<HELP> for explanation

Блог им. option-systems

РБК. Неразумные инвестиции.


Сегодня в журнале «РБК. Личные финансы» вышла статья Комбинация успеха: 3 надежных способа инвестирования личных средств  (посмотрите оригнал обязательно).


Начало заманивает:

Продолжаем серию статей, посвященных разумному инвестированию средств путем сочетания нескольких финансовых инструментов. Такой метод сбережения обусловлен требованиями жизни и многовековым опытом сохранения капитала. Этот опыт передается из поколения в поколение и учит нас не держать все деньги в одном месте, поскольку это очень рискованно.

Чтобы уменьшить опасность и сбалансировать свой инвестиционный портфель, нужно выбрать правильную стратегию. И чаще всего она заключается в распределении средств между несколькими надежными инструментами. «РБК. Личные финансы» расскажут о том, как с помощью всего трех финансовых продуктов можно сберечь свои деньги и получить гарантированный доход.



И что  дальше мы видим:

1. Экзотические сбережения 

Открыть экзотический депозит в одной из экзотических валют — китайский юань, японская иена и швейцарский франк и бразильский реал на выбор!!!

Мягко выражаясь мутная затея - потеряв на конвертации, под процент ниже рублевого вклада — нужно угадать кто из стран в гонке по девальвации меньше обесценить валюту… да уж.   

2. Валютные спекуляции 

Если вы обладаете определенным объемом экономических знаний, а также чутьем, часть сбережений можно пустить на освоение международного валютного рынка Forex. Путь этот тернистый, непредсказуемый, поэтому нужно быть крайне осторожным – оценить и выбрать надежного брокера, продумать стратегию и т. д.

После этого можно смело зарабатывать деньги на колебаниях валют. Правда, есть один нюанс. Рынок Forex в России недостаточно отрегулирован с правовой точки зрения, поэтому стоит вести себя крайне осторожно. Тем не менее тщательный анализ, выбор надежной брокерской компании, а также проработанная стратегия помогут покорить финансовые вершины.

Тут просто без комментариев… Форекс - это надежный и разумный способ инвестиций?

3. Ипотечная рокировка

Взяли ипотечный кредит? Не беда! Ведь всегда можно сделать так, чтобы его погашали не вы. Это сработает, если у вас уже есть собственная квартира. Купив еще одну в кредит, владелец ее сдает, а на вырученные деньги погашает долг перед банком. Да, это может затянуться надолго, но согласитесь, что это все-таки приятнее, чем ежемесячно отдавать ползарплаты.

Специалисты советуют брать ипотечный кредит на максимально возможный срок, поскольку в этом случае сумма ежемесячных выплат будет меньше. Соответственно, денег, полученных с арендатора, может хватить как на обслуживание кредита, так и на пополнение семейного бюджета.

Поэтому ипотека - это не только затраты. С ее помощью можно даже заработать. Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться, так как ежемесячные взносы по кредиту остаются неизменными, а арендная плата постоянно растет.


Это просто финиш — т.е. аренда квартиры будет отбивать платежи по кредиту???



Данная статья еще находится в разделе Финансовая грамотность.

И что из этого хотя бы инвестиция, не говоря про надежность и разумность (о чем было заявлено в заголовке и статье)...


Ну как же так? Разве это не явная глупость? Для РБК — это явный промах!!!


РБК. Неразумные инвестиции.  



P.S. Посмотрел на сайте РБК. Личные финансы, ранее первичные статьи написали:
-про экзотические депозиты Инга Сангалова (http://lf.rbc.ru/recommendation/deposit/2013/10/28/232054.shtml),
-про ипотеку Анастасия Шмарина (http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2013/10/07/231249.shtml),
-про Форекс — Валентина Гаврикова (http://lf.rbc.ru/recommendation/other/2013/04/09/224990.shtml)


Ну девчушки, но Вы же пишите на серьезном (как я думал ранее) ресурсе — давайте серьезнее, или может замуж лучше...    

Сейчас кто-то решил это скомпоновать — и если раньше этот бред был разбавлен текстом — то тут в концетрированном виде. Хотя это может чья-то целенаправленная деятельность, а не просто глупость, но тогда это настоящий саботаж построения МФЦ в Москве...)

И пока смотрел — там еще такого нагляделся, так что для себя лучше забыть это, как страшный сон.

Но ведь кто-то может прочесть, в поиске новых знаний и поверить им. Жаль... Вот такая у нас — российская финансовая грамотность...
     
 

Александр Шадрин, стоит признать, что ваши произведения не менее 'финансово грамотны'.
Как например это: smart-lab.ru/blog/inside/147161.php
В нём вы предлагаете торговать по индексу смартлаба, который формируется от балды(быстрее бы проголосовать) и теми, кто не очень хорошо понимает рынок.
Иван Правдин, если Вы внимательно читали мои произведения —
во-первых, я не предлагаю это делать никому,
во-вторых, это делаю в личном блоге, с указанием, что это ИГРА, и более 5% капитала не стоит в это вкладывать. Про спекуляции на ФОРТСе — я очень плохого мнения, и об этом там подробно написано. Инвестиции в акции на основании стоимостных методов оценки — это приоритет.
и в-третьих, где написано у меня, что это разумные и надежные инвестиции?

А авторы РБК всё-таки должны иметь более высокий уровень материалов, чем обычный обыватель, можно сказать дилетант… Они всё-таки профессионалы...)
Александр Шадрин, они такие же 'профессионалы', как и вы.
Вы у себя в каталоге рекламируете всяких гуру и шарлатанов.
Тупо размещаете для повышения посещаемости сайта, не спрашивая доказательства их компетентности(стейтменты и прочее).
Они(РБК) делают ровно то же самое.
Например, упорно крутят рекламу MMCIS от Кости Кондакова.
И им и вами правит одно и то же.
БАБЛО.
Иван Правдин, вы Элвиса Марламова, Дениса Панасюка или Сергея Спирина имеете ввиду? В их компетентности я не сомневаюсь.

Вы как аноним — негативом брызжите, это плохо...(
Арсагера — ФА, проблема — это низкая финансовая грамотность и пиар разных «гуру», а если у вас в компании бытует такая фраза (может и красивая по звучанию, но недалёкая по смыслу) — это отражает уровень грамотности, анализа не в лучшую строну.
+++
без лоха и жизнь плоха — новый девиз рбк?
avatar

DEIM

DEIM, без лохов не заработать миллионы ))
уж точно… «без нас вы зарабатываете миллионы»
avatar

Zorkiy

и ни слова про срочный или фондовый рынки ))
avatar

SHCHUTUSHCHA

SHCHUTUSHCHA, значит будем расти…
SHCHUTUSHCHA, не знаю может раньше писали — они же пишут «Продолжаем серию статей, посвященных разумному инвестированию»…
Александр Анатольевич Шадрин, просто серия траншей от форекс-кухонь и риэлторов тоже продолжается, вот и у них рубрика «советы населению» также продолжает окучивать массы)))
кто то тупо стырил статью из западных источников и перевел, не вдаваясь в суть.
Зря Вы так кипятитесь. «Это просто финиш — т.е. аренда квартиры будет отбивать платежи по кредиту???». Лично знаю людей, которым данный метод позволяет спокойно рассчитываться за ипотеку с помощью арендной платы.
avatar

corabel

corabel, но это бред. это не инвестиция! Если дополнить, что квартиру берём на развивающемся растущем рынке, тогда да.
Но не на нашем же!!! Где цены давно раздуты донЕльзя!
corabel, думаю, эти люди немного обманывают себя…
тут можно всё посчитать — это же чистая математика!

Возможно они внесли первоначальный взнос достаточно большой, и тогда текущие платежи банку могут быть меньше аренды… Но этот взнос же — это тоже деньги, про который почему то все забывают…

Можем посчитать, узнайте подробнее, сколько заплатили первый взнос, сколько ипотека, на какой срок, какие платежи по ипотеке, сколько получают от арендаторов…
Можно это сравнить с депозитов в банке под 10% — можно просто понять — что «овчинка выделки не стоит»…

Коммерческая недвижимость или даже жилая, но в большем масштабе — это бизнес. Тут есть смысл работать…
Я плакалъ от этой статьи…
))Возьми две ипотеки и третью получишь бесплатно!
avatar

DARSZ

DARSZ, Хит сезона ))
у меня дядя реально с помощью ипотеки хату в Мск омутил… буквально недавно, это не вытянет любой! т.к. много нюансов-о них писать не буду! Но реально! умники… не жжужите громко!)
Исай А, напиши!
Александр Анатольевич Шадрин, во-во, пускай напишет, а то сам, ещё тот умник получается)
Александр Шадрин, знаю многих, кто таким образом мутят квартиры. вчера только с одним общался по поводу аренды. сам хозяин из нижнего, в МО купил три квартиры, ипотека 24 тыс.р, сдает по 25 тыс.р. через 10 лет у него три хаты. покупал на стадии строительства за 2,7 млн 1,5 года назад. сейчас она стоит 4,2 млн. к тому же уже через 5 лет аренда взлетит, платежи по ипотеке останутся такими же. сколько эти квартиры будут стоить через 10 лет, каким будет уровень ЗП и чего будут стоить эти 24 тыс — не трудно догадаться.
Артем Пименов, а Вы не считали сколько они выплатят банку(во сколько обойдется квартира)?
avatar

Shara

ЭТО ПРОВАЛИЩЕ
Что характерно, статья без подписи :)
Александр Малофеев, это компилированная статья — смотри в P.S. я добавил авторов, сейчас ссылки на первоисточник сделаю (там были побольше статьи), а тут чистая выжимка…

И бред стал заметнее… Жаль, что такое происходит вообще.
Александр Шадрин, я как раз про компилированный вариант и говорил. Отдельные статьи позиционировались как элементы стратегии: «если вы собрались на форекс, то обратите внимание на...». Компиляция же говорит не так, она претендует на законченную стратегию: «разделите деньги на три части, одну закопайте на поле дураков, вторую...»
Александр Малофеев, видимо кто-то из «старших» решил выполнить план по статьям...)
Частенько банальные вещи работают лучше чем пятиволновый суперэксклюзив замешанный на секретных объемах… РБК канал для обычных людей!

P.s. Когда же тупни поймут, что 10% в банке это уже история.
avatar

drow

drow, т.е. в этой статье всё правильно написано, для обычных людей самое то?
drow, какая ещё история, нетупень?
на прошлой неделе лично делал вклад (300т.р.) в банке «росс кредит» под 10,8% годовых ежемесячно + подарок мультиварка (около 3т стоит, т.е. в размере процентов за месяц)… итого если простой процент брать и с учётом подарка, больше 12-и получается…
Всего лишь слово «не» забыли вставить в названиях. Ерунда, бывает.
avatar

ivanovr

1. полно еще вариантов вкладов — 11-11.5%
2. московская квартира стоимостью 15 млн руб сдается в лучшем случае( с аля евроремонтом) за 80 тыс руб (минус 8 тыс квартпата, минус НДФЛ — экзотично, но мыж по честному считаем) итого 60 тыс в месяц. и амортизация ремонта
вкладываем в банк считай под 1% в мес — 150 тыс в мес
берем кредит ипотечный — минимум 15% — 225 тыс в мес это только проценты и какая нах. аренда их отбивает ???
Sergio Fedosoni, Вы забываете ещё об одном аспекте — рост стоимости самого актива — сдаваемой квартиры. Стоимость аренды увеличивается, а ипотечные отчисления =const.
Falcone, вопрос спорный, насколько рост стоимости квартиры будет опережать инфляцию?
Александр Шадрин, года три назад общались с однокурсником. тема была следующая — в 2004-ом после окончания института он зарабатывал 70т.р, что равнялось стоимости 1 кв.м. жилья в Москве. спустя 5 лет он стал зарабатывать 150т.р, что опять же равнялось 1 кв.м. взяв в 2004-ом году ипотеку, он бы уже жил в своей квартире и платежи по ней составляли бы намного меньше тех 50 тыс.р., которые он сейчас платит за аренду за двушку. дальше можно долго рассуждать…
Артем Пименов, успехов!
Артем Пименов, ситуация 2004 и 2013 — немного разные
Артем Пименов, я брал в 2005, в USD — закрылся в апреле этого года. Вспоминаю как кошмарный сон. Не было тогда ипотек в рублях. Те кто брал после 2007 — в кабале на всю жизнь.
Артем Пименов, а можно было год назад продать квартиру и накупить биткоина. Задним числом столько возможностей открывается.
Falcone, актив может не только расти в стоимости, но и падать, а, как вы правильно заметил, платежи постоянны
avatar

Kmv

Sergio Fedosoni, не забываем еще про ежегодные страховые взносы по ипотеке. Они как раз равны ежемесячному аннуитету. Тринадцатый удар по яйцам.
в большинстве кредитных договоров прописано разрешение кредитора на сдачу в аренду ипотечной квартиры. Поэтому метод имеет очень узкую применимость.
И согласен с Александром Шадриным, что только большой первоначальный взнос сможет позволить платить за ипотеку сдачей в аренду жилой недвижимости.
avatar

Oblitus

ага одну квартиру сдаем и ипотечную сдаем, тогда взнос будет отбиваться арендой))а живем в третьей))
avatar

pansportsmen

А где у нас в массовых СМИ пишут что-то реально толковое и испытанное автором?? Вода в основном.
avatar

Denis Kolchin

Форекс — это надежный и разумный способ инвестиций?
Да это так, если подход разумный и брокер надежный!
К форексу, если подойти с целью инвестиций в ту или иную валюту в качестве хеджа, защиты от обесценения той или иной валюты, да и вообще с целью инвестиций — то получается тут дело не в форексе, а в подходе к нему.
avatar

Billionarium

Это просто финиш — т.е. аренда квартиры будет отбивать платежи по кредиту???
Как не странно, но это так. Кредит он ведь бывает не 100% от стоимости квартиры, а бывает и пониже, допустим 50% от цены квартиры. Если например платежи в этом случае около 25000 а квартира сдается за 30000 то заемщик даже прибыль получает.
Пример конечно грубый, но имеет место быть.
avatar

Billionarium

Billionarium, а 50% денег Вам просто так достались? Так неправильно считать. Нужно исходить из всех расходов на покупку квартиры.
Александр Шадрин, ведь в статье РБК нет исходных данных. Там приведен пример как общий из вариантов. Так что все правильно относительно.
Billionarium, а если, например, платежи по ипотеке 15000р, а сдаем мы за 250 000р, то вообще красота!
avatar

Kmv

Billionarium, считайте потерянную выгоду от первого взноса, коммунальные платежи, ндфл, инфляцию, амортизацию, еще найти норм жильцов, которые платить будут и не угробят квартиру. Конечно, легко с головы взять цифры и сказать, что это выгодно
avatar

Kmv

Kmv, потерянная выгода от первого взноса? Это что за зверек такой? Все остальные страхи накладывают на будущих жильцов обычно
Статья конечно «лысая», но написаны в принципе правильные идеи.
avatar

Billionarium

Billionarium, гладко было на бумаге, да забыли про овраге :) мы то живем в реальном мире, надо все это учитывать, а журналюгам главное получить свои деньги за кол-во знаков.
avatar

Kmv

не понял, че удивляться, РБК — это всего лишь канал с журналистами.
avatar

inevity

РБК это кухня
Бредовая статья, не ожидал от РБК.
avatar

novalex

Экстремалы! Вот пусть со своими доводами и инвестициями летят на луну )
Stas Ivanov, третья фамилия тебя устроила?)))
Stas Ivanov, похоже на рекламу ипотеки, вкладов в экзотических валютах и форекс…
Stas Ivanov, факт, ожидаю 220 для начала, только тогда пойдут статьи — что Газпром нужно брать — будет 300, а когда по 110 было — ждали 80, всё как всегда…
Александр Шадрин, поменьше внимания нужно этому уделять… и чужого привлекать такими постами…
avatar

Growex

growex, хорошо бы если такое было единичным случаем, но в информ пространстве — такое повышение финансовой грамотности населения повсеместно… вести24 передача Личные финансы — местами просто дрожь берет...)))
Александр, это не сегодня началось и дрожь берет вообще от любых новостей по ящику и даже от детских передач типа Ужасы Сезам… поэтому чем больше позитива, любого, даже самого незначительного, тем лучше для всех. И для вас в первую очередь. Так что как говорится забей. А они рано или поздно п… ы получат. Никуда не денутся.
avatar

Growex

growex, ))) воодушевляющее…
что — только сейчас доперло что РБК это смехопанорама ?????????
avatar

Holodny

РБК так и не стал интеллектуальным деловым каналом, к сожалению он теряет и статус информационного из-за слабого наполнения, Вести-24 с точки зрения информативности уже обошли его. ещё немного — и на НТВ будет больше деловых новостей, чем на РБК.
так что чего возмущаться — там даже смышлённому ребёнку уже нечего смотреть, но аудиторию свою найдут — конкуренции практически нет, кроме Вести 24.
avatar

Sambojoy

1. Экзотические сбережения — медленный слив в болоте
2. Валютные спекуляции — быстрый слив с ветерком
3. Ипотечная рокировка — пожизненный слив с последствиями

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UP