<HELP> for explanation

Блог им. mariyas

Массовое выставление квартир на продажу в 2014 - и падение цен в 2014/2015 гг.

Немного новостей:

Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.

© http://www.irn.ru/articles/37573.html


Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
 
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
 
 

ух, при Лужкове такое никогда не случилось бы :)))
avatar

тип-топ

про эту инициативу слышали уже 2 мес. назад.
движений особых нет на рынке))
avatar

Муртад

Муртад, в смысле — движений? :)
Дык рынок недвижки он везде разный, в одном городе стагнация и падение цен, а в другом методичный рост. В Москве недвижка не упадет, покуда там высокие ЗП.
avatar

drow

drow, я конкретно про Мск. и именно тут этот закон даст такой результат. Потому что в регионах у обычного человека в среднем сильно меньше, чем 1 квартира. А в Мск наоборот. ;)
тип-топ, 1) Если вы с региона, то вы еще один бедняга с напрочь промытыми мозгами о том как шоколадно живут москвичи.
2) Если вы из Москвы, то вы тупо равняете всех под одну гребёнку (скорее всего под свою собственную).
Продавать не будут-будут сдавать жильё. Покупать по серой схеме квартиру- получать большие проблемы в будущем.
Максим Долгих, продавать будут. только в этот раз всё начнется с резкого падения и продолжение будет в виде вечной медленной стагнации этого рынка. Такого резкого падения в 2009) и ОТРОСТА (как в 2011-2013) уже не будет. У людей тупо отожмут квартиры по низким ценам, а потом тупо налик добьют инфляцией. Это действительность ближайших лет. Правительству нужно всё больше денег, что затыкать бюджетную дыру. И каждый год всё больше нужно. Судя по инициативам последних 1-1,5 лет — в слудующие 7-10 лет некоторым россиянам дадут почувствовать забывшийся вкус 90-ых.
Что мешает в договоре купли- продажи написать левую цену, чтобы не платить налоги?
avatar

siu

siu, покупателям (считай — банкам с ипотекой) такие договоры ни к чему. За налик сейчас почти не покупают.
тип-топ, сбер(втб тоже, но не уверен), кредитуют с занижением, у вас в договоре может быть 1 млн, а ипотека на 3.
siu, не все покупатели идут на это. Тем более многие покупатели по ипотеке, наоборот, просят её завысить, чтобы побольше денег с банка получить.
avatar

VladP

VladP, чаще завышают, потому что нет первоначалки, а банк либо требует, либо ставку делает поинтересней, ну или банально на ремонт как Вы указали.
Где он там обеляется ???
как писали три рубля так и пишут…
Ипотечные сделки исключение, но из обьем невелик…
массового сброса по этой причине не стоит ждать…

p.s. Я тут участок покупал за 500 тыс руб + 4.5 млн за его благоустройство — вот и квартиру так же продают 1 млн руб + за ремонт ;)
Sergio Fedosoni, я по реальным ценам в договорах смотрю. ;) тренд очевиден. причины — выше в ответе siu.

ты, кстати, про нпфы так и не ответил.
про поднятие налогов в разных видах болтают уже лет 5 и что-то цены не особо падают. А уж тем более про 'тупой снос цен' — это вы явно выдаете желаемое за действительное.

Тут надо еще понимать, что речь идет о речь идет о налоге на ДОХОДЫ. т.е. если ты купил за 9, продал за 10, то платишь налоги с дохода в лям. Если купил за 9 и продал за 9 — то налога 0. А учитывая что цены давно особо не растут — то речь идет о копейках.
avatar

megatrader

megatrader, ситуация в корне изменилась. денежка нужна попу прикрыть. :)

посмотрите, кстати, на рынок аренды жилья в Мск. как упали спрос и цены за последние 1,5 года. ни о чем не говорит?
megatrader, налоговый период год, разве можно купив в 2010 за 5, а продав в 2011 за 6 как то связать эти сделки, ведь разные налоговые периоды?
megatrader, с 10/11-го года цены выросли к 2013. так что, маржа есть.
это не драивер
avatar

aster

aster, к сож. или счастью, драйвер.
Да ху… кто продавать будет!
Это единственный нормальный актив в который можно вложить баблооо и не ПРОЕ…
Михаил Ростов Папа, ну, в 2009-ом многие звонили, и спрашивали «возьмешь хоть за 3?» (это про однушки, которые за год до этого на пИке стоили 6). Тоже думали, до такого не дойдет…
тип-топ, Я как раз работал в недвижке в то время- Наш директор всё удивлялся… почему продавцы цены не скидывают :) Основная масса держала недвижку и хрен продавала… только те по цене опускались (еденицы) кому срочно бабло нужно было.
Я сам вот квартирку продал с наваром и плачу налог до 15 июля 2014г. должен рассчитаться… не кайф конечно а что делать…
Михаил Ростов Папа, я про Мск.
Больше похоже на еще одну ниточку, что бы уцепиться за нее тем, у кого нет квартиры. Сомневаюсь, что на рынке это вызовет обвал. Некоторая коррекция-возможно.
А написать в договоре всегда можно что угодно
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, раньше о такой инициативе даже думать боялись, а теперь денежка правительству уже любая нужна. всё течет, всё изменяется…
тип-топ, там же написано «единственное жилье».
вы конечно можете его продать ниже рыночной цены и пойти жить на помойку
avatar

smax0

Лучше топик разместить здесь www.mitino.ru Закон касается не всей МСК я так считаю. Только запада и севера Мск. В гольяново на востоке, в капотне и в бюрелево на овощебазе Москвичи живут еще в гособщагах, как в уральских деревнях.
avatar

PattayaOne

4+, но вряд ли Силуанову позволят это сделать…
прежде всего власть имущие бенефициары
«не-одной-квартиры-в-Москве»…
:)))…
avatar

Gugenot

Gugenot, Карэныч, власть имущие уже давно бенефициары «не-одной-квартиры-в-Лондоне» или «не-одной-квартиры-в-Майами»…
При падении цен спрос вырастет, это не биржа где ждут дно, а лучше двойное.
Банк в топ-15 принял договор о продаже за миллион рублей при ипотеке.

Удачи!

З.ы. Мск
З.з.ы. Аффтар, я так давно этого падения жду, но видимо это как коррекция снп :(
avatar

siva

«По наблюдениям специалистов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в последние три месяца среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены на вторичном рынке с целью сохранения сбережений и сдачи в наем.»
Взято здесь www.miel.ru/press/detail/6389/
Во многом из-за этого так сильно увеличилось предложение на рынке аренды. Как видите даже инвестиционные квартиры предпочитают сдавать, а не продавать. А что говорить о квартирах, доставшихся по наследству? Вы не учитываете, что большинство владельцев квартир прошли через дефолт и предпочтут квартиру счету в банке.
avatar

kuBiker

Первый вице-премьер Игорь Шу-
валов предупредил российских де-
велоперов, что готов допустить к
участию в госпрограммах по стро-
ительству жилья застройщиков из
Китая. Отечественные фирмы, не
имея достаточной конкуренции, не
хотят строить много и недорого,
но их можно заменить, согласны в
Минстрое.
«Китайцы строят миллиард ква-
дратных метров жилья в год, исклю-
чая коммерческую недвижимость,
просят пустить на российский рынок
и сделать 25 млн кв. м за два года и на
15% дешевле. Это сигнал губернато-
рам, работающим в сцепке с застрой-
щиками», — заявил в пятницу Игорь
Шувалов, выступая на Петербургском
экономическом форуме.
Шувалов отметил, что Россия ну-
ждается в объемах строительства
жилья на уровне, не меньше 100 млн
кв. м в год, для того, чтобы обеспечить
существующую потребность в жилой
недвижимости. Поручения президента
по объемам выдачи ипотеки уже пере-
выполнены, «однако мы по-прежнему
барахтаемся с предложением (жи-
лья. — РБК) на рынке», утверждает
вице-премьер.
avatar

MisterLom

Китайским застройщикам будет
предложено возвести жилье эконом-
класса с квартирами в 40, 60, 80 и 100
кв. м, подтвердил РБК Плутник. В
розницу такие квартиры должны по-
ступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв.
м. Впрочем, оговаривается он, Мин-
строй отдаст приоритет российским
компаниям, если они предложат ту же
цену.
В частности, китайцы могут при-
нять участие в программе «Жилье для
российской семьи», рассчитанной на
2014—2017 годы (предполагает воз-
ведение в течение трех лет 25 млн кв.
м жилья эконом-класса в регионах).
Сейчас Минстрой собирает заявки на
участие от губернаторов: уже заяви-
лись на 21 млн кв. м, но документы не-
обходимо проверить на соответствие
требованиям, сказал Плутник.
avatar

MisterLom

MisterLom, вопрос только в том, можно ли будет в них жить, в этих китайских домах. Я только за дешевое жилье, но китайцы…
antislon, а вы наверное думаете, что многоэтажные дома китайцы будут строить из рисовой бумаги и ленточек от воздушных змеев???
меня тут Валентина Д. приглашала поучаствовать в конференции. Я любезно принял приглашение.
Участвовали и другие умные люди)
Как раз по теме топика:
www.ilearney.com/conf/realty/
avatar

Муртад

Обвал всё равно будет ограничен величиной налога на недвижимость. Лучше продавцу продать по текущей цене и заплатить 13% налога, чем дешевле на 20%, лишь бы продать.
Всё правильно здесь уже сказали, налог — это всего 13%, к тому же надо не забывать, что платится налог только от прибыли, так что от цены квартиры это вообще менее 5% получается. Да и обойти его, как опять же здесь отметили, способов масса, и разговоры об этих налогах уже много лет идут, и всё ничего. Так что, хоть и я тоже являюсь приверженцем обвала недвижки, тем не менее считаю, что к сожалению, данный сабж — это ни о чем — дым в одном месте, как говорят у нас в народе -)
А вот то, о чем написал MisterLom — вот это реально бомба! И если это действительно дойдет до дела — я наконец-то признаю, что наша власть действует в интересах народа и перейду из «пятой колонны» в стройные ряды патриотов, буду кричать «УРА, ВПЕРЕД!» и строчить государственнические-позитивные посты вместе с ПахойПСТ и прочими =)
Ерунду несете. По этой причине снос вниз невозможен — потенциальный убыток ограничен примерно 10% даже при белом оформлении. Если кто и решит ускорить продажи, то не более чем в половину этой суммы, т.е. 5%.
Вот и все влияние этой инициативы, если будет. Сейчас большинство старого фонда квартир, если быстрая перепродажа, продается по 900-1400 тыс, для минимизации налога.
Ситуацию переломить сможет только введение налогообложения по кадастровой стоимости. Вот это действительно окажет влияние, особенно, если налог на недвижимость начнут взимать от кадастра.
В полной Ж могут оказаться владельцы апартаментов — влепят им максималку 2% в год, и привет.

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW