Блог им. Taxfreelt

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2

Первый раз я делал волновую разметку цен на недвижимость Москвы 15 ноября -  предрекая ей скорое падение в валюте. Посмотрим что произошло за прошедший месяц. В первый раз мне пришлось вручную делать таблицу — но сейчас добрые люди подсказали мне сервис где можно получить эти данные уже в виде графика и за различные периоды.
Обзор рынка недвижимости Москвы - 2
Выбран график цены в евро так как на нем отлично видна внутренняя структура ценовых волн. Абсолютно ясно прослеживаются коррекции состоящие из 3 волн — АВС и пятиволновые импульсы. Я думаю что падение цен в валюте будет продолжаться и далее, так как явно цена сейчас находится в волне 3 импульса волны С и хоть район предыдущей 4 волны достигнут — думаю что падение продолжится — не было еще волн 4 и 5. И это несмотря на то что цены в рублях растут.

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2

Косвенно это означает что рубль долгосрочно будет падать. В следующем году РФ предстоит выплатить около 120 млрд $ а рефинансировать удастся только 20 — 30% от этой суммы. Значит приток валюты сократится и может повторится история приведшая к черному вторник на прошлой неделе. Кроме того — как всегда бывает на рынке недвижимости после девальвации — с рынка уйдут многие покупатели, в виду недоступности ипотеки и рублевых зарплат — которые не будут расти вслед за ценами.

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2
И тогда повторится история 2008 -2009 годов когда падали также и рублевые цены на недвижимость. Как вы можете видеть исходя из графика ниже — рублевые цены на недвижимость начинают падать  с лагом в полгода — год. Обратите внимание на 2008 год — оранжевая линия и 2009 год — бирюзовая. Думаю то же самое будет и в 2015 году — рублевые цены будут падать еще более заставляя падать цены в валюте

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2

Причем падать цены в рублях начали с весны 2009 года ( лаг полгода год от кризиса ) и падали почти весь год

Обзор рынка недвижимости Москвы - 2
 Данный анализ также показывает что волновая теория работает независимо от рынка.


★15
30 комментариев
это цены по Москве или РФ?
avatar
Олесь Филоненко, да, уже увидел.
avatar
Олесь Филоненко, а по рублю делаете разметку? там вроде коррекционная волна А закончилась.
avatar
чего делать — то снимаем весю руб с банках и скупаем нежвижку околомосковкую и сдаем пока в ожиденнии рублевого номинальногороста ???
avatar
Sergio Fedosoni, а как такой вывод сделали? Наоборот же.
avatar
Олесь Филоненко, попробуйте питерскую недвигу по волнам разобрать smart-lab.ru/blog/220486.php
avatar
Олесь Филоненко, у вас много графиков с разволновкой, интересно есть ли совпадения с какими то парами, акциями и т.д.?
avatar
Печальные цены однако в рублях.
avatar
Ни чё не понял цены-то падают или нет.
Если падают то хорошо )))))))
А если растут, так не больно то и хотелось покупать )))))

Лучше домик у моря )))) в Крыму например )))
avatar
Себестоимость квадрата 22000-25000 всё остальное прибыль строителя с откатом.
avatar
aleks75, Поэтому рука не подымается покупать по таким ценам ))))
avatar
aleks75, тогда строй сам за 25000, нех ныть.
Лада калина, себестоимость 100 т.р. и ничего, ездить надо, пипл хавает за 300.
avatar
dimano, да чё ты людям ухи грееш за калину. ты на цену квадрата глянь до и после мкада а себестоимость одна.
avatar
aleks75, Нет не прибыль. В последнем приложении «Ведомости Недвижимость» всю себестоимость отлично разобрали.
Действительно потери это как минимум 60 процентов от стоимости первички — но там не обязательно откаты, взяки. Большинство потерь от неэффективности (кредитные потери изза неквалифицированной рабочей силы, проектирование с двух-трехкратным заделом по той же причине, недоверие между контрагентами).
avatar
Народ всё таки у нас в рублях ещё ЗП получает в основном )) жопень придёт застройчикам через годак — … с такой ставкой по ипотеке и если цены скакнут за баксом ибо ЗП повышать не будет никто.
avatar
олесь филоненко вы неправильно выводы делаете насчет рублей или того что рублевая цена может просеть. это произойдет если цб зажмет денежную базу м0 как это было в 09 гду, тогда она упала на 30% от того и цена рублевая скатилась на 30%
приходите на форум нерс«когда рухнут цены на недвижку 2014» там подробно все обсмакуем жду
 
avatar

теги блога аможетнахуйтебесходить?

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн