<HELP> for explanation

Блог им. Frank_Cowperwood

Продажи недвижимости бьют рекорды

В первом квартале рынок ипотеки и рынок недвижимости продемонстрировали несвойственный для этого периода рост.  
Теперь по порядку. 

Сбербанк 
Сбербанк в первом квартале увеличил объем выдачи ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 87% — до 172,4 миллиарда рублей, 
Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20140424/402907740.html#ixzz31x5O7eNt 

Страхование жизни 
Сборы по страхованию жизни выросли на 40%, до 20,21 млрд руб., по иному личному страхованию сборы уменьшились на 50,3% — до 2,73 млрд руб. 
При заключении ипотеки происходит страхование жизни заемщика, так что цифры отражают реальный рост ипотеки. 
Сам рынок страхования у нас в России практически не развит, мало кто страхует себя от несчастных случаев.  

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/finance/news/26471691/v-i-kvartale-2014-goda-sbory-po-strahovaniyu-zhizni-v-rossii#ixzz31x6yHhBZ 

Группа компаний ЛСР 
В 1-ом квартале 2014 года совокупно во всех регионах присутствия компания заключила новых контрактов на продажу 264 тыс. кв. м (+122%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 22,6 млрд. рублей, что на 122% больше соответствующего показателя за 1-й квартал 2013 года. С использованием ипотеки было заключено 35% всех контрактов. В течение 1-го квартала мы ввели в эксплуатацию 60 тыс. кв. м (пресс релиз

Рынок ипотечного кредитования РФ, прогноз рынка на 2014 год 


2014-05-17 10-56-55 рынок ипотечного кредитования.jpg - Picasa Photo Viewer.png 


Отток частных вкладов 
Агентство по страхованию вкладов (АСВ) зафиксировало в первом квартале отток частных вкладов из банков — 393,5 млрд руб. 

Читать полностью:http://www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/319571/ 

Все говорит, о том что население активно закрывало депозиты и вкладывало в более надежную форму инвестций — недвижимость.  

У населения большие опасения вызывают ситуация вокруг Украины, обострение конфликта и перехода его в военную форму. Слова «война» столько раз упоминалась в связи с Украиной во всех СМИ — неудивительно что население поспешило покупать недвижимость + постоянные новости о грозящих санкциях от запада. 

Можно с уверенностью гооврить что подобная тенденция продолжиться.  
Правда есть риски что нашим банкам будет сложнее занимать дешевые деньги на западном рынке, поэтому возможно повышение ставок по ипотеке. 

Опубликовано в моем блоге
 

да есть такое, автор не указал самую главную причину на мой взгляд это резкое обесценивание рубля в первом квартале, а цены на недвижимость при этом не росли, вот народ и защищал свои сбережения активно. В 2009-м тож самое было люди скидывали сметая все не толко недвижку а машины и товары.
avatar

Gsimplov777

Gsimplov777, да, согласен — рубль обесценивание рубля тоже сыглано свою роль.
Gsimplov777, а потом будут за полцены скидывать, чтобы после потери работы было на что покушать.
Кризисы каждый раз разные. Лучше иметь обесцененные в полтора раза деньги, чем иметь никому не нужный второй автомобиль или пачку телевизоров. Ликвидность важнее
avatar

clerk

clerk, пойдите купите на советские рубли, что нибудь)))
не знаю что там рекорды, но у нас в городе недвижка стоит, рынок машин уже с пол года намертво тоже встал. Я так думаю недвижки еще немного осталось до падения.
avatar

Байкал

Максим Гирько, помечтайте))
Gsimplov777, ну а что мечтать она не может вечно расти
Максим Гирько, в Москве точно не упадет, она на панике в 2009-м максимум на 20% упала. Инфляция господа ибо безумное печатание денег, а товар есть товар.
Gsimplov777, согласен, в крупных городах сильно не упадет, но коррекция летом возможна
Gsimplov777, Недвижимость в Мск в 1998 году стоила 900$ метр, в марте 1999-420$… это я про новое панельное за пределами 3-го транспортного… в 2008 году там же-6 тыр$, в феврале 2009-2 тыры… Наступающий кризис в отличии от тех лет будет затяжным и может затянуться на 10-тилетие… Тогда с падением потребительского спроса населения цена на недвижимость просто ляжет…
avatar

Benya

Benya, поподробней про сказку в 2009-м пожалуйста где это такое падение в 300%?5 млн стоила однушка дешевая в Москве так и стоит. замкадье не берем
Gsimplov777, застройщики выставляли цены выше, а торговаться можно было прямо на месте. Точно могу сказать, что новостройки возле Вейпарка (300-400м от мкада) стоили от 1.5 млн рублей. Двухкомнатная была 2.2 млн и выше. Сейчас же в 4 раза выше.
absolut, замкадье и около того упала из за пузыря раздутого ибо обнаглели до кризиса и толкали по беспределу. сам хотел в Москве купить в 2009-м район м.Коломенское меньше чем на 30% скидку никто не давал, откуда такие цифры в 70% падения не знаю))
Gsimplov777, даа… падение в 300%(… да у Вас-батенька, смотрю, с простой арифметикой проблемы, чё уж тут про экономику((…
avatar

Benya

Benya, ну на 70% приведи пример пожалуйста)) извини ошибся
Gsimplov777, пожалуйста)… метро Тимирязевская… 2008… стоимость даже БУ-шных вторичных панелек достигала 140000-160000 руб.… февраль 2009… микрорайон Марфино-70000 руб… Лично брал, и через 9 месяцев скидывал по 1300000)…
avatar

Benya

Gsimplov777, считать поучись у своих детей, или родителей
avatar

clerk

clerk, упало в три раза так пойдет?
Gsimplov777, в Москве не движка не упала по двум причинам.
1. 87% российского дохода остаётся в Москве и поэтому там все логистики, центры, холдинга, зарплаты молодые приезжие и рожденные ими дети
2. Собянин хорошо ответил на вопрос «Почему в Москве цены не упали»: Мы не допустим этого, иначе все из России приедут в Москву, а Москва не резиновая.
Странно, а почему для наших денег она резиновая?
avatar

clerk

clerk, глупышь, они не упали потому что рынок их поддержал или думаешь Собянин держал цену?))) золото росло например почему? из фонды вытаскивали и покупали так же и с недвигой в Москве.
Gsimplov777, в ценах на квартиры сидит узаконеный откат местным властям. Просто в Москве эта сумма оччччень большая.
И ещё: после ужесточения миграционного закона вт прошлом году многие из приезжих напряглись и все же в ипотеку купили жильё вместо снятия в наем. Так сделала моя дочь, соседские дети и их друзья. Хотя до этого спокойно снимали жильё в течение 9 лет. Теперь они Маааасквичи. Нерентабельно теперь переплачивать много и ходить под страхом бешеных штрафов. Спасибо законодателям.
avatar

clerk

Gsimplov777, продажи полисов страхования жизни выросли потому что их насильно продают при оформлении ОСАГО :)
absolut, с наглыми страховщиками Центробанк скоро разберётся за впариваемые страхования жизни
avatar

clerk

clerk, единоросы в основном страховщики.
в Москве продаж за деньги нет.
или и потека (читай рабство) или обмен через встречные «продажи».
рынок в стагнации.
Гагарин, ессно ипотека всплеск был стогнация, но снижения не будет особого как многие мечтают.
Gsimplov777,

мне пофиг,
а вы персонально мечтаете;))
риэлтор или около?;))
пмсм
Гагарин, я купил))
Gsimplov777,
Поза давит! )
Novice Trader, отнюдь, за свои взял без плечей))
Не знаю что насчет роста продаж, а цены валятся на глазах. Я сам сейчас ищу дом, и вижу что буквально каждую неделю все становится дешевле и дешевле
avatar

Vallabha

Vallabha, вот вот и я о том же)))
Vallabha, странно, а я читаю каждую неделю газету из рук в руки и удивляюсь, что риэлторы каждую неделю повышают цены на квартиры на 100 т.р… Я сам мало верю, что цены вырастут. думаю, после отмены материнского капитала цены упадут. это будет триггер
Идущий по воде, вы квартиры смотрите, а я дома в курортном районе. На квартиры спрос традиционно больше, видимо, но вот раскорреляция уже пошла
Идущий по воде, кстати, откуда инфа про отмену материнского капиталла? Просто, если есть такая вероятность, то я хотел бы знакомых мамаш предупредить
Vallabha, есть точная инфа, что текущая программа заканчивается в 2016г (см инет). Правительство пока не говорит, продлит или нет. В конце 2016г будет видно по финансовой ситуации в стране.
Vallabha, видимо материнский капитал в Москве 5 млн.руб. Вот цены и обвалилась
avatar

clerk

Идущий по воде, в России со статистикой плохо. Приходится читать ценники, а нужна статистика по сделкам, причём в разрезе первичного, вторичного и новостроек неотделанных
avatar

clerk

В Питере в декабре студия в стройке со сдачей 4кв. 2015г. стоила 1800т.р., сейчас тоже самое стоит 2400т.р.
И так почти по всем стройкам, подорожало очень сильно… :(
avatar

AlexeyM

AlexeyM, в отдельных городах может быть но в целом по стране нет
AlexeyM, могу подтвердить по ценам в Моск.обл. студия в феврале 1870т.руб. сейчас 2200 т.руб.
avatar

Tengo

аренда в москве на 15-18% дешевле прошлого года.
постоянно мониторю.
avatar

VpnS

VpnS, если в територии третьего кольца врядли, просто Москва уже в калудской области, там настроили мама не горюй и недвижка дешевая, ее берут в ипотеку и пытаются сдать отсюда и падение аренды.
Gsimplov777, + раньше одни агенты были, заявки не задерживались
сейчас можно реально выбирать, торговаться прям с хозяевами
avatar

VpnS

VpnS, гастарбайтеры разьехались
avatar

clerk

Frank_Cowperwood, вы тоже сделали свой «лаб»? вы бы хоть объеденялись, например, с Романом Некрасовым. У него тоже лаб, только маркетлаб :-)
Идущий по воде, спасибо за наводку =)
Этот ажиотаж был в начале года из за украины и обесценения рубля! поэтому продавцы и повысили цены, но на данном повышении надо было продавать! а у нас население закрыло депозиты в банках под 10% годовых и скупило баксы по 36 и недвижку на 10% дороже! щас бакс будет 33 и недвижка упадет, уже сейчас сделки реальные, а не то, что хотят продавцы проходят на 10% ниже указанных, элитка в москве стоит годами никому не нужна равно как и дорогие тачки б/у! население закредитовано-денег нет! квартиры в москве сплошь альтернатива и то продается ниже нижней планки
avatar

pansportsmen

pansportsmen, я сейчас продаю.в четверг хотели внести задаток по заявленной цене.я сразу поднял цену на 5 % завтра придут по новой цене смотреть хороший ремонт и мебель черемушки район
Дед Трахун, Курортный район Питера. Верхний берег финского залива
самое забавное будет, когда начнется рецессия, увольнения и невозвраты по ипотеки!

и банком придется реализовывать всё эти квартиры.
avatar

elber

elber, придется, а пока мы видим некоторый ажиотаж, но как всегда кто то не рассчитает силы
Многие сейчас ввиду нестабильной ситуации вытаскивают наличку из закромов и стараются вложить куда-то, у кого денег хватает, чаще выбирают недвигу
они бы лучше снизили процентные ставки по кредитованию в том числе и ипотечному… а то дерут как могут
avatar

MaGaDaN

Ну, что можно сказать… Как всегда, грамотно развели лохов…
Прокинули вниз рубль. Народ запаниковал, забрал депозиты, взял ипотеку, вложился в недвижку (именно поэтому она еще не рухнула).
Народ подумал — вот кайф, возьму ипотеку, рубль будет дешеветь и мне ипотека выйдет беспроцентная, еще и наварю.

А рубль будет дорожать и к ипотечному проценту добавится еще и процент от рецессии.
А с учетом дефицита наличности, безработицы, нерентабельности (убыточности) владения избыточным жильем начнется сброс оного, на почве невыплат — конфискация банками и снова сброс.
Затем — демпинг от застройщиков…

После этого — еще интереснее. Рубль начнет дешеветь )))))
avatar

Йоганн


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP