесткий. Всех повыносит.
посмотри недвижку в Тюмени, сюда постоянно перебираются северяне с ЯНАО и ХМАО, знаю не по наслышке. Вот тут www.etagi.com/ по ценам сориентируешься.
avatar

Landel

Landel, да уже решил если и покупать, то в том месте где захочешь жить, или хотя бы поближе к дому, про Тюмень мне многие рассказывали очень чистый и красивый город ) Правда климат думаю не сильно будет отличаться от ЕКБ.
Роман, немного холодней будет
Роман, У нас похолоднее будет)) Екб промышленный город, сродни Челябе, с более низким уровнем доходов и жизни соответственно чем в Тюмени. Без обид, но и с экологией тут на порядок лучше. Могу сравнивать т.к. родня и там и там живёт))
Landel, если честно меня Сибирь и Урал перестали совсем интересовать, климат я понял играет не маловажную роль, я люблю тепло =) довелось пожить в своё время в Красноярске и в Екатеринбурге, сейчас уже буду рассматривать либо европейскую часть России а также юг )
Зачем продал квартиру? Маржин коллы не звонили. Получал бы хоть 13 тыс руб. В смутные времена остаться с рублями в кармане стремненько.
Желторотый инвестор, да вот думаю купить что поближе, всё таки жить за 3000 км и сдавать квартиру не вариант я понял, тот же Смоленск, или подмосковье рассматриваю.
Роман, Смоленск таже дыра. Поближе к чему? Какая разница 3000 км или 1 тыс. не пешком же ходить. На подмосковье 2.1 млн руб. это очень мало.
Желторотый инвестор, год назад недвижимость в Смоленске была на уровне Минска, а в Екатеринбурге даже дороже, вот надеюсь что всё когда-нибудь вернётся на свои места, Краснодар ещё расматривал там почему то уж очень дешёвое жильё. Правда и зарплаты там в 2 раза ниже чем в Екатеринбурге.
Странное расхождение скоро сойдется. Не волнуйтесь.
avatar

Анна Ф

Из белорусской недвижимости нужно по возможности скорее выходить в доллары. Экономика Беларуси — это один сплошной пузырь, существующий за счет ежегодных дотаций России в виде дешевых нефти, газа и кредитов. Нужно понимать, что углеводородная эпоха заканчивается, Россия будет нищать и уже скоро поток дотаций (а это почти $10 млрд ежегодно!) прекратится. Беларусь ждет жесткая деиндустриализация и упадок сельского хозяйства, т.к. они не умеют существовать в условиях рыночных издержек. В силу вышеуказанных причин в России тоже недвижимость покупать нельзя ни в коем случае. Исключение составляет только Краснодар (и то после коррекции процентов на 40% в долларах) — единственный перспективный город в постуглеводородной России.
Retired_IBanker, согласен, как только очередной транш из рф зарубят, сразу будет вынос. Достаточно посмотреть график Белорусских тугриков, они там всегда держат до упора, потом скачок.
avatar

4kk

4kk, пока хунта у власти, не зарубят.
Крыса поддерживает дружественные режимы.
Retired_IBanker, Это спорно на счет дотаций. Не будет дотаций батька в сторону Европы развернется. Тогда не факт что недвижка подешевеет.
Желторотый инвестор, он там нах никому не нужен. ЕС страдает от перепроизводства. Кроме того, им бы с Грецией, а также с ситуацией на Украине разобраться. Кстати, один украинский чернозем (если допустить, что Европа согласится принять Украину в свое лоно) может накормить всю Европу и погубить дотируемых европейских фермеров. Совхозы Батьки даже при дотациях от ЕС не смогут конкурировать с высокоэффективными хозяйствами Прибалтики и Польши.
Желторотый инвестор, прежде чем цены доползут до евроуровней после «разворота» будет баальшой маржин в этих секторах. топикстартеру, имхо, надо спекулировать бетоном прекращать, хотя отдать должное стоит
Retired_IBanker, Про краснодар — верно подмечено. Если будут закрывать рынки продовольствия — все деньги потекут туда.
Задумайтесь о недавно присоединившемся к РФ полуострове.
Верхняя Пышма это прям по моему основной район где фонд город без наркотиков Ройзмана наркобарыг ловит, прям гетто какое-то судя по их выпускам.
avatar

4kk

4kk, да после Минска действительно здесь на урале куда более суровая молодёжь, оч много неблагополучных семей. я столько историй наслушался что волосы дыбом встают, куда я вообще попал…
Роман, посмотрите на ютубе ролики Ройзмана, про Екат, думаю если бы посмотрели, даже мысли бы не было поехать.
avatar

4kk

4kk, уже поздно ( хотя я представлял что из себя представляет этот город в своё время в 2011 году довелось там пожить почти год, когда у нас была девальвация в рб, В плане работ и зарплат, то примерно на уровне Питера, а в остальном плане кто здесь не родился жить тяжело.
Роман, чем дальше на восток, тем все суровее.
Екатеринбург неплохой город и местами довольно прилично смотрится. Я там работал одно время, поэтому знаком с ним хорошо.
Если искать климат помягче и теплее, то присмотрись к небольшим городкам юга России. Мне, например, понравилось у родственников в Поворино (Воронежская обл.) или в Урюпинске (Волгоградская обл.). По сравнению с Уралом благодатный климат и с экологией все в порядке.
П.С. А таких людей как Ройзман побольше бы надо!
Откуда тогда спрос в РБ по таким ценам и % по ипотеке? Кто покупает? Или мало строят?
avatar

Tagtrader

Tagtrader, вот и у меня такой вопрос ) зимой в Москве 40 процентов покупателей были беларусы, также за 2 месяца было вывезено с россии около 60 тысяч машин беларусами
Tagtrader, старые запасы и популизм Батьки, финансируемый российскими дотациями. Белорусы научены горьким опытом девальваций, поэтому все сбережения у них были в долларах. Но эта подушка будет быстро проедена. При долгосрочной нефти по $20 Беларусь превратится в Молдову.
В Смоленске реальная цена квартиры 1000 дол. Нет такой цены 550 дол/кв.м.
avatar

UpReal

UpReal, посмотри строющееся новостройки по 35 тысяч
будет хуже
avatar

Эфир Coin

подольск смотри… купишь новострой кирпич… 20мин электричкой до мсквы...
либо град московский, апрелевку
avatar

ves2010

ves2010, спасибо ) вот уже нормальные предложения
Роман, подольск весьма хорош… да
куча пизнесменов живет там… а мотается по делам в столицу
За полторы единицы участок в Сочи неплохой можно купить, правда искать нужно хорошо.
avatar

Yorsh

В Калининграде купи квартирку.
(договоримся) ;)
avatar

Rucobor

Rucobor, я был в калининграде в прошлом месяце… горд не понравился…
Отдай деньги мне в ДУ. На форексе буду торговать. Получишь прибыль.
Работаю в сфере недвижимости, у крупного девелопера — мой вам совет — в жилую недвижимость не лезьте, будет еще спад, и даже если нет, то долгая стагнация — рынок аренды просел по большей части из-за платежеспособности, следовательно, как и в вашей истории, народ выкинул много квартир в продажу — невыгодно сдавать, а тут еще и плановые продажи добавились — все это дает о себе знать. Если все же хотите вкладываться в недвижимость, то лучше искать коммерческую недвижимость — ее во-первых в хорошем месте и состоянии можно гораздо дороже сдавать плюс она более ликвидна — имеет смысл присмотреться к уже зарекомендованным на рынке новостройкам и покупать по ДДУ как вариант, потому что с той суммой что у вас можно разве что в рассрочку купить
avatar

Zaorish

Погода в Екб немного хуже чем в Тюмени, в том плане что перепады в более широком диапазоне. Средняя температура примерно одинаковая, а вот колбасит погоду будь здоров, в Тюмени тоже, но немного плавнее.

Ну и грязный город. Очень) Сам смотрю куда бы смотаться, где потеплее :)
avatar

Руслан


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW