<HELP> for explanation

Блог им. MisterLom

Недвижимость.Покупать хату или нет?

3.000.000 потратить на покупку квартиры= -40.000 убытка в год на коммуналку… или
3.000.000 положить в надежный доход под 15% =450.000 дохода в год(-минус 240.000 на сьем жилья около работы)=210.000 прыбыли в год?????
а вы бы как поступили?
 

купил бы баксы и в валютный вклад
avatar

carmoran

carmoran, замечательный МыСЛЬ!!!
Демура как-то сказал что недвижимость есть пассив!
avatar

MisterLom

MisterLom, вот вот, особенно когда цены на хаях
MisterLom, ну да он тогда еще сказал что покупаете воздух в четырех стенах, и над тобой и под табой еще такие же)))
MisterLom, пассив это то, что не приносит профита, до тех пор пока не продашь его дороже чем приобретал.
если хата не просто пустует, а сдается в аренду, то это уже актив.
имхо.
з.ы. демура я не понял что риэлтером стал? )
avatar

crown

crown, это давнишние его ответы на вопросы алчных звонящих в студию рбкЭ)
Конечно на депозит, а хату снимать.
Только на депозит в разные банки в пределах 750 т.р.
Только вот незадача нужно из 3 лямов вычесть 240 на жилье и останется 2,76 лямов, соответственно доход будет не 450 штук, а менее.
И еще, найти 4 банка где дают 15% годовых — хм.
avatar

bagor

bagor, там ежемесячный доход.
bagor, Ну если так, то да.
А вообще бы купил бы недвигу за бугром — и сдавал бы ее. Болгария например!!! Даже пару хатеек купить можно и сдавать их там.
avatar

bagor

bagor, три месяца в году сдавать? )))) там никому не нужны эти квартиры
bagor, далековато и гиморно(могу ошибаться)
Сменить страну проживания. Тут будет только хуже.
avatar

Jakiro

Jakiro, Не, танкисты желают здесь бороздить безграничные пространства)))
MisterLom, Хаха :))) Ну может хоть месяц полтора дадут времени пока я тут всё барахло распродам? Очень хочу любить Путина издалека.
Jakiro, счастлива убыть восвояси, тока не проситесь обратно)))
MisterLom, А зачем проситься? Где лучше там и надо жить. Жизнь коротка, что бы тратить её на борьбу за золотые унитазы, на споры и на ссоры. Пусть партия и правительство делает то что считает нужным, а мы будем делать то что мы считаем нужным. И всем будет счастье.
Jakiro, счастье мне буит если ты исчезнешь из топика
а где нынче дают 15% то?
avatar

osip911

osip911,15 процентов-это средне, есть и под 2 процента в баксах в месяц)))
MisterLom, для любителей договора займа))))
MisterLom, Просто если говорить о банковских вкладах. то 15% сейчас никто не дает, имхо
osip911, есть и 10% в руплях))и 5 % в баксах))мои 15-это отдельная личная песня)
Taxfreelt, Вот и у меня картина того времени (2008-2009 года) перед глазами в ценах на недвигу-Жуть, просадка под 30-40 процентов(
avatar

MisterLom

Taxfreelt, так денег же не было
avatar

VpnS

VpnS, так и в этот раз не будет-:)) в этом и фишка кризисов, что когда всё дёшево- все уже в активах-:)) вот говорили народу, что Сбер по 60 будет, люди не верили-:) сейчас не верят, что хаты будут дешевле, берут котлованы на хаях-:)) да ещё и в такое время, когда стройка может встать в любой момент и останетесь вы в этом котловане на веки-:))
ganjatrader(getstar), 10 лет внушают, что недвига непотопляема
avatar

VpnS

MisterLom, какая это жуть-вот когда ее вообще никто не захочет, при 3хкратном сдутии-будет жуть
avatar

zica

zica, это буит эпическое палево инвестиционных квартир(сам такую снимаю)
К лосям хату, лучше офис и сдавать.
Александр, коммерческая недвига?-надоть подумать, спасибо за наводку!
а сейчас снимаешь или у родственников живешь?
Сергей Воронцов (sergey-110), снимаю
MisterLom, попипсуй на 100тысяч
avatar

zica

zica, лудоманией переболел-сам недоумеваю-перерос битву за 5 процентов в день)))
Зависит от прочих обстоятельств — возраст, семья, работа и пр.
Однозначного ответа быть не может. Для теоретизированного рационального инвестора, да, покупка не выгодна, но есть нюансы…
avatar

AlexeyT

AlexeyT, Семье нужен дом, а не коробка с двумя окошками на… анцатом этаже)
MisterLom, ну если для себя все решили, зачем тогда выносить на обсуждение?
AlexeyT, сомнения-типа свой угол и тд и тп
Вам 40 лет и вы не имеете своего жилья, всю жизнь собираетесь жить на съёмной квартире? Семья не жалуется? если она есть. За 3 млн. купить хату, это в Москве? У Вас же в профиле написано что вы москвич.
avatar

Блюз

Блюз, Вопрос был конкретный-покупать или нет-остальное-ил…
можно прикупить пару пансов возле универа какого нибудь и сдавать их студентам. даже если ушатают, ремонт не так дорого стоит в них. зато стабильный доход всегда независимо ни от каких кризисов…
avatar

mafiozy

mafiozy, соседи возненавидят)))до меня студенты снимали)))шухер стоял по всему подъезду)))щас мне даж спасибо за тишину говорят)))
MisterLom, да и доход от такого вложения не больше 4 %-и то за радость)
Недвижимость это привязка к местности, так как продать с + быстро может не получится а работу может надо будет сменить и ещё много вариантов.
avatar

sds

sds, Вот и я о чем, получается что покупка квартиры-архиневыгодное мероприятие в цифровом выражении, есть положительные эмоции от владения метрами-но они погибают под натиском неполученной прибыли…
вместо вкладов в банках- облиги перевозчиков, или валюта с опционами!
avatar

shortillo

shortillo, сложновато…
вам надо если под 15% годовых найти 3 банка.Вклады оформить на себя и еще на кого нить.Чтобы было по 500.000 на счету, тогда если банк закроют то вам выплатят с процентами.Если откроете на 750.000 то только их и получите, без %.
avatar

sawralex

Имхо, стратегия должна быть такой: ожидание кризиса, в котором надо иметь кэш под закуп акций и прочего добра. То есть надо обезопасить кэш: половина в рубли и на депозит, половина в валюту и тоже на депозит. Хотя сейчас в валюту заходить не очень, я считаю, надо сидеть в ней уже хотя бы со средней 31-32(доллары).
I_scalp, согласен полностью-если, то что я хотел купить за 3 буит стоить к примеру 2,2-появиться хоть какое-то разумное объяснение в покупке.
Taxfreelt, 16-17 год почему? Вангуете?
Taxfreelt, Вообще назревает кризис, да, я уже заждался с кэшем.
плохо считаешь…
в хату нужен ремонт + мебеля + техника…
это еще всреднем сотка в год…
а на съемной хате все это есть… пожил лет 5 все пока новое… потом опять в новую переехал…
avatar

ves2010

ves2010, согласен, это дополнительный +
MisterLom,
1 есть еще +… хату можно снять рядом с работой… можно легко переезжать с места на место и экономить время на проезд
2 можно найти тетку с хатой тогда вообще тратится не придется
ves2010, тетку надо дюже симпатичную)
Сейчас хату надо продавать, а не покупать! особенно в москве и за доллары сразу, а не за рубли! доллар дороговать-апсайд небольшой! ну будет 39-это 10% еще может вырасти! вклады в сбербанке щас 8%! где вы нашли 15? элитное жилье дешевеет сильнее, чем какие нибудь популярные однушки
avatar

pansportsmen

pansportsmen,15 думаете много? У меня есть и 2 % в месяц в баксах…

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW