Блог им. Taxfreelt

Обзор рынка недвижимости Москвы - 3

В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график
Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз. Смотрим 2009 год

Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
В начале года видим подскок цен в рублях — который, не смотря на быстрое восстановление нефти и перезагрузку отношений с западом, очень быстро был сведен на нет, и цены и в валюте а в рублях с февраля все равно шли вниз. Смотрим 2010 год

Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
В 2010 году началось восстановление рынка квартир Москвы. Напомню — это происходило вслед за подъемом фондового рынка России, ростом нефти и нормализацией отношений с западом. Что же мы видим в 2015 году?

Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
Рынок ведет себя точно также как в 2009 году, неправда ли? Цены валютные падают с начала года, а рублевые с февраля. Есть одно малое отличие. Нефть не отскакивает как в 2009 году, фондовый рынок России не изменил тренд, а нормализации отношений с западом нет и не предвидится. А значит падение может затянуться более чем на один год как это было в 2009 году. Подробнее рублевые цены в 2015 году

Обзор рынка недвижимости Москвы - 3
Вы не верите своим глазам? А это так. Падают даже рублевые цены, в точном соответствии с тем что я прогнозировал в декабре 2014 года. Рынки цикличны. В том числе и такие специфические как рынок квартир Москвы.
Специально для тех кто в каментах будет вопить что его квартира в рублях наоборот — не дешевеет а дорожает. Можно сходить и почитать о методологии индексов использованных в топике. Если кто то знает ресурсы на котрых выкладывают подобные индекс для других регионов России — например Питера — кидайте ссылку, а лучше — сделайте свое исследование. Будет интересно
★11
157 комментариев
Через три года посмотрим стоимость. Будет выше много в разных валютах, однозначно
avatar
Дмитрий Рынза, 24/02/14 цена 170 с копейками. 23/02/15 цена больше 190. Рост больше 10 %. Это просто наблюдение, а не в качестве спора. Вряд ли кто-то торгует московскую недвижку внутри дня.
avatar
Дмитрий Рынза, Я вперёд никогда не загадываю. Анализирую факты. Я не аналлитиг.
avatar
Hatetowait, не аналлитиг не анализирует. вы уж выберите.
Сергей Воронцов (sergey-110), Это была ирония. Смотри на количество «л» в похожих словах.
avatar
Олесь, если к этому еще добавить рынок аренды, который насколько я знаю, чувствует себя не очень хорошо и цены идут вниз, то картина получится маслом )))

ps добавьте по тексту что речь идет о вторичке, на которой народ будет годами «продавать» со словами яхочу220заквардат.

я тут писал про первичку smart-lab.ru/blog/238427.php
avatar
banderlog, А Вы откуда знаете про рынок аренды Риэлтор Сдаете или просто знаете.
avatar
vavan, 5 лет назад однушка в дерьмовом месте (но рядом с метро), в самом ужасном состоянии какое только можно придумать уходила за 30 тыс в течении дня. а сейчас и с ремонтом, и место получше и уходит в течении недели.

разницу чувствуете?

а если учесть инфляцию, то они подешевели.

и это все эконом класс, а если взять что-то получше, то там все изменилось намного сильнее в сторону снижения цены.



а откуда данные, это наблюдения из жизни, общения с окружающими, чтение рбк, там были большие статьи на эту тему.
avatar
banderlog, Раньше на однушку в экономе 4 соискателя сейчас 2 Вот когда эти цифры хоть сравняются я только тогда буду беспокоиться за свои сдаваемые квартиры
avatar
vavan, тогда уже поздно будет беспокоиться )))
avatar
banderlog, аренда по тому же irn отскочила от низов… а чуть погодя народ с регионов по новой в мск потянется… ИМХО.
А вот с продажами будет жопа похлеще 2008г. че тут говорить ценник начал падать еще летом, потом из-за этой катавасии многие дернули его вверх…
avatar
Свой Мужик, а чего народу сюда тянуться, если тут тоже с работой будет напряжно?
идут сокращения уже с декабря.
avatar
banderlog, тут хоть дворников недостача пока есть… а что с ними в регионах?
avatar
Свой Мужик, ключевое слово — пока )))
avatar
Олесь Филоненко, первичка от вторички отличаются, и падение будет отличаться.
первичка будет тихо сползать, через акции и скидки.
а вторчика рывками, по мере развития кризиса, и развитие истерики хозяев квартир. ))
avatar
banderlog, да-да, «чувствует себя не очень хорошо». В прошлое воскресенье еле-еле удалось снять двушку в Дмитрове (50 км. от Москвы) за 30 в мес. Арендодатель торговался и долго не хотел соглашаться.
А еще показательно, сколько комментов собирают темы про «падение недвиги». Как правильно заметил один товарищ, пока такие топики собирают рекордное количество комментов, никакого падения не будет. Ибо тема вызывает неподдельный интерес у широких слоев.
avatar
okolorynok.ru, я даже спорить не буду, сняли и сняли.
главное что бы цена/качество устраивало.
а в качестве справки вот инфо из циана, с граничными условиями, двушка, 15 мин до метро, снимать сроком от месяца, до 31 тыс руб.
www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&city[0]=1&type=4¤cy=2&maxprice=31000&room2=1&foot_min=20&only_foot=2

комменты здесь собирает информация о сильном движении, чего угодно в каком угодно направлении.

торгаши, что возьмешь??!!! ))))
avatar
Олесь Филоненко, Вы сами поняли что сказали? Да, я больше верю собственному опыту, чем каким-то непонятным индексам.
avatar
Олесь Филоненко,
Ты ж мой сладкий теоретик.
Давай, ломай рынок полностью!
:-)))
avatar
Вот ответ некоторых москвичей на кризис.Продай хатку в Москве купи целый город в России)))) smart-lab.ru/blog/238524.php#comments
avatar
Олесь Филоненко, по Питеру — www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Буду очень благодарен за коротенький очерк
avatar
Олесь Филоненко, Да, график по питеру имхо лучший, в т.ч. настраиваемый. Если будет в следующий раз делать обзор с картинками- прилепите картинку по питеру с анализом пож-та. Спасибо! С праздником!
avatar
Спрос сжимается из-за падения доходов и сбережений. Нет денежной массы, которая двинет цены выше. Когда нет роста, то цена под собственным весом начинает проседать. Это как с акциями, где биды покупателей стоят гораздо ниже.
avatar
Tagtrader, спасибо, очень правильный комментарий.
avatar
Максим Гирько, Застройщики за счет декабрьского ажиотажа накопили жирок который по их мнению хватит до конца весны а вот уж потом может быть и… в цене начнется закладываться неминуемое снижение новых проектов.
avatar
Цены в Мск падают! Считаю, что мне повезло — успел слить. Я в феврале продал свое нежилье только с дисконтом в 10% к рынку.

avatar
Олесь Филоненко, мне последний график напоминает движение курса доллара. Думаю, что цены пока движутся за курсом валюты.
avatar
Дмитрий Рынза, судя по циану некоторые товарищи уже поняли куда идет движуха и начали продавать квартиры, которые они сдавали.
что бы успеть пока все не упало совсем.
avatar
Ну тут уж собрались все, желающие уронить рынок недвижки ))

Я и сам говорил, что недвижка будет падать, но блин и Демура уже говорит, что в рублях уже падать не будет. Обидно. Получается просто инфляция, а не кризис.

Цены особо не выросли, считайте что они просто вернулись обратно, после ажиотажа декабрьского.
да то вы тут руки трете — г--но ваша москва. Я было приехал посмотреть — всю ночь ехал, приехал — спать охота, суета, газы, грязь — поел на лавочке, плюнул и обратно уехал. и задарма не нать и за деньги не нать… Кстати скоро наверное там уже все провалится под землю и будет цена нуль.
avatar
GSM,
Молоток, отличный тролль. )))
avatar
Недвига в уникальных местах/домах вряд ли сильно подешевеет, а вот с сегментом эконом класса будет ад. Если учесть что технологии строительства задержались с прошлого века, то и здесь нас ждет «сланцевая» революция. Как только изменятся строительные, транспортные технологии большинство все равно не поймет сколько часов их труда/усилий у них отобрали)
avatar
Игорь, само строительство и так уже стоит 5000 руб. за квадратный метр, что в Маскве, что в мухосранске. Тут ценообразование совсем не в себестоимости.
Максим Гирько, дык в баксах недвижка уполовинилась… счас аренда писец как дешева… сдал хату двуху в 20мин пешком от кремля за 750 баксов!!! даже в 2003ьем сдавал ее за 1000!!! имхо не стоит ждать сильного падения рублевых цен… все уже отиграно в баксе
avatar
ves2010, Есть одно важное отличие от предыдущих кризисов, это более высокая комуналка, налоги и ипотека.
avatar
Дмитрий Рынза, Я думаю все будет намного быстрее чем 30-50 лет. В любом случае, даже на горизонте 30-50 лет можно найти инвестиционную идею лучше чем квартира в спальнике, у метро, с видом на соседний муравейник.)
avatar
Дружище, рекомендую Вам писать обзоры по темам, в которых Вы реально разбираетесь и занимаетесь ими. (-;
Дмитрий Рынза, помечтай) копи дальше. Сколько мечтателей еще в 2008 обломаЛОСЬ
avatar
недавно собянин сказал, что темпы строительства жилья в москве третьи или четвёртые в мире.
avatar
Дмитрий Рынза, у тебя я смотрю мозг отлично работает) при первом скачке кричишь как ошпареный. Сколько таких кричащих уже было и будет
avatar
В мск сдаю 5 объектов, с 12 года повышал на 15-20% каждый год цены. В сентябре перезалил все договора на 15 год +12% поставил. Двое съехали, на следующий день заехали новые.
Однушка в пределах Ттк_ цена 15 год, 42-50р.
В процентах это 5% годовых. В среднем по Москве.

В городах Тверь и Ярославль доходности у меня 9-11% годовых. Там приятнее стало.
avatar
kucher69, то что активы упали в цене в два раза не беспокоит?
avatar
да-да, будем ждать когда начнут сливать свои однушки www.cian.ru/sale/flat/2844509/, жрать та нечего полки пустые )))
avatar
A_N, никто ничего сливать не будет. Никто метры не покупает на последние для инвестиций. Даже если на кармане по нулям будет, аренда приносит доход.

Продавать сейчас активы и быть в бумаге никто не рискнет.
avatar
kucher69, вообще-то это ирония была
avatar
kucher69, Вы считаете, что доход в 5% при инфляции в 50% это хорошо? Кроме того, сдача недвиги в аренду это весьма нервная работа: человеческий фактор.
avatar
Слив-лаб все еще ждет недвижку в МСК дешевле Донецка=)))
Продавать? Зачем? Выйти в рубли или в доллар?
Толпа, покупала недвижку на хаях, когда бакс был 30,
продает на лоях по 62 =))
Автор играет на надеждах нищебродов, которые раньше не могли себе хату в МСК позволить и думают, что сейчас будет легче =)
avatar
Олесь Филоненко,
Статистика показывает, что еще ни разу не выигрывал тот у кого в деревянном лежат сбережения. Если вы копили на хату в баксах-вы на коне, если сидите в рублях lol Ну сидите, сидите=)
avatar
Олесь Филоненко, у меня отец и пара коллег увлекаются торговлей квартирами — по их опыту 2008ого в кризис абсолютно не падают (в валюте) отвратительные однушки на окраине.
то есть, люди, которые не могли платить ипотеку за нормальное жилье массово переселялись в хрущобы.

а вот кто в 2008 купил в ипотеку 5комнатную на кутузовском -
в 2009 рефинансировал ипотеку под нормальный % и сдал в аренду,
в 2010 продал с 100500% прибыли и заработал на всю жизнь.
кутузовский рос в разы быстрее рынка.
но все равно работает. оказалось, не может жить без работы.
avatar
Net Net, сейчас легче не будет, хотя номинал цены и упадет _ )
но у людей не будет денег для инвестиций в недвижимость
и продавать она будет потому, что дороже никто брать не будет
цена недвиги в баксах в 2013 даже не дошла до уровня 2008
а ваши суждения, мягко говоря, похожи на бред )
avatar
с 2008 года недвига упала в цене в 2 раза в баксах, это начинает доходить сейчас уже даже до последних буратин, что долларовый депозит в госбанке — лучшая инвестиция, а недвига — жуткий неликвид с кучей геморроя

да что там, сейчас банковский депозит в рублях по ставке 13-17% в 2 раза выгоднее чем сдача хаты в аренду той же стоимости что и депозит, особенно если к аренде добавить кучу геморроя и рисков связанных с жильцами, и налогами, и страховкой

думаю по аналогии с 2009, к осени увидим -25-30% в рублевых ценах, а если там через годик сиплый наконец пойдет вниз, а нефть на 25$, то долларовую цену увидим через 2-3 года на 1500-2000$ за метр
avatar
Watto, да, процентов 30% в легкую...
это оптимистичный вариант развития событий
avatar
Moriarty, в недвигу стоит заходить, когда рублевый доход от аренды сравняется с рублевым доходом от депозита (при той же сумме что и цена квартиры), не раньше.
avatar
Watto, А этого оооочень долго не будет!
avatar
Дмитрий Рынза,
Он сдулся УЖЕ в 2 раза.
Все, ты профукал момент.
Прошлым летом еще надо было продавать, а не сейчас.
Типичный сливала переворачивается в другую сторону на лоях\хаях
avatar
все кто хотел уже купили, паника помогла принять решение, особенно те кто держал баксы, теперь только вниз…
avatar
Net Net, все привязано к покупательной способности населения _ )
а не к валюте…
avatar
Смешно, когда покупашки считают, что им ДОЛЖНЫ продать дешевле=)
Сливалы, которые обычно кричат: «На чем растем», когда сидят в шорте и «на чем летим», когда в лонгах =)))
avatar
Net Net, вы видимо просто в недвижке «не уходили» в 2008 году _ )
и потом не мучались с ее продажей считая упущенную выгоду,
когда Вас согревала только мысль о том, что другую недвижку у застройщика вы взяли в 2009 со скидкой 30% от цены 2008года.
смешно когда те, кто втарил недвигу перед кризисом, думают, что смогут потом продать дороже и получить прибыль )
avatar
«Рынки цикличны»
это открытие на нобелевку тянет))))) раньше никто этого не знал, теперь знаем, стало сразу легче жить))

Олесь я не подкалываю вас и не пытаюсь вас как то оскорбить, просто этот вывод улыбнул, настроение с утра хорошее)
А еще есть вопрос по недвижке, какой размер падения в процентах ожидаете в этом витке кризиса? где дно так сказать?)
avatar
Да что вы все тут спорите есть такая фишка — цена метра в баррелях )
У кого хороший калькулятор вот можете посмотреть… к чему все придет…
avatar
Net Net, ну вы же на рынке играете, смотрите продать сегодня за 10 млн, положить в банк а через год купить обратно за 8 млн? Чем плох такой вариант для инвест квартир?
avatar
Дмитрий Рынза, думаю вполне реально. но скорее 140-150 т.р.
avatar
Заблуждение покупашек в том, что они думают мол им ДОЛЖНЫ продать дешево… Продавцы инвестиционных квартир так не думают=)
avatar
Олесь Филоненко, Именно, значит никогда. Зачем мне ее продавать?) Это ну бумажка, которую берут спекульнуть. С лишней хатой я с голода не умру=) Так было 10, 50 и 100 лет назад. А рубль всю свою историю сегодня есть, а завтра нет. У народа от сытой жизни мозг совсем отрафировался, верят банкам, АСВ, биржам и рублю…
avatar
Олесь, почему ТЫ такой противный? Почему ты про Мадейру не пишешь? че ты престал к России? Мне вот интересно к примеру, как там дела в Мадейре. Какой там индекс жилья и на сколько там подешевела местная валюта и какие там мудаки государство!!! че не пишешь?
avatar
SMA, на мадейре тепло, а он по жизни одеждой фарцует, здесь по-любому интересней
avatar
Олесь Филоненко, есть маненько, прости, дружбан! :)
avatar
Дмитрий Рынза, так рубль уже не тот, что был раньше.

не будет таких цен
avatar
Дмитрий Рынза, рубль сдулся и недвижка с ним
avatar
Net Net, вы не то сравниваете… вы сравните ценник за хату: 10млн сегодня и 8млн через год, еще раз внимательно прочтите. Почему будут скидывать инвест хаты… А менять их на баксы или нет это уже второй вопрос :)
avatar
Дмитрий Рынза, ну можно считать не в баксах, а в любой другой ценности. в золоте, платине, серебре, да хоть в апельсинах.

это ничего не меняет. рубль стал дешевле практически относительно всего
avatar
Даже если и будет падение — не страшно. Недвижимость — это долгосрочная инвестиция со сроком 20 и более лет. Просадка 2-3 года — не проблема.
avatar
Дабл топ нарисовали, шортим на фсёё))
avatar
Сделайте подборку топиков про недвигу на смартлабе (да и других ресурсах — ведомости напр.), минимум 100 комментов у каждого. О чем это говорит? По-моему о жгучем интересе широких слоев населения к недвиге. И в этих условиях грезить о каком-то падении цен? Ну-ну.
avatar
Олесь Филоненко, у вас имя красным шрифтом — это что означает? Зеленым помню, что укрепление рубля
avatar
Дмитрий Рынза, заскриншотил эту вашу реплику. Да и на всю ветку ссылочку не плохо бы сохранить. А через годик-два вернемся к этому разговору. Чего сейчас-то копья ломать.
avatar
Ветка с главной давным-давно ушла, а народ всё комментит. Недвига никому не нужна, сливай всё!
avatar
Хорош демурить. Я сам мечтаю о падении цен в руб. Но нефть стоит на месте в руб. пока она не упадёт, цены в руб на недвижку не сложатся. По тех анализу цена должна опуститься ниже хая в 2008.
avatar
Забавно конечно почитать очередные рассуждения о недвижимости людей, по всей видимости не имеющих в собственности и пары-тройки квартир)
Зачем всё это, ежели у вас есть одна квартира — вы в ней живёте, ежели десяток, то сдаёте и получаете ежемесячный доход! ДОХОД! ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ! На протяжении не одного десятка лет! Квартир, купленных в хорошие времена по хорошим ценам, на стадии котлована,
И причём здесь какой-то индекс, кому он интересен, ежели только человеку без прописки©
avatar
Динозавр, ты забыл еще посчитать:
— налоги на недвижимость будут расти год от года — что крадет годовой % доходности.
— налоги на доход, те же 13% государство так же будет ужесточать их сбор. Что опять же сказывается на доходности.
— сопуствующий гемморой, что за хатой надо следить, тупо там косметический ремонт, текущие трубы и пр. Она убивается быстрей, при сдаче.

Так что не все так однозначно.
avatar
de_z, налог на недвижимость копеечный, на доход 6 процентов, следить за ВСЕМ надо, любую убитую квартиру можно сдать, верящим вот таким вот обзорам, после того как они всё на базаре проиграют) квартирный вопрос испортил тех, у кого её нет)))
avatar
Динозавр, налог будет расти ежегодно. Погугли. Теперь как минимум будет с кадастра, далее будут увеличивать %. Начнут вроде с 0,1% и далее по нарастающей. + Коммуналка, + там планируют платежи за ремонт взимать и пр. Сам сдаю свою в регионе… ежемесячный гемморой.
avatar
de_z, нуичто, пусть растёт, у тебя есть выбор, продать и загнать деньги на фьчерс или форекс и слить там по быстрому, или передать какомунить независимому управленцу) тут таких полно, результат может быть тот же, и никакого геморроя
avatar
Олесь Филоненко, ты не представляешь как мне смешно, когда читаю ваши обзоры
avatar
Дмитрий Рынза,
Скажите, но тогда же и в других городах цены упадут, правда?

То есть я в вашем зажопинске( ну, откуда вы родом) смогу трешку за сто тыщ рублей взять.
Так?

avatar
Дмитрий Рынза,
Резюмирую- не купишь ты квартиру в Мск в ближайшие 2-3 года)))
avatar
Что интересно, в декабре с удивлением наблюдал цену трехи в хруще в Самаре (56 кв.м.) — 3,5 — 4 млн руб.(в центре города). Сегодня зашел посмотреть — 3,2 млн. =))))) Так что согласен с автором! Сейчас пошла коррекция!
avatar
Как я смотрю, никто из вас никогда не спикулировал хатами по причине высокого входного порога. Я спекулировала. На рынке недвиги как и на фонде есть объекты недооцененные, которые могут выстрелить, пример студиек от Су155 в Южном Домодедове, которые принесли по360% годовых и однух от Самолет девелопмент в Люберцах с 200% годовых мне в помощь. Оба объекта, прошу заметить, были в 2014 году. А есть и полный попадос, как Павшинская пойма от того же Су155 дольщики которой по 6 лет в свои построенные дома въехать не могут и хрен ты кому это г продашь, даже за треть цены. По этому не корректорректно ровнять весь рынок недвиги под одну гребенку. Но! В целом снижение будет, по одной простой причине: ипотека схлопнулась, а на рынке 80% сделок было по ипотеке. И схлопнулась она не потому, что люди брать перестали из — за адских процентов, а потому, что банки перестали выдавать! Даже Сбер завернул несколько одобренных ипотечников перед самой назначенной! сделкой! Как долго эта ситуювина продлиться неизвестно, но пока ожидаем сокращение предложений, как на вторичке, так и первичке. Несколько знакомых застройщиков решили повременить с новыми проектами,( один, вообще в Дубай подался ), никто не будет себе в убыток строить. А вот с осени должна начать приседать вторичка. Кому надо будет срочно продать начнут снижать, а так как ипотечников теперь днем с огнем не сыщешь, то товарищи с налом будет нарасхват. В плане первички, многие, памятую о супер проектах" Ведиса " 2009 года Марфино по 2,7 милн за однушку и Алексеевой по( дай Бог памяти) 3,2 мил надеются на повторение подобного. Ну что, будем посмотреть. Ежели такое приключиться, то я продам к чертовкой бабушке весь Мечел и все доллары и побегу тариться.
Дмитрий Рынза, сидя в кресле)))) давно ли?) пару месяцев? надолго ли?)
avatar
Максим Гирько, ага 49к руб… если вычесть налоги коммунаку затраты на ремонт и обустройство, то я не только не заработал но и в -
avatar
Дмитрий Рынза, Вы, Дмитрий, странный, если вы не любите кошек, потому что не умеете их готовить, то это не значит, что их не умею готовить я. Любой нормальный инвестор будет искать объект с максимальной доходностью, и если вы хоть что-то понимаете в деле в которое собираетесь вложить несколько жалких миллионов, а я уверена, что на фонде все, а вы тем более меньше миллиарда в год не зарабатывают( если исходить из вашего поста), то вы немного поднапряжетесь и объект этот таки найдете. Далее, годовые считайте сами: февраль вход в ЮД 1000 т-р, выход апрель того же года 1370тр. Вход в самолет июнь 2100 выход август 3000тр. Далее вам как человеку, который явно очень хорошо разбирается в специфике Московского и подмосковного РН должно быть очень хорошо известно, что ни один объект внутри МКАД за последние 6 лет ( кроме выше упомянутых Марфино и Алексеевской) не давал не давал такого прироста в цене. По этому если вы будите покупать недетские квартиры, а суди по тому презрению к которым вы относитесь к замкадью, вы именно их и будите покупать, то наварить вам вряд ли удасться. Хотя, чей- то я: вон на Савеле апарты строят, вход сентябрь 3000 тр, выходить сейчас можно по 4500тр. А объекты с хорошей доходностью для нищебродов, со смешными миллионами( куда же им исчо горемыкам податься, на фонде ведь у кого нет миллиарда идет нах) случаются с завидной регулярностью, и Долгопа и Ватутинки и еще много, много чего.
Надежда Седова, а вот кстати, что про «Новые Ватутинки» думаете? Перспективно?
avatar
de_z, новые Ватутинки, как и все нью Масюки были супер темой когда эти земли только присоединили и никто еще толком не верил в то, что это действительно правда. Ватутинки зимой 2012 Бест Новострй продавал за 2100 на этапе 5го-7 го этажа, и тогда это казалось дико дорого. В замкадье ликвидно будет только то, куда доехать легко. А супер ликвидно куда метро дотянут, типа Новокасино 3 Мегаполис.
Hobgoblin, как ты угадал?=))) Точно!
avatar
Дмитрий Рынза, издержки стоимость переуступки, но не у всех застройщиков она есть, 13% налог, но можите и не платить, а указать в договоре стоимость по которой покупали или чуть- чуть выше, реклама в Циан и Авито, и стоимость госпошлины за регистрацию переуступка в ФРС по 200 целковых с покупка и продавца. Про время входов- выходов писала выше. Ну не нравиться вам РН, что возьмешь. Каждому свое. Да, и с чего вы взяли, что я где- то работаю?
Дмитрий Рынза, какой вид недвижки планируете брать?
avatar

теги блога аможетнахуйтебесходить?

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн