<HELP> for explanation

Блог им. autotrade

Про инвестиции в недвижимость

Про инвестиции в недвижимость
С моей точки зрения инвестции в недвижимость больше спекуляция чем инвестиция. И это очень плохо для экономики, если государство дает возможность спекулировать недвижимостью. Приведу пример на чем-нибудь простом. Все понимают, что недвижимость нужна каждому, никто на улице ночевать не будет. Значит можно недвижимость сравнить с более насущьным, например, с воздухом. Допустим, придумают способ как ограничить каждого человека воздухом, и чтоб подышать, ему будут предлагать заплатить за него. Тогда обязательно надется олигарх или несколько олигархов, которые скупят весь воздух. Соответственно менее богатые люди будут вынуждены работать только для того, чтоб подышать, так как цены вырастут до небес. Именно поэтому цены на хлеб, молоко регулируются государством.
Как быть с недвижкой, какуправлять ценами? В настоящий момент есть хороший пример с золотом. На перепродажу введен НДС. Понятно, что еслиб НДС на золота не было, то не было бы и золота в свободной продаже а если бы и было то цены были бы куда побольше чем сейчас.
Почему бы не ввести НДС на продажу недвижимости?
 

Зачем совершать сделку купли -продажи, если можно совершить сделку обмена? Тогда как будет начисляться НДС?
Барсуков Андрей, можно запретить обмен
autotrade.ru, На основании чего будут запрещать?
Барсуков Андрей, закон надо принять
на основании ухода от налога, это как сдавать жилье и не платить налог, я считаю, что в этом случае нужно конфисковать недвижимость
autotrade.ru, знаете что если сделку купли продажи признают недействительной, то покупатель теряет свои деньги, а при признании сделки обмена недействительной стороны не чего не теряют…
Барсуков Андрей, нет не знаю
государству цену не надо регулировать, рынок должен устанавливать её
задача государства должна быть в контроле справедливости рынка, без инсайда, договорённостей компаний, честной конкуренции
avatar

Igr

Igr, если буханка хлеба будет стоить 1000 руб — тебе понравится?
autotrade.ru, очень даже понравится, когда зарабатываешь 10-30млн
Lawburo, тогда она для тебя будет стоить 1000000 милн.
autotrade.ru, нет, но она столько и не будет стоить, найдётся производитель который будет продавать дешевле, в этом и смысл конкуренции
это как в природе естественный отбор
кто предлагает более выгодные цены тот и выживет
avatar

Igr

Igr, а у тебя не возникало мысли что в Росии в топовых сегмента рынка конкуренции нет, там все уже давно захвачено олигархами, какую хотят цену, такую и устанавливают, я же говорю примером является хлеб, если на него цену отпустить то обязательно какая-то часть населения от голода вымрет
autotrade.ru, с этим совершенно согласен! конкуренции в России практически нет
я же не говорю как есть, я говорю про то как бы надо бы чтоб было
avatar

Igr

афигеть. Я в шоке. То есть ты предполагаешь что пузырь на недвижимости из за спекулянтов. Поэтому весь рынок надо обложить НДС? А давайте еще и биржу обложим НДС, чтобы всех спекулянтов замочить
avatar

Doom

Doom, биржа это другое
еще Демура сказал, что недвижка не должна рассматриваться как предмет для инвестиции
autotrade.ru, да помню он еще сказал что просто покупаете воздух между стенами, вот если дом там есть у тебя земля уже другое дело.
Максим Гирько, сразу место на кладбище нужно купить
autotrade.ru, ага купить с десяток и перепродовать потом
Femina, насколько я знаю, если физлицо продает больше чем через 3 года или продает единственное жилье, то никаких налогов не платит,
а на золото НДС не только для юриков

Покупатель-физическое лицо не является плательщиком ндс и не ведет учет ндс для целей налогообложения. то есть физик-покупатель просто уплачивает цену недвижимости по сделке и не может требовать никаких возмещений. примерно так же, как он не учитывает ндс и не требует возмещения при покупке других товаров, продаваемых с ндс. юридическое лицо, находящееся на режиме, не предусматривающем учет ндс (например, усно), ндс не начисляет. юридическое лицо на общей системе налогообложения (осно) учитывает и платит ндс в общем порядке — глава 21 нк рфПодробнее:
Femina, если ты как физик купишь золотишко, то при продаже заплатишь 20%, причем тут юрик?
Femina, но потом продают без проблем не платя ничего, просто ждут 3 года и продают, причем никто не мешает перейти на УСН и продавать без НДС
Femina, это правильно, если новостройка более качественная, чем хрущевка
верно мыслите.
правда в цивилизованном мире есть такой инструмент как налог на недвижимость.
сверх социальных норм по владению жилью налог резко возрастает и держать тухнущую недвигу годами невыгодно.
avatar

VpnS

VpnS, какая разница как налог называется, главное чтоб был
Femina, если золото будешь продавать, то заплатишь
«Понятно, что еслиб НДС на золота не было, то не было бы и золота в свободной продаже а если бы и было то цены были бы куда побольше чем сейчас.»
НДС то есть только в России. Хотите сказать, что Россия формирует цену на золото? )))
avatar

1baks

1baks, хз
если посчитать не в номинальной, а в реальной стоимости, то график будет совсем другой.
Femina, таким
Femina, налог в 1000 рублей- несурьезно

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP