<HELP> for explanation

Блог им. siamcat

Про инвестиции в недвижимость

Вот меня иногда умиляют посты на Смарт-лабе про инвестиции в недвижимость.
 
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
 
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
 
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
 
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
 
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
 
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
 
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
 
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических. 
 
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
 
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !
 

выгодно всё что приносит доход- это и вклад это и рента и многое другое, год на год не угадаешь, всего понемногу
И?
avatar

megatrader

Если квартира приобретена как некоторая пенсионная гарантия, то тут можно сдавать при любой доходности. Своего рода собственный пенсионный фонд.
avatar

ben

int4372786, ну вот только если так или если для детей.

В ином случае стоит посчитать что выгоднее. И выводы будут не в пользу жилой недвижимости.
Сиамский Кот, В недвижимости риски практически нулевые, если страховать конечно.
avatar

ben

особенно риски возрастают при смене рублемдолларом базы- было 30, стало 60-90 рэ.
avatar

zica

Сдал и забыл. Собирай дань раз в месяц. Потратишь пару недель на договор и поиски жильцов. На этом все. Если все с умом сделаешь.
Нервы будут целы. Время свободное.
У нас средняя зп в городе равна средней стоимости аренды кв. в месяц. Есть разница, пахать целый день или просто получать бабло ничего не делая?
На биржедрочество тоже тратятся и время и нервы. К тому же 90 % прое свою квартиру. Сухая статистика. Ничего более.
Вклады покрывают инфляцию. Тут тоже есть риск и многие за последние месяцы поняли это на своей шкуре.
Аня Фамилиинебудет, не точу я на тебя ничего.

Это все тебе кажется, что так легко. Не спорю, это все легче, чем каждый день на работу ходить.

Но это не пассивный доход. И уж выгодностью точно не отличается.
Сиамский Кот, это хорошо, когда есть, что сдавать.
Плохо, когда нет.
Сиамский Кот, а что тогда пассивный доход?
Johnny_22, дивы, например. Или та же недвижимость в управлении специальных людей.
Аня Фамилиинебудет, вчера терли на эту тему smart-lab.ru/blog/159858.php
И хватит на меня зуб точить.
Акции лучше?
avatar

Viking

Viking, если говорить о выгоде: смотря какие и когда.

Если о ликвидности, то да.

Если о надежности, то нет.

Если о безгемморойности, то да.
просто слова, никакой конкретики, цифр, доводов… короче вообще ни о чём!
тоже могу сказать: инопланетяне есть, они не могут не есть!)) и что…
avatar

Igr

Сиамский Кот любишь других оценивать.А что сам пишешь уже не первый раз? Пост ниочем вывод из пальца высосал, для количества что-ли или стресс снять…
avatar

aster

К примеру, чуваку есть где жить. У него нет накоплений, но есть постоянная работа чтоб оформить ипотеку на бэушную кв. примерно за 2 ляма, с таким расчётом, чтоб ежемесячный доход полученный от сдачи в наём ориентировочно равнялся ежемесячному платежу по ипотеке. Лет через 8-10, после погашения ипотеки, хата начинает приносить доход. Получается что-то типа лизинга.
Какой ещё можно выбрать безрисковый лизинговый контракт физлицу и при этом активно не участвовать в процессе где приобретаемое имущество будет извлекать коммерческую выгоду? Похоже что вариантов больше нет. Ну или они мне не известны…
Несколько иная ситуация когда деньги на руках и хочется их использовать максимально рационально…
Гипотетический чувак мог просто получить от советского союза квартиру в центре Москвы с видом. и всё. Может учить других инвестициям.
avatar

elber

вывод верен: это не пассивный доход, проблем с арендаторами хватает, да и голову забивает, но главное-не растёшь как личность.
avatar

016

Те кто считает эквивалент виртуальных денег и физической вещи — сильно ошибаются. К счастью жизнь — это не голая математика.
Жить ведь тоже не выгодно, но какое-то 6 чувство нам показывает что этим надо заниматься и дальше.
Так же и с квартирами.
Практически все нытики о невыгодности инвестиций в недвижимость — это завистливая голытьба или молодые горячие жизни не нюхавшие теоретики, мечтающие как они будут делать 100% годовых с 10 млн бумажек на пенсии.
avatar

Simix

Simix, голытьба как раз и мечтает купить квартирки. Много-много. Потому что в теории это выгодно и пассивный доход.
Помоему вы тут все забыли что доход и прибыль — разные вещи.
Сейчас проще положить денег на депозит в сбере. доходность будет выше или вкладывать в заграничную недвижимость — германии и англия. Но там ретабельность съедают налоги
avatar

Finwest


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW