<HELP> for explanation

Блог им. AlexeyT

Как купить оптимальную квартиру (R)

     Несмотря на то, что девиз сайта – «Мы делаем деньги на бирже», можно их делать не только на бирже, например, купить что-то подешевле или продать что-то подороже:).  Например, насущный для многих вопрос – покупка недвижимости. Часто это задача со многими неизвестными, и некоторыми ограничениями, но, даже осуществив запрос на сайтах недвижимости, по необходимым для каждого параметрам, возникает вопрос – «А какую же выбрать квартиру из этого многообразия?». Идеально, конечно, прозвонить все варианты, пройтись по этим вариантам и составить свою экспертную относительную оценку, но все это настолько трудоемко, что может быть выполнено только людьми, у которых очень много времени. К счастью, математика и информатизация всего и вся не стоит на месте и может помочь в этом, да и во многих других сферах деятельности. Так, результатом моих изысканий, стал веб-сервис анализирующий по заданным параметрам выборку из искомых квартир с небезызвестного сайта cian.ru и помечает на карте  лучшие варианты. Используемый алгоритм – случайный лес (данный алгоритм по совокупности критериев mse, mae, mape оказался лучшим среди 12 типов протестированных мной разных моделей регрессий на различных выборках) с необходимыми параметрами. Парсинг сайта через REST API замечательного сервиса import.io, геолокация от Google, а так весь код на R.

Ограничения модели:

  1. Сайт — cian.ru
  2. Город — Москва
  3. Один тип квартир (т.е. однушки, или двушки, или трешки и т.д.)
  4. В пределах одной станции метро (без выбора по улицам или выбором по карте)
  5. Вторичка
  6. Пока без элементов выбора параметров (запрос формируется на cian.ru)

   Кому интересно, могу написать, чем вызваны ограничения и более детально архитектуру приложения. Ну а так все просто, заходите на сайт cian.ru, выбираете интересующие Вас параметры, запрашиваете и копируете сформированную строку адреса в строку сервиса и нажимаете кнопку «Анализировать». Сначала осуществляется загрузка и парсинг всех вариантов с искомого сайта (идет прогресс-бар показывающий сколько страниц загрузилось), процесс геолокации (необходим для определения координат и последующего расстояния до метро – это идет в модель), потом происходит приведение данных в «опрятный» вид (в т.ч. устранение пропусков) и построение модели, ну а дальше выбираете закладку «Result Map». На карте и в таблице показаны лучшие варианты, отсортированные по процентной недооценке, в таблице, помимо кратких сведений, также указана сразу ссылка (*) на страницу объявления. Количество выдаваемых лучших результатов также можно выбрать на первой странице.  На остальных закладках промежуточные таблицы и диаграммы, служащие в основном для контроля моделирования.

То есть вот так это выглядит:

 Как купить оптимальную квартиру (R)

Исходная страница (указывается строка запроса)

 

 Как купить оптимальную квартиру (R)

Результат (лучшие варианты на карте и в таблице)

 

Интересующиеся и желающие попользоваться (потестировать – так как возможны какие-то нюансы на некоторых выборках), пишите в личку, сообщу ссылку.

 

Ну самое время лезть в этот неликвид…
мне интересно было бы… Только не могу в личку написать, 6 баллов не хватает в рейтинге.
Tatiana Lavrukhina, добавил баллов и написал сам
Можно мне ссылочку
avatar

Milken

Milken, написал в личку
AlexeyT, и мне ссылочку, пожалуйста. Какой прогноз у Вас на цены недвижимость в Мск?
avatar

vip77

vip77, прислал,
используя данный сервис (свою модификацию) пока мониторю (складываю все статистику), экспозиция большая (многие более 3 месяцев стоят), многие держат цены, многие уже скидывают. Полагаю что еще немного попадают (но не сильно и не долго)
можно ссылку
avatar

BiTrader

BiTrader, отправил
А на авито сейчас стало вообще невозможно работать. Одна риелторская реклама. Реальных объектов процентов 10
avatar

kbrobot.ru

Недвижка сейчас — ЭТО НЕЛИКВИД !!!!
Продать недвижку без потерь будет нельзя. да и вообще продать даже с потерями будет очень-очень проблематично
ИХМО.
avatar

k-09

k-09, Скажи это своим бабушкам и дедушкам, чьи совецкие квартиры-хрущобы неликвиды сейчас стоят миллионы.
avatar

Simix

k-09, если покупать с инвест. целями то да, возможно,
но если для жизни, то тут уже без разницы.
Риэлтор рассказывал — хорошему знакомому человеку подбирал инвест-хату. Начал в апреле, купили в сентябре. Стоит один шлак. Всё что дешёвле рынка — со стрёмными историями, неполными документами, или какой-то шнягой типа перепланировок, соседей, кривых стен (реально панель идёт под таким углом что фиг выровняешь). Хорошие варианты уходят в течении 1-2 суток.
Куча подноготной, которой ты никогда не учтёшь, если ты не в теме.
Читай статью опцион на телефон. Теоретик математического рынка в реальном секторе прогорает в прах.
avatar

Simix

Simix, хорошо;)
Мнеи тоже интересно, но я не могу написать в личку из-за низкого рейтинга.
Леонид Михайлов, отправил
Я бы хотел такую софтинку только для СПб. Можно как то допилить или поделится для допиливания под СПб?
avatar

Dem0N

Dem0N, для Питера циан формирует другой (новый) вывод (не табличный — видно разная целевая аудитория), для этого необходимо переобучить import.io, пока нет возможности это сделать, но если будут еще желающие то сделаю.

P.S. но в любом случае скорее всего циан перейдет на новый формат вывода для всего сайта, и мне придется переобучить, а так как в Питере есть метро, то сделаю и для него.
AlexeyT, ок, тогда подождем…
avatar

Dem0N

AlexeyT, желающие точно есть — город тоже не маленький.
Не могу написать в личку. Можно и мне ссылку, пожалуйста!
Алена Михайлова, скинул
Можете прислать ссылочку?
avatar

Pavel

Pavel, прислал в личку
Мне тоже интересно, киньте ссылочку
Дмитрий, прислал в личку
тоже хочу протестировать. Можно ссылку?
кстати, на яндекс.маркете также можно искать оптимальные товары, например, мобильные телефоны :)
avatar

vito2000

vito2000, прислал в личку
Можно ссылку для теста? Спасибо
avatar

Evgeny

Evgeny, прислал в личку
А это Вы делали для циана?! 
Я его фанат с 2008. Всеми сервисами пользуюсь. Последнее время эта стата внизу ваще бодрит. Просадка по цене радует в инфе. Видно динамику.
Сразу видно, что балаболят «объем выданной ипотеки вырос на 40%». Ценник падает до сих пор
Oleg Ger, то что я делал, это я делал для себя, в частном порядке, к циану не имею отношения,
вот более полный пост: https://habrahabr.ru/post/264407/

то что делает циан (в частности прогноз стоимости) слишком упрощен, но в целом да, основные тренды показывает
интересно!
WinNER юзают риелторы. Вроде бы объявления зеркалит оттуда sob.ru

Как трейдер трейдера хочу спросить Вас, как Вам инвестиционный вариант, например, в такую шляпную малосемейку

Цели:
1. доход по сдаче может превышать 10% в год (выше депозита в банке)
2. рост стоимости в течение 5 лет вероятен
3. диверсификация портфеля 
1. откуда там 10% то возьмется? это ее надо сдавать более чем за 30. За 30 тыр. и более никто ее не возьмет. (максимум там 7% получится, но скорее всего 6%)
2. рост вероятнее всего будет незначительный (максимум 5%)
3. это да, но риски!, ликвидности нет, риски покупки и посл. продажи (1! этаж), риски содержания, плюс это пятиэтажка, не понятно что с ними будет, мегамалогабаритка...
В итоге 10-11% годовой доходности с огромным гемором и рисками.

P.S. ну а вообще к инвестициям в недвижимость отношусь весьма скептически
avatar

AlexeyT


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP